公司项目管理服务介绍及取费

1、*公司企业简介及工程治理方案一、企业概况企业简介企业主要业绩二、工程治理介绍工程治理概念工程治理,就是工程的治理者,在有限的资源约束下,运用系统的观 点、方法和理论,对工程涉及的全部工作进行有效地治理.即从工程的投 资决策开始到工程结束的全过程进行方案、组织、指挥、协调、限制和评 价,以实现工程的目标.建设工程工程治理,是指从事工程工程治理的企业,受工程工程业主 方委托,对工程建设全过程或分阶段进行专业化治理和效劳活动.工程治理的优势采用工程治理有明显的优点：实行以工程治理为核心的原那么和强有力 的手段,能有效地对质量、费用和进度进行综合限制；长期从事工程治理 的永久性专门机构,拥有一大批在这

2、方面具有丰富经验的优秀人才,拥有 先进的工程治理集成信息技术, 可以对整个建设工程实行全面的、科学的、动态的计算机治理,这是任何临时性的领导小组、指挥部、筹建处和生产 厂直接进行工程治理无法实现的,能有效地弥补业主工程治理知识与经验 的缺乏.工程治理的优势具体表现在：1 .可以提升建设期整个工程的治理水平,保证工程成功建设.承当工程治理的公司,专业从事某项工程建设和治理,其工程治理经验和技术 实力均强于工程业主临时组织的基建指挥部.2 .有利于帮助业主节约工程投资.工程治理模式一般从设计开始到 运行为止全面介入进行工程治理,从根底设计开始,就可以本着节约的理 念进行限制,从而降低工程采购、施工

3、及后续阶段的投资,以费用节省的 目的.3 .有利于精简业主方面的建设治理机构.工程建设期间,工程治理 公司会针对工程的特点组成适合工程的机构协助业主进行治理工作,业主 仅需保存较少人员治理工程,从而使业主精简机构.4 .有利于工程的系统化技术支持,免除了业主的大量顾虑.三、工程治理效劳内容根据工程治理不同工作内容将工程的工程治理工作划分为五个局部,分别为：工程前后期手续、全过程设计治理、全过程造价限制、现场治理、 全过程招标治理.主要工作内容如下：工程前后期治理1 .协助业主办理发改委、规委、人防、消防、交通、绿化、建委、档案馆的等相关批文和用地规划许可证、工程规划许可证；2 .施工前的平安、

4、质量、节能监督备案和施工许可证办理；3 .施工中规划、节能、投资统计等相关事项办理；4 .施工后期验收组织含消防、人防、规划、电梯、节能、环保、天燃气、竣工档案验收和全面竣工验收工作；5 .物业移交治理.全过程设计治理1 .对设计单位的方案设计、扩初图设计和施工图设计工作进展进行跟踪治理；2 .组织专家优化设计方案；3 .施工过程中进行设计修正和设计院协调治理;4 .对重大设计变更组织相关专家和设计人员进行专项评议；5 .对新材料新工艺进行适应性和实用性调查和论证.全过程投资限制1 .工程立项阶段进行经济分析、评估与投资确定；2 .划分勘察、设计、监理、施工总承包、甲指分包及专项分包工程的范围

5、和标段,编制合同网络图及招标和采购方案；3 .组织勘察、设计、监理、施工总承包、甲指分包队伍的招标工作. 组织对材料设备供给商的资审、考察调研工作；4 .建设工程概算、预算、标底编制；5 .编制招标文件,组织开标、评标,并确定中标单位；6 .招标结束后代表业主与中标单位进行商务谈判,并签订合同；7 .设计阶段组织设计院进行限额设计,优化设计方案；8 .负责对资金使用方案、进度款的审批；9 .负责施工过程中清单外工程审核以及清单外材料设备价格核准；10 .合同价款调整、设计变更价款审核,工程洽商、变更及合同争议 的鉴定与索赔;11 .协助业主审核合同在实施过程中容易出现纠纷的主要条款,监督 施工

6、过程中各合同的执行情况；12 .结算竣工结决算的编制、审核.现场治理3.4.1开工前准备工作1 .做好对现状的了解,包括地势平坦状况,地面现状、地下情况、 地质情况；2 .组织对施工现场规划验线和限制网测量；3 .根据总平面图的规划,监督办公室、仓库、宿舍、加工区、道路、 排水、围墙、水电线路等设施的搭建工作；4 .组织图纸会审和设计交底；5 .审核监理大纲及监理单位审核后的施工组织设计；6 .审核经监理单位审核后的施工总进度方案及材料采购方案；7 .审核经监理单位审核后的施工单位的质量保证、平安保证、文明 施工、进度保证等保证举措.8 .4.2进度治理1 .审核承包商制定的经工程监理审核的施

