卫生间防水工艺及质量标准

1、卫生间防水工艺及质量标准星河集团编号XH-ZLBZ-C006文件名称版本A修改状态0清水样板房及样板层工质量标准生效日期2021/06/07页码2 / 21 .适用范围适用于集团开发工程清水样板房毛坯房交楼标准、标准层设置样板层 的施工及验收治理,明确清水样板房、样板层验收流程及标准.2 .编制依据国家和地方相关现行工程施工质量验收标准集团发布的工程样板引路、成品保护及相关工程工艺及质量标准深圳公司发布的?标准层设样板层的治理规定?设计要求的交楼标准及相关施工合同技术要求集团和城市公司相关体系文件、治理方法3 .术语和定义3.1 砌体样板层：解决设计文件中的错漏碰缺,检查设计使用功能的合理性,

2、 并能及时进行优化及固化,提前进行水、强弱电、空调、消防、 燃气、太阳能等各专业的管线综合,也更好的为下一步的砌体 工程及管线预埋工程做出明确规定,同时也方便施工单位现场 交底使用并指导施工.3.2 交楼验收样板层：作为土建装饰装修工程大棚、墙面、地面,阳台和卫 生间防水工程,铝合金门窗合栏杆工程,开关插座面板及灯具 工程,室内外给排水、空调、消防、燃气、太阳能等专业进户 工程的实物展示,明确验收及交楼样板的标准,进一步指导施 m o4 .根本要求及标准4.1 工作面要求4.1.1 清水样板房交楼毛坯房：4.1.1.1 抹灰前墙面基面灰尘、模板皮等杂物已清理干净,基层表 面明显凹凸部位先进行剔

3、凿、用 1: 3水泥砂浆补平.在 墙面四周弹出1米水平线,墙面按要求设置灰饼.星河集团编号XH-ZLBZ-C006文件名称版本A修改状态0清水样板房及样板层工质量标准生效日期202106/07页码3 / 24.1.1.2 砖墙与混凝土等不同结构交接部位及管线槽已挂钢丝网, 错台及管线槽部位已用砂浆补平.4.1.1.3 烟道、管道已安装完成,墙体预埋管线已进行隐蔽验收, 电箱、线盒等采用保护盖或塞泡沫块进行保护,水电管 线采取包裹举措预防砂浆污染.4.1.1.4 防水层施工前基层已清理干净,楼地面管道孔周边空隙已 分层填补密实并进行闭水试验,防水基层已隐蔽验收.4.1.1.5 门窗与洞口之间的缝

4、隙已填塞,外侧洞口周边防水已完 成.阳台门及入户门装修预留高度满足设计要求.4.1.1.6 水泥地面面层施工前,基层浮灰等已清理干净、洒水润湿, 顶棚施工时基层已清洁,进行斩毛或用界面剂处理.4.1.1.7 样板房顶板上部已做好防水举措、预留洞口已封堵完毕.4.1.1.8 毛坯房大面积施工前,混凝土、砌体分项工程施工完成, 已组织结构验收,存在问题已处理完毕.4.1.1.9 样板房、标准层设置的样板层楼板预留洞口、临边及外脚手架部位已采取防护举措.4.1.2 标准层设置砌体样板层4.1.2.1 梁板模板已撤除,交楼样板层砌体样板已验收,已完成 测量放线工作.4.1.2.2 在外墙阳台、露台等部

5、位及卫生间等有水房间墙体根部 先行施工200mn素混凝土反坎.4.1.2.3 墙体大面砌筑前,先行在墙体两侧结构上测放皮数线, 进行排砖.4.1.2.4 冷热水及燃气管已考虑进行管线综合,水电管线预埋需 先行放线,采用切割机具进行切割后开槽做法.4.2 清水样板房毛坯房交楼标准：4.2.1 常规做法星河集团编号XH-ZLBZ-C006文件名称版本A修改状态0清水样板房及样板层工质量标准生效日期2021/06/07页码4 / 2序 号使用部位设计标准总 项分项 名称各子目名 称1住 宅 毛 坯 做 法阳台 露 台阳台露 台栏杆玻璃栏杆、铝合金扶 手、立柱为10厚钢板、 夹胶钢化玻璃；具体 做法按

