前期物业管理服务协

1、百度文库-让每个人平等地提升自我鼎诚大厦前期物业管理服务协议甲方：本物业名称：鼎诚大厦深圳市房地产买卖合同（预售）编号： 所购房屋基本情况：类 型：/座落位置：建筑面积：平方米、乙方：深圳市中航物业管理有限公司前期物业管理服务是指：自房屋出售之日起至大厦业主委员会与乙方 签订的物业管理服务合同生效时止的物业管理服务。根据有关法律、法规以及甲方与中国航空技术进出口深圳公司签订的深圳市房地产买卖合同（预售）的基础上，甲乙双方就前期物业管理服 务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权2、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管

2、理的有关问题向乙方提出 意见和建议；3、遵守本物业的物业管理制度和业主手册、业主临时公约； 4、依据本协议向乙方交纳物业管理费及房屋本体维修基金、其他有偿 服务费用、停车场地租赁费用等；5、装饰装修房屋时，遵守物业装修管理规定，并办理相关手续，签订 装修管理责任书；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；7、转让或出租房屋时，必须事先通知乙方，告知受让方或承租方与乙 方签订本协议；8、对承租人、使用人及访客等违背本物业的管理制度和业主手册、 业主临时公约、乙方提供的相关装修规定等造成的损失、损害承担民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的供电、”给排水

3、、空调使用、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系， 不得侵害他人的合法权益；10、享受业主临时公约的权利，遵守业主临时公约的有关规定和义务；11、国家法律规定的其他权利义务。二、乙方的权利和义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、护卫、交通等 项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规，结合实际情况，制定本物业管理制度和业主临时 公约、业主手册；3、依法开展各项管理经营活动；/4、建立健全本物业和物业管理的档案、资料，做好保密工作；5、制止违反本物业的物业管理制度、本协议、业主临时公约、业主手册的行为；6、乙方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不

4、得将 本物业的整体管理责任转让给第三方；7、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、公共设施设备、绿化等的年 度维修养护计划和大、中修方案并负责组织实施；8、制定物业装修管理规定，入伙前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知甲方，并与甲方订立装修管理责任书；9、编制物业管理服务方案及财务年度费用计划；10、组织开展社区文化活动和有偿便民服务工作；11、对物业的共用部位及设施设备不得擅自占用和改变使用功能，如 需在本物业区内改建、扩建或完善配套项目，须征得大多数业主同意 后，报有关部门批准方可实施；12、根据国家及深圳经济特区有关法律法规的规定，向甲方和物业使 用人收取物业管理费及房屋本体维修基金

5、、其他有偿服务费用、停车/场地租赁费用等；13、配合和协助当地公安机关对本物业的公共区域进行安全监控和巡 视等护卫工作，根据深圳经济特区住宅区物业管理条例第六章第 40条规定“管理服务费不包含业主与非业主使用人的人身保险、财产 保管、保险费用”，故不承担对甲方和物业使用人的人身保险、财产安 全保管保险义务和责任；14、按有关法规要求定期向甲方和物业使用人公布物业管理费用收支 情况；15、协助供水、供电部门对业主和非业主使用人产生水、电的抄表工 作，并代供水、供电部门收取费用；16、国家法律法规规定的其他义务。第二条 物业管理服务范围一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（

6、包括楼盖、屋顶、梁、柱、内 外墙体和基础等）、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、地下室、设施设备 使用的房屋等。二、房屋建筑本体共用设施设备及运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、通讯线路、照明、闭路监控系统、门禁系统、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井等。三、环境卫生1、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的 收集和清运；2、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。四、安全管理./ （一）内容1、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；2、24小时安全监督、巡视；3、大件物品搬运登记、检查。（二）责任1、工作人员佩带

