电动按摩椅项目规划设计方案（91页）

1、电动按摩椅项目规划设计方案目录第一章 项目概论6（二）项目选址7（三）项目用地规模5（四）项目用地控制指标5（五）土建工程指标5（六）设备选型方案5（七）节能分析5（八）环境保护5（九）项目总投资及资金构成6（十）资金筹措6（十一）项目预期经济效益规划目标6（十二）进度规划6二、报告说明7三、项目评价7四、主要经济指标8第二章 项目建设背景10二、电动按摩椅项目建设必要性分析13第三章 建设单位基本信息15（一）公司名称15（二）公司简介15二、公司经济效益分析16第四章 产业分析预测18二、电动按摩椅市场分析预测19第五章 工程设计说明22二、项目总平面设计要求22三、土建工程设计年限及安全

2、等级22四、建筑工程设计总体要求23五、土建工程建设指标23第六章 选址方案评估24二、项目选址24三、建设条件分析24四、用地控制指标25五、地总体要求26六、节约用地措施26七、总图布置方案26（一）平面布置总体设计原则27（二）主要工程布置设计要求27（三）绿化设计27（四）辅助工程设计27八、选址综合评价28第七章 工艺原则29二、技术管理特点29三、项目工艺技术设计方案30（一）工艺技术方案要求30（二）项目技术优势分析30四、设备选型方案30第八章 环境保护、清洁生产32一、建设区域环境质量现状32二、建设期环境保护32（一）建设期大气环境影响防治对策32（二）建设期噪声环境影响防

3、治对策33（三）建设期水环境影响防治对策34（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策34三、运营期环境保护34（一）运营期废水影响分析及防治对策34（二）运营期废气影响分析及防治对策35（三）运营期噪声影响分析及防治对策36四、项目建设对区域经济的影响36五、废弃物处理36七、清洁生产37八、环境保护综合评价38第九章 项目节能情况分析40（一）项目用电量测算40（二）项目用水量测算40二、项目预期节能综合评价40三、项目节能设计40（一）公共建筑节能设计40（二）居住建筑节能设计41（三）公用工程节能设计41四、节能措施41第十章 项目投资方案44（一）固定资产投资估算44（二）流动资金投资估

4、算44（三）总投资构成分析44二、资金筹措45第十一章 经济评价分析46（一）营业收入估算46（二）达产年增值税估算46（三）综合总成本费用估算47（四）税金及附加47（五）利润总额及企业所得税47（六）利润及利润分配47二、项目盈利能力分析49第十二章 安全生产经营50（一）消防设计原则50（二）消防设计50（三）消防总体要求51（四）消防措施51二、防火防爆总图布置措施51三、自然灾害防范措施52四、安全色及安全标志使用要求52五、电气安全保障措施52六、防尘防毒措施53七、防静电、触电防护及防雷措施53九、劳动安全保障措施53十、劳动安全卫生机构设置及教育制度54（一）机构设置及人员配备

5、54（二）劳动安全卫生教育制度54十一、劳动安全预期效果评价55第十三章 建设风险评估分析56二、社会风险分析56三、市场风险分析56四、资金风险分析57五、技术风险分析57六、财务风险分析58七、管理风险分析58九、社会影响评估59（一）社会影响分析59（二）社会影响效果60（三）项目适应性分析60（四）社会风险对策分析61（五）社会风险评价61第十四章 项目实施进度63二、建设进度63三、进度安排注意事项63四、人力资源配置64五、员工培训64六、项目实施保障65第十五章 评价结论66第十六章 项目招投标方案68（一）招投标依据68（二）招标范围68二、招标组织方式69三、招标委员会的组织

6、设立69（一）招标代理机构的选择69（二）评标委员会的人员组成和资格要求69四、项目招投标要求70（一）投标企业资质要求70（二）项目发包方式70（三）项目投标要求71五、项目招标方式和招标程序71（一）项目招标方式71（二）项目招标方案72（三）堪察设计招标方案72（四）监理招标方案72（五）施工招标方案72（六）材料、设备的采购招标方案73（七）项目开标、评标和中标73六、招标费用及信息发布74（一）招投标费用74（二）招标信息发布74附表：75第一章 项目概论一、项目概况（一）项目名称电动按摩椅项目随着经济的不断发展以及人们生活节奏的不断加快，人们越来越重视身心健康。随着具有保健功能的各

