某修规说明书VIP

1、某修规说明书第一章 项目概况一、现状用地概况1、区位及交通概况太平村位于淄博高新区卫固镇的南部，该地块区位优势良好，交通便利。根据高新区东五村控制性详细规划，太平村改造用地位于东五村控制性规划地块的东北角，西临小寨村改造用地，南邻彭官村改造用地，北临民祥路，西距卫湖路480 米，东临太平水库。地块自身地质条件良好，是一片良好的建设用地。2、地形概况太平村地势南北略低，中部略高，最低点高程为68.9 米，最高点高程为 81.1 米。3、公共设施配套太平村旧村现有一处老年活动中心，根据高新区东五村控制性详细规划，在地块西南部0.5 公里处设置一处占地7000平方米的老年公寓；现状幼儿入托比较混乱，

2、根据高新区东五村控制性详细规划，在地块西南部0.5公里处规划一所9 班幼儿园，方便入托；现状村内小学生在距地块北侧4公里处的卫固小学就读，学生上学有班车接送，根据高新区中小学布点规划、高新区东五村控制性详细规划，在规划地块西南0.5 公里处规划一所20 班小学，供东五村和东、西尹村小学生上学使用。4、用地构成规划范围内，现状用地主要为村镇建设用地，规划面积为8.45 公顷。5、市政基础设施现状规划地块北侧有卫固东干线通过。6、现状人口太平村现状有386户， 1300人。7、其他现状规划地块有9 幢多层住宅楼，规划予以保留。第二章 规划依据中华人民共和国城乡规划法城市规划编制办法实施细则城市居住

3、区规划设计规范城市道路交通设计规范淄博市城市总体规划(2006 2020年 )淄博市城市规划管理技术规定高新区东五村控制性详细规划甲方提供的现状地形图第三章 规划目标和原则一、规划目标1、高质量的生态环境保护生态环境，加强绿化，完善利用现有资源，实现生态社区的目标。规划注重对外围生态环境的保持，保护村内的生态系统，使绿化与居民活动、观赏紧密联系起来，创建一个环境优美的家园。2、高品质的居住环境通过多种手法塑造富有特色的居住环境，构造一个空间层次丰富、满足各方需求的和谐社区。强调完善的步行空间，规划在既要留有充足停车位的基础上，又要建设安全、宁静、亲切的步行环境。规划结合基地情况，构筑贯穿整个社

4、区的绿化步行系统，为居民进行休闲、散步、文化活动提供一个安静、方 便的活动空间。3、高效能的基础设施安全、高效、可靠的基础设施，建设现代化高效能的网络、电力设施和道路交通系统，建设高效能的给排水、燃气、热力等市政设施。4、中国园林式的环境处理规划在平整周正的大布局下，运用中国园林的空间处理手法，创造丰富有趣的社区环境。5、高水平的规划建设及全方位的物业管理规划建设一个居住区是一个系统工程，应成立专门机构，吸纳专业人才，加强规划建设管理，统一规划但要富于弹性，便于分期实施。建好还更要管好，引进先进的物业管理理念，规划建设开始时就应有完善的物业管理，实现建成一个，管理一个，培养高素质的物业管理队伍

5、，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规范化服务。二、规划原则通过小区的空间组织、步行环境的创造、绿化休闲空间的设计，着重营造舒适、宽松、温馨、绿色的生活空间。1、充分体现“以人为本”的原则注重人的空间环境感受和行为需要，以满足居民的生理与心理上的各种需求，努力创造富有特色的城市景观和富有吸引力的生活环境。2、可持续发展的原则建立人与自然有机和谐的统一体，充分利用土地及其它资源，实现社会经济与自然生态在更高水平上的协调发展。3、环境生态化的原则满足日照、采光和通风要求，着重进行步行环境和绿地系统的规划设计。4、坚持科技进步的原则采用四新成果，推进规划设计及建设水平的提高。5、网络原则强

6、调绿带、绿轴、绿心的网络化，以及网络绿化与居民生活活动的融合。以点状庭院绿地、带状林荫步道、收放自如的集中绿地、城市绿化走廊所构成的绿化网络系统，最大限度地发挥绿地的功效。6、统一规划，分期实施的原则。三、设计构思1、小区总体规划设计始终将景观设计贯穿其中，绿地不是作为建筑的陪衬，而是建筑服从于景观环境的分布。其做法是以人工效法自然，达到“虽由人作，宛自天开”的效果。在形式与内容上建筑与绿化互为补充，相得益彰。绿化与建筑广场等软、硬质景观有机结合，不仅营造出和谐丰富、独具匠心的住区总体景观和空间形态，而且为城市景观增添了浓重的一笔。2、以人为本，创造宜人的居住环境。以人文本，即一切以人的需求、

