商铺租赁确认书

1、商铺租赁确认书甲方：以下简称甲方法定地址：乙方： 以下简称乙方 法定地址：签署时间：合同编号:经甲、乙双方协商一致,就乙方在甲方商场 购物中央楼设立 商铺达成以下初步意向：【1】出租商铺出租商铺为 购物中央第 层 号商铺,详见附件红色标示范围位置.该商铺推广名及通讯地址： 号 购物中央 商铺.【2】出租面积该商铺的使用面积为 平方米,建筑面积为 平方米最终以 _市住房局认定的测绘机构测量面积为准.【3】租赁用途该商铺只供乙方作为“ 品牌经营之用.乙方保证,在租赁期间,其是“ 商标及所经营商品/效劳的其他 相关知识产权的合法所有人或合法许可/被授予人,该权利有合法来源且不存在影响该商铺正常经营的

2、限制.如因上述之权利瑕疵导致甲方被责令先行或连带承当法律责任的,乙方应赔偿甲方的全部损失.【4】交付期间双方签署商铺交接凭据之日具体规定以?商铺租赁合同?第五条的表述为准.【5】租赁期限乙方租用该商铺的期限 .即:年 月 日至 年 月 日【6】租金乙方每月租金为：1第一个租赁年度,每月根本租金人民币 元每月人民币 元/M2*建筑面积 2、M .2第二个租赁年度,每月根本租金人民币 元每月人民币 元/M2*建筑面积 M22 .一 一3第三个租赁年度,每月根本租金人民币 兀每月人民币 兀/M *建筑面积 2M2.以上所称“租赁年度是指从起租日起满十二个月为一个租赁年度,以此类推,但最后 一个租赁年

3、度即第 一个租赁年度以实际月数计算.除首季根本租金于起租日支付外,每季根本租金须于每季首月1日之前支付；如该日为中华人民共和国法定节假日,那么支付日期顺延.上述租金并不包括乙方需交付之推广费、治理费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其他所有费用如水、电、燃气、 费等 .【7】意向保证金 意向保证金 元,乙方在签署?租赁确认书?之日内向甲方交纳.该意向保证金不是乙方预付的租金、治理费及推广费或其他费用,仅是乙方履行本确认书的约定义务 的保证.在正式合同签订时将转为租赁保证金,缺乏局部在签合同时补交.【8】治理费乙方应交纳的治理费按该商铺建筑面积计算每月每平方米 元.租赁期间,甲方有权根据实际情况

4、调整治理费,但每次调整需提前30日以书面方式通知乙方.首季治理费于该商铺交付之日支付,其余季度治理费于每季首月第 1日支付；如该日为中华人民共和国法定节假日,那么支付日期顺延.首月及最后一个租赁年度的最后一个月的治理费计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日治理费.日治理费为该商铺建筑面积乘以当月每平方米治理费除以该月实际天数的得数.空调的正常供给时间为全年周一至周日10: 00-22: 00.如乙方根据经营需要需于空调正常供给时间以外使用空调,应支付额外空调用冷水费,收费标准为每小时0.30 元/建筑面积平方米,缺乏 1小时的按1小时计算,缺乏1000建筑面积平方米的按 1000 建筑

5、面积平方米计算.【9】推广费推广费按该商铺建筑面积每月每平方米 7U计算.租赁期间,甲方有权根据实际情况调整推广费,但每次调整需提前30日以书面方式通知乙方.首季推广费于商铺交付之日支付,其余季度推广费于每季首月1日支付；如该日为中华人民共和国法定节假日,那么支付日期顺延.首月及最舟-个租赁年度的最已-个月的推广费计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日推广费.日推广费为该商铺建筑面积乘以当月每平方米推广费除以该月实际天数的得数.租赁期间,如乙方欲在 购物中央管辖内、租赁区域外组织商业推广活动,事先必须征得甲方的书面同意,并向甲方支付必要的费用,收费标准届时协商确定.【10】水、电费公摊

6、水电费此费用包含公共局部使用分摊水电费及中央空调系统费用等,不含租户单 独使用之水电费用将根据每月 购物中央的实际发生额,根据各店铺的面积占比进行分摊.乙方自用之水、电费的计算标准结合政府相关规定及 购物中央实际情况制定水、电费计算方式为：实际使用费用 *s进行核算收取,乙方须于每月1日支付上一期水 电费,如该日为中华人民共和国法定节假日,那么支付日期顺延.甲方有权根据政府相关 部门对水电费的倜整而做出相应变更并书面通知乙方.水、电费押金按该商铺建筑面积人民币5t元/平方米计算,共计 4150 元,乙方应于该商铺交付之日向甲方支付.【11】会员卡优惠及积分顾客凭会员卡可享受9折优惠；VIP卡折

