Get格雅西安二手房交易税费明细

1、西安二手房交易税费明细西安二手房交易税费明细最新来源:未知佚名q日期：10-07-21西安二手房交易税费据西安二手房交易市场西安房地产交易中 心公布的收费标准西安二手房交易税费明细1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非 普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、营业税卖方：对购置住房缺乏5年 2021 年12月31日前优惠政策规定为2年 转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额计 算征收营业税；个人购置普通商品住房超过 5年 含5年2021年12月31日前优惠政策规定为2年转手交易的,销售时免征营业税；对个 人购置非普通商品住房超过 5年含5年转手 交易的,销售时按其售房收入减去购置房屋的价 款

2、后的差额征收营业税,由出售方缴纳,计算标 准为计税金额的5.6%包含水利基金、城市建 设维护费、教育附加、房产税、印花税等税种；3、个人所得税卖方：取得房产证未满5 年2021 年12月31日前优惠政策规定为2 年,按交易差价的20%收取,由出售方缴纳；4、交易手续费：6元/平米,交易双方各 付一半；5、登记费：80元,由买方缴纳.6、核档费：50元/件办理二手房过户须 先核档以确定有无纠纷、查封、能否交易有核 档人缴纳；7、过户代理费：600元/件如委托西安 房地产超市办理.8、评估费：根据评估价值的0.5% 收取如 果房屋属于赠与所得,或交易价格明显低于市场 价格,房地局将制定评估公司进行

3、房屋价值评 估,以确定交易价格.在二手房买卖过程中产生的费用俗称 上手房交易税费",而关于 上手房交易税费"你又了解多少？二手房交易税费的产生主要包括以下 4种情况：一. 正常过户:税率5.55%卖方缴纳根据2021年房产新政,转让出售购置时间缺乏 5年的非普通住宅根据全 额征收营业税,转让出售购置时间超过 5年的非普通住宅或者转让出售购置时间缺乏 5年的普通住宅根据 两次交易差价征收营业税,转让出售购置时间超过 5年的普通住宅免征营业税.这里有两个要点购置时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据房改房看国有住房出售收入专用票据这 三种证件根据时间最早的计算

4、.一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据.所售房产是普通住宅还是非普通住宅.另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等那么不管证是否过 5年都需要全额征收营业税.2 .个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税.在这里有两个条件家庭唯一住宅购置时间超过5年.如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税.注：如果是家庭唯一住宅 但是购置时间缺乏5年那么需要以纳税保证金形式先缴纳,假设在一年以内能够重新购置房产并取得产权 那么可以全部或局部退

5、还纳税保证金,具体退还额度根据两套房产交易价格较低的1%退还.注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房 管部门已经备案登记的住房不包含非住宅类房产.另注：如果所售房产是非住宅类房产那么不管什么 情况都要缴纳个人所得税.而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收 差额的20%3 .印花税：税率1%买卖双方各半不过从 2021年至今国家暂免征收.4 .契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳 征收方法：根据基准税率征收交易总额 的3% ,假设买方是首次购置面积缺乏90平的普通住宅缴纳交易总额的 1% ,

6、假设买方首次购置面积超过90平包含90平的普通住宅那么缴纳交易总额的1.5%.注：首次购置和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠.假设买方购置的房产是非普通 住宅或者是非住宅那么缴纳交易总额的3%o:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元 一般说来房改房都是 需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的.:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅 10元/平米:工本费80元 共有

7、权证：20元.所需材料：地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一 套假设卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套、买方身份证复印件一套、网签买卖 协议一份、房产证复印件一套如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证实一份房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证实或完税证实复印件；如省直房改房还需已购公 房确认表原件两份和附表一.注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；假设配偶已经去世但使用了其工 龄,如果是在房改之后那么需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前,那么应提交派出所开具的死亡 证实原件.省直房改房还需填写 ？已购公房确认表？两份并由单位和省直房改办盖

8、章确认,并提交房改原始 票据原件.二手房交易过程中买方和卖方都需要承担不同的税费,二手房交易税但卖方会把征收的这一局部税收加在买左身上,使交易本钱增加,从而使房价更贵,而二手房交易1中征收个人所得税的本意就是为了限制卖方,抑制房地产产业过热.编辑本段税费种类符合住宅小区建筑容积率在1.0含以上、单套 建筑面积 在140含平方米以下在120平方米根底上上浮 16.7 %、实际成交价低于同级别 土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税.反之那么按 3%印花税买卖2双方各缴纳房价款的0.05%营业税购置时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价X

