房地产开发公司程序VIP

1、房地产开发公司程序房地产开创项目立项和可行性研究时期的相干税费1、可行性研究费2、扶植工程筹划许可证执照费第三步房地产开创项目标筹划设计和市政配套房地产开创项目筹划设计和市.政配套时期的司法法度榜样一、房地产开创项目标筹划设计1、申报选址定点2、申报筹划设计前提3、托付作出筹划设计筹划4、解决人防审核5、解决消防审核6、核定筹划设计筹划7、室庐设计筹划的专家组审查8、落实环保“三废”治理筹划9、托付情形阻碍评判并报批10、扶植工程勘察招、投标11、托付地质勘察12、托付初步设计13、申报、核定初步设计二、房地产开创项目标市政配套14、收罗主管部分审查看法15、落实市政公用举措措施配套筹划16、

2、报审市政配套筹划17、市.政各治理部分提出市.政配套看法18、市政管线综合房地产开创项目筹划设计和市政配套时期的相干税费、工程勘察（测量）费2、工程设计费3、扶植工程筹划许可证执照费4、落成档案包管金5、临时用地费6、临时扶植工程费7、扶植工程勘察招标治理费8、勘察设计监督治理费9、古建园林工程设计费第四步房地产开创项目地盘应用权的取得取得房地产开创项目地盘应用权的司法法度榜样一、国有地盘应用权的出让1、解决扶植用地筹划许可证2、解决扶植用地托付钉桩3、解决国有地盘应用权出让申请4、主管部分实地勘察5、地盘估价申报的预审6、托付地价评估7、解决核定地价手续8、解决地盘出让审批9、签订国有地盘应

3、用权出让合同10、领取临时国有地盘应用证11、领取正式国有地盘应用证12、国有地盘应用权出让金的返还二、国有地盘应用权的划拨13、国有地盘应用权划拨用地申请14、主管部分现场勘察15、划拨用地申请的审核、报批16、取得划拨用地赞成三、集体地盘的征用17、征用集体地盘用地申请18、到拟征地地点区（县）房地局立案19、签订征地协定20、签订补偿安排协定21、确信劳动力安排筹划22、区（县）房地局审核各项协定23、市当局下文征地24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费25、解决批地文件、批地图26、解决冻结户口27、查询拜望户口核实劳动力28、解决农转工工作29、解决农转居工作30、解决超转人员安排工作

4、31、地上物作价补偿工作32、征地结案取得房地产开创项目地盘应用权的相干税费1、地价款（地盘出让金）2、资金占用费3、滞纳金4、地盘应用费5、外商投资企业地盘应用费6、防洪工程扶植爱护治理费7、地盘闲置费8、地盘权属查询拜望、地籍测绘费9、城镇地盘应用税10、地价评估费11、出让地盘预订金12、征地治理费13、地盘补偿费14、青苗及树木补偿费15、地上物补偿费16、劳动力安排费17、超转人员安排费18、新菜田开创扶植基金19、耕地占用税第五步房地产开创项目标拆迁安排房地产开创项目拆迁安排时期的司法法度榜样1、托付进行拆迁工作2、解决拆迁申请3、审批、领取拆迁许可证4、签订房屋拆迁义务书5、解决

5、拆迁通知布告与通知6、解决户口冻结7、暂停解决相干事项8、确信拆迁安排筹划9、签订拆迁补偿书而协定10、召开拆迁动员会，进行拆迁安排11、发放运作拆迁补偿款12、拆迁施工现场防尘污染治理13、移交拆迁档案材料14、房屋拆迁胶葛的裁决15、强迫拆迁1、房屋拆迁补偿费2、迁居补贴费3、提早迁居嘉奖费4、临时安排补贴费（周转费）5、清理费6、停产停业综合补贴费7、对从城区地位较好的地区迁往地位较差的地区或远郊区县的居平易近的补贴费8、一次性异地安排补贴费9、房屋拆迁治理费10.房屋拆迁办事费第六步房地产开创项目标开工、扶植、落成时期房地产开创项目开工、扶植、落成时期的司法法度榜样一、房地产开创项目开

6、工前预备工作1、领取房地产开创项目手册2、项目转入正式筹划3、交纳煤气（天然气）厂扶植费4、交纳自来水厂扶植费5、交纳污水处理厂扶植费6、交纳供热厂扶植费7、交纳供电贴费及电源扶植集资贽8、地盘有偿出让项目解决“四源”接用手续9、设计单位出报批图10、出施工图11、编制、报送工程档案材料，交纳档案包管金12、解决消防审核看法表13、审批人防工程、解决人防许可证14、核发扶植工程筹划许可证15、领取开工审批表，解决开工挂号二、房地产开创项目标工程扶植招投标16、解决招标挂号、招标申请17、招标预备18、招标公告19、编制招标文件并核准20、编制招标工程标底21、标底送审合同预算审查处确认22、标