6、设计要求.2阳台露 台天花白色外墙乳胶漆3阳台露 台地面水泥砂浆面4内墙客、饭厅、 卧室墙身毛坯做法：水泥砂浆5厨房墙身毛坯做法：水泥砂浆6卫生间墙身毛坯做法：水泥砂浆, 局部防水层地面上 反至3007天花客饭厅、卧 室天花毛坯做法：混凝土面或水泥腻子星河集团编号XH-ZLBZ-C006清水样板房及样板层工"质量标准清水样板房及样板层工艺及质量标准限率A<0文件名称文件名称生效日期生效日期2021/06/072021/06/07页码页码5/ 22228厨房、卫生 间天花毛坯做法：混凝土面 或水泥腻子9客饭厅、卧 室地面水泥砂浆找平10地面走廊地面水泥砂浆找平11厨房地面水泥砂浆

7、找平12卫生间地面防水涂膜13窗台水泥砂浆找平14户内门洞水泥砂浆抹平直15门入户门按设计具体要求,宜 选用钢制入户门16户内楼梯钢梯或混凝土楼梯17楼梯栏杆方通或钢筋栏杆18卫生 间防水涂膜星河集团编号XH-ZLBZ-C006文件名称文件名称清水样板房及样板层工"质量标准清水样板房及样板层工艺及质量标准限率A修除蟒<0生效日期生效日期2021/06/072021/06/07页码页码6/ 22219水、 电 计住户计要求选用,电、水表设置在各层管道井,多层电表集中设置在强电间,燃气表 设置在每户的生活阳 台20对讲机设置可视对讲主机及 不可视分机系统、单 元门口机门禁系统和 紧

8、急求助按钮设电视、 、宽频2122设 施 管 网 部 分室内弱电局部配电箱室内照明网等插座、设置电梯 多方通话插座.安装开关面板,房间内安装简易灯座及节 能灯管.给排水管道材料按设星河集团编号XH-ZLBZ-C006文件名称版本A修改状态0清水样板房及样板层工质量标准生效日期2021/06/07页码7 / 2星河集团编号XH-ZLBZ-C006文件名称清水样板房及样板层工"质量标准版本A修改状态0生效日期2021/06/07页码8 / 224燃气设管道燃气,每户设 IC卡膜式燃气表,庭 院PE管埋地敷设,入 户镀锌钢管明装.25空调预留安装室内室外机 位置,预留穿墙$ 70 4 80

9、孔,室外机结合 建筑立面设置百叶遮 挡,预留冷凝水排水 管道,预留分体空调 电源插座.注：各工程可根据当地政府要求及相关做法确定具体毛坯房交楼 标准.4.2.2 为预防引起争议和投诉,现场展示区清水样板房做法与毛坯房交楼标准应统一.4.2.3 样板展示区应设置工艺工法样板,主要包括：4.2.3.1 铝合金门窗样板包括铝型材、玻璃、五金件、入户门及 门锁、卫生间防水构造等.4.2.3.2 墙体砌筑、抹灰、涂料、面砖样板展示内容：墙体拉结筋、抹灰层、防水层、腻子层、涂料层面砖04.2.3.3 安装材料样板展示内容：屋面太阳能、电缆、线管、水管、 可视对讲机、红外探头等.4.2.3.4 所有样板统一

10、制作说明面板悬挂在墙面.星河集团编号XH-ZLBZ-C006文件名称清水样板房及样板层工"质量标准版本A修改状态0生效日期2021/06/07页码9 / 24.3 施工工艺标准及限制要点星河集团编号XH-ZLBZ-C0062文件名称版本A修改状态0清水样板房及样板层工质量标准生效日期2021/06/07页码10/24.3.1 砌体工程4.3.1.1 砌体工程按集团发布的?砌体工程工艺及质量标准?要求进 行施工,砌筑前应弹出外墙限制线、建筑物主轴线、标高 限制线.依据该限制线限制砌体定位、房间方正度及设置 抹灰灰饼.4.3.1.2 外墙及卫生间底部反坎：按要求在阳台露台外墙部位及 卫生