7、扣优惠及积分回馈局部均由乙方承担服饰餐饮类100兀积1分,钟表珠宝数码类 500兀积1分.乙方产生的积分回馈费用,乙方须于每月1日支付上一期积分回馈费用,如该日为中华人民共和国法定节假日, 那么支付日期顺延.甲方有权根据经营情况对积分标准而做出相 班艾奥并提前30天书面通知乙方.【12】手续费手续费包括由甲方发行的购物券或购物卡的消费手续费,此费用按实际产生金额的3%向甲方缴纳.购物卡销售额乙方凭税票与甲方进行结算.因乙方商铺产生的银行卡、/用卡手续费全部由乙方承当.【13】装修押金装修押金按该商铺建筑面积人民币 兀/平方米计算,共计 兀,乙方应于该商铺交付之日向甲方支付. 装修押金经甲方验收

8、合格签字确认一个月后扣除装修期间产生 的相应费用后无息返还.【14】垃圾运输费垃圾运输费按该商铺建筑面积人民币 兀/平方米计算,共计 兀,乙方应于该商铺交付之日向甲方支付.【15】支付方式乙方依据本合同应支付的租金、治理费、推广费及其他费用可以银行转账方式存入甲方指定的账户但应向甲方提交相关转账凭据,以便核实,或将支票送至甲方法定地址或甲方书面通知的其他地址,甲方核实收妥乙方交纳款项后,应向乙方出具发票或收据.甲方的银行账号如下： 开户银行： 收款人名称： 银行账号：【16】【17】【18】【19】【20】【21】【22】【23】【24】【25】免租装修期 乙方有日的免租装修期,自该商铺交付之

9、日起算.在免租装修期内,乙方无需缴付根本租杰厂后仍需缴付治理费以及装修和经营活动而产生的政府税费及其他费用如水、电、燃气、 费等.如果乙方于免装修期结束之前完成装修工程,那么不管乙方是否进行经营活动,乙方依然只需于起租日开始向甲方支付租金.如果免租装修期满,乙方未能完成装修的,乙方应自起租日开始向甲方支付租金.保险乙方必须为其租赁的商铺购置保险,其中,装修期间至少必须购置安装工程一切险和公众责任险,营业期间至少必须购置财产一切险和公众责任险,且甲方及物业治理公司应为公众责任险的共同被保险人.营业时间 购物中央正常营业时间为周一至周日10: 00-22: 00,节假日期间营业时间另行通知,乙方应

10、服从甲方对尚品国际购物中央营业时间的安排,不得于营业时间内无故停止营业、撤离派驻人员或商品.如乙方因其商铺经营性质所需而与 购物中央营业时间不一致,乙方需事先向甲 方作出具体书面说明包括但不限于营业时间的具体时段、相关法律依据等并应遵守 相关法律法规及龙岩市有关规定,保证其营业时间完全符合国家或龙岩市相关规定.物业治理甲方保存不时制订、引进、修改、废除任何其认为经营和维持 购物中央作为一流购物中央所必要的一切规章制度的权利.该等规章制度由甲方向乙方做出书面通知后即生效,但该等规章制度不得专门针对乙方做出,并因此而侵害乙方的合法权益.商铺交还乙方应于租赁合同解除或终止后不超过3日将商铺交还甲方.

11、转租未经甲方书面同意,乙方不得转租、转让、分租、转借他人、调换使用、委任或特许第三方经营或治理商铺.续租本合同租赁期限届满,乙方需继续租用该商铺的,应在租赁期届满前,至少提前6个月向甲方提出书面续租要求,乙方未能按前述时间规定向甲方提出续租要求,视为乙方放 弃续租权.甲、乙双方就续租达成协议的,应重新订阅合同.根本违约责任在租赁期限内,乙方逾期交付租金、治理费、推广费及水、电、空调费之一或全部的,每逾期一日,应按逾期交付金额的3%.支付滞纳金.逾期达 14日以上的,甲方有权采取停止供给或使用水、电、燃气、空调或其他设施的举措,因此造成的一切后果由乙 方自行承当.逾期到达 30日,甲方有权单方面终止本合同,收回该商铺,由此造成甲方 损失的,乙方应予以赔偿.乙方擅自退租的,租赁保证金作为违约金赔偿给甲方；假设租赁保证金缺乏赔偿甲方损失 的,乙方还应负责赔偿甲方全部损失.通知任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来,必须采取书面形式,并送达至下述地址或双方书面通知的其他地址： 甲方： 地址： ： ： ： 乙方：地址： ： ： ：补充条款 1、免租期:2、治理费、推广费：3、妆银合同期内,由乙方自行妆银