房地产开发项目合作框架协议a

1、房地产开发项目合作框架协议甲方：房地产开发有限公司乙方：一、项目简介：甲方拥有*北，*东、*路北，共计*亩土地，约1 万平方米，容积率不小于，不大于.建筑面积约*万平方米。二、合作形式：根据优势互补和互惠、互利的原则，双方采取合作开发、分段实施，以土地合作开发形式进行开发。投资资金人民币共计亿元整。甲方负责办理前期的土地、规划、协助办理施工许可证等 相关手续，协调市住房保障服务中心办理挂牌出让地行政审核 手续和规费、行政事业性收费等减免的确认手续（包括人防费 等）除施工许可证以外，其它行政性收费均由甲方承担。乙方负责项目的开发建设与房屋销售，承担建设项目的总投资费用，并独立享有项目销售的全部受

2、益。三、甲方权利和义务：1、甲方负责办理项目前期的土地证、规划证、协助办理 施工许可证等相关手续。2、甲方承担项目前期土地出让金、各项规费与政府收取的配套费用3、甲方应在乙方按照本协议约定的付款方式支付第一期 款项之日起10日内，向乙方移交项目地块，并保证项目用地 产权明晰，无界址纠纷、无银行抵押等问题。4、在项目建设期间，甲方应负责协调施工现场周边关系，排除项目周边单位或居民对乙方正常开发建设的干扰，保证乙方开发建设能够顺利进行。5、甲方负责承担本项目在本协议签订以前的一切法律责 任以及由此产生的一切经济责任。6、甲方配合乙方办理房屋销售合同及房产证的工作。7、本项目国有土地使用证办成后，应

3、在一周内交乙 方保管使用；办理本项目的有关文件资料全部移交给乙方。 甲 方使用土地证办理与本项目有关手续时，乙方应全力配合。四、乙方权利和义务：1、乙方应按照本协议约定的付款方式及时间，向甲方支付本协议约定的项目补偿与收益款。2、乙方在向甲方支付补偿收益后，对本项目即有独立的开发权与经营权，独立开展本项目的开发建设与营销工作，并享有本项目的全部收益。3、为保证项目开发顺利进行，乙方定员派出二名工作人 员协助甲方办理规划审批、施工图纸设计及许可证、招投标等 相关工作。4、乙方承担自己进行项目开发建设期间发生的一切有关债权债务5、乙方必须按照国家有关法律、法规及政策规定进行开发建设，因违反以上规定

4、所产生的社会、经济等负面影响由乙方承担相应损失。6、工程质量管理双方另行签订补充协议。五、财务管理：1、本项目甲方在乙方指定的银行设立专用账户，乙方所 用于本项目建设的资金、 销售回款须打入此帐户， 此帐户的法 人印章为乙方所指定的私人印章。2、本项目所设立专用账户内的资金甲方无权调用，乙方 应按照国家的税法规定及时缴纳本项目的相关税金。3、甲方每年定期请注册会计事务所审计本公司的财务账目，本项目所设立的专用账户须与甲方的审计同步。六、付款方式：1、 自本协议签订 日乙方向甲方支付合同保证金人民币万元，10个工作日乙方再向甲方支付合同保证金人民币万元。2、 自甲方取得本项目建设用地规划许可证、

5、国有土地使用证平面完成，进入施工现场之日起10个工作日内，乙方付给甲方项目补偿与收益金人民币 元。3、自甲方取得本项目建设规划许可证或工程正负零 之日起10个工作日内，乙方付给甲方项目补偿与收益金人民币元。4、 自甲方取得施工许可证 之日起10个工作日内，乙 方付给甲方项目补偿与收益金人民币 元。5、在项目取得预售许可证 之日起15个工作日内，乙方付给甲方项目补偿与收益金总额的60%勺余款，即人民币_丿元。6、在项目主体结构 10层完成之日起10个工作日内，乙方向甲方支付 元，项目主体结构20层完成之日起10个工作日内，乙方向甲方支付 元，项目主体结构封顶之日起10个工作日内，乙方向甲方支付总

6、款项100%的余款，即人民币 元，或本项目的销售额达到 60%寸，乙方向甲方支付余下的40%的项目补偿与收益金人民币 元。七、违约责任：1、双方应严格履行本协议约定的责任与义务，任何一方未能履行本协议约定的义务则视为违约，如甲方在12月底之前没有办理完 建设用地规划证、国有土地使用证 甲方赔 偿乙方前期投资款每天万分之一违约金，自付款当日计算时 间，如乙方没有按照合同约定的付款日期付款，乙方赔偿甲方每天万分之一违约金，自约定截止时间计算， 违约方应向守约 方赔偿由此产生的一切经济损失。3-52、甲方保证本项目用地位置及亩数不变，无论什么原因 导致本项目用地位置数量改变，甲方按乙方保证金额的倍赔偿给乙方，乙方保证参与本项目合作不变。八、其他：1、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经甲乙双方签章、保证金到甲方账户后生效。2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充 协议，补充协议