05公建初步设计说明

1、初步设计说明北京市建筑设计研究院日HJHG MSimTKOPMCirraClURAl.DKKiH征求意见稿（2005.12.30）北京市建筑设计研究院初步设计说明建筑专业统一格式（2006版）编制与使用说明1 本说明格式根据建筑工程设计文件编制深度的规定（2003版）以及北京市各有关主管部门对初步设计报审要求的规定编制而成；2 本说明格式适用于在北京市建设的各类公共建筑和居住建筑（分两类格式），对于在北京市以外建设的项目，应按照当地的规定和要求进行内容的增删与修改；3 由于各工程具体情况不同，如合同要求、规模、性质、复杂程度、是否合作设计 等，故各工程在具体编写时应相应做必要的调整；4 本说明

2、中已包含的内容（如房间内装修做法表、门窗数量表等）在图纸文件中不 必再另行编写。5 本说明格式主要供建筑专业使用，其他专业的编写内容按各专业规定进行编制， 但章节格式、次序应按此格式排列；6 本说明电子文件为DOC格式，一般为A4页面。使用中可根据实际需要调为全部 或局部（如个别表格）A3格式；7 考虑到报审程序、要求及规范、规定逐时变化，除各工程在编写时做必要的调整 外，本说明格式也将做不定期的修编；8 在使用本说明格式的过程中，欢迎提出问题和建议，以便今后逐步完善。科技质量部2005年12月公共建筑类图纸标准首页及表首页（详院质量管理体系文件P34;电子版下载 格初设说明1、2 ）北京市建

3、筑设计研究院KSTinUIKOFARCiriKlURAJ-DKiEi.初步设计说明工程号：工程名称： 专业编制人专业负责人审核人审定人建筑结构设备电气经济目 录1设计总说明 页2总平面设计 页3建筑设计 页4结构设计 页5设备设计 页6电气设计 页7消防设计 页8人防设计 页9节能和环保设计 页10概算说明 页北京市建筑设计研究院KSTinUIKOFARCiriKlURAJ-DKiEi.初步设计说明1设计总说明1.1设计依据1）设计项目委托单（北京市建筑设计研究院年月日）2）设计任务书（建设单位年月日）3）政府有关批文（如市发改委立项批文京发改社会字2005 号）4）规划意见书（北京市规划委员

4、会 2005规意字 号）5）建设用地红线图（北京市规划委员会 2005规意字 号）6）建设用地钉桩坐标成果通知单（北京市规划委员会2005拨地 号）7）审定设计方案通知书（北京市规划委员会 2005规审字 号）8）人民防空工程规划送审表（北京市人防办公室文号）9）人民防空工程设计条件通知单（北京市人防办公室文号）10）经批准的设计方案（北京市建筑设计研究院年月日）11）设计确认单（北京市建筑设计研究院年月日）或其他形式的建设单位确认文件12）工程地形测量图（测量单位如北京市测绘设计研究院图文号年月日）13）工程地质勘察报告（勘察单位如北京市勘察设计研究院图文号年月日）14）有关市政公用设施（道

5、路、管网等）资料（可详见设备、电气部分专业说明）15）有关会议纪要和甲乙方文函16）国家及北京市现行规范、规定（详见各专业说明）（注：依据工程性质不同，凡涉及的主管或有关部门均应有批转意见，如环保、卫生、 市政、交通、电信、邮政、供水等。）1.2工程概况1） 工程名称：2）建设单位：3）建设地点：4） 总用地面积：ha （或m25）建设规模与性质： （如300间旅馆、18班中学等）6）建筑主要功能：（如办公、商场、地下车库及附属配套设施）7）建筑面积：m28）建筑特征：（以下用于单栋建筑）建筑层数：地上一一层，地上裙房一一层，地下一一层建筑高度： m （室外地面至外墙顶）北京市建筑设计研究院K