11、间等有水房间墙体根部先行施工200mm高素混凝土反坎.4.3.1.3 在砌筑过程中,洞口尺寸偏差及方正度方面更需重点限制, 墙体砌筑完成7日后,方可砌筑顶砖.4.3.2抹灰工程：4.3.2.1 抹灰用的各种主要材料的品种和质量,抹灰的等级、种类、 构造应符合设计要求.严禁使用含有未熟化颗粒的石灰膏, 以免爆灰.4.3.2.2 抹灰前墙面基层进行拉毛甩浆处理,宜采用机械喷浆方法.4.3.2.3 室内墙面、柱面和门洞口的阳角,抹灰前先做1:2.5水泥砂浆 护角,其高度不应低于2m,每侧宽度不应小于50mm星河集团编号XH-ZLBZ-C0062文件名称清水样板房及样板层工"质量标准版本A修

12、改状态0生效日期2021/06/07页码11/24.3.2.44.3.2.54.3.2.64.3.2.7抹灰工程应分层操作,严格限制砂浆配合比和抹灰的厚度. 每 层厚度水泥砂浆宜为57mm抹灰层厚度限制在 8-20mm 并同一户型抹灰层厚度限制应一致.内墙面抹灰层总厚度一 般限制在20 mm内.大面灰饼不少于三排,门窗洞口边、 阴阳角、独立梁的侧边均 须设灰饼.当抹灰层厚度超过 35 nlm时,应在抹灰层中增加钢 丝网.门或窗洞上口滴水线、滴 水槽的流水坡向要正 确,宜作40 mm宽、10% 的流水坡度滴水线或深 度、宽度均不小于10mm 的滴水槽,在端部距离外墙面3050mn#做截水处理.大

13、棚、墙面交楼标准为一般为白色腻子完成面,同一房间墙面或顶棚不得有色差.星河集团编号XH-ZLBZ-C0062文件名称版本A修改状态0清水样板房及样板层工质量标准生效日期2021/06/07页码12/21.1.1.8 生活阳台及主阳台墙面应铺贴外墙面砖并勾缝,不宜采用文化石等非平整材料.1.1.1.9 对抹灰层空鼓、开裂的缺陷修补,须采用统一的处理方案进行 处理,保证墙面观感质量.4.3.3 楼地面工程4.3.3.1 地坪施工前,应将碎楼板外表的浮浆、落地灰等清理干净,可 使用铳刨机或凿毛机进行机械清理；4.3.3.2 地面细石碎强度等级为 C20,砂为中粗砂,塌落度不宜大于 30mm细石碎面层

14、不得留置施工缝.4.3.3.3 楼地面细石碎采取随捣随抹的方法.当面层表现出泌水时,可 撒1: 21: 2.5干拌水泥砂进行抹平和压光.不得撒纯水泥 操作,以免开裂、起壳.4.3.3.4 细石碎面层抹压收光应三次成活,第一遍在面层铺设后,第 二遍在水泥初凝后进行,第三遍在水泥终凝前进行.4.3.3.5 养护时间常温下一般不少于 7d,优先采取蓄水养护方法.细 石碎强度未到达5Mpa以上时,不准在其上面行走或其他作 业.4.3.3.6 对于交楼标准要求天花为混凝土面的房间,主体施工时应严 格限制梁板混凝土质量,宜按清水混凝土标准施工.4.3.3.7 踢脚线抹灰做法为140mmS 1： 2水泥砂浆

15、暗踢脚,厚度同所 在墙面,踢脚线与墙面可涂刷深色涂料进行分色.星河集团编号XH-ZLBZ-C0062文件名称清水样板房及样板层工"质量标准版本A修改状态0生效日期202106/07页码13/24.3.4 防水工程4.3.4.1 厨房、卫生间、阳台防水a厨卫间、烟道根部止水坎导墙宜采用素混凝土浇筑,可与结 构混凝土一次性浇筑,并增加防水做法.b施工前检查管道洞口是否封堵严密、墙面管线是否安装并修补好,进行地面蓄水试验,进行隐蔽验收.4.3.4.2 地面排水坡度应满足设计和标准要求,坡向正确,不应有倒泛水和积水现象.4.3.4.3 防水工程验收按集团发布的?防水工程工艺及质量标准? 和标

16、准要求进行.星河集团编号XH-ZLBZ-C0062文件名称版本A修改状态0清水样板房及样板层工质量标准生效日期2021/06/07页码14/24.3.5门窗工程4.3.5.1 门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核,如洞口尺寸偏差每边小于10mnl£大于35mnW,由施工单位应负 责洞口处理,固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定 间隙.4.3.5.2 对于外墙加气碎砌块及其他填充墙体砌筑时,在门窗洞口两边应设置混凝土边框或构造柱.4.3.5.3 门窗安装时应考虑门窗框下滑与地面、窗台部位预留装修 层厚度,一般不小于30mm门窗框安装应采用镀锌铁片 连接固定,严禁用射钉枪直接固定在砖

