物权法学习之我见

1、物权法学习之我见一、物权法出台的背景和意义物权法自XX年年10月1日起施行。这是我国政治经济生 活中的一件大事。物权法是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用 而产生的民事关系，包括明确国家、集体、私人和其他权利人的物权 以及对物权的爱护。物权法第2条：因物的归属和利用而产生的 民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权 利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对 特定的物享有干脆支配和排他的权利，包括全部权、用益物权和担保 物权。XX年，李某注册了一家公司，自任月球大使馆馆长，出售月 球土地，颁发全部权证，很快就被工商部门取缔。月球土地是李某无

2、法干脆支配和排他的，不是法律意义上的物，不受法律爱护。起草背景：在物权法通过之前，我国的民法通则、土地管理法、 城市房地产管理法、农村土地承包法、担保法等法律对物权作了不少 规定。但我国始终没有一部完整的民法典，在一些问题上无法可依， 拆迁、土地承包、物业管理等方面的社会冲突非常突出。意义：物权法是规范财产关系的民事基本法律，与合同法共 同构筑市场经济的两大支柱。财产权分为物权、债权和学问产权三种。物权法的作用：“定分止争”、“物尽其用”关于“定分止争”。商鞅在商君书中说：“一兔走，百人逐之, 非以兔可分以为百也，由名分之未定也，夫卖兔者满市，而盗不敢取, 由名分已定也，故名分未定，尧、舜、禹

3、、汤且皆如鹫焉而逐之，名 分已定，贫盗不取。”其中所谓“名分”，就是“权利归属”。名分已定, 解决纠纷就有了依据，社会才有正常的秩序。关于物尽其用。通过明确权利人对物享有的权力和对物的爱护， 发挥物的作用，有利于激励人民创建财宝，实现民富国强。孟德斯鸠 认为：“政治法使人类获得自由；民法使人类获得财产。”财产是人类生产、生存的物质基础，又是人类社会文明进步的物 质基础。人与人之间的社会关系，最根本的就是财产经济关系。物权 法对广阔人民群众最关注的问题，如征收补偿、拆迁规范、房屋买卖 中的预报登记、物业管理中的各种权利义务关系的确定、 住宅建设用 地运用权的自动续期等问题，都赐予了特殊的关注；物

4、权法也高度重 视农夫权益的爱护，将与农夫的生产、生活关系最为亲密的两项权利， 即农村土地承包经营权与宅基地运用权第一次明确地规定为物权，这就有力地爱护了农夫最基本的财产权利。物权法还规定了确认物权的 规则，如规定了建筑物区分全部权中小区各项设施产权的归属，实现了定分止争；物权法关于相邻关系的规定，为正确处理物权纠纷供应 了法律依据。物权法对于征收、征用的条件和程序以及补偿也都作出 了相应的规定。可见，物权法是构建和谐社会的法律保障。物权法起草人之一王轶教授认为，物权法出台的真正意图是让私人财产 在与商业利益、公共利益发生冲突时，能得到合理、恰当的补偿。物权法的颁布可以说是中国在走向民主与法治的

5、道路上的一个 里程碑。物权思想起源于罗马人，在 17世纪被德国完善。18世纪英 国首相威廉26#8226皮特的有句名言：“即使是最穷的人，在他的寒 舍里也敢于对抗国王的权威。风能进，雨能进，国王不能进”在私 人居所，不经允许，国王也不能进入。这与中国“普天之下，莫非王 土；率土之滨，莫非王臣”的观念是不一样。在西方国家，民法被称 为社会生活的“圣经”，是公民、法人的权利宣言。在世界上有110多 个国家有民法典，但中国至今没有。中国民法通则只有 156条， 但在2XX年前，法国拿破仑法典就有 1000多页。今年三月份，南风窗杂志发表一篇文章，说物权法“不仅仅是权利保障法，它 更是一部转变社会观念

6、，重塑文化心理，再造政治文明的法律。”二、物权法的主要内容物权法共五编一个附则，共19章247条。从内容上分析，物权 分为两部分，一部分是自物权，就是全部权，另一部分是他物权。前 者是物的归属法律关系问题，后一部分是物的利用法律关系问题， 包 括用益物权和担保物权。总则一一概括起来，有两个基本原则：物权法定原则和同等爱护 原则。物权法定原则。第5条规定：物权的种类和内容，由法律规定。 什么是物权，必需由法律来规定。国务院和地方政府都不行，不能自 行创设物权。比如公房的租赁权是不是物权，在拆迁中如何爱护。也 有的法学界人士认为学问产权也是物权。 虽然在物权法中学问产权不 是物权，但学问产权中的财