7、种按摩器具如按摩椅、按摩浴缸、按摩脚盆等产品的出现，也因为在舒缓压力，缓解疲劳等方面的效果显著，而备受处于“亚健康”生活状态的消费者欢迎。电动按摩椅的的机芯是搭配机械手以及控制机械手电机马达的装置，它可以自由的行走在导轨上，根据导轨长度对人体的背部及臀部进行机械手按摩。市场上的机芯主要为2D和3D机芯。2D机芯是最早的一代机芯，配备这种机芯的按摩椅其按摩头只能上下左右移动，是2维平面的运动，这种机芯由于只能在平面运动，不能很好的贴合人体背部曲线，按摩起来会比较生硬。3D机芯是按摩椅的主流配置，按摩头可以上下、左右、前后运动，前后运动是通过一个伸缩电机实现的，这样的机芯运动起来是三维立体的，这样

8、就可以贴合人体的背部曲线，按摩更加的深入，力度大小适中。（二）项目选址xxx开发区（三）项目用地规模项目总用地面积9037.85平方米（折合约13.55亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数58.63%，建筑容积率1.66，建设区域绿化覆盖率6.20%，固定资产投资强度181.93万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积9037.85平方米，建筑物基底占地面积5298.89平方米，总建筑面积15002.83平方米，其中：规划建设主体工程11319.23平方米，项目规划绿化面积930.82平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计99台（套），设备购置费781.23万元。（七）节能

9、分析1、项目年用电量991037.88千瓦时，折合121.80吨标准煤。2、项目年总用水量4784.95立方米，折合0.41吨标准煤。3、“电动按摩椅项目投资建设项目”，年用电量991037.88千瓦时，年总用水量4784.95立方米，项目年综合总耗能量（当量值）122.21吨标准煤/年。达产年综合节能量45.20吨标准煤/年，项目总节能率22.96%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xxx开发区发展规划，符合xxx开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项

10、目总投资及资金构成项目预计总投资3191.87万元，其中：固定资产投资2465.15万元，占项目总投资的77.23%；流动资金726.72万元，占项目总投资的22.77%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入6037.00万元，总成本费用4743.10万元，税金及附加57.57万元，利润总额1293.90万元，利税总额1529.94万元，税后净利润97 0.43万元，达产年纳税总额559.52万元；达产年投资利润率40.54%，投资利税率47.93%，投资回报率30.40%，全部投资回收期4.79年，提供就业职位1 08个。（十二）进度

11、规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。二、报告说明所谓产业（项目）规划是国家或地方各级政府根据国家的方针、政策和法规，对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度，以及相应的步骤和措施等所做的设计、部署和安排。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx开发区及xxx开发区电动按摩椅行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx开发区电动按摩椅

12、产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“电动按摩椅项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx开发区经济发展，为社会提供就业职位 108个，达产年纳税总额559.52万元，可以促进xxx开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率40.54%，投资利税率47.93%，全部投资回报率30.40%，全部投资回收期4.79年，固定资产投资回收期4.79年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组

13、成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米9037.8513.55亩1.1容积率1.661.2建筑系数58.63%1.3投资强度万元/亩181.931.4基底面积平方米5298.891.5总建筑面积平方米15002.831.6绿化面积平方米930.82绿化率6.20%2总投资万元3191.872.1固定资产投资万元2

14、465.152.1.1土建工程投资万元1240.992.1.1.1土建工程投资占比万元38.88%2.1.2设备投资万元781.232.1.2.1设备投资占比24.48%2.1.3其它投资万元442.932.1.3.1其它投资占比13.88%2.1.4固定资产投资占比77.23%2.2流动资金万元726.722.2.1流动资金占比22.77%3收入万元6037.004总成本万元4743.105利润总额万元1293.906净利润万元970.437所得税万元1.668增值税万元178.479税金及附加万元57.5710纳税总额万元559.5211利税总额万元1529.9412投资利润率40.54%

