房屋修复工程施工方案

1、房屋维修工程施工方案第一部分：工程概况本方案主要针对房屋工程的一般维修。主要维修项目有：(1) 平屋面雨漏修复、瓦屋面漏水及破损修复；(2) 外墙墙面破损修复(主要包括：面砖外墙、油漆外墙等)；(3) 室内墙体开裂修复、由漏水造成的油漆脱落、吊顶损坏、地板损坏的维修)；(4) 给排水管道损坏的维修；(5) 室外下水管道损坏的修复； 第二部分：主要项目施工方法一、屋面漏水修复平屋顶漏雨维修工程作法(1) 、清除原有屋面防水层。(2) 、情况一：在原有层面保温层上重新找平，待找平层干燥后铺设防水卷材(防水材 料与原屋面一致)，在防水层上采用1 : 3防水砂浆找平，最后浇筑混凝土。有伸缩缝则做伸 缩

2、缝处理。情况二：如防水层是外铺设的。先切除破损的防水卷材(每边各向外扩30cm)再将基层清理干净涂冷底油， 再铺设防水卷材，铺设方向与原防水卷材铺设方向一致， 最后将 新旧卷材的搭接处处理好， 卷材之间长边与短边的搭接均为 10cm。阴阳角的附加层为 3.3cm。如屋面大面积破损则建议做排气处理。具体施工方法：在原有层面保温层内增设50mm镀锌钢管排汽道， 其横向间距为10m管壁留 6气孔，孔距40mm呈梅花形布局， 管壁外包裹排气的玻璃丝布，排汽管留在屋檐下，高出屋面300mm情况三：用油膏嵌补铝板裂缝，再用复合三元乙丙卷材补贴层。(3) 、做好成品的保护；铺好的卷材防水层上不得直接行走小车

3、，如果运输需要应垫脚 手板，通气口采取临时保护遮挡，防止阻塞和进入杂物。瓦屋面破损维修工程作法(1) 、情况一：屋面瓦破损； 拆除原屋面瓦，重新铺设屋面瓦。情况二：瓦屋面漏水1、根据实际情况找出漏水的原因。2、如是屋面漏水，先拆除屋面瓦，留出足够的工作空间， 将屋面内积水清理干净， 再切除原屋面防水层，每边向外扩30cm。防水层铺设做法同平屋顶漏雨维修工 程作法。二、外墙面破损修复工程作法面砖外墙破损修复工程作法(1) 、外墙修复开始前，应贴告示布告居民。(2) 、根据外墙损坏部位及高度等实际情况选用吊篮或脚手架。在底层过路口搭设安全 平网，以防落物伤人。(3) 、凿除破损的面砖，墙面的凸出部

4、位剔凿平整，先洒水湿润再铺贴面砖。(4) 、面砖铺贴要控制灰缝及表面平整度。 涂料外墙破损修复工程作法(1) 、外墙修复开始前，应贴告示布告居民。(2) 、根据外墙损坏部位及高度等实际情况选用吊篮或脚手架。在底层过路口搭设安全 平网，以防落物伤人。(3) 、凿除破损、 起皮的涂料 (如干挂石材外墙则要凿除干挂大理石、 保温板及找平层) 。(4) 、基层清理t基层修补t刮腻子t修补打磨t腻子成活t刷面层涂料(墙纸的铺贴)。(5) 、基层表面的浮尘、疙瘩要清理干净，表面的隔离剂、油污必须用碱水清刷干净， 用清水冲洗干净余留碱液。(6) 、满刮腻子应根据墙体的平整度用腻子进找平，并用铝合金靠尺随时检

5、查，阴阳角 部位应弹线进行修整。(7) 、腻子干燥后，将砂纸绑在 50*150mm木枋上进行打磨，腻子打磨完成后，将浮尘用 毛掸清理干净。(8) 、进行第一道涂料的涂刷。第一遍涂料干燥后，对墙面上的麻点、坑洼、刮痕要用 腻子重新找平，然后用细砂纸轻磨，并把粉尘清理干净，达到表面光滑平整。(9) 、然后进行第二、三遍涂料的施工。(10) 、外挂石材的铺设、保温板施工。三、室内破损修复工程作法 室内墙面开裂、起皮修复工程作法 原因分析： 1、由于结构问题造成的墙体开裂。2、 由于漏水、雨造成的墙面涂料脱落、起皮。 维修做法： 先搬移业主室内家具，地板用彩条布铺设，防止施工破坏室内环境。施工程序：基