6、STITVUIKOFARCiriKlUFULLDKiEi.初步设计说明结构形式：结构（以下用于多栋建筑）编号名称建筑面积（m2）结构形式层数地上层数地下建筑高度（m） （至外墙顶）9） 建筑使用年限根据建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001,本工程合理使用年限为10）工程概况（根据具体工程情况编写）1.3 设计范围本工程设计的范围和不设计的范围分别说明。（以下为示例）本工程设计包括的范围含用地红线以内的建筑、结构、给排水、采暖、通风、空调、 强电、弱电及室外道路、竖向、管网工程。上述内容在初步设计文件中未表示的部分将 在施工图阶段中设计。本设计不包括的范围有天然气、热力、供电、通

7、讯、办公网络、公共厅堂精装修、 厨房工艺、玻璃外幕墙系统、擦窗机及室外园林绿化等内容。该部分另由建设单位委托 专业公司设计。本院负责与其有关的技术接口。1.4 设计分工本设计工作由建筑、结构、设备、电气及经济五个专业协作完成。1.5 其他1.5.1 新技术新材料的应用及经济效益1.5.2 需由顾客在初步设计审批时提供或决定的问题（如超面积批文、总概算投资存在的问题、尚缺的市政等基础资料、未最后确定的功 能、标准、设备选型等、设计文件批复时间对设计进度的影响等）（注：总说明中已叙述的内容，在各专业说明中一般不再重复）2总平面2 .1建设场地概述1.1.1 建设地点周边环境状况（如自然与人文环境、

8、交通、建筑、公共设施、绿化等现状和规划描述）北京市建筑设计研究院KSTinUIKOFARCiriKlURAJ-DKiEi.初步设计说明1.1.2 建设场地地形、地貌（如地形、地貌、水域、最高最低标高、总坡向、坡度等）1.1.3 建设用地内的现状（如地上地下建筑物、构筑物、古树或保留树木、保留或拆迁要求）2.2 规划条件要点（如红线范围内用地面积、建筑控制线、建筑限高、日照条件、道路出入口位置、 容积率、绿地率、停车数量以及城市设计、环保、文保等规定。）2.3 设计规范依据（详建筑设计部分）2.4 总平面设计2.4.1 设计原则（设计主要构思、指导思想，满足原始条件、规划要求及技术经济的合 理性

9、等）2.4.2 交通组织（如人车路线、基地出入口、建筑出入口、停车场库、消防车道、主次道 路的路宽及纵坡等）2.4.3 建筑布置（如楼栋分区、功能分区、日照、通风、分期建设规划等）2.4.4 绿化与环境设计（如城市设计、空间组织、绿地等）2.5 竖向设计2.5.1 设计依据（如城市道路和市政管道的标高、地形）2.5.2 竖向布置方式（地形利用或改造）2.5.3 总平面雨水排水与回收利用方式（如自然排水、市政排水，雨水回收利用的考虑）2.5.4 设计标高（室内相对标高 S.000等于绝对标高xx.xxx）、与周边城市道路、用地标 高的关系。2.6 室外工程设计内容及材料标准（如道路、广场、停车场

10、、围墙、小品等）2.7 工程管线布置（由设备、电气专业编写）2.7.1 设备管线（由设备专业编写）2.7.2 电气管线（由电气专业编写）2.8主要技术经济指标序号名 称娄工量单位备注5北京市建筑设计研究院KSTinUIKOFARCiriKlURAJ-DKiEi.初步设计说明1规划总用地面积ha2其中：市政代征地面积ha3绿化代征地面积ha4建设用地面积ha5建设用地道路、广场、停车场用地面积ha6绿化用地面积ha7总建筑面积m28其中：地上建筑面积m29地下建筑面积m2说明是否包含人防建筑面积10人防建筑面积m2含人防出入口11建筑物基底总面积m212建筑密度%13建筑容积率14绿化率%15人

