物业公共设施日常维修计划实施方案

1、（表一）序类别项 目号计划1区内道路路面、人行道、每天检查二遍缓路径、道牙道路 灯、庭 院2室外照明灯、高秆灯、投每天检查一遍光灯、其他照明灯雨水 口、雨 水3沟渠池井井、污水井、化每周检查一遍粪池、阀门井绿化 、雕塑 小4园林绿地品、花池循环水每天检查一遍池5文娱场所每天检查一遍6地下停车场每天检查二遍消防设排水管、室外消7施及排水防栓、水泵结合每周检查一遍管网器公共设施日常维修计划方案日常维修方案标准实施效果由工程部专业维修工按路面修缮质量标准，人行道铺平整、无坑尘洼、无积水、项目维修规程实施。设修缮标准。无缺损。由工程部专业维修工按电气作业安全操作规程， 灯具灯泡正常使用，灯罩完好专业操

2、作规程实施。施工技术标准。清洁灯杆及灯座无破损。由工程部专业维修工按井内无积物，井壁无脱落；化井盖完好，无缺损，少污粪池出口及其他地隔无堵塞；作业规程实施维修。积；无堵塞。井盖上标示清晰。绿化管理设施、设备齐全环境管理部进行绿化补绿化工作标准；园林工作标完好；雕塑小品等园艺完种，园艺维修。准。好；绿化完好；循环水系统畅顺。由工程部专业维修工按会所及活动中心维修工作标各项设施、设备完好，正相关维修规程实施。准。常使用。由工程部专业维修工按路面修缮标准；道路平整、无积水、无缺相关维修规程实施。停车场地面修缮标准。损。由工程部专业维修工按排水管施工技术标准；管道畅通，吴塞；无泄漏；相关维修规程实施。

3、消防设施施工技术标准。消防设施正常有效。（表二）序类别号公共标8志设施连廊及9自行车房其他公10共设施公共智11能化系统项 目日常维修计划方案标准实施效果标识牌、警示牌每周检查一遍由工程部专业维修工按标识清楚，无污积，损坏；安标志设施完好；标志物损相关维修规程实施。放牢固。坏。连廊、自行车房每周检查一遍由工程部专业维修工按墙地面整洁，无损坏；连廊通无乱搭建，整洁、通畅；相关维修规程实施。畅；结构完好。墙面无破损或污迹。垃圾 堆放点 及由工程部按相关维修保确保围栏、挡土墙安全使每周检查一遍无破损，脱落；泄水通畅。用；确保垃圾转运站正常围栏、围墙养规程实施。使用。每天对摄像系统监视器，控制器，摄像

4、头摄像监控系统、等的外观及控制性能检查一遍， 每天对巡更系统读卡机外观安联接及性能查一遍；系统性能良好，正常运行；电子巡更系统、由工程部负责按智能化系统每天对车管系统 IC 卡读卡器外观性能闸设施完好，整洁有序，无车辆管理系统、维护保养标准维护。杆的外观运行情况检查一遍； 各系统电脑破损。智能控制中心外观，运行情况，传输线，传输性能，软件及数据的运行情况等检查一遍。12管理及商业用房每周检查一遍由工程部按相关维修保相应建筑部分维修保养规程；正常安全使用，各项设施、养规程实施。电气、设备维修保养规程。设备完好，无改建。（表一）公共设施定期维护计划及实施方案序类别号1 区内道路2 室外照明3 沟渠

5、池井公共标4志设施项目路面、人行道、缓路径道路 灯、庭 院灯、高秆灯、投光灯、其他照明灯雨水 口、雨 水井、污水井、化粪池、阀门井标识牌、警示牌日常维修计划方案标准严禁装修期车辆挤压人行由事务助理加强装修道及道牙，严禁在路面上拌督查，严禁施工车进入小区道路使用管理制混凝土或砂架污染路面；区内道路；翻新工作由规定；路面施工质每年对局部损坏严重的路工程部自行组织专业量标准；人行道铺面、道牙、人行道板进行翻维修工或委托有关施设技术标准。新面积应控制在 1每年工单位实施。内，其它控制在 5每年内。灯杆每年刷漆一次； 每月清由工程部案相关作业无老化，照明设施洁灯具一次；每年检修线路规程维护；对于破损灯完

6、好，灯具施工标一遍。具及老化线路经更换。准化粪池每半年清理一次， 井化粪池清理作业规盖板每年刷一次漆， 防止锈由工程部按相应作业程，井盖刷防锈漆蚀，每年度清理井内杂物一规范实施。作业规程，井内无次每年全面维修完善一次。沉积物。每月清洁标志一次， 每半年住宅区标识、警示对标志安放基础稳固情况由工程部负责实施，每牌制作安装及管理进行检查维护， 每半年对标5 年更换一次。规定。识进行维护一次。实施效果减少不必要的路面受污损和破坏；使局部损坏严重路面通过翻新延长寿命，从而使整个道路保持均衡使用功能。实现良好的灯具外观，照明系统正常有效启用，照明设施线路完好率 95%以上化粪池内无沉积物，出口畅顺，井盖

7、正常使用，密合，流水通畅。标志清洁美观，安放稳固，标示清晰。（表二）序类别项目号园林绿地、5 绿化、雕塑、小品6文娱健身 会所及 健会所身器械7地下停车场8 消防设施及排水管道日常维修计划方案标准实施效果春夏季各补换 3 6绿地一次，树木补种春夏各一次，每次 3；花木每半月由环境管理部按照相绿草丛，树木青春，剪切修剪一次；草坪、乔木每月应作业规程实施，自第绿化工作标准，园整齐；修剪一次，循环水每周更换三年起按 10更换绿林工作标准。雕塑、小品完整清洁，流一次，每周清洁园林小品、地草坪。水清清。健身器械一次； 根据病虫害发生规律，每年进行三次大消杀和四次日常消杀。会所内墙二年粉刷一次， 其巡查有

8、管理员负责，维有关建筑部分修缮他每年维护一次， 设备设施场所内设施，设备等能发修由工程部按相关作质量标准；有关电线路检修及其建筑部分维挥正常功效和正常运转，业规程和施工规范实气、机械、设备维护修理，每天检查器械两环境设施完好。施。护标准。次。发现问题及时处理。每年对车场侧局部道牙损由工程部组织实施或停车场地面均衡，有效发坏多次修补进行更新一次，路面施工质量标委托相关施工单位；维挥功用，使局部损坏严重对因施工质量造成的局部准；停车场地面施护费用逐年递增通过翻新延长其使用寿沉陷损坏， 5 年翻新一次，工技术标准。10。命，场地平整，无积水。翻新质量应控制在 5。消防栓及水泵接合器每半年油漆一次，消

9、防栓们半年由工程部组织实施。开启灵活、不泄漏。 正常有效使用，外观完好。排一次水，检修一次。（表三）序类别项 目日常维修号计划方案标准实施效果垃圾 转运站 及每年刷油漆一遍， 每季度检9其他公三合 一垃圾 集查挡土墙顶排水沟通畅情由工程部按相关作业挡土墙维护标准；设施安全正常使用，美观共设施中站，围栏挡土况每年度检查一次泄水孔规程实施。围墙维护标准。完好。墙疏通情况。公共职10能化系统摄像监控系统，巡更系统，车辆管理系统，智能控制中心对各系统的设施， 设备性能由工程技术部按相应系统良好运行，设施、设维护保养规程实施；本智能化系统维护保及连接运行、传输，显示情备及传输线路完好，软件系统设备 20年