7、底送市招标办核准，正式申请招标23、投标单位资格审批24、编制投标书并送达25、召开招标会，勘察现场26、召毛开标与议，进行开标27、评标、决标28、发中标通知书29、签订工程承包合同30、工程承包合同的审查三、房地产开创项目开工手续的解决31、解决质量监督注册挂号手续32、扶植工程监理33、解决开工统计挂号34、交纳实心黏土砖限制应用费35、解决开工前审计36、交纳投资偏向调剂税37、领取固定资产投资许可证38、报装施工用水、电、路39、调和街道环卫部分40、调和交通治理部分41、交纳绿化扶植费，签订绿化协定42、领取扶植工程开工证四、房地产开创项目标工程施工43、施工厂地的“三通一平”44

8、、施工单位出场和施工暂设45、工程的差不多、构造施工与设备安装46、施工过程中的工程质量监督五、房地产开创项目标落成验收47、解决单项工程验收手续48、解决开创项目标综合验收，领取工程质量落成核验证书49、商品室庐机能认定50、落成统计挂号51、解决落成房屋测绘52、解决产权挂号房地产开创项目开工、扶植、落成时期的相干税费1、三通一平费2、自来水厂扶植费3、污水处理厂扶植费4、供热厂扶植费5、煤气厂扶植费6、地下水资本养蓄基金7、地下热水资本费8、市政、公用举措措施扶植费（大年夜市政费）9、开创治理费10、城建综合开创项目治理费11、建筑行业治理费12、绿化扶植费13、公园扶植费14、绿化补偿

9、费15、路灯爱护费16、环卫举措措施费17、生活办事举措措施配套扶植费（小区配套费）18、电源扶植集资费（用电权费）19、外部供电工程贴费（电贴费）20、建安工程费21、扶植工程招投标治理费22、合同预算审查工本费23、质量治理监督费24、落成图费25、建材成长补偿基金26、实心黏上砖限制应用费27、工程监理费28、工程标底编制治理费29、机电设备托付招标办事费30、超筹划用水加价31、夜间施工噪声扰平易近补偿费32、占道费33、固定资产投资偏向调剂税第七步房地产开创项目标经营时期房地产开创项目经营时期的司法法度榜样一、北京市外销商品房的发卖1、解决外销商品房预（销）售许可证2、选定中介代理机

10、构和律师事务所3、与购房者签订认购书4、签校勘式生意契约5、解决签约公证6、解决外销商品房预售契约公证7、解决外销商品房的预售挂号8、外销商品房让渡挂号9、外销商品房典质挂号10、楼宇交付入住手续11、解决产权过户手续二、北京市内销商品房的发卖12、提交完成扶植项目投资证实13、签订预售内销商品房预售款监管协定14、解决内销商品房预（销）售许可证15、发卖项目立案16、托付中介代理机构进行发卖17、与购房者签订认购书18、与购房者签订生意契约19、解决预售挂号20、解决让渡挂号21、解决房地产典质挂号手续22、楼宇交付入住23、质量包管书和应用说明书24、解决产权立契过户手续三、北京市房地产出

11、租的综合治理25、房屋出租权切实事实上认26、申请房屋租赁许可证27、出租人与承租人签订书面承租协定28、租赁当事人解决租赁挂号手续29、租赁房屋的转租30、房屋租赁关系的终止四、北京市房地产出租的专项（外埠来京人员）治理31、房屋出租权切实事实上认32、出租人解决房屋租赁许可证33、出租人解决房屋租赁安稳合格证34、签订书而租赁协定35、租赁两边解决租赁挂号立案手续五、北京市房地产的典质36、典质权的设定37、签订典质合同38、解决房地产典质挂号39、典质房地产的占管40、典质房地产的处罚1、营业税2、都市爱护扶植税3、教诲费附加4、印花税6：疝盘增值税7、企业所得税8、小我所得税9、房产税10、都市房地产税11.房屋产权挂号费12、房屋所有权证工本费13、房产共有权执照费14、房屋他项权力执照费15、房屋生意挂号费16、房屋生意手续费17.房屋租赁审核立案手续费18、素来京人员租赁房屋审核立案手续费19、来京人员租赁私房合同挂号立案手续费20、房屋租赁挂号费21、房屋估价手续费22、房屋公证估价手续费23、房地产价格评估费24、房地产中介办事费第八步房地产开创项目标物业治理时期房地产开创项目物业治理时期的司法法度榜样1、物业治理单位经营天资审批2、签订物业治理托付合同3、栖身小区的物