物业管理公司流程

1、物业管理公司流程物业管理公司流程想要成立自己的管理公司就必须清楚成立的每一个流程，要成立 物业 公司也是如此。一、公司的创立分为营业执照和资质申报两个环节。lo 营业执照注册一般为有限责任公司。注册资金按物业公司的 等级计 算，开始的时候为“暂定三级目前己经取消了临时资质 等级，一 年内有效，一年内需要重新评级，不然资质作废。从“三级开始。三级的物业管理注册资金为 50 万元。营业执照你找当地 的先核名，然后开始工商登记、股权确认等一系列的程序。但 成立过公 司的人都知道，注册一间公司的手续是非常极其繁琐的， 自己去办理跑 上 10 次、8 次很正常，而且还不一定可以顺利办下来。 所以，建议有

2、些 “钱还是要给别人“赚的。建议你找当地一家 代理注册的公司，花 几千元他们会帮你搞定一些，不用自己麻烦。 如果楼主你没有 50 万的现 金，他们注册公司可以帮你代堑，注册后 他们会抽走资金。在广东注册 一个 50万的物业公司，连代堑资金在 内，10000 元左右注册代理公司会 帮你搞定一切，你只需要配合提 供资料就行了。工商登记、税务登记、 法人卬鉴等他们会一并帮你 搞定的。这时值得提醒的就是：如果你是让注册代理公司搞定 50 万的注册资 金的话，其实这钱是不存在的，因为注册代理公司不可能“白 送你的， 他们在你工商登记成功后，会将资金抽走的。所以在财务 管理方而，应 该是由楼主你或相关的股

3、东向自己的公司借 50 元，签下借条留档，因为 这 50 万是根本不存在的，在财务管理需要交待资 金去向。即公司发生问 题时，如有债务方面的纠分时，需要按照股 权份额承担相应的 风险。你 的有限责任公司注册资金为 50 万元，即最大可能要承担 50万元的风险。、物业公司资质申报条件，如下：三级资质 :1. 注册资本人民币 50 万元以上；3. 人员按照国家有关规定取得职业资格证书4. 有委托的物业管理工程；5. 建立并严格执行效劳质量、效劳收费等和标准，建立系统。第六条新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起 30 日 内， 持以下文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房 地产主管

4、 部门申请资质：一营业执照；四 企业法定代表人的身份证明；五 人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称 证 书和劳动合同。第七条新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定， 并设 一年的暂定期。第九条申请核定资质等级的物业管理企业，应当提交以下材料：一 企业资质等级申报表；二营业执照；三正、副本；四物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技 术 人员的职称证书和劳动合同，工程、的职称证书和劳动合同；五物业效劳合同复卬件 ;六物业管理业绩材料。即你领取了营业执照后，需要先到国土房管局物业科办理“临时 资质 中报，他们会给你一年的时间。一年内你要办理“临时资质 转“三级 资

5、质。如果一年内，你没有到达相关资质申报的条件时， 你有两条路 可以选择：1) 无资质承接业务，目前这类型占物业公司总数的 30% 左右。 但给 物业科查到的话，要罚款，如果和当地物业科关系搞得不好的 话，还可 能被撤消“临时资质。2) 给专业公司代办，有实力的代办企业和物业科有关系(代办理营业执照注册的代理公司一般办不了这项业务，因为需要和物业 科和有关 系才办理得，如果注册执照的代理公司跟你说办得了，要“小心被骗。由于国家的相关部门很“那个的，所以，有钱就 能解 决问题，在广东，三级资质代办需要 4-5 万元出证。2、内部组织机构与你投入多少本钱，如果维持公司总部的成木开支直接挂钩，即不同的

6、投入会有不同的结果，正规化的物业公司多达 10 多个部门，小型的物业公司几个部门就组成了。这点没有定 论，需要楼主 你自己认真核算成木的。另外，根据物业管理这个行 业的经验，“物业 公司总部的支出应该与工程收入开支本钱分计算 , 仅从工程摊分一定的合 适比例，这点是原那么！请楼主你一定要注 意了，因为这是两个完全不 同的“账目。物业公司总部的人员配置与接管工程的人员配套又是两套别离的 本钱 计算原那么。最“阳光的本钱核算要考虑三大原那么：人力本钱 支出、固 定本钱支出和变动本钱支出， 这三大支出都有一个最适宜 的“阳光比例。 所以如何筹划人力资源，既要配合阶段性的开展 方案，又要不违反“阳 光比例，在实操时，要处处节省。且人力 资源的配置又与内部的组织 架构是直接“挂钩的，人力本钱又要 “对内对外相比较。所以不是 简单安上“几个部门，请上几个 总监或经理就行的。这是“战略层 面上的事情。五、物业公司接管的工程当中，有些工程虽然外表利润不高， 但有很 多收入是“外行人根本不知道和掌握不到的。所以近年，很多人看到“物业管理行业“有利可图和“长期 饭 票，纷纷在这个“朝阳产业里面“挖金。但要知