法律法规汇总

1、法律法规汇总一、阴阳合同的效力根据解释第二十一条规定，当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的， 应当以备案的中标合同作为 结算工程价款的根据。二、合同解除合同法第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。建设工程司法解释第9条的规定：”发包人具有下列情形之一，致使承包人无

2、法 施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务， 承包人请求解除建设工程施工 合同的，应予支持：（一）未按约定支付工程款的；（二）提供的主要建筑材料、 建筑构配件和设备不符合强制性标准的；（三）不履行合同约定的协助义务的。建设工程司法解释第10条规定：”建设工程施工合同解除后， 已经完成的建设 工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工 程质量不合格的，参照本解释第三条的规定处理。因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。第三条 建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情 形分别处理：（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发

3、包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；（二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予 支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。三、优先受偿权中华人民共和国合同法286条的规定：发包人未按照约定支付价款的，承包 人可以催告发包人在合理期限内支付价款。 发包人逾期不支付的，除按照建设工 程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价， 也可 以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价 款优先受偿。最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复上海市高级人民法院：你院沪高法200114号关于合

4、同法第286条理解与适用问题的请示收悉。经研究，答复如下：一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照中华人民共和国合同法第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权 优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。五、本批复第一条至第三条自公布之日起施行， 第四条自公布之日

5、起六个月后施行。此复。四、在建工程抵押最高人民法院关于适用担保法若干问题的解释第四十七条规定：”以依法获准尚未建造的或者正在建设中的房屋或者其它建筑物抵押的，当事人办理了抵押登记，人民法院可以认定抵押有效”建设部城市房地产抵押管理办法第三条将在建工程抵押限定为：抵押人为取 得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。根据担保法司法解释、城市房地产抵押管理办法及其它法律法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件：1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。物权法出台前信贷客户不得用在建

6、工程为他人的债务提供担保， 也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。物权法实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限 定。2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。3、城市房地产抵押管理办法明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时， 正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。五、工程索赔第二百八十三条发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金 、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。第二百八十四条因发包人的原因致使工程中途停建、 缓建的，发包人应当采取措 施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、 材料和构件积压等