7、工总进度方案、年度、季度、月施工方案,分阶段协调施工方案,并及时纠偏;2 .检查催促收尾工程,落实按进度付款；3 .每月向业主提供单位工程方案完成情况报表、工程方案报表和形 象进度报表及建设动态；4 .对于方案由业主自行提供的设备、原材料,制定采供方案包括 需用量、采购及供给时间、所需资金等列入进度方案.5 .4.3质量治理1 .催促承包商建立、完善施工治理制度和质量保证体系；2 .检查监理单位按监理合同约定的内容开展工作；3 .审核经监理单位审核的工程使用原材料、半成品、成品和设备的 数量和质量；4 .检查、催促工程监理严格按现行标准、规程、强制性质量限制标 准和设计要求对施工单位增强治理,

8、限制工程质量；5 .参与分项工程和隐蔽工程的检查、验收；6 .负责定期和不定期的对工程进行检查和检测,发现质量问题及时 组织整改；7 .申请和组织工程竣工验收,审查竣工资料,检查工程实体,对工程是否到达合同约定标准向业主提出意见;8 .组织质量保修期内的维修.9 .4.4平安文明施工治理1 .催促监理单位明确施工单位的平安责任、平安文明施工的专项方 案、检查施工单位平安施工举措的制定和落实；2 .积极参加事故调查、催促监理、施工单位采取举措保护事故现场, 按平安事故责任治理方法等有关规定及时向有关部门上报；3 .催促施工单位保证施工场地及现场设施齐全,工地卫生清洁和内 业资料完备.交工前清理现

9、场应符合政府主管部门的有关规定,整个工程 施工周期内均应到达行业文明工地的要求；4 .催促监理单位监理文明施工监督网络,与施工单位签订文明施工 责任书,检查文明施工落实情况.5 .4.5信息协调治理1 .对工程所有批文、合同、工程证照、各种通知、任命书、委托书、 证书、签证、备忘录、报告、报表、函件及会议纪要、索赔资料等各种文 件进行审核及分类保管；2 .进行工程进度、质量、造价的动态信息分析,保证工程治理的高 效、迅速、准确；3 .代表建设单位治理设计、监理、总包、甲指分包等工程参加单位;4 .协助业主协调相关政府部门；5 .负责协调解决工程建设过程中各方发生的争议.四、工程治理取费说明我公

10、司将工程治理工作内容内容分解为全过程治理、造价咨询、招标 代理,并依据相关标准报价.全过程治理全过程治理包括工程前后期手续、全过程设计治理和现场治理.因国 家、各部委及北京市对工程治理并无统一收费治理的规定,取费参照?建 设工程监理与相关效劳收费治理规定?发改价格 2022670号.?建设工程监理与相关效劳收费治理规定?中建设工程监理与相关服务的主要工作内容见下表：效劳阶段具体效劳范围构成勘察阶段协助发包人编制勘察要求、选择勘察单位,核查勘察方案并监督 实施和进行相应的限制,参与验收勘察成果.设计阶段协助发包人编制设计要求、选择设计单位,组织评选设计方案,对各设计单位进行协调治理,监督合同履行

11、,审查设计进度方案并监督实施,核查设计大纲和设计深度、使用技术标准合理性,提出设计评估报告包括各阶段设计的核查意见和优化建议,协助审核设计概算.施工阶段施工过程中的质量、进度、费用限制,平安生产监督治理、合同、信息等方面的协调治理.保修阶段检查和记录工程质量缺陷,对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属,审核修复方案,监督修复过程并验收,审核修复费用.比照本文“三、工程治理效劳内容,工程治理效劳中全过程治理除 了包含全部监理效劳内容外,还增加了：1 .对监理单位的治理工作；2 .工程立项阶段的经济分析、评估与投资确定等工作；3 .工程前期全部证照办理、及资产物业移交工作；4 .勘察设计阶段对招标工

12、作的治理、 限额设计治理、合同谈判等工作;5 .施工阶段合同谈判、业主自供材料设备治理、工程外围关系协调等 工作.从上述情况比拟,在工作的时间、内容、强度、责任等方面,工程管 理公司全过程治理的工作都远远高于监理公司的工作,因此我公司参考?施工监理效劳收费计价表?,根据工程实际情况,与业主协商制定工程 治理中全过程治理取费系数.此系数不低于监理效劳费收费标准,一般为施工监理收费标准的一倍施工监理效劳收费计价表见下表：施工监理效劳收费基价表单位：万元序号计费额收费基价15002100033000450005800061000072000084000096000010800001110000012

