常州北站高铁新城之规划篇

1、常州北站高铁新城之规划篇 常州北站高铁新城之规划篇 导语 常 州 高 铁 新 城 ， 规 划 总 面 积 56 平 方 公 里 ， 东 至 江 阴 界 ， 南 至 汉 江路 ， 西 至 玉 龙 路 ， 北 至 s122 省 道 ， 规 划 人 口 约 42 万 人 。 总体定位 根据 2021 年 4 月最新确立的"城市新中心、中轴新支点、产业新高地、智慧生态城'的总体定位，高铁新城将打造成为常州北部"区域之核、未来之城'。 六大发展重点： 一是打造创新智造的前沿产业高地， 二是建设产城融合的生态创智新城， 三是构筑蓝绿相融的生态活力空间， 四是构建便捷安全

2、的立体交通网络， 五是布局功能完善的公共服务设施， 六是塑造风貌独特的标志性建筑群 总体规划 2021 年至今，常州高铁新城其实进行了多次规划调整，规划面积由 24 平方公里扩大到 56 平方公里，定位的关键词也从单一的商务上升到复合中心。 4 2021 年 规划范围：沪蓉高速以北、s122 省道以南、藻江河以西、龙江路以东，面积 24 平方公里 总体定位：新龙国际商务城 功能分区：一轴、两带、八区 2021 年 年 规划范围：道路范围未变化，面积 26 平方公里 总体定位：北部之核新龙国际商务中心 功能分区：一心、两轴、两带、五区 0 2021 年 年 5 5 月 规划范围：东至江阴界、南至

3、黄河路、西至玉龙路，北至 s122 省道，总用地面积约 56 平方公里 总体定位：城市新中心、中轴新支点、产业新高地、智慧生态城 功能分区：研究与优化中，重点发展"一核一心' 2021 年 9 月，常州高铁新城规划设计方案正式发布。计划总投资约 1126 亿元，按照"统一规划、分步实施'的总体要求和"一年打好基础、三年基本成形、五年展现风貌'的工作部署，目前已经完成 56 平方公里总体规划和 10 平方公里核心区城市设计。 空间布局 空间布局分为 56 平方公里总体规划与 10 平方公里核心区城市设计两个层次。 56 平方公里的总体规划，形

4、成"两轴三心、南厅北苑'的特色空间结构布局。 "两轴三心、南厅北苑'： 两轴：即长江路与乐山路之间南北向的城市中轴，京沪高铁、沪蓉高速之间东西向的生态绿轴。 三心：一是以常州北站综合枢纽为核心，构建站、城、湖共生体，以创新交流、金融商务、总部经济功能为主的创智商务中心；二是围绕江南环球港，以高品质商业购物、星级酒店、文旅休闲等功能为主的现代生活中心；三是以北部新龙生态林为依托，突出自然田园生态特色，以科技服务、文旅体育、国际会展、国际社区等功能为主的田园活力中心。 南厅：围绕站城综合体及周边区域，采用高强度、高密度、街区式布局的方式，塑造体现现代化都市景观特

5、色，充满活力的城市会客厅(caz)； 北苑：以新龙万亩生态林为依托，环绕田园活力中心布局的生态创智社区，采用低强度、低密度、组团式布局的方式，塑造疏密结合、三生融合的现代水乡田园都市。 10 平方公里的核心区，北起新龙生态林，南至黄河路，西至轩文路，东至长江路通江路，呈"l'型结构，沿线集中布局"五大中心'项目设施。 "五大中心'： 一是金融商务中心 围绕金融产业、商业酒店等业态，打造高端化、多功能、智慧型、生态化的区域金融商务高地。 二是区域总部中心 着力引进高能级、功能型、复合化的企业总部，打造长三角一流的区域总部和创新中心集群。 三是

6、国际会展中心 集会议、展览、文化交流、餐饮购物、娱乐服务等功能为一体，打造约 50 万平方米的新一代、全功能、超大型的会展综合体。 四是文旅体育中心 建设全国首条智能化专业化的全程马拉松赛道，并作为国内唯一基于城市设计的永久路线；打造省内首个符合国际足联比赛标准的专业足球场，配套专业训练场地和培训中心；设立高水平网球比赛专业网球场和水上运动中心。 五是品质生活中心 依托江南环球港，融合购物中心、综合娱乐、运动休闲、德国小镇等主题元素于一体，打造长三角 "集大成'之超级商业航母，并构建一站式智慧服务体系，开启品质都市的全新生活方式。 功能业态 高铁新城站前轴心及左侧核心片区商务

7、中心集商办、公园、产业园、公服为一体，共同打造新龙 cbd。左侧中段主要为科教片区；右侧主要为居住片区。 中心商务区从前规划以办公为主，导致缺乏站前商业配套。今年 5 月，高铁新城内两处商务地块调整为商业地块，未来将填补商业的不足。 产业规划 结合常州智造优势和未来产业发展，构建"一核四带'的前沿产业高地，形成以站前为核心，环形分布的四条特殊色鲜明的产业带，大力发展生命健康产业、科教信息产业、先进制造产业与新能源产业。 原有且后来划入规划范围的产业有生物医药产业园（小部分被划入）、光伏产业园（2021 年被划入高铁新城范围）以及装备制造（2021 年被划入高铁 新城范围）。其

8、中，光伏和医药是常州重点产业发展方向，也是常州"一核八园'中的两园。 生物医药产业园：形成覆盖生物制药、化学原料药及制剂、医药中间体、中药提取及中成药、医疗器械、生物能源等多门类、多品种的产业体系。 光伏产业园：光伏属于常州市优先承接发展的产业中的新能源重点类别。该园区以天合光能为龙头、其他光伏生产企业为配套，成为全国最大的光伏产品生产和研发基地。 划 交 通 规 划 在交通规划方面，除了已经有的轨交线外，还有另外 3 条轨交线在规划中，未来将连通高铁新城内各功能区；除此之外，还有公交线路的规划，重点围绕核心区以及延伸北部区域的交通。整体构建便捷、智慧、绿色、品质、未来的交通

9、体系。 公共设施规划 高铁新城规划未来打造集教育、医疗、娱乐、运动、会展、文化等全方面覆盖的公共设施，完善城市功能。 08 规划亮点 常州北高铁站出站两侧为生态公园，站前为视野开阔的人工湖，临湖周围的高楼让出站视野开阔，突出片区的商务氛围以及生态与产业融合的整体形象。2021 年 5 月站前左侧地块调规中，有若干地块调高了容积率和限高（最高容积率 6.0，高度190m），将打造站前超高层综合体的形象，并且采用了不少国际设计师设计的地标建筑，形成形态优美的天际线。 塑造风貌独特的标志性建筑群 09 总结 常州高铁新城用了 6 年的时间进行思考与规划，最终于今年完成了 56 平方公里总体规划与 10 平方公里核心区城市设计。未来，常州政府还将出台若干支持新城发展的政策，并完成深度专项规划设计方案，围绕产业定位全面推进一批高质量项目签约开工。下一篇，让我们走进"常州高铁新城开发策略篇'。 在 高 铁 为 驱 动 、 政 府 大