9、5%两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%勺营业税.城建税营业税的7%教育费附加税；营业税的3%个人所得税普通住宅2年之内：售房收入-购房总额-营业税+城建税+教育费 附加税+印花税 X20%; 2年以上含5年以下的普通住宅：售房收入一 购房总额印花税X20%.出售公房：5年之内,售房收入经济房价款土地出让金合理费用X20%, 其中经济房价款=建筑面积X 4000 元/ 平方米,土地出让金= 1560元/平方米X 1%X建筑面积.5年以上普通住宅免交.编辑本段二手房交易税费交易手续费：3元/平方米x建筑面积；合同印花税：房屋成交总额X 0.05%;营 业税： 2021年1月27日

10、新通知规定个人将购置缺乏5年的住房对外销售的,全额征收营业税；个人将购置超过5年含5年的非普通住房对外销售的,根据其销售收入减去购置房屋的价款后的差额征收 营业税；个人将购置超过5年含5年的普通住房对外销售的,免征营业税.；非普通住宅5年内：房屋成交总额X 5.55% 5 年或5年以上：差额 X5.55% ;个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润局部x 20%;非普通住宅房屋成交总额的2%£利润局部X 20% ;土地增值税：普通住宅免征,非普通住宅3年内：房屋成交总额X 0.5% , 3年至5年：房屋成交总额X 0.25% 5 年或5年以上：免征；买卖合同公证费：买卖合同需要公

11、证时才须缴纳房屋成交总额x 0.3%;契税是应由买方交纳的,交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税.2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的 3%勺契税.过户费用； 1契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价 3%缴纳买方承担2营业税：房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳.卖方承担3土地增值税；房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价 1%缴纳.卖方承担4所得税：房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值一房屋现值差额20%纳.房屋原值一般按上道契税完税额计算卖方承担5

12、房屋交易手续费；按 房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担6房屋产权登记费：80.00元.买方承担7房屋评估费；按评估额0.5%缴纳补充答复：契税 =15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税 =15万元*5,5%=8250.00 元 卖方承担土地 增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元买方承担编辑本段二手房交易税费及所需材料一、正常过户一 交易税费1 .营业税税率5.55%卖方缴纳根据2021年房产新政,转让出售购置时间缺乏 5年的非

13、普通住宅根据全额 征收营业税,转让出售购置时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购置时间缺乏5年的普通住宅根据两次交易差价征收营业税,转让出售购置时 间超过5年的普通住宅免征营业税.这里有两个要点购置时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据房改房看国有住房出售收入专用票据这三种证件按 照时间最早的计算.一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证, 房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据.所售房产是普通住宅还 是非普通住宅.另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等那么不管证是否过 5年都需要全额征收营业税.2 .个人所得税税率交易总额1%£两次交易差的20%卖

14、方缴纳征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税.在 这里有两个条件家庭唯一住宅购置时间超过5年.如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税. 注：如果是家庭唯一住宅但是购置时间缺乏5年那么需要以纳税保证金形式先缴纳,假设在一年以内能够重新购置房产并取得产权那么可以全部或 局部退还纳税保证金, 具体退还额度根据两套房产交易价格较低的1%退还.注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的 依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房不包含非住宅类房产.另注：如果所售房产是非住宅类房产那么不管什么情况都要缴纳个

15、人所得 税.而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也 必须征收差额的 20%.3 .印花税 税率1%买卖双方各半不过从 2021年至今国家暂免征收.4 .契税基准税率 3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳征收方法：根据基准税率征收交易总额的3%假设买方是首次购置面积缺乏90平的普通住宅缴纳交易总额的1%假设买方首次购置面积超过90平包含90平的普通住宅那么缴纳交易总额的1.5%.注：首次购置和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人 计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠.假设买方购置的房产是非普 通住宅或者是非住宅那么缴纳交易总额的3%1.36元/平米 总额=1.

16、36元/平米*实际测绘面积 08年4月后新政 策房改房测绘费标准： 面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以 下收300元,144平米以上收 400元一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市 房管局的测绘章也是需要测绘的.总额：住宅6元/平米x实际测绘面积非住宅10元/平米x实际测绘面积7.登记费工本费：80元 共有权证：20元二所需材料需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套假设卖方夫妻不在同 一个户口本上还需提供结婚证复印件一套、买方身份证复印件一套、网 签买卖协议一份、房产证复印件一套如果卖方配偶已经去世还需要派出 所的死亡证实一份需要网签买卖协议一份、房