13、200000134000001460000015800000161000000171000000造价咨询造价咨询取费执行?工程造价咨询效劳收费治理暂行方法?建标造函20228 号.w500-5000-10000-咨询工程名称收费基数5005000100005000050000备注工程概算编制建设工程总投资%o%o2%o%o%o工程量清单编制建筑安装工程造价%o%o2%o%o%o工程量清单计价法预算编制建筑安装工程造价3%0%o%o%o%o不含清单编制定额计价法预算编制建筑安装工程造价%o3%0%o2%o%o核减加核工程结算审查1.根本收费建筑安装工程造价4%o%o3%0%o2 %o增金额超过5

14、%时方计取效2.效益收费核减额+核增额5-8%益收费工程造价咨询收费标准差额定率分档累进制计费单位：万元工程实施阶段造价限制建筑安装工程造价12%.8%o8%o6%05%0工程造价纠纷鉴证鉴证标的额10%.6%06%05%04%o竣工决算编制建筑工程总投资2%o%o%o%o%o招标代理招标代理取费执行?招标代理效劳收费治理暂行方法?计价格20221980 号.招标代理效劳收费标准差额定率分档累进制计费单位：万元中标金额货物招标效劳招标工程招标100以下%100-500%500-1000%1000-5000%5000-10000%1000000 以上%五、工程治理工作的重点工期治理5.1.1 手

15、续办理前期手续办理涉及众多政府部门,办理流程繁琐,除工程治理公司身 做好内业工作外,还需花费大量人力和财力进行关系协调.而工程治理公 司作为业主的代表,往往没有决策权,会因此而导致某些环节上延误进度. 因此,这就需要业主在这个阶段中大力支持,在合同中充分考虑公关费用,并在某些环节予以人力支持.5.1.2 设计工作决策和设计阶段是对工程造价影响最大的阶段,同时在施工图纸前, 设计的每一阶段性成果都需要规划部门的批准,这就严重影响了工程的进 度.所以,业主应对设计工作予以充分的重视,并给予充足的时间.5.1.3 装修与机电设备安装施工阶段此阶段相对施工周期较长,且随着工程施工的进展、参与工程建设的

16、 专业承包单位逐步进入、物资与设备采购供给品种的增多,将大大增加管 理限制环节与接口,稍有不甚,就有可能导致整个工期的拖延.这就要求 工程现场治理人员有足够的预见水平和协调水平,在工程开工前定义好工 作接口,编制详细合理的工作方案,执行过程中发现问题及时调整.由于工程资金由业主限制,只是通过工程治理公司拨付,现场难免出 现承包单位对工程治理公司的轻视,并试图绕过工程治理公司申请拨款的 现象.这就需要业主给予大力的支持,果断执行资金拨付流程,未经工程 治理公司同意,不进行自己拨付,以保证工程治理公司在治理中的权威地 位.投资限制治理工程治理公司必须制定切实可行的投资限制程序和资金使用方案,建 立

17、完善的工程资金审批制度,保证工程资金的有效合理使用.5.2.1 设计工作需严格做好施工图设计的限制,采用限额设计和优化设计,对投资控 制额的影响反复比照,降低本阶段由于设计工作造成投资额的增加,从根 源上预防投资超标.5.2.2 招投标工作对招投标阶段的投资额进行限制,由工程治理公司或业主委托造价咨 询机构对工程标底概预算的审核,严格检查其概预算的覆盖范围、 技术精度及取费标准.在监理单位、施工总承包单位、专业承包商及各个物资供给商的选择, 均采用公开招标的方式进行选择,充分利用市场的竞争机制,从而寻求服 务优良、质量上乘、价格合理低价的单位,参与到本工程的建设中来.尽量减少业主指定承包商而造

18、成该承包商不服从工程治理公司治理的情况.合同治理建设工程一个特点是承包商多, 治理链条长,为有条不紊地组织施工, 主要靠合同制约,它是一切工作的准绳.在组织各类招标过程中工程治理 公司应有重要地位；在设计合同、总包合同、分包商合同、监理合同中应 铭文规定工程治理公司在工程实施过程中的地位、责任和行为准那么,保证 建立以合约治理为龙头,以协调治理为重点的工程治理体制和机制.工程协调治理建设工程参建单位多,涉及政府部门多的特点,对于工程治理而言工 程协调治理工作的分量是较为繁重的,它主要包括：1 .建设前期与设计方协调,落实委托人的使用意图；与地方政府各 部门协调工作,办理各类工程建设所必须的审批与手续；2 .实施阶段与各承包方之间的协调,如土地供给商、设计、监理、 施工、及其它建设单位指定的分包等,使其有条不紊地按既定的治理目标 迈进；3 .后期阶段与委托人及物业治理公司之间的协调工作.工程治理不具