15、13投资利税率47.93%14投资回报率30.40%15回收期年4.7916设备数量台（套）9917年用电量千瓦时991037.8818年用水量立方米4784.9519总能耗吨标准煤122.2120节能率22.96%21节能量吨标准煤45.2022员工数量人108第二章 项目建设背景一、电动按摩椅项目背景分析电动按摩椅于上世纪60年代肇始于日本。上世纪80年代，新材料和电子技术的进步使按摩装置实现了小型化和精确控制，大幅提升了按摩器具的舒适度。上世纪九十年代开始，以欧姆龙、富士、松研为代表的日本企业开始推出家用豪华按摩椅。在全球一体化的背景下，全球按摩器具市场迅速发展，逐步从东亚和东南亚市场走

16、向了北美、欧洲地区。中国台湾也开始模仿日本按摩椅工艺技术，改进电机结构，制造出简单的按摩椅，代表品牌有高岛、隆典、长青。到了上世纪9 0年代后期，按摩椅进入中国大陆市场。2000年以后，全球已形成北美、欧洲、东亚和东南亚几个主要消费区域，按摩产品功能也逐渐丰富。与国外相比，国内对于按摩椅的研究虽起步较晚，但呈迅猛发展之势。1995年，大陆厂商首先开始生产以震动电机为动力源的按摩坐垫和按摩床垫；在此基础上，浙江厂商率先开始模仿“高档又好卖”的按摩椅。1997年，深圳康体王和厦门轻松伴侣开始推出内置揉捏机和电磁锤的按摩坐垫，各地企业纷纷模仿，自此，按摩椅产业开始蓬勃发展。2000年以来，自厦门轻松

17、伴侣首次研发出行走推拿按摩椅，随后国内厂商陆续推广，按摩椅成本越来越低，使用功能进一步扩充，逐渐形成按摩椅品牌丰富、型号众多的格局。2010年以后，国内对按摩椅的需求超过任何一个发达国家，已发展出集设计、生产、销售和服务为一体的庞大产业链。目前，中国已成为全球主要的按摩椅产品研发中心和生产制造中心，生产厂商主要分布在福建省、广东省、上海市、浙江省、江苏省和山东省，而且部分品牌厂商已经拓展了国际市场，形成了较为充分的市场竞争格局。2016年和2017年，我国的按摩椅出口额均位列全球第一，韩国、日本、美国和德国等国家是我国按摩器具的主要海外出口地，其中向美国出口的数量最大，出口韩国的数量增速显著，

18、未来有望赶超日本，成为第二大海外需求来源。奥佳华、荣泰、北方国际集团天津医药保健品进出口有限公司、大东傲胜、舒福德等成为主要的按摩器具出口企业。从专利申请量来看，近五年全球范围内有关按摩椅的专利申请量保持在高位，而中国专利申请占据了80%以上的份额。由此可见，中国的按摩椅市场已成为各国厂商最青睐的巨大市场。伴随着消费升级、人口老龄化以及健康意识的觉醒，我国按摩椅行业将迎来重要的发展机遇。从各个公司布局的重点专利可以看出，按摩椅技术包含硬件和软件两大方面。其中，硬件以按摩机芯为核心，其运动和走位是实现全身动态按摩和精确按摩的关键；而软件则主要体现在动态的人机交互方面，包括语音控制、力道反馈等人工

19、智能方面。目前我国电动按摩椅产品已经具有电振动、气囊挤压、滚轮按摩、机械手捶打、揉捏、摆动、按摩轮加热、零重力等几乎所有国际一线产品的功能，对于按摩椅效果和设计的研究也已呈现全方位、多学科的发展态势。随着人们对于按摩效果的要求越来越高，体现中医理论和现代医学按摩理论的产品逐渐成为消费者追捧的对象。例如，稻田公司推出的稻田S888D按摩椅2016年在中国市场的销量颇高。这一产品由日本著名针灸理疗大师羽间锐雄先生担纲总设计师，基于预防医学理念，结合对控制穴位、频率、时间、方向等因素的灵活配置，使得S888D在按摩的科学性和合理性方面表现卓越。该产品基于稻田多年积累的300万消费者的人体数据库进行设

