(完整word版)某写字楼物业管理费用测算

1、某写字楼物业管理费用测算说明：根据物业管理法规之管理费构成要素， 结合濮阳市现有物价标准，参考物业 管理行业内经验，考虑大厦档次定位，另由于有些数据无法采集，只能估算，测 算大致如下：第一部分测算依据、测算主要指标系数某写字楼项目经济指标用地性质商业用地建筑退线退黄河路红线17米，退长庆路红线15米，北侧退征地红线2.95 米建筑密度54.8%容积率5.0停车位150个占地面积12096平方米建筑面积42308平方米项目结构共20层，地上19层、地下1层，其中地上14层为商业， 519层为写字楼，地下1层为停二车场，项目高度87米濮阳最高建筑物层局3.6米（一类层局）抗震烈度7度建筑材料钢结构

2、、玻璃幕墙，与一线城市标志性建筑接轨，豪华气派， 环保节能配套设施国际5A智能化系统，全面升级当地商务办公生活、物业管理方案思路及人员编制职位类型职位编制数量说明管 理 类管理1、管理处经理1财务2、财会1人1客服3、客服主管14、资料员15、管理员1工程维修6、维修主管1护管7、护管主管1保洁8、保洁主管1操 作 类9、工程维修人员510、秩序维护员911、保洁员6合计职位数合计：1128第二部分 支出测算、物业管理费用（月）支出测算序 号项 目测算依据金额（元）备注一人工费1一 工资35000见附件12工装费293见附件23福利基金3476见附件3二办公日常费用1150见附件5三设施、设备

3、维养费16326见附件6四r清洁绿化费用2583见附件7五安防费用786见附件8前五项之和：六:公司利润广至五项之和的12%十6951七政府税金至七项之和的6%十3893合计第三部分各项费用计算一、物业管理费计算1、写字楼建筑面积为：23928.6*2 、月总支出：68775元3、物业费标准=68775/ 23928.6=2.87 （元/ nf.月）附件1人员工资序号职务人数（人）工资（元/人月）金额（元/人月）1项目经理1270027002主管4180072003客服人员2130026004护管班长3140014005护管员6130078006保洁员690054007维修工513006500

4、8财务114001400合计35000 元附件2服装费序号职务人数项目金额（元/套）合计年（元/年）以2年折旧年 限1管理层8冬装300元/套2400200100夏装10080066.6332保安9冬装150/套1350112.556夏装100/套9007537.5wwee100元/4套40033.316.63保洁6冬装各200元/套120010050夏装合计293附件3福利费用编p项目人数单价金额（元/）备注1节日/福利费2850116.6以一年两个节日算2社保/公积金103363360合计3476.6附件4办公日常费用序号名 称单位数量单价（元）金额（元/月）备 注1电话费管理层55005

5、002交通费4固定资产折 旧费约30000元30000/5/12 个 月=500元包括通讯设备、办公设备、工 程维修设备和其他设备，折旧年限一般为5年5低值易耗办 公用品费约150元合计1150 元附件5公共设施、设备维养费序号名 称单位数量单价（元）金额（元/ 月）备 注1房屋维护、共用设施设备、场 地等维护、雨污管养护23928.6 平米0.05元/平方 米.月1196.42标志牌、宣传栏、围栏、灯具 等维护3电梯年检费用部5600元/部.年250元4高压设备年检部r2部变压器一10000元陪B833元5电梯维护费部55000元/年.部2083 元/6公共设施日常运行费月23928.6 平 米/1元/月按二分之一 空置房11964根据大厦配套 设施估算7二次供水检测2次一年合计16326附件6清洁绿化费用序号项目单位数量单价金额备注1垃圾清运费6002除四害消杀费月100一年四个消杀期3保洁工具损耗月1504清洁用品消耗平方 米400大堂石材保养年8000160001333一年两次合计2583附件7安防费用序 号名