11、均建筑面积mZ人16人均绿地面积mZ人17机动车停车数量辆18其中地上停车辆19地下停车辆20机动车停车指标辆/万m221自行车停车数量辆22其中地上停车辆停车场按1.8 m2辆计23地下停车辆停车库按2.0mZ辆计24自行车停车指标辆/万m2（注：容积率计算一般不包括地下建筑面积）3建筑设计3.1 设计原则（设计主要构思、指导思想）3.2 设计规范依据本工程设计执行国家现行建筑设计规范及建设部、北京市有关标准、规定城市道路绿化规划与设计规范CJJ75-97a北京市建筑设计研究院日-ElUEMI-ag皿初步设计说明城市用地竖向规划规范 CJJ 83-99«民用建筑设计通则GB5035

12、2-2005城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50-2001、J114-2001建筑设计防火规范GB? -2005或高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95 （2005版）建筑内部装修设计防火规范 GB50222-95人民防空地下室设计规范 GB50038-94 （2003年版）人民防空工程设计防火规范 GB50098-98汽车库建筑设计规范JGJ100-98汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97（建筑专项规范，如图书馆建筑设计规范JGJ38-99饮食建筑设计规范JGJ40-87、商店建筑设计规范JGJ48-88）北京市公共建筑节能设计标准DBJ01-621-2005

13、建筑工程设计文件编制深度规定建设部（2003版）北京市建筑设计研究院建筑专业设计技术措施（2005年版）3.3 建筑功能设计（如平面布置、功能分区与内容、层高与净高、水平及垂直交通组织等）3.4 建筑造型设计（如设计理念、城市设计的考虑、群体与个体的关系、建筑风格、体形与立面、材料与色彩、室内设计等）3.5 建筑材料及设施3.5.1 墙体材料（外墙体、内隔墙的材料、厚度）3.5.2 门窗与幕墙材料（内外门窗、幕墙、天窗等材质、标准、颜色、开启形式）（以下为示例）外窗、幕墙的技术性能要求外窗性能设计最低标准符合规范标准备注风压变形性能56级GB/T7106-2002外门物理性能等级标准参见外窗，

14、下同气密性(m3/m.h)45级GB/T7107-2002水密性（Pa）45级GB/T7108-2002>500Pa北京市建筑设计研究院KSTinUIKOFARCiriKlURAJ-DKiEi.初步设计说明保温性能分级（W/m2K）4级GB/T8484-2002、DBJ01-621-2005具体根据窗墙比确定隔声性能分级（dB）3级GB/T8485-2002、京环保辐字( 1999) 564号玻璃厚度窗 5 + 6A+5；门 8+12A + 8JGJ113-2003厚度通过计算确定玻璃皋墙性能设计最低标准符合规范标准备注风压变形性能IV级GB50009-2001通过计算确定气密性(m3/

15、m.h)II级GB/T15225-94JGJ26-95DBJ01-621-2005水密性（Pa）II级保温性能分级（W/m2K）IIIII级具体根据窗墙比确定隔声性能分级（dB）III级平面变形性能II级耐撞击性能F （N.m/s）III级?玻璃厚度6+ 12A+6JGJ113-2003双层钢化，厚度通过计算确定层间水平防火玻璃夹层防火玻璃6.38GB50045-95立面防火玻璃葩钾防火玻璃GB15763.1中空（外LOW-E,内葩钾）天窗玻璃中空夹层玻璃JGJ113-2003上层钢化，下层夹层玻璃6.76铝型材规格120150系列GB/T5237.1 5-2000采用系列规格，最终应通过计算

16、选定外窗、玻璃皋墙的其他要求性能设计最低标准符合规范标准备注玻璃品种中空离线LOW-EGB18915.2-2002透光率Tr> 60%,遮蔽系数Se> 0. 6,<0.8 ; LOW-E膜置于内玻外侧安全玻璃要求符合发改运行20032116号、JGJ113-2003、GB15763.1-2001 ,具体部位见图纸铝材外饰氟碳口贲涂3涂JG/T133-2000断桥隔热条聚烯胺尼龙FA66KF25密封胶条三元乙丙或硅橡胶五金配件国产优质一开启方式外门90120系列；外窗下悬55系列开启窗锁多点锁一锁点根据窗扇大小定结构胶及密封胶国产优质硅酮中性胶GB167761997; GB/T