17、墙上.4.3.5.4 塞缝应采用1:2干硬性防水砂浆,内掺防水粉、抗裂纤维、 膨胀剂.塞缝完成后及窗边收口后涂刷两道防水涂膜.4.3.5.5 外饰面与门窗框交接处上口及侧面须留不小于6mm 6mm的密封胶槽,下口留10mm曹,打胶部位基层应干净枯燥, 施打密封胶且采用中性硅酮密封胶,严禁在涂料面层上 打密封胶.4.3.6水电安装4.3.6.1电管线、电箱预埋需先行放线,采用切割机具进行切割后 开槽,严禁直接用凿子或电动冲击钻锤等进行开槽.开槽宽度满足d+60mm深度须满足d+20mm管道安装完 毕后需采用卡扣将管道固定牢靠前方可采用水泥砂浆进 行封槽,封槽砂浆需封填密实,不得出现空鼓.星河集团

18、编号XH-ZLBZ-C0062文件名称版本A修改状态0清水样板房及样板层工质量标准生效日期2021/06/07页码15/24.3.6.2给排水管道安装:a厨卫问给水管道预留接管位,管口平建筑完 成面,采用管堵封堵；b卫生间排水管伸入沉箱,露出 200mm采用管堵封堵；c露台、阳台卫生间地漏、立管安装到位；d燃气管道安装到位,采用管堵封堵；e空调冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位.4.3.6.3 生活阳台热水器冷热水、洗衣机给水、热水器、洗衣机插 座、燃气表位、燃气管以及标准层公共区域、管井及设备 房管线须提前进行管线综合.5.标准层设置样板层要求5.1 范围及要求5.1.1 在高层建筑标准

19、层第二层设置砌体样板层,主要是解决设计文 件中的错漏碰缺,检查设计使用功能的合理性,并能及时进行 优化及固化.文件名称清水样板房及样板层工艺及质量标准编号XH-ZLBZ-C0062版本A修改状态0生效日期2021/06/07页码16/25.1.2 提前进行水、强弱电、空调、消防、燃气、太阳能等各专业的 管线综合,也更好的为下一步的砌体工程及管线预埋工程做出 明确规定,同时也方便施工单位现场交底使用并指导施工.5.1.3 砌体样板验收通过后施工交楼样板层,交楼样板层包括：土建 装饰装修工程大棚、墙面、地面,阳台、卫生间防水工程, 铝合金门窗、栏杆工程,室内外开关、面板、插座、灯具工程, 室内外给

20、排水、空调、消防、燃气、太阳能等专业进户工程.5.1.4 工期要求：5.1.4.1 第二个标准层顶板梁板模板撤除完成后开始进行 砌体样板施工,在20个日历天完本钱层样板层. 如本层内存在同一户型,交楼样板即选其中一户 进行施工.5.1.4.2 每栋砌体样板验收全部通过完成后在 20天开始施 工,在60个日历天内完成验收交楼样板层.星河集团编号XH-ZLBZ-C0062文件名称版本A修改状态0清水样板房及样板层工质量标准生效日期2021/06/07页码17/25.2.1 样板施工前应确定各部位作法,相关材料要按进度要求进场, 现场见证取样送检合格.5.2.2 样板集中展示部位需将各操作规程、质量

21、治理制度、举措、安 全施工考前须知全部挂牌上墙.5.2.3 样板验收合格的部位或构件要挂“验收合格标识牌,将实测实 量的结果应标注于测量部位,不合格的应及时整改.5.2.4 施工过程中应及时收集样板施工、图片、影像资料,及时办好 所有隐蔽验收手续,保证有案可查,施工完成后可制作幻灯片 作为后期施工交底资料.5.2.5 施工过程中应做好现场文明施工工作,做到工完场清,现场无 垃圾、杂物、无剩余材料,并派专人进行日常维护.6.质量验收标准6.1 抹灰工程6.1.1 抹灰外表应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,无明显色差和修 补现象,砂浆强度符合设计要求.6.1.2 抹灰完成面垂直度、平整度偏差0 3m

