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文档简介

1、买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享五证与两书?五证不全的房子风险？导读:本文介绍在房屋买房， 交易流程的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。我们确定好了买房的目标，自己心里有了明确定位。买 什么样的房子，什么样的房子买着才放心？一方面是因为中国人数众多，需要买房的人自然也多，另一方面是因为如今房价水平和走势，让很多人不敢再等。人们口中说的“五证”是什么？买到“五证”的房子就可 以高枕无忧了吗？同时，买房不能马虎大意，购房手续流程 必须了解清楚。为大家整理了购房知识，让您明明白白买好 房！“五证”与“两书”一个合法正规的房地产开发商必须具备齐全的“五证”、“两书”，要求开

2、发商出具“五证”、“两书”是购 房者在购买一手房验房环节重要的程序之一。“五证”是指 国有土地使用证 、 建设用地规划许可 证 、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、期 房的商品房预售许可证 或现房的商品房销售许可证。国有土地使用证是证明土地使用者向国家支付土地 使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的 法律凭证。建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门 申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目 位置和范围买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享符合城市规划的法定凭证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划 要求的法律凭证。建设工程施工许可证（建设工

3、程开工证）是建筑施工 单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位 进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之。商品房销售（预售）许可证是市、县人民政府房地产 管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主 管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理 登记审批和核发证书。“两书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书 这也是法律对销售房屋一方的基本要求。“五证”及“两书”分别由房管局、国土资源局、建设 局、规划局核发。五证不全的房子有哪些风险？1.1.土地性质不合法。2.2.土地使用权不合法。3.3.工程设施手续不合法。4.4.项目施工进度未达到规定提前销售。温馨提示：买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享商品房销售预售许可证是“五证”、“两书”中重要的证件，有了这个证，其他的证一般都会有。期房没有商 品房销售预售许可证或现房没有房屋权证时，销售员 却跟购房者说可以交钱买房是违反相关法规的，这时候购房 者要注意可能购买的

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