17、146832003纱扇要求卷轴纱扇在厨房、餐厅、卫生间中采用铝板幕墙性能设计最低标准符合规范标准备注北京市建筑设计研究院KSTinUIKOFARCiriKlURAJ-DKiEi.整体一YS/T429.1-2000铝板3 mm银灰色铝单板一外饰氟碳口贲涂3涂JG/T133-2000耐撞击性能F (N.m/s)II级?石材幕墙性能设计最低标准符合规范标准备注开缝宽度10 15mm一石材厚度25 mmGB/T18601-2001连接方式为背栓式石材规格900左右一花岗石材表卸磨光与火烧一石材品种、颜色待定3.5.3 门窗数量表(以下为示例，可作为附表列于说明后)门窗数量表类型编号洞口尺寸数量备注-2

18、层315屋顶层总数量普通木门M10211000X 2100普通木百叶门MB0921900X 2100高级木门ZM10211000X 2100高级木百叶门ZMB0921900X 2100钢制防火门FM1021A1000X 2100甲级FM1521B1500X 2100乙级推闩式木制防火门FZM1524A1500X 2400甲级防火隔声门FGM1521B1500X 2100乙级铝合金门LM10241000X 2400北京市建筑设计研究院KSTinUIKOFARCiriKlURAJ-DKiEi.初步设计说明铝合金窗LC0906900 X 600铝合金天窗TC15301500 X 3000玻璃幕墙MQ

19、012500 X 35003.5.4 外装修标准（外墙、主要入口台阶、坡道等）3.5.5 内装修标准（楼地面、墙面、顶棚等主要部位的标准）（以下为示例，可作为附表列于说明后）室内工程做法表（编号选自88J1-1图集）层数区域房间名称地楼面（厚度mm）墙囿踢角或墙裙顶棚-2层设备机房冷冻机房地 3F (238)内墙55改一棚22-1改水泥玻璃棉毡铝板 网吸声墙面穿孔硬质纤维 装饰板人防库房地 3A (220)内墙3-1踢1棚2B水泥粉刷石膏抹灰水泥刮腻子喷涂-1层汽车库区汽车库楼3B改(90200)内墙3-1踢1棚3B彩色水泥自流平涂料粉刷石膏抹灰水泥抹灰机房区变电室楼 2B (90)内墙3-1

20、踢1棚3B水泥粉刷石膏抹灰水泥抹灰1层公共区门厅楼16A (90)内墙46一棚28磨光花岗石磨光花岗石纸面石膏板厨房区加工间楼 8A-3 改(220 300)内墙38一棚3B10北京市建筑设计研究院KSTinUIKOFARCiriKlURAJ-DKiEi.初步设计说明铺防滑地砖釉面砖抹灰415层办公楼 34B (90)内墙3-1踢19棚39彩色石英塑料地板粉刷石膏抹灰聚氯乙烯塑料矿棉吸声板走道楼 8A-3 (90)内墙3-1踢6棚38铺通体地砖粉刷石膏抹灰地砖矿棉吸声板卫生间楼8F2-2 (最薄82)内墙38-F一棚52铺通体地砖釉面砖防水铝方板屋顶层水箱间楼2F （最薄83）内墙3-1踢1棚

21、3B水泥粉刷石膏抹灰水泥抹灰楼3B改:楼8A-3改:内墙55改、棚22-1改：木龙骨改为 50X50钢龙骨；3.5.6 电梯选型（用途、使用人数、是否按层数分区、类型、数量、参考厂商、型号、载 重量、速度等主要参数）（以下为示例）编号用途数量层数型号载重量（kg）速度m/s使用部位#1 #4客梯#5客梯#6货梯3.5.7 卫生洁具（洁具及配件的类型、标准）3.5.8 厨房设备（标准、有无参考厂商配合工艺设计等）3.5.9 装饰灯具3.6 防水工程设计3.6.1 地下室防水（设计防水标高、地下室地面标高、防水等级、防水材料做法）3.6.2 屋面防水（防水等级、防水材料做法、排水方式）3.6.3