20、计，具有红外线真性探测功能，可以根据使用者体型迅速定位相应的穴位及肌肉群，多达12个指压点进行深层次组织按摩。此外，该产品还提供了增进气血通畅和气血循环的手脚加热功能。分析稻田的这一成功案例可知，如何迎合主流消费人群的选择品位和偏好，在保障核心技术和优良品质的基础上，生产出高性价比的按摩椅，是各生产厂商需要重点考虑的问题。随着科技的不断进步，未来按摩椅行业的发展必将呈现产品普及率上升、技术性增强两大趋势。国内的按摩椅生产厂商应加大技术投入力度，以雄厚的实力对抗更为激烈的市场竞争。二、电动按摩椅项目建设必要性分析随着经济的不断发展以及人们生活节奏的不断加快，人们越来越重视身心健康。随着具有保健功

21、能的各种按摩器具如按摩椅、按摩浴缸、按摩脚盆等产品的出现，也因为在舒缓压力，缓解疲劳等方面的效果显著，而备受处于“亚健康”生活状态的消费者欢迎。随着经济的不断发展以及人们生活节奏的不断加快，人们越来越重视身心健康。中国的“亚健康”人群的比重已达到70%左右，超过了9亿人，而用推拿按摩进行保健，是中国中华医学的传统项目，因其老幼皆宜，应用范围十分广泛。随着具有保健功能的各种按摩器具如按摩椅、按摩浴缸、按摩脚盆等产品的出现，也因为在舒缓压力，缓解疲劳等方面的效果显著，而备受处于“亚健康”生活状态的消费者欢迎。巨大的需求与发展空间，一定会让各种类型的家用按摩器械发展势头强劲，成为健康产业新的增长点。

22、在巨大发展空间的吸引下，中国的不少企业纷纷涉足按摩器具的生产领域，使得近几年我国的按摩器具出口形势大好，到2013年已成为我国医疗器械及设备行业出口金额最大的产品，其出口市场正在不断扩大，出口前景非常广阔。第三章 建设单位基本信息一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx投资公司（二）公司简介通过持续快速发展，公司经济规模和综合实力不断增长，企业贡献力和影响力大幅提升。本公司集研发、生产、销售为一体。公司拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备以及完善、科学的管理体系。面对科技高速发展的二十一世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以优质的产品、广泛的营销网络、优良的售后服务赢得了市场。产品不仅畅销国内，

23、还出口全球几十个国家和地区，深受国内外用户的一致好评。经过多年的发展与积累，公司建立了较为完善的治理结构，形成了完整的内控制度。公司在管理模式、组织结构、激励制度、科技创新等方面严格按照科技型现代企业要求执行，并根据公司所具优势定位于高技术附加值产品的研制、生产和营销，以新产品开拓市场，以优质服务参与竞争。强调产品开发和市场营销的科技型企业的组织框架已经建立，主要岗位已配备专业学科人员，包括科技奖励政策在内的企业各方面管理制度运作效果良好。管理制度的先进性和创新性，极大地激发和调动了广大员工的工作热情，吸引了较多适用人才，并通过科研开发、生产经营得以释放，因此，项目承办单位较好的经济效益和社会

24、效益。二、公司经济效益分析上一年度，xxx投资公司实现营业收入2864.61万元，同比增长9.03%（ 237.25万元）。其中，主营业业务电动按摩椅生产及销售收入为2657.71万元，占营业总收入的92.78%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入601.57802.09744.80716.152864.612主营业务收入558.12744.16691.00664.432657.712.1电动按摩椅(A)184.18245.57228.03219.26877.042.2电动按摩椅(B)128.37171.16158.93152.82611.272.3电动

25、按摩椅(C)94.88126.51117.47112.95451.812.4电动按摩椅(D)66.9789.3082.9279.73318.932.5电动按摩椅(E)44.6559.5355.2853.15212.622.6电动按摩椅(F)27.9137.2134.5533.22132.892.7电动按摩椅(.)11.1614.8813.8213.2953.153其他业务收入43.4557.9353.7951.73206.90根据初步统计测算，公司实现利润总额749.16万元，较去年同期相比增长103.15万元，增长率15.97%；实现净利润561.87万元，较去年同期相比增长89.07万元，