7、产权可以作担保， 在作担保时就是担保物物权的设立、变更、转让和歼灭一一重点有两个制度：不动产登 记制度和动产交付制度。这两个制度贯穿着一个原则：那就是公示原 则。全部权一一是物权体系中的核心性的权利类型。全部权的定义：全部权是指权利人彻底支配物，并因此排斥他人干涉的权利总称， 包 括占有、运用、收益、处分的权利。如何理解这四种权利。处分权是 全部权四项权能中的核心权能。关于全部权的内容主要有：1、国家全部权和集体全部权、私人 全部权（第五章）、2、业主的建筑物区分全部权（第六章）、3、相邻 关系（第七章）、4、共有（第八章）。5、全部权取得的特殊规定（第 九章）用益物权一一是指权利人依法对他人

8、的不动产或者动产享有占有、运用和收益的权利。包括土地承包经营权（第十一章）、建设用地运用权（第十二章）、宅基地运用权（第十三章）、地役权（第十四 章）。同时，在第十章“一般规定”中，还规定了自然资源运用权、海 疆运用权、探矿权、采矿权、取水权、捕捞权等用益物权的权利和义 务。土地承包经营权耕地的承包期为三十年，林地的承包期为三十年至七十年；等土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权实行转包、互换、转让等方式流转。流转的期限 不得超过承包期的剩余期限。但这种转让是有条件的，经发包人同意， 受让方是从事农业经营的。未经依法批准，不得将承包地用于非农建 设。承包期内发包人不得调

9、整承包地。目前，1988年宪法修正案规定，我们国家存在两种土地全部权 形态：土地国家全部制和农村土地集体全部制。 集体土地须要征收为 国家全部后才能出让。在物权法起草过程中，对集体土地征收问题， 专家组也提出集体土地干脆出让，由农夫干脆获得土地收益，但最终 没有被接受。建设用地运用权一一住宅建设用地运用权期间届满的，自动续 期。非住宅建设用地运用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。 该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，根据约定；没有约 定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。依据城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例的规定，建设用地 运用权出让的最高年限为：居住用地 70年，

10、建设用地50年，教化、 科技等50年，商业、旅游、消遣40年，综合或其他用地50年。宅基地运用权一一主要是农村人口依法对集体全部的土地享有的有权利用该土地建立住宅及其附属设备的权利。只是4条，比较简洁。取得宅基地运用权是无偿的，因而宅基地具备集体经济组织福利 和社会保障的功能。但现在有一个社会现象：就是现在有一些城市人 口也到农村买宅基地建房。我们淮北这一现象也很突出。物权法对转 让的说法是：适用土地管理法等法律和国家有关规定。依据有关规定， 这种转让是不合法的，产权部门也是不登记的。物权法在担保物权一 章中还规定，宅基地运用权不能抵押。依据我的理解，这也是爱护农 村弱势群体的利益，防止贫富差

11、距过大的必要措施。担保物权一一指在借贷、买卖等民事活动中，债务人或者第三人 将自己全部的财产作为履行债务的担保，债务人到期未履行债务时， 债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。包括三种权 利：抵押权（第十六章）、质权（第十七章）、留置权（第十八章）。占有一一是指占有人对不动产或者动产的实际限制。 有的专家说 它事实上不是一种民事权利，也不是一种物权，而是属于一种单纯的 事实。在一般法律意义上，占有有两种：有权占有和无权占有。比如租 赁人对租赁物的占有，留置权人对留置物的占有，就是有权占有。小 偷偷的物品，就是无权占有，当然这种行为还受治安惩罚法和刑法的 约束。无权占有，又分善意占有和恶意占有。物权法的占有就指无权占 有。因为有权占有前面的条款已作了规定。 善意占有人和恶意占有人 所担当的权利和义务是不同的。比如，张三从李四处借了一个自行车， 张三后来去世了。但张三的儿子不知道车是李四的，就作为遗产继承。 这就是善意占有。李四后来要求返还，并要求支付磨损费。因为