22、卫生间、厨房等处的防水（防水部位、防水材料做法）11北京市建筑设计研究院KSTITVUIKOFARCiriKlUFULLDKiEi.初步设计说明3.7 无障碍设施（如总平面及建筑内部的无障碍设施的部位及标准；如车位、入口、水平通道、楼梯、电梯、公共厕所等）3.8 建筑使用人数（总人数或各楼、各功能部分的人数，必要时加入男女比例。除有固定座位等标明使 用人数外，对无标定人数的建筑应按有关设计规范或经调查分析确定合理的使用人数）（以下为某工程示例）最大使用总人数1814人（其中经常使用人数1458人）。其中办公楼1033人，按8m2人计（净使用面积。下同）；公共业务大厅115人，按 5m2人计；多

23、功能厅260人，按1.5m2人计；大会议室96人，按2m2人计；命题楼304 人（其中客房区216人；8层办公48人，按8m2人计；服务及厨房40人，按服务范围比 例定）；地下室6人。3.9 建筑面积统计表本工程建筑面积计算依据为房产测量规范GB/T17986.1-2000及建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（建住房200274号）。对于上述规范和规定中未作规定或规定不明确的，如部位，按建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005的有关规定执行。（以下为某综合楼建筑示例）楼号统计表（用于多栋建筑）编号名称层数建筑囿积（m2）备注分区统计表（建筑面积m2）层次人防车库

24、商业办公设备辅助合计-2-1123-20屋顶层12北京市建筑设计研究院KSTinUIKOFARCiriKlURAJ-DKiEi.初步设计说明1总计注：表中各分区建筑面积含交通面积4结构设计（由结构专业编写） 5设备设计（由设备专业编写） 6电气设计（由电气专业编写）7消防设计7.1 工程概况建设规模与性质：建筑面积：m2（以下用于单栋建筑）建筑层数：地上一一层，地上裙房一一层，地下一一层建筑高度：m （室外地面至屋面面层）建筑类别：一一类（指高层建筑分为一类或二类）建筑耐火等级： 级是否设置自动灭火系统（与防火分区面积大小有关）（以下用于多栋建筑）编号名称建筑面积（m2）层数建筑高度（全屋囿

25、面层）建筑类别（仅用于 局层）建筑耐火等级自动灭火系统地上（裙 房）地下7.2 建筑专业消防设计7.2.1 设计依据建筑设计防火规范GBJ16-87 （2005年版）或高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 （2005版）建筑内部装修设计防火规范 GB50222-95人民防空工程设计防火规范 GB50098-98汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-9713a北京市建筑设计研究院日IBM RSTTVUH DFJU?CirrHCnURJLLDEEiH（建筑专项规范，如图书馆建筑设计规范JGJ38-997.2.2 总平面消防设计1防火间距（与内外部相邻建筑的距离）2消防车道（位置

26、、形式、宽度、净空高度、距建筑外墙的距离等）3高层建筑裙房设置是否符合高规4.1.7的规定4超长的沿街建筑是否符合建规6.0.1或高规4.1.7的规定7.2.3 防火分区及防烟分区的划分（下表用于单栋高层建筑）层数编R防火分区面积（m2）防烟分区向积（m2）自动灭火系统-2ABC-1DE1FG7.2.4消防电梯的设置（如数量、位置、载重量、速度、防烟前室等）用途数量层数型号(kg)速度m/s使用部位或服务面积客梯客梯货梯7.2.5 安全疏散1安全出入口的数量（包括总出入口、疏散楼梯、大面积厅室的门等）2疏散楼梯间的形式（开敞或封闭、自然防烟或机械防烟）3疏散距离（走道长度、大面积厅室最远点至疏

