安置房土地出让金如何计算的？_第1页
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文档简介

1、安置房土地出让金如何计算的？经济适用房分两种，经济适用房管理的房子， 一般就是集 资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交 易的时候买方出3%的土地出让金。另外一种就是经济适 用房立项的房子，批地的时候就是按照经济适用房审批的， 这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10 %的 综合地价款。根据目前的规定，每套住房所拥有的国有土地使用权各有不 同，这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系，一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在 15平方米左右，小高 层一般约在六七平方米左右，而高层建筑则更少。当然对于那些 单门独户的个人建房，由于其独享所在地块的土地使用权，因此 其必须

2、补交的土地出让金自然也就水涨船高。一、个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出 让金标准：1、1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订 出让合同之日的标定地价的 30%收取土地出让金。2、1990年5月19日（含当日）以后取得划拨土地使用权的， 按签订出让合同之日的标定地价的 60%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积 率、区域因素、个别因素等修正。二、已购公有住房（含集资建房卜经济适用房按规定允许转 让的，以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西 郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地 出让金，按签订出让合同之日的标

3、定地价的10%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外， 不再进行期日、容积率、影响因素等修正。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场 时，不再补交土地出让金。三、拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实 施的拆迁安置房，按中办转让手续之日的标定地价计算：1、被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有 建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按中办转让手续之日的标定地价的 30%收取土地出让金。2、被拆迁户原土地为1990年5月19日（含当日）以后取得划 拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让 金，按申办转让手续之日的标定地价的 60%攵取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外， 不再进行期日、容积率、影响因素等修正。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，具拆迁安置房转让不再收取土地出让金。拆迁安置房按市场价购买的部分不再收 取土地出让金。所以，当你要出让自己安置房时， 一定要把小编在前面介绍 的第三点 安置房土地出让金如何计算的”记清楚，看自己的安置 房是在1990年5月19日之前还是之后，这样才不会混淆。不过, 在该

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