7、人的感知、人的情感立场出发来进行环境的创造。因而要以人的尺度来设置公共服务设施、邻里交往空间、步行空间以及绿色休闲空间等。另外，小区的老年人、儿童也应得到关注，应该为他们开辟一定的生活与服务设施。3、规划设计要尊重自然、保护自然，强调环境与周围自然环境各要素的普遍联系，强调人、环境和自然的共存和融合，从布局形式、空间尺度、环境氛围与单体设计等各方面都要营造亲和力和人情味，创造规划可持续发展的模式。4、有机生长、持续发展的空间结构规划应是一个动态的、持续的过程，其空间结构应具有可生长性，能应实现对功能充实与扩展调整及统一规划、分期实施的需要。5、创造丰富与生动的交往共享空间交往有助于促进思想感情

8、的交流，有利于形成心理的归属感。设计中应建立多种类型、多层次的社交共有空间，并与园林意境相结合，共同构成点、线、面相结合的丰富共享空间框架。四、规划定位以居住生活功能为主、兼顾农业生产和文化娱乐，打造功能协调、环境优美、配套完善的社会主义新农村高品质住区。第四章 结构景观规划一、规划结构本方案在对规划范围进行综合分析的基础上，规划结构采用“小区组团院落”三级结构，布局采用“一个中心绿地、多个居住组团环绕”的形式布置。“一个中心绿地”即小区中心绿化，组织开阔且富有变化的绿化空间，构成小区的景观中心和功能中心，并对周边组团开放。 “多个居住组团”指环绕中心绿地的居住组团，组团间可通过预留的视线通廊

9、，共享中心绿地。二、住宅组团布置规划住宅组团中兼顾不同建筑群体所形成的外部空间效果和内部空间形式，形成内向但不封闭的社区空间。在设计中，无论是中央绿带还是住宅都注重整体的构图和空间效果，其中的每一栋建筑都不是独立的存在，不仅是所在组团的构成部分，也是整体结构中不可或缺的因素。整体、默契、密切、关联的人性化建筑空间将为形成充满人情味的现代社区增添一笔重彩。在规划地块的南侧规划四栋11 层住宅楼，整个小区建筑布置更具层次感。三、公共服务设施1、配套公建：包括商业服务，医疗卫生等功能集中布置在小区的北侧出入口处，方便居民使用2、文教设施：根据高新区东五村控制性详细规划，在地块西南0.5 公里处规划一

10、所9 班幼儿园和一所20 班小学，方便使用。3、社区服务：根据高新区东五村控制性详细规划在地块西南0.5 公里处设置一处占地7000平方米的老年公寓。4、物业管理：布置小区北侧出入口附近，对整个小区进行集中管理、服务。四、绿化布置规划小区绿地系统按“一心，多点”的结构布置，并强调“中心绿带组团绿地”分层次的绿化空间。“一心”指的是小区的中心绿地，是小区的主要开敞空间，形成小区的标志性空间，是小区各景点的集中点，也是居民公共活动的主要场所。“多点”指环绕在中心绿岛的多个组团绿地和空间节点 , 它们是小区绿地系统的主要部分，也是小区布局的主要参照点，以多个组团绿地为衬托，共同构筑起了小区的绿化骨架

11、。五、交通组织1、小区出入口在规划基地范围内，规划地块的南北侧和东侧分别设三个出入口。小区道路规划以直线型和弧线形道路相结合，以节约用地，方便使用。2、道路系统车行系统：一条弧形道路贯穿小区南北，结合组团道路，构筑小区的道路骨架，小区道路分三级布置。小区级道路红线14 米， 路面宽度为7 米，组团级道路路面宽度为5 米，宅间路路面宽度为3.5 米。步行系统：顺承中心绿地的绿化步行带是小区步行系统的主要构成骨架，步行带布置连续的绿化空间和广场序列，结合穿插其间的景观小品，曲折蜿蜒、洋洋洒洒，构成独立于车行系统的步行通轴。3、停车设施静态交通规划也是本次规划设计的重要方面，适应小汽车的日异增长，充

12、分考虑停车场的安排。根据居住区停车场设置标准测算，结合设计要求，按每户 0.72 个停车位进行规划布置。停车采用地上停车与地下停车相结合的方式。在小区中部结合中心绿地设置地下集中停车场，主要解决机动车的停放，同时避免外来车辆对小区的干扰。第五章 抗震防灾、消防与环卫规划一、抗震防灾规划1、防御目标当遭遇基本烈度震害时（ 淄博市基本抗震烈度为7 度 ） ，人民生活基本正常；在遭遇超越基本烈度的震害影响时，生命线系统及重要工程虽遭受一定的破坏，但不导致小区机能的损失，能维持群众的低标准物质生活条件，为抗震救灾和恢复重建创造较好的环境。2、疏散通道与避难场地规划小区的主要道路为主要疏散通道，小区内次

13、要道路为次要疏散道路。小区的公共广场为是主要的避难场所。二、消防规划1、消防通道利用小区主要道路形成通畅的消防通道。2、消防给水消防供水采用小区给水管网供水的方式。水量、水压应满足现行国家标准建筑设计防火规范GB50016勺有关规定。3、消火栓沿主干道设置消火栓，间距不应大于120 米。三、环卫规划1、措施：生活垃圾分片收集，集中处理，最终排入傅山垃圾处理站，以便于深入处理。2、环卫公共设施环卫公共设施是供人们在公共场所使用，并且有收集和临时存贮生活废物功能的器、构筑物和建筑物，主要有公共厕所、废物箱、垃圾容器等设施。 （ 公共厕所的服务半径为300 米 ） 居住区和公共建筑区应布置垃圾收集点

