万科VK工程成本管理程序

1、SNKE'沈阳万科房地产开发SHENYANG VANKE REAL ESTATE DEVELOPMEN T LTD.编号：VKS上 QP-PR007版号：A/0工程本钱治理程序编制刘佥U日期2022/1/21审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人 审核人I批准人工程本钱治理流程工程开展部营销治理部设计部工程治理部本钱治理部财务治理部总经理支持性文件1目标地块确 士建筑方案-fr组织本钱测 算财务经济指 标测算工程论证详细建筑方 案经济合理性 评审.初步设计技术方案评 审-k经济合理性 评审4堤快坝日销售 费用本钱限制编制本钱指段阶计设及地土要点导书!1.组织成不拴 制相关

2、文件 评审 批准绘制施工图存7得工程本钱治理流程理管本成期后目项及段阶工施设计部工程治理部工程经理部本钱治理部营销治理部公司治理层总经理支持性文件施工图完成组织招标编制经济标 书组织评标,经济标评标工程预决算 编制及审核 作业指引目标本钱管 理指导书编 制作业指引工程预决算 编制及审核 作业指引确定施工单 位工程预算一工程实施*工程本钱动 态治理营销费用控 制1工程竣工1工程结算工程本钱评 估审核.签发存档1 .目的标准本钱限制流程,提升本钱限制效率2 .适用范围适用于公司进行的所有与本钱相关的工作.3 .术语和定义3. 1.目标本钱指导书：通过确定本钱目标值,用来指导工程产品设计、施工过程中

3、各阶段 本钱限制的指标性文件.3. 2动态本钱：指当前工程工程中即时的本钱.3. 3本钱限制相关文件：指?新工程本钱估算?；?目标本钱指导书?；?设计任务书?规划方案、建筑方案、结构方案等等；?责任本钱治理体系?等本钱限制重要文件.4 .责任4.1. 设计部4.1.1. 完成建筑方案设计,组织建筑方案会审.4.1.2. 为结构方案、根底方案、设备等方案的选择提供决策依据.4.1.3. 组织完成初步设计及会审.4.1.4. 组织完成施工图设计.4.1.5. 组织工程治理部、本钱治理部、工程经理部对施工图进行评审.4.1.6. 组织主体承包商、监理承包商、工程治理部、本钱治理部、工程经理部对施工图

4、进行会审.4.1.7. 负责装修工程全过程本钱限制.4.1.8. 在工程施工过程中进行有助于优化工程设计的设计变更.4.1.9. 参加本钱限制相关文件的评审4.2. 工程开展部4.2.1. 参加本钱限制相关文件的评审.4.2.2. 负责土地价款包括出让金、配套费、契税的支付.4.2.3. 负责报批报建费用的限制.4.2.4. 负责社区管网工程的设计、施工合同签订.4.2.5. 参加本钱限制相关文件的评审.4.3. 营销治理部4.3.1. 负责营销费用的限制.4.3.2. 参加本钱限制相关文件的评审4.4. 本钱治理部4.4.1. 参加对建筑方案设计、初步设计进行评审,评审通过后按要求编制?目标

5、本钱指导书?.4.4.2. 招标时编制经济标书,并对投标单位的经济标书进行分析.4.4.3. 组织编制施工图预算.4.4.4. 工程动态本钱的录入与分析.4.4.5. 组织本钱限制相关文件的评审.4.5. 工程经理部4.5.1. 负责工程从开工到竣工阶段的治理.4.5.2. 对设计变更、签证的经济性合理性进行评审.4.5.3. 工程竣工后办理工程竣工结算.4.5.4. 负责资金方案的编制、报批和执行.4.6. 工程治理部4.6.1. 组织各类招标,确定总包、分包施工单位及材料设备供货厂家,与供方签订合同.4.6.2. 参加本钱限制相关文件的评审4.7. 设计主管领导4.7.1. 负责批准?设计

6、任务书?规划方案、建筑方案、结构方案4.8. 总经理4.8.1. 负责批准?目标本钱指导书?.4.8.2. 负责批准?责任本钱治理体系操作指引?.5 .工作程序5.1. 工程确定前5.1.1. 工程开展部确定地块信息,设计部进行建筑方案设计,本钱治理部负责本钱估算,财务治理部负责提供财务经济指标,形成?新工程本钱测算?交工程开展部.5.1.2. 集团对本钱估算评审.5.2. 工程开工前5.2.1. 设计部进行建筑方案设计,工程治理部对建筑方案技术指标进行评审,本钱治理部对建筑方案经济指标进行评审,确定经济、合理的建筑方案.5.2.2. 设计部进行初步设计,工程治理部参与结构方案、根底方案、设备

7、方案确实定,本钱治理部对设计的产品进行经济分析和评审.5.2.3. 初步设计完成后,本钱治理部根据?目标本钱指导书编制指引?编制?目标本钱指 导书?,由总经理批准.5.2.4. 设计部组织施工图设计,设计部组织工程治理部、本钱治理部、工程经理部对施工 图进行评审,评审通过后由工程治理部组织招标,本钱治理部编制经济标书.定标后 工程治理部与总承包商签订合同.5.2.5. 设计部组织工程治理部、本钱治理部、工程经理部对施工图进行评审.5.2.6. 与承包商签订合同后,设计部组织主体承包商、监理承包商、工程治理部、本钱管 理部、工程经理部对施工图进行会审.5.2.7. 本钱治理部组织完成施工图预算完

8、成后,对目标本钱进行修订.5.3. 工程施工中5.3.1. 工程开工后,工程治理部根据工程进展安排,通过招标确定甲方分包工程施工单位及 材料供给商,安排施工单位进行施工.5.3.2. 在总包和分包工程施工过程中由于工程需要,设计部出?设计变更通知单?,根据?相关文件?审批后实施.5.3.3. 工程经理部根据工程需要发?现场签证通知单?,按?现场签证作业指引?审批后实 施,5.3.4. 在工程施工过程中,本钱治理部应该每月对工程的动态本钱进行分析,形成?月报?.5.4. 工程竣工后5.4.1. 工程竣工后,工程经理部及时收集完整的结算资料,填写?工程结算工作交接单?,并进行结算审核或对咨询公司审核完毕的结算进行复审,完成审核后填写?工程结算 定案单?,将资料移交本钱治理部办理工程竣工结算.5.4.2. 工程结算完成后,工程经理部填写?本钱信息搜集表?.6 .支持性文件6.1. VKS WI-CB001?目标本钱指导书编制作业指引?6.2. VKS WI-CB002?工程预结算编制及作业指引?6.3. VKS WI-XM008?工程现场签证治理作