26、增长率18.84%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元2864.61完成主营业务收入万元2657.71主营业务收入占比92.78%营业收入增长率（同比）9.03%营业收入增长量（同比）万元237.25利润总额万元749.16利润总额增长率15.97%利润总额增长量万元103.15净利润万元561.87净利润增长率18.84%净利润增长量万元89.07投资利润率44.59%投资回报率33.44%财务内部收益率25.38%企业总资产万元7814.58流动资产总额占比万元26.84%流动资产总额万元2097.62资产负债率35.39%第四章 产业分析预测一、电动按摩椅行业分析电动按摩椅一

27、直以来都非常有市场，因为养生理念随着人的年龄增长越来越深入人心，加上工作久坐给身体带来的负荷变化，电动按摩椅因为具有缓解疲劳、放松肌肉、舒缓身体的功效而备受欢迎。电动按摩椅采用真皮皮面，内置机械按摩轮，通过物理滚动、挤压、捶打的方式活络胫骨、促进血液循环，达到良好的放松效果。电动按摩椅的适用对象是健康的中青年人，若是腰椎、骨头、心脏等身体机能存在疾病的患者，不建议使用电动按摩椅，因为电动按摩椅控制力度比较机械，可以选择人工按摩的方式进行调理。现在很多保健按摩椅都是全身按摩的设计，坐上去后，可以通过操作面板或控制器，来调节椅子角度、力度大小、按摩模式等，现在还有那种包裹式的按摩椅设计，连手、脚等

28、身体局部都被气囊包裹，进行全方位的按摩，让身体的每个部分都放松下来，给人带来极舒适的按摩享受。保健按摩椅也不是说按摩的地方越多越好，主要是看能不能适用，比如老年人其实并不适合用全身按摩椅，因为老年人的骨质疏松，脊柱周围的韧带也处于松弛状态，而全身按摩椅按摩范围较广，如果使用不当，可能会加重全身的不适，因此应选择这种以局部肌肉或穴位按摩为主的按摩椅。不是所有的按摩椅都是老少适用，在这里小编给大家提个醒，老年人因为体质原因并不适合过硬按摩，而且使用时间长对老年人是会造成影响的，因为老年人骨质不如年轻人，比较疏松，全身按摩椅会加重老年人身体的负担，非但不能带来好处，反而可能会造成伤害。二、电动按摩椅

29、市场分析预测电动按摩椅的的机芯是搭配机械手以及控制机械手电机马达的装置，它可以自由的行走在导轨上，根据导轨长度对人体的背部及臀部进行机械手按摩。市场上的机芯主要为2D和3D机芯。2D机芯是最早的一代机芯，配备这种机芯的按摩椅其按摩头只能上下左右移动，是2维平面的运动，这种机芯由于只能在平面运动，不能很好的贴合人体背部曲线，按摩起来会比较生硬。3D机芯是按摩椅的主流配置，按摩头可以上下、左右、前后运动，前后运动是通过一个伸缩电机实现的，这样的机芯运动起来是三维立体的，这样就可以贴合人体的背部曲线，按摩更加的深入，力度大小适中。快速的生活节奏、不合理的饮食习惯及不良的生活方式，影响了人体健康，中国

30、亚健康人群已超过75.0%，且在各年龄段的分布也较为均匀。另外，全国65岁及以上人口，在2018年已达15,005.0万，人口逐年增加。中国老年人数量增长、亚健康人群超75.0%，具有养生需求的人群利好按摩椅市场的发展。与此同时，中国按摩器具出口形势向好，出口额保持稳定增长。中国是全球电动按摩椅产品市场需求增长最快的地区之一，受益于居民收入水平提升，对按摩保健器具特别是花费较高的按摩椅的消费观念在逐渐发生变化，大陆地区按摩器具的市场规模在逐年上升，2 016年，中国市场按摩保健器产品的销售额为111.8亿元，同比增长12.0%，至2018年已达到135.8亿元，电动按摩椅同比增长约10%，中国