7、明显标志，工作规范、作风严谨；2、及时发现和防范区域内危及业主安全的隐患。五、交通秩序与车辆停放（一）内容1、机动车、非机动车停放有序；2、机动车进出、行驶安全管理；3、定期维护停车场各项设施。（二）责任1、负责车辆的有序停放；2、发现和防范危及车辆安全的隐患；/3、确保停车场设施完好无损。/六、房屋装饰装修管理参见装修管理规定、装修管理责任书。七、物业及物业管理档案、资料的管理。第三条物业管理服务质量一、房屋外观1、房屋整体外观统一、完好、整洁；2、公共区域无违章、私搭、乱建现象。二、设备运行1、设备良好，运行正常，无事故隐患；2、特殊工种人员持证上岗，遵守操作规程。三、共用部位、共用设施设

8、备的维护和管理1、共用部位、共用设施设备完好率达 95%,保养、检修制度完善;2、道路畅通，路面平坦，污水排放通畅，二次供水无污染及隐患。四、环境卫生1、整体环境及环卫设施保持清洁，垃圾日产日清；2、定期杀虫灭鼠，无四害。五、绿化1、绿化地布局优美合理，花草树木长势良好，修剪整齐、美观，无践踏、折损现象；2、绿化地无病虫害，无大面积黄土裸露。六、交通秩序与车辆停放1、车辆停放、行驶安全有序；2、主要干道和消防通道交通顺畅。七、安全管理1、公共区域内文明有序；2、可能危及业主安全处有明显标识和防范措施。八、消防1、各类消防设施完好、有效；2、发生火警及时通报并协助消防部门救助。九、房屋共用部位、

9、共用设施设备小修和急修（一）小修1、小修小补不超过24小时；2、/_（二）急修1、水电、急修在接到报修通知后15分钟内到达现场；2、/ 第四条物业管理服务费'一、甲方交纳物业管理服务费用时间：每月 15日前；二、商务公寓按建筑面积 元/ M2 月；三、商业裙楼按建筑面积 元/M2 月；四、因甲方原因空置房屋按使用功能和建筑面积收取管理费；五、甲方出租物业的，物业管理服务费用由甲方交纳；六、甲方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；七、物业管理服务费用标准按调整。第五条其他有偿服务费用/一、机动车停放服务费1、未出售使用权的地下车位，按照政府主管部门规定的标准向使用人收取；2、已

10、出售使用权的地下室车位，乙方收取运行成本及服务费100元/位/月。如因政府主管部门调整停车费指导价格，则按照调整比例，同比例浮动。二、其它有偿服务收费1、此项费用不属于物业管理服务费，收费标准执行政府规定或委托约定；2、与业主的特约有偿服务费；3、符合相关法规、政策的其它有偿服务费用。三、代收代缴费用1、此项费用不属于物业管理服务费用，收费标准按政府规定或委托 约定执行；2、受有关部门或单位的委托，乙方可提供部分代收代缴服务，收费/ 标准按政府部门规定执行，收费时间与物业管理服务费同时交纳或按使用情况交纳。第六条房屋本体维修基金的管理和使用一、根据深圳经济特区住宅区物业管理条例规定，本物业建立

11、房 屋共用部位共用设施设备保修期满后的本体维修基金，收取标准为元/M2 ,月；二、房屋本体维修基金的使用按国家有关规定执行；三、甲方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权 同时过户。第七条 保险/一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由乙方代为办理，保险费用 由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊；二、甲方自身的财产、人身安全、车辆等的保险由甲方自行办理。第八条违约责任/一、甲方违反本协议，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方 有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应 的法律责任；二、乙方违反本协议未达到管理服务质量约定标准，甲方有权要求乙 方限期改

12、正，逾期未改正造成损失的，乙方承担相应的法律责任；三、乙方违反本协议，擅自提高收费标准，甲方有权要求乙方清退所 收费用；四、甲方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费 用的，乙方有权要求甲方从逾期之日起每日按拖欠费总额的万分之五交 纳滞纳金。第九条 其他约定一、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如 发生漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发 事件，乙方因采取紧急措施造成甲方必要的财产损失的，双方按有关法 律规定处理；二、为了履行管理职责，确保房屋、设施设备的合理使用，乙方有权 对业主（用户）自用部位和设施设备进行询查、检修和维护；三、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按 有关法律法规处理；四、协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力；本协议未尽事宜，均遵照国家有关法律、法规和规定执行；五、本协议在执行中如发生争议，