27、散口的距离等）4疏散宽度的计算（各层及大面积厅室的计算人数、层次、标准，出入口、走道、楼梯宽度等）（以下为某高层建筑工程示例）部位人数（最 多层）疏散宽度指标（m/100 人）出口计算宽 度（m）出口实际宽 度（m）楼梯计算宽 度（m）楼梯实际宽 度（m）大厅1150.650.75914北京市建筑设计研究院KSTinUIKOFARCiriKlURAJ-DKiEi.初步设计说明多功能厅2600.65/楼梯 1.01.6562.63.2办公楼1741.01.81.81.82.4客房区431.00.431.650.432.4（以下为某商场工程示例）层数营业面积（m2）面积折 算值折算囿积（m2）换算

28、系数（人/ m2）宽度指标（m/100 人）疏散楼梯 的计算总 宽度（m）疏散楼梯 的实际总 宽度（m）-270%0.800.75-170%0.850.75150%0.850.65250%0.850.65350%0.770.75450%0.601.00注：营业厅净面积和为顾客服务部分的面积之和7.2.6建筑构件的防火性能1防火墙、隔墙（使用部位、材料、厚度、耐火极限） （以下为示例）材料厚度（mm）耐火极限（小时）防火墙钢筋混凝土 /加气混凝土>200/150>4.00/5.75隔墙加气混凝土>150>5.752防火门窗、卷帘（级别、使用部位）（以下为示例）级别名称使用

29、部位耐火极限（小时）甲级防火门防火分区门、设备机房1.20乙级防火门楼梯间及前室0.90丙级防火门管道间0.60甲级防火窗防火分区窗1.20特级防火卷帘车库、中庭3.00加喷淋保护3金属承重结构的防火措施4内装修材料的防火性能（使用部位、材料、燃烧性能、级别，或注明详室内装修做法表）（以下为某工程示例）15北京市建筑设计研究院KSTinUIKOFARCiriKlURAJ-DKiEi.主要功能房间顶棚墙囿地面地下室有机硅保温材料B1无机涂料A水泥A板底抹灰A无机涂料A水泥A地下冷冻机房、空调机房、 泵房玻璃棉毡铝板网吸 声墙面B1穿孔硬质纤 维装饰板B1水泥A大厅矿棉吸音板B1无机涂料A花岗石A

30、多功能厅矿棉吸音板B1无机涂料A地砖A办公楼轻钢龙骨石冒板A无机涂料A地砖A客房区公共部分轻钢龙骨石冒板A无机涂料A地砖A客房无机涂料A壁纸B1化纤地毯B11.1.7 消防控制室的设置（位置、层次、距出入口距离）1.1.8 手提灭火器的设置（位置或设置原则；与设备专业商定）7.3 设备专业消防设计（由设备专业编写）7.4 电气专业消防设计（由电气专业编写）8人防设计8.1 设计依据1）人民防空工程规划送审表（北京市人防办公室文号）2）人民防空工程设计条件通知单（北京市人防办公室文号）3）人民防空地下室设计规范 GB50038-94 （2003年版）人民防空工程设计防火规范 GB50098-988.2 人防建筑设计8.2.1 人防的防护、防化级别及平战用途8.2.2 人防的位置、层次、建筑面积8.2.3 防护单元和抗爆单元的划分8.2.4 人防室内外出入口的数量及防护设施8.2.5 特殊部位的平战结合措施8.3 人防结构设计（由结构专业编写）8.4 人防设备设计（由设备专业编写）8.5 人防电气设计（由电气专业编写）16北京市建筑设计研究院KSTinUIKOFARCiriKlURAJ-DKiEi.初步设计说明9节能和环保设计9.1 建筑热工性能9.1.1 本工程按北京市公共建筑节能设计标准规定，属于