31、按摩器具市场增速快于全球增速。产品市场中，由于按摩椅单价高于小型按摩保健器产品，其占行业销售额的比重最高;小型按摩保健器品中，脚部按摩保健器相关产品所占份额最大。当前，按摩椅作为兼具保健养生及放松缓压功能的家用电器，进入到越来越多家庭的视野;同时随着国内共享按摩服务的普及，消费者对按摩椅的产品认知和接受程度不断提高。中国电动按摩椅已经成为全球按摩器具制造和销售的最大出口国。2018年中国按摩椅市场规模66.8亿元，其中按摩椅约占按摩器具市场的份额为49.2%。在按摩椅领域，荣泰和奥佳华(OGAWA)(原蒙发利)从市场份额或品牌知名度均占据国内市场的领先地位，位于第一梯队;日资品牌尽管生产量较大

32、，但产品主要出口至其本国市场，在中国市场占有率不高;其他品牌如豪中豪的艾力斯特(iRest)等也拥有一定的市场知名度;在低端市场，品牌差异化程度不高，各家市占率和知名度较低。产品市场中，由于按摩椅单价高于小型按摩保健器产品，其占行业销售额的比重最高;小型按摩保健器品中，脚部按摩保健器相关产品所占份额最大。随着我国老龄化速度的不断加快和当代亚健康人口的不断增加，人们对个人健康状况愈加重视，由之带动的健康产品市场也在不断发展不断进步。电动按摩椅作为常见健康产品的家用按摩椅自然而然的成为市场热销品。第五章 工程设计说明一、建筑工程设计原则建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，

33、尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计防火规范（GB50 016）要求。建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。二、项目总平面设计要求本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切浑然一体，总体上达到功能分区明确、布局合理、联系方便、互不干扰的效果。本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素

34、，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。三、土建工程设计年限及安全等级根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为级。四、建筑工程设计总体要求该项目建筑设计及结构设计在满足生产工艺要求的前提

35、下，尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地制宜。对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行，努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便施工、安装和维修。五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积15002.83平方米，其中：计容建筑面积15 002.83平方米，计划建筑工程投资1240.99万元，占项目总投资的38.88%。第六章 选址方案评估一、项目选址原则所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。

36、对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。二、项目选址该项目选址位于xxx开发区。园区不断坚持发展新产业新业态，加速结构优化和动力转换。国家高新区不断发展新型产业组织，积极培育新兴业态，全面构建高新技术转移转化通道和产业化平台，新兴产业生成能力和集聚效应不断增强，已经成为支撑和引领区域产业结构调整的核心力量。三、建设条件分析完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使

37、销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点

38、产品及关键工艺开发的奖励。四、用地控制指标投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业

39、土地综合利用率90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率95.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数58.63%，建筑容积率1.66，建设区域绿化覆盖率6.20%，固定资产投资强度181.93万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米9037.8513.55亩2基底面积平方米5298.893建筑面积平方米15002.831240.99万元4容积率1.665建筑系数58.63%6主体工程平方米11319.237绿化面积平方米930.828绿化率6.20%9投资强度万元/亩181.93六、节约用地措施在项目建设过程中，项目承办单位根

40、据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。（二）主要工程布置设计要求车间

41、布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。（四）辅助工程设计1、2、3、投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电

42、压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。投资项目供电负荷等级为级，场区降压站电源取自国家电网，电源符合国家标准供配电系统设计规范（GB50052）的规定。4、5、厂房内部散发较大热量的生产设备区域，采用局部封闭进行机械送、排风；当排出废气不能达到排放标准时必须设置空气净化设备。八、选址综合评价建设项目平面布置符合产品制造行业、

43、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2 008】24号）文件规定的具体要求。综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。第七章 工艺原则一、原辅材料采购及管理投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健全ISO9000质量管理和质量保证