17、产证原件、新测绘图纸两张,免税证实或 完税证实复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一. 注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；假设配偶已经去世但使用了其 工龄,如果是在房改之后那么需要先做继承公证再交易过户；如在房改之 前,那么应提交派出所开具的死亡证实原件.省直房改房还需填写？已购公房确认表？两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原 件.二、赠与过户一费用 免征营业税和个人所得税,但是需要增加40元/平米X产权证面积不管房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样二所需材料1 .公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证 复印件一份,产

18、权 证复印件一套2 .不需要经过地税局直接可以过户.3 .房管局需要材料同正常过户根本一样只不过还需要公证书原件一 份.一继承房产的费用有二手房交易过程中买方和卖方都需要承担不同的税费,二手房交易税但卖方会把征收的这一局部税收加在买文身上,使交易本钱增加,从而使房价更贵,而二手房交易1中征收个人所得税的本意就是为了限制卖方,抑制房地产产业过热.编辑本段税费种类契税符合住宅小区建筑容积率在1.0含以上、单套 建筑面积 在140含平方米以下在120平方米根底上上浮 16.7 %、实际成交价低于同级别 土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税.反之

19、那么按 3%印花税买卖2双方各缴纳房价款的 0.05%.营业税购置时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价X 5%两年后普 通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%勺营业税.城建税营业税的7%教育费附加税；营业税的3%个人所得税普通住宅2年之内：售房收入-购房总额-营业税+城建税+教育费 附加税+印花税 X20%; 2年以上含5年以下的普通住宅：售房收入一 购房总额印花税X20%.出售公房：5年之内,售房收入经济房价款土地出让金合理费用X20%, 其中经济房价款=建筑面积X 4000 元/ 平方米,土地出让金= 1560元/平方米X 1%X建筑面积.5年以上普通住宅免交.编辑本段二手房交

20、易税费交易手续费：3元/平方米X建筑面积；合同印花税：房屋成交总额X 0.05%;营 业税： 2021年1月27日新通知规定个人将购置缺乏 5年的 住房对外销售的,全额征收营业税；个人将购置超过 5年含5年的非普通住房 对外销售的,根据其销售收入减去购置房屋的价款后的差额征收 营业税；个人将购置超过5年含5年的普通住房对外销售的,免征营业税.；非普通住宅5年内：房屋成交总额X 5.55% 5 年或5年以上：差额 X5.55% ;个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润局部x 20%;非普通住宅房屋成交总额的2%£利润局部X 20% ;土地增值税：普通住宅免征,非普通住宅3年内：房

21、屋成交总额X 0.5% , 3年至5年：房屋成交总额X 0.25% 5 年或5年以上：免征；买卖合同公证费：买卖合同需要公证时才须缴纳房屋成交总额X0.3%;契税是应由买方交纳的,交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税.2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的 3%勺契税.过户费用； 1契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价 3%缴纳买方承担2营业税：房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳.卖方承担3土地增值税；房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价 1%缴纳.卖方承担4所得税：房屋

22、产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值一房屋现值差额20%纳.房屋原值一般按上道契税完税额计算卖方承担5房屋交易手续费；按 房屋建筑面积 6元/平方米交纳双方承担6房屋产权登记费：80.00元.买方承担7房屋评估费；按评估额0.5%缴纳补充答复：契税 =15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税 =15万元*5,5%=8250.00 元 卖方承担土地 增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元买方承担编辑本段二手房交易税费

23、及所需材料一、正常过户一交易税费1 .营业税税率5.55%卖方缴纳根据2021年房产新政,转让出售购置时间缺乏 5年的非普通住宅根据全额 征收营业税,转让出售购置时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购置时间缺乏5年的普通住宅根据两次交易差价征收营业税,转让出售购置时 间超过5年的普通住宅免征营业税.这里有两个要点购置时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据房改房看国有住房出售收入专用票据这三种证件按 照时间最早的计算.一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证, 房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据.所售房产是普通住宅还 是非普通住宅.另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写

24、字间或厂房等那么不管证是否过5年都需要全额征收营业税.2 .个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税.在 这里有两个条件家庭唯一住宅购置时间超过5年.如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税. 注：如果是家庭唯一住宅但是购置时间缺乏5年那么需要以纳税保证金形式先缴纳,假设在一年以内能够重新购置房产并取得产权那么可以全部或 局部退还纳税保证金, 具体退还额度根据两套房产交易价格较低的1%退还.注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的 依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房不包含非住宅类房产.另注：如果所售房产是非住宅类房产那么不管什么情况都要缴纳个人所得 税.而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也 必须征收差额的 20%.3 .印花税 税率1%买卖双方各半不过从 2021年至今国家暂免征收.4 .契税基准税率 3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳征收方法：根据基准税率征收交易总额的3%假设买方是首次购置面积缺乏90平