14、。垃圾收集点应满足机械装车需要。每个收集点的服务半径为50-80米。第六章 竖向规划1、规划中综合考虑了现状地形及工程管线的布线要求。规划村庄的道路竖向设计采用绝对高程，道路纵坡为0.33%2.09%。2、场地竖向规划村庄的场地竖向设计采用绝对高程，重点解决好与场地与道路的衔接，场地坡度大于0.3%。3、场地高程比周围道路高0.10 米，住宅室内外高差为0.15 米，公共建筑室内外高差为0.45 米。第七章 工程管线规划1、布置地下管线产生矛盾时，应按以下原则处理：1 ）、压力管让自流管。2）、管径小的让管径大的。3）、易弯曲的让不易弯曲的。（ 4）、临时的让永久的。（ 5）、工程量小的让工程

15、量大的。（ 6）、新建的让现有的。（ 7）、检修次数少的、方便的让检修次数多的、不方便的。2、规划考虑了电力、弱电、给水、雨水、污水、热力、天然气等七种管线。七种管线均由民祥路城市市政管线引入，各类管线满足相互间的水平、垂直净距及他们与道路缘石、绿化、建筑的距离要求。根据实际，可考虑埋地铺设或架杆布置。（ 1 ） 、 电力规划：电力管线由民祥路北侧卫固东干线引入小区配电室，沿住区主要道路埋地敷设引入各住户。住区户均供电负荷取6 千瓦 /户，取户均同期利用系数0.5,公建用电按45瓦/ itf计，住区总负荷为：786X6 X 0.5+5900 X 0.045=2624千瓦。共设置一处配电室，在小

16、区北侧入口处。（ 2）、弱电规划：小区内电话、有线电视、宽带普及率按100%计，电讯管线自民祥路电信干线引入，沿小区主要道路埋地敷设。（ 3）、给水规划：规划给水管线经民祥路太平小区支干线引入，在小区北侧入口设置一处给水加压泵房，经转换后，再由小区供水管网输送到各家各户。小区生活用水量标准为 220升/人日（包括公建用水量未预见用水量）。则总用水量为：Qmax=786x220=172.9< 103 立方米/ 日主干管选用dn200， 消防管网与主供水管合设，路网中铺设消防栓。（ 4） 、雨水规划雨水管网采用分片汇集，集中排放的原则，雨水汇集后排入北侧民祥路雨水管网。据暴雨强度公式计算，雨

17、水主干管DN500雨水管线沿居住小区级道路埋地敷设。（ 5） 、污水规划污水管网采用分片收集，集中排放原则。近期在规划地块16 号楼北侧设化粪池， 远期排入地块东北侧中水处理站。居住小区污水量按给水总量的80%计，污水总量为172.9 X 103X80%=13涿103升/日，污水主干管 DN400次干管DN250污水管线沿居住小区道路埋地敷设。（ 6） 、热力规划近期采用壁挂炉，远期从民祥路热力管线引入小区北侧入口处的换热站。居住区供热采用枝状方式供热，供热干管均沿主次干道埋地敷设，供热主次干管管径DN80 DN300。（ 7） 、天然气规划天然气管线自民祥路引入小区北侧入口处的天然气调压柜。

18、天然气管线采用枝状方式供气，居住小区设有一个天然气调压站，用于调节天然气压力，保证天然气供应，天然气主干管 DN150次干管DN125 ?天然气管线沿居住小 区道路埋地敷设。第八章 建筑设计住宅主要采取行列式和平行式布局，结合地形及地理方向，通过单元错落，长短对比，形成韵律极强，而又富有变化的住宅组群，创造出宜人的居住空间。本项目的住宅方案设计在建筑风格上采用现代而简约风格，并结合当地文化底蕴，提升整个设计理念。建筑色彩采取一主色调，再由辅调进行穿插，统一中又富有变化。整体造型优雅匀称，色彩典雅沉稳，具备成熟意蕴；在建筑材料上底部采用灰色外墙砖，上部采用乳白色外墙漆，屋顶采用灰色瓦，构成亲和力

19、极强的建筑表情。简洁的建筑风格与精巧的细部设计，体现新时代住宅的不凡要求。建筑节能设计：在建筑的外墙、屋面、楼地面、门窗、楼梯等处均采取了保温处理，使每户形成了一个封闭的绝热系统，有效的防止了 “冷桥” 的产生。1、墙体：住宅采用外墙保温结构。墙体基层采用了火山渣空心砌块、 页岩多孔烧结砖、粉煤灰空心砌块等节能材料。多层住宅保温材料选用高 密度挤塑苯板，厚度为70mm高层住宅采用大模板整体现浇施工工艺，聚 苯板厚度为90mm楼梯间采用40mrnff聚合物保温砂浆，起到保温与防火的 双重功效。在窗口、女儿墙、空调台及局部挑出构建等容易产生冷桥的部 位，均采用聚合物保温砂浆进行处理，有效的避免热损失。2、门、窗：选用高气密性节