44、体系和检验手段，确保项目所需物品存储纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原料的质量和连续供应。投资项目原料采购后应按质量（等级）要求贮存在原料仓库内，同时，对辅助材料购置的要求均为事先检验以保证辅助材料的质量和生产需要，不合格原材料不得进入公司仓库，应严把原材料质量关，确保生产质量。所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进行比较，选择最为适合、最经济的原料。二、技术管理特点投资项目原材料采购和使用均由产品数据管理技术（PDM）软件支持，并且完整地与企业资源计划（ERP）软件结合起来，在相关行业实现较高程度的技术信息化管理。在项目产品制造过程中，根据客户需

45、要直接或间接将产品的生产、检验要求转化为公司内部质量控制标准，加强过程控制，确保产品制造质量的稳定。项目承办单位“倡导预防、健康安全、遵纪守法、持续和谐”的质量方针，实现持续改进。投资项目将通过PDM与ERP系统的结合，把设计项目承办单位生产工艺、原材料定额预算、原辅材料仓储、生产制造有机地结合起来，实现承上启下信息共享，通过MES系统实现原辅材料需求分析和准确调配和管理，为企业信息化管理提供强有力的软件技术支撑。ERP及PDM等先进的信息化手段在投资项目中的充分应用，将有效提高项目产品的制造成本控制能力及生产效率，大大提高了项目产品的市场竞争优势。三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要

46、求根据投资项目的产品方案，所选用的工艺流程能够满足产品制造的要求，同时，加强员工技术培训，严格质量管理，按照工艺流程技术要求进行操作，提高产品合格率，努力追求项目产品的“零缺陷”，以关键生产工序为质量控制点，确保投资项目产品质量。对于生产技术方案的选用，遵循“利用资源”的原则，选用当前较先进的集散型控制系统，控制整个生产线的各项工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗；严格按照相关行业规范要求组织生产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质的项目产品和良好的服务。（二）项目技术优势分析技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；投资项目采用本技术方案建设其主要设备

47、多数可按通用标准在国内采购。四、设备选型方案以甄选优质供应商为原则；选择设备交货期应满足工程进度的需要，售后服务好、安装调试及时、可靠并能及时提供备品备件的设备生产厂家，力求减少项目投资，最大限度地降低投资风险；投资项目主要工艺设备及仪器基本上采用国产设备，选用生产设备厂家具有国内一流技术装备，企业管理科学达到国际认证标准要求。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计99台（套），设备购置费781.23万元。第八章 环境保护、清洁生产绿色示范园区创建，选择一批基础条件好、代表性强的工业园区，开展绿色园区创建示范工程。到2020年，创建百家示范意义强、综合

48、水平高的绿色园区。绿色供应链示范。以供应链核心企业为抓手，开展试点示范，实施绿色采购，推行生产者责任延伸制度，在信息通信、汽车、家电、纺织等行业培育百家绿色供应链示范企业。一、建设区域环境质量现状项目所在地区域内地下水环境质量较好，各类指标满足功能区划要求，拟建项目区域周围地下水环境质量标准执行地下水质量标准（GB/T1 4848-93）中的类标准要求，水质现状较好。二、建设期环境保护（一）建设期大气环境影响防治对策在施工过程中用到的施工机械主要包括搅拌机、推土机、挖掘机等，它们都是以柴油为燃料，因此，施工过程中会产生一定量的废气，主要包括一氧化碳、一氧化氮、二氧化硫等，施工机械产生的燃油废气

49、均为不定时无组织排放，排放量随设备性能而异；由于产生量不大，且施工场地空旷，废气易扩散，废气经自然扩散稀释后对周围空气质量影响较小。对施工现场实行科学化管理，使砂石料统一堆放，水泥应设置专门库房堆存，并尽量减少搬运环节，搬运时做到轻拿轻放，防止包装袋破裂。避免大风天气作业；应避免在大风天气状况下进行水泥、散砂等建筑材料的装卸作业，不要在大风天气开挖地面，减少大风造成的施工扬尘。对建设期烹饪油烟治理措施：项目建设期间建筑队伍生活炉灶排放的油烟，根据厨房灶头风量选择安装合适的油烟净化器，同时使用天然气、液化气等清洁燃料，以减轻对周围大气环境造成的影响；建设期烹饪油烟废气排放量较少，且为间歇排放，因