6、层清理T基层修补T刮腻子T修补打磨T腻子成活T刷面层涂料1、 凿除原开裂处粉刷层并向两边扩30cm,如抹灰层也开裂则同时凿除。2、基层表面的浮尘、 疙瘩要清理干净， 基层墙体的凸出部位剔凿平整， 再洒水湿润。3、铺设钢丝网片并进行基层抹灰的施工。4、基层表面的浮尘、 疙瘩要清理干净, 表面的隔离剂、 油污必须用碱水清刷干净,用清水冲洗干净余留碱液。5、天棚石膏板接缝处先用嵌缝石膏填满,用乳白胶粘贴一层玻璃纤维绷带,绷带宽度应不小于 80mm粘贴时应将绷带拉直、糊平。6、待绷带充分干燥后， 分 2-3 次用腻子找平接缝， 每一次间隔时间应不小于12h 。7、满刮腻子应根据墙体的平整度用腻子进找平

7、，并用铝合金靠尺随时检查，阴阳角部位应弹线进行修整。8、腻子干燥后，将砂纸绑在 50*150mm木枋上进行打磨，腻子打磨完成后，将浮尘用毛掸清理干净。9、喷浆应按先上后下的顺序,沿一个方向进行喷涂,喷涂时喷头离墙20-30cm 为宜,移动速度要平稳,使涂层厚度均匀。10、第一遍涂料干燥后, 对墙面上的麻点、坑洼、 刮痕要用腻子重新找平, 然后用细砂纸轻磨,并把粉尘清理干净,达到表面光滑平整。11、然后进行第二、三遍涂料的施工。乳胶漆施工的注意事项1）水泥砂浆基层要选择耐碱性的乳胶漆，湿度较高或局部有明水的空间要选择耐水性的腻子和乳胶漆。2）基层必须干燥、干净，并做必要的表面处理。3）接搓必须在

8、施工缝或阴阳角处，不得任意甩搓。4）每批材料的颜料和各种材料的配合比必须一致。乳胶漆施工的验收标准项次项目普通涂饰高涂饰级检验方法1颜色均匀一致均匀一致2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3流坠、疙瘩允许少量轻微不允许观察4砂眼、刷纹允许少量轻微砂眼、刷纹通顺无砂眼、无刷纹5装饰线、分色线直线度允许偏差2mm1mm拉5M线、不足5M拉通线,用钢尺检查注：涂料的选择乳胶漆品牌：大师、立邦美得丽；业主指定除外。油漆品牌：殴龙、长春藤；业主指定除外墙纸品牌：欧雅、格莱美；业主指定除外室内吊顶破损修复工程作法情况一：吊顶石膏板由于漏水原因导致损坏修复方法：调换石膏板。情况二：吊顶内轻钢龙骨及吊顶均损坏A、轻

9、钢龙骨纸面石膏板吊顶（1）工艺流程图：弹线t安装吊杆t安装主龙骨t安装次龙骨及横撑t起拱调节平t安装石膏板（2）操作要点：1）依据图纸吊顶标高，沿墙、柱面 1m高四周弹水平标高线作为吊顶安装标准控制线。2）采用8全丝吊杆，安装时先将长短适宜的螺杆调直，丝杆外露螺纹长度不应小于30mm当吊杆与设备相遇时，不能将吊点设在设备支架上，应调整吊点构造或增设吊秆，以保证吊顶质量，调整吊点构造的主要方法为焊制角钢架。吊杆应通直并有足够的承载能力。3）根据吊顶平面图及龙骨的排列方向和间距确定吊杆固定点，弹线并复验吊点间距， 吊点间距为6001000mr之间，在吊点处可用冲击钻将吊点对应的楼板底打中$10洞口

10、，将装有吊杆的0 8膨胀螺丝固定于吊点处，并调直吊杆使之牢固不变形，确定主龙骨排列时， 尽可能避开灯洞及风口等位置。4）安装主龙骨时，先将主龙骨用大吊挂件连接在吊杆上，拧紧螺丝卡牢，主龙骨接长可用接杆件连接， 并考虑顶棚起拱高度不少于房间短向跨度的l 200（10米跨内水平线上中心提高 l 公分）跨度越大起拱随之增大。主龙骨间距为800mm。5） 吊杆距主龙骨端部距离不得大于300伽，当大于300伽时，增加吊杆。当吊杆长度大 于1.5m时，设置反支撑。当吊杆与设备相遇时，调整并增设吊杆。6） 次龙骨用挂件固定在主龙骨下面，吊挂件上端搭在主龙骨上，U型腿用钳子插入主龙 骨内卡牢，次龙骨间距为 4

