产业园区内分类功能规模估算

1、/WORLDXINFOGRAPHIC SYMBOLSZPEOPLEYCITV POPULATION【佩西先研】产业园区内分类功能板块规模估算以敕勒川绿色食品产业园为例作者：王向坤1 刖言上篇文章讨论了产业园项目主要招商和建设指标的量化估算方法，并以土右旗敕勒川绿色食品产业园为例做了相应的实践，但只是从园区宏观层面研究了相关数据，对于园区规划本身，尤其是园区内各功能分区的规模大小还无法进行量化，难以指导下一步的规划工作， 这也是上篇文章提出的问题。经过进一步的深入探讨，我们寻找到一种方法，通过比对各产业功能间生产效率，实现在额定产值目标前提下的园区产业用地功能板块分配。2方法介绍1求得行业亩均产

2、值重点是其年产值和其尽可能多的选取与园区招商定位相类似的现状企业进行分析研究,占地面积，相除求得其企业亩均产值f，并将所有该类行业的企业进行平均，得出近似条件下的同类行业平均亩均产值F。2. 求得行业相对基准亩产的效率指数以以上方法研究分析园区所规划的其他行业门类平均亩均产值（F1、F2、F3、F4、F5）,之后，将各行业门类逐个与基准值375 万/ 亩（前一篇文章研究给定）进行比对，从而得出该行业门类的相对生产效率系数K（K1、 K2、 K3）。3. 求得实际生产用地规模下的均等行业规模 以远期园区总产值目标为依据，假设园区各行业所完成产值相同（如无此条件的假设，数学模型将变为一个无穷解序列

3、， 因此我们以最均衡的情况进行条件设定， 来简化规模预测 的复杂性， 得出的结论虽不能精确量化建设规模， 但可作为底线判断的依据， 为园区建设提 供一定的指导） ，结合实际园区生产用地及估算所需生产用地的比值，得出单个行业所需的 基准生产用地规模。4. 求得各行业最小规模用以上单个行业基准生产用地规模，与第二步的生产效率系数 K值相除，得出单个行业在园区的建议最小用地规模，从而给未来园区生产建设提供一定的量化指导。3例证过程晶儀軽離空专J:三亡军产a OSTJt)工产库堆H黠（S）土博产出鼻 BE呦18严出呈严出塞与 S4ABiai兰当鲁拦；Sn百易.T00024000C7i：20Mi5501

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7、目标为140亿，按照6大板块均等的条件假设，则单个行业板块占地约622亩，而根据规划，园区实际生产用地规模为3460.5亩，与估算基准生产效率时推算的3733亩有一定出入，实际为推算的93%，因此，实际单个行业板块基准规模为622*0.93=577亩，与各行业板块效率比值相除得其标准用地规模：农副食品加工367亩；方便食品制造365亩；乳制品271亩；调味品371亩；酒水饮料 527亩；保健品169亩。4 总结从以上结论分析可知， 酒水饮料的生产效率相对最低， 而增加其他产业用地面积将大幅 度提升园区的产值， 因此， 建议将酒水饮料的标准用地规模设为上限进行控制，其他版块可按下限进行控制， 尤其推荐在条件适宜的情况下， 尽可能增加乳制品和生物科技保健品等的 用地规模，以谋其更高的产值和利税。确定一个园区各个功能板块的规模一直都是非常困难的事情， 从招商到投资到管理， 有 诸多影响因素， 也很难科学的计划与分配， 但大数据时代的到来以及云计算的普及， 必然使 得产业园区功能板块间的