50、此，对环境空气质量影响较小；如果有条件，建议施工单位组织员工就餐由外购解决。通过采取以上措施，投资项目在建设期间对项目区域大气环境影响较小。（二）建设期噪声环境影响防治对策项目建设期噪声污染是影响环境的主要问题，投资项目噪声源来自各种施工机械产生的噪音，根据调查可知，项目建设期间其噪声主要来源于打桩机、吊车、装载机、电锯、空压机、混凝土搅拌机、砸夯机、推土机、挖掘机等建筑机械和车辆运输的交通噪声；不同施工机械噪声强度相差很大，重型和中型载重车辆在加速下的噪声级范围分别可达88.00dB（A）- 93.00dB（A）和82.00dB（A）-90.00dB（A），打桩机的噪声级范围可达95.00d

51、B（A）-105.00dB（A），施工中机械设备产生的噪声最大值约为110.00dB（A），特别是夜间施工时影响更为严重；根据类比调查和现场资料分析，确定投资项目建设期主要施工设备产噪声级（源强）。施工噪声是居民特别敏感的污染源之一，根据目前的机械制造水平，它即不可避免又不能从根本上采取噪声控制措施予以消除，只能通过加强施工产噪设备的管理，以减轻施工噪声对周围环境的影响；通过以上计算结果表明，在施工过程中高噪机械产生的噪声影响范围昼间为45.00米-120.00米、夜间为140.00米- 350.00米，项目所处位置为区域环境噪声的类区（三）建设期水环境影响防治对策施工单位应设置临时厕所等生活

52、设施；施工人员生活所产生的少量生活废水，主要污染物是：COD、氨氮、SS等，生活废水经临时化粪池处理，达到污水综合排放标准（GB8978）级标准后排入附近的水体，对受纳水体的水质影响较小。 （四）建设期固体废弃物环境影响防治对策土建施工是引起水土流失的主要工程因素，在施工过程中，土壤暴露在雨、风和其他干扰之中，泥土转运、装卸、作业过程中的临时堆放，都可能出现散落和水土流失；同时，施工中土壤结构会受到破坏，土壤抵抗侵蚀的能力将会大大减弱，在暴雨中由于降雨所发生的土壤侵蚀，将会造成项目建设施工过程中水土流失。（五）建设期生态环境保护措施三、运营期环境保护（一）运营期废水影响分析及防治对策本系统主要

53、由事故水池和回收管道组成，消防事故水和污染初期雨水截留到事故水池，由污水提水泵提升送到污水处理系统处理后达标排放，用于绿化、喷洒路面，或作为循环水补水。没有被污染的雨水排入场区雨水管网。为保持地面的清洁和主体工程具备适宜的温度和湿度，根据生产工艺的要求，每天要对车间地面进行冲洗，冲洗车间地坪用水排至场区污水处理系统进行分质处理，清洗水经过滤去除固体杂物，达到再生水水质指标后由专用排水管道排入沉淀池，经物理性沉淀后进入污水处理系统，治理后的废水达到污水综合排放标准（GB8978）级排放要求，用于绿化、喷洒路面，或作为循环水补水，对项目建设区水环境质量影响较小。废水经处理后，废水中含油量小于5.0

54、0mg/L，CODcr小于100.00mg/L，P H值6.50-8.50，达到污水综合排放标准级标准要求，治理工艺采用“破乳+气浮+超滤”处理技术进行治理。（二）运营期废气影响分析及防治对策焊接烟尘经稀释和扩散后，符合大气污染物综合排放标准（GB16 297）中无组织排放监控浓度限值要求；因此，在考虑员工身体健康的情况下，经车间通风换气等措施后，该焊接烟尘无组织外排对外环境影响可以忽略不计。经净化处理后，皂化油雾无组织排放浓度为0.11mg/?，远远小于工作场所有害因素职业接触限值（GBZ2.1）所规定300.00mg/?（皂化油雾参照松节油标准执行）的30.00%要求即90.00mg/?。对于在生产过程中产生的不合格品（包括检验不合格的半成品、包装废料和过程产品及产成品等），以及加工工序产生的废料（边角及屑类废物）可以回收再利用；废弃物则委托有资质单位进行安