11、00mm当间距大于400时，增加次龙骨，次龙骨与主龙骨垂直，用 吊挂件固定。7）横撑龙骨与次龙骨垂直，装在罩面板拼接处，横撑龙骨与次龙骨的连接采用连接件连接， 再安装沿边的异型龙骨或铝角条。 横撑龙骨可用次龙骨截取， 对装在罩面板内部或作 边龙骨时宜用次龙骨截取，安装时横撑龙骨与次龙骨的底面平顺，以便安装罩面板。8）龙骨调平：在安装龙骨前，因为己经拉好标高控制线，根据标高控制线，使龙骨就 位，因此龙骨的调平与安装宜同时完成。 调平关键是调平主龙骨， 只要主龙骨平整标高正确， 次龙骨一般不会有倾斜、高低不平等问题。9）石膏板安装前需对己安装完的龙骨和石膏板进行检查，龙骨底面要平整，灯洞、风 口、

12、探头、 喷头等位置龙骨要留出来，如遇主龙骨则要作加固处理，一切符合要求后方可进 行面板安装，固定面板钉帽要沉入面板 0.51mr并作防锈处理，后用油漆腻子嵌平。 石膏板 应错缝安装。（3）石膏板的安装应符合的下列技术要求：1） 要求安装牢固、板面平整，无凹凸,无断裂 ,边角整齐。2） 从稳定方面考虑，龙骨与墙面之间的距离应小于10cm。3）石膏板安装时应错缝固定在龙骨架上。（4）成品保护：吊顶装饰安装完毕后，不得随意剔凿，严禁上下人损坏吊顶安灯具、风 口等时不得损坏和污染吊顶；后续作业时，应采取保护措施，以防污染。（ 5 ）验收标准项次项目允许偏差检验方法1表面平整度3mm用2m靠尺和塞尺检查

13、2接缝直线度3mm拉5m线、不足5m拉通线，用钢尺检查3接缝高低度1mm用钢尺检查和塞尺检查B、条形铝扣板吊顶本工程中卫生间顶棚采用 100宽条形铝扣板（1）施工程序：测量放线t安装吊杆t安装轻钢龙骨t安装检查机电设备管道安装t检 查检修道安装t安装扣卡式龙骨t安装铝扣板t安装风口灯具t调平验收。（2）施工要点1）测量放线。根据设计图纸的要求，弹标高线和龙骨布置线，检查机电管道满足设计 要求。2）吊杆与轻钢龙骨安装。吊杆安装的间距取决于龙骨的布置，条形板天花主龙骨间距 为1200mm龙骨吊杆间距为 8001200mm如遇设备管道时龙骨吊杆间距适当缩小。当吊杆与设备相遇时， 不能将吊点设在设备支

14、架上，应调整吊点构造或增设吊秆，以保证吊顶质量，调整吊点构造的主要方法为焊制角钢架。吊杆应通直并有足够的承载能力。吊杆与建筑结构固定采用板或梁上用膨胀螺栓固定角码，吊杆挂在角码上，吊杆下段有丝口，用螺母与轻钢龙骨吊件连接， 卡式龙骨与轻钢龙骨的连接采用专用卡式龙骨吊件，扣板直接扣在卡式龙骨上。3）检查机电。检查天花上的通风、消防、电器线路是否安装好，是否已完成试压试、保温、防腐等工作和天花检修道是否已安装好。这些工作完成后，方可进行金属龙骨、铝扣板安装工作。4）整个龙骨调平后铝扣板安装。（3）铝扣板天花安装的注意事项1） 吊杆距主龙骨端部距离不得超过300mm否则应增设吊杆，以免主龙骨下坠。2

15、）边龙骨应按设计要求弹线，固定在四周墙上。3） 全面校正龙骨架的位置及水平度。通常次龙骨连接处的对接错位偏差不得超过Imm。 校正后应将龙骨的所有吊挂件、连接件拧夹紧。检查安装好吊顶骨架，应牢固可靠。4）设备、灯饰应弹线开孔，这直接关系到天花装饰效果。风口、灯具等设备与天棚表面衔接要得体，安装要吻合。4）在检查孔、通风口、与墙面或柱面交接部位，板应用边龙骨圭寸口。在检查孔部位牵涉到两面收口，应用两根边龙骨背靠背，拉铆钉固定，然后按预留口的尺寸围成框。（5）铝板吊顶验收标准项次项目允许偏差（MM检验方法1表面平整度2用2M靠尺和塞尺检查2接缝直线度1.5拉5M线.不足5M拉通线，用钢尺检查3接缝

