电梯楼层系数确定原则_第1页
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文档简介

1、电梯楼层系数确定原则：根据不同高低的住宅楼以单元为单位，以电梯受益业主的中间层系数为1，然后向上、下分别增、减差率来确定，但各楼层系数增减差率的代数和应 等于零，且原则上最高楼层系数不高于1.50、最低楼层系数不低于0.50 （举例说明）。例一：比如以一幢电梯直通地下室的11层住宅楼为例，电梯受益业主就应该从 1层起算。中间层为5层，可以定系 数为1，即每月每平方米交 0.4元。这些都确定后，就有两 种方案可供选择。一种方案是每层一系数，以 0.1为一个系数梯级（收费 标准的单位：元/月平方米）。楼层1层2层3层4层5层6层7层8层9层10层11层楼层 系 数0.50.60.70.80.91.

2、01.11.21.31.41.5收费标0.20.240.280.320.360.40.440.480.520.560.6准另一种方案是多层一系数，比如以 5-7层为中间楼层， 其余每2个楼层为一个组团，0.2为一个系数梯级（收费标 准的单位：元/月平方米）。楼层1-2层3-4层5-7层8-9层10-11 层楼层系数0.60.81.01.21.4收费标准0.240.320.40.480.56例二：最高楼层24层及33层的楼宇，可参考如下方案: 1、24层（收费标准的单位：元/月平方米）楼层2-3层4-5层6-8层9-11 层12-14 层15-1718-20 层21-22 层23-24 层楼层系

3、数0.50.6250.750.87511.1251.251.3751.5收费标准0.20.250.30.350.40.450.50.550.62、33层（收费标准的单位：元/月平方米）楼层1-3层4-6层7-10 层11-14 层15-19 层20-23 层24-27 层28-30 层31-33 层楼层系数0.50.6250.750.87511.1251.251.3751.5收费标准0.20.250.30.350.40.450.50.550.6六、如何交纳电梯运行维护费？电梯受益业主应当按照物业服务协议或买卖（租赁）合 同中的约定时间作为交纳电梯运行维护费的起始交费时间； 没有合同约定的，应当按照入住通知书（住宅小区竣工验收 符合交付使用条件后发出的入住通知书）约定的房屋交付时 间作为交纳电梯运行维护费的起始交费时间。因电梯受益业 主原因未及时办理入住手续，期间的电梯运行维护费由业主 按规定标准的 70% 交纳；电梯受益业主在办理入住手续后未 入住，应事先书面向物业服务企业说明情况，期间的电梯运 行维护费按规定标准的 70% 交纳。纳入物业服务范围的已竣工但尚未售出或者因开发建 设单位原因未按时交给物业买受人的住宅

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