22、m阴阳角方正0 3mm 房间方正0 6mm墙体尺寸与设计偏差0 6mm户内门窗洞口 尺寸与设计偏差0 10mm6.1.3 抹灰外表应平顺,阴阳角应方正、顺直,面色泽均匀,无疤 痕、砂眼、抹子印,不允许出现空鼓、开裂.6.1.4 满刮腻子之前,应将基层缺陷修补平整,满刮腻子不少于两 遍,第一遍腻子刮涂完成,应对外表打磨修补.6.1.5 腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮、开裂和掉粉；腻 子材料性能应符合设计和标准要求.同一房间墙面或顶棚白 色腻子不得有色差.星河集团编号文件名称清水样板房及样板层工"质量标准版本生效日期XH-ZLBZ-C006A2021/06/07修改状态18/ 22

23、6.1.6 外墙窗台、窗楣包括不出沿的窗上口、雨蓬、阳台、压顶和 突出腰线等,上面应做流水坡,下面做滴水槽或滴水线,滴水 线应与底面抹灰一次完成,突出底面抹灰的高度为10mm滴水线应顺直,滴水槽要求整洁一致.6.1.7 墙面抹灰的允许偏差应符合国家相关质量验收标准要求.6.2 水泥地坪6.2.1 水泥地坪外表密实,平整、清洁、清爽.6.2.2 面层与结构层应结合牢固,无空鼓、裂纹、起砂、脱皮现象.6.2.3 有相应的地下管线标识,厨卫问、阳台等有地漏处的面层外表 的坡度应符合设计要求,不得有倒泛水和积水现象.6.2.4 踢脚线与墙面应结合紧密,踢脚线高度一致,出墙线条均匀, 踢脚线深色涂料上口

24、线条顺直、宽窄一致.6.2.5 水泥地坪允许偏差应符合国家相关质量验收标准要求6.3防水工程星河集团编号XH-ZLBZ-C0062文件名称清水样板房及样板层工"质量标准版本A修改状态0生效日期2021/06/07页码19/26.3.1 涂膜防水层与基层应粘结牢固,外表平整,涂刷均匀,无流淌、 皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷.有水泥砂浆保护层的外表6.3.2 地面结构补洞完成后,进行结构试水,闭水时间为4小时,无明 显渗漏.6.3.3 防水层施工完成后,应根据集团发布的?淋水闭水试验标准? 要求进行闭水试验,蓄水 50 mm以上、24小时后观察无渗漏、 渗湿、印水现象.6.4 外墙面砖

25、、板块地面6.4.1 门窗洞口周边不得出现碎砖、窗滴水、窗台压砖及坡度正确,管道背后贴砖需与大面保持一致.穿墙管道周边砌砖圆洞及方洞 切砖精细.6.4.2 阳台、露台等贴砖无破损现象,勾缝均匀、无污染.6.4.3 板块地面面层外表应洁净、平整、结合牢固,无明显色差,接 缝均匀,板块无空鼓、裂缝、掉角、缺棱等缺陷.星河集团编号XH-ZLBZ-C0062文件名称版本A修改状态0清水样板房及样板层工质量标准生效日期2021/06/07页码20/26.5 门窗工程6.5.1 洞口外侧四周涂刷1.0m厚防水涂膜,防水必须压门窗框不小于5mm且 涂刷宽度不小于100mm6.5.2 窗台下口流水坡度不小于1

26、0%外窗台完成面最高点应低于内窗台 完成面20mnmZ上.6.5.3 门窗框扇外表外观洁净,无划痕,碰伤,拉毛现象；滑槽内无垃圾, 排水孔通畅,玻璃外表洁净,无划伤,无气泡,双层玻璃夹层内 无灰尘和水气,双玻隔条横平竖直,无翘曲.6.5.4 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀； 框的正、侧面垂直.门锁、拉手、 插销、小五金、门碰头安装齐全,无遗漏,安装位置准确.6.5.5 门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象,门窗工程安装 容许偏差应符合国家施工质量验收标准要求.6.6 护栏和扶手6.6.1 护栏所使用的方通、钢筋等材料规格、数量应符合设计要求.6.6.2 预埋件安装应在装饰面层施工前,安装高度低于装饰基层,焊接 部位需防锈处理.6.6.3 交楼标准的护栏式样应进行设计,具安装位置、高度、栏杆间距 应符合设计要求及标准规定,护栏安装必须牢固.6.6.4 护栏和扶手安装的允许偏差应符