16、高低度1用钢尺检查和塞尺检查C、矿棉板吊顶（1 ）施工工艺弹线t安装吊杆t安装主龙骨t安装次龙骨t起拱调平t安装矿棉板（2 ）施工方法1）根据图纸先在墙上、柱上弹出顶棚标高水平墨线，在顶板上画出吊顶布局，确定吊杆位置并与原预留吊杆焊接，如原吊筋位置不符或无预留吊筋时，采用M8膨胀螺栓在顶板上固定，吊杆采用08丝杆加工。2）根据吊顶标高安装主龙骨，基本定位后调节吊挂抄平（注意起拱量）；再根据板的规格确定次龙骨位置， 次龙骨必须和主龙骨底面贴紧，安装垂直吊挂时应用钳夹紧，防止松紧不。3）主龙骨间距一般为 1000mm龙骨接头要错开；吊杆的方向也要错开，避免主龙骨向一边倾斜。用吊杆上的螺栓上下调节，

17、保证一定起拱度房间短向1/200,待水平度调好后再逐个拧紧螺帽，开孔位置需将大龙骨加固。4）施工过程中注意各工种之间配合，待顶棚内的风口、灯具、消防管线等施工完毕，并通过各种试验后方可安装面板。5） 矿棉板安装：注意矿棉板的表面色泽，必须符合设计规范要求，矿棉板的几何尺寸进 行核定，偏差在土 1mm安装时注意对缝尺寸，安装完后轻轻撕去其表面保护膜。（3 ）质量标准明龙骨吊顶工程安装的允许偏差：项次项目允许偏差（MM检验方法矿棉板1表面平整度2用2M靠尺和塞尺检查2接缝直线度1.5拉5M线.不足5M拉通线，用钢尺检查3接缝高低度1用钢尺检查和塞尺检查注：材料的选择1、吊顶轻钢龙骨：石狮、闽泉2、

18、石膏板：拉法基、泰山室内墙面砖损坏修复工程作法 原因分析：墙面开裂造成墙面砖开裂损坏。修复做法：修复前先凿除损坏的面砖，基层表面的浮尘、疙瘩要清理干净，基层墙体的凸出部位剔凿平整。1）基层处理先剔除墙柱体面上多余灰浆并清扫浮土，然后用清水打湿墙面， 抹1： 3水泥沙浆底层，其厚度约6毫米，要刮平、拍实、搓粗，最后做到基层表面平整而粗糙。2）挑选面砖施工前应对进场的面砖全部开箱检查，砖面应平整，边缘棱角整齐，不得缺损，并且表 面不得有变色、起碱、砂浆流痕和显著光泽受损处。3）放线在底灰上可先弹出垂直与水平的十字坐标控制线，再根据采用的砖的排列形式，用砖的实际规格与墙面实际尺寸相结合，确定面砖出墙

19、尺寸和缝的宽度，一般要求水平缝与窗台面在同一条水平线上。 通过试排成功及确定后，弹出每块砖的竖缝和横缝，保证面砖的横平竖直、缝道均匀。（3）浸砖润墙这是保证装饰面质量的一个重要技术环节。釉面砖粘贴前应放入清水中浸泡2小时以上，然后取出量干至手按砖背无水迹时方可粘贴。（4）面砖粘贴这是釉面砖施工中的最重要工序。1）粘结砂浆配合比采用 1： 2 （体积比）水泥砂浆。2） 排砖：室内粘贴面砖的接缝宽度应按设计要求；卫生间300*600墙砖需留V型缝，此缝由厂家直接加工后送至现场；电梯厅墙面无设计要求，接缝宽度为I1.5毫米，且横竖缝宽应一致，比较美观；3） 粘结层厚度：在面砖背面满抹灰浆，四角刮成斜面，厚约5毫米左右，注意边角满 浆；本工程中电梯厅所用墙面为 600*600,因此面板粘贴前需在砖背开槽，挂铜丝后用云石 胶固定，待墙砖粘贴就位后，将铜丝的另一端用钉固定在墙面上，起加固的作用。4） 就位与固定：面砖就位后用木柄轻击砖面，使之与临面齐平，粘贴510块，用靠 尺板检查表面平整，并用灰匙将缝拨直。阳角拼缝可用阳角条，保证接缝平直、密实；6）清缝勾缝a、清缝：扫光表面灰，用竹签划缝，并用棉丝拭净，粘完一面墙后，要将横竖缝划出 来；