中国历史文化名村大余湾保护开发项目

1、中国历史文化名村大余湾保护开发项目可行性研究报告一、 基本情况1.、项目名称：中国历史文化名村大余湾保护开发项目2、建设地点：武汉市黄陂区木兰乡双泉村大余湾3、建设单位：武汉市万通置业有限公司4、企业法人：刘爱祥5、建设依据：万通公司与黄陂区建设局签订的大余湾建设合作协议6、项目起止年限： 年 月 日 年 月 日7、万通公司简介：武汉市万通置业有限公司是一家以房地产开发为主资产过亿元的综合性民营企业，公司经营过的领域涉及房地产、医疗医药、传媒广告、装饰装潢、机械加工制造和物业管理等多种行业。公司坐落在汉阳区玫瑰园东路特8号（香格里都19层），其法定代表人刘爱祥。武汉市万通置业有限公司从上世纪八

2、十年代成立汉阳梅竹青骨伤科诊所、武汉枫叶广告有限公司，到九十年代成立我爱我家房产顾问有限公司，继而进入新世纪，我们与时俱进，整合资源，成立万通置业有限公司，并以超长远的规划、高起点的战略，积极地投入武汉和周边城市的房地产开发热潮中。公司曾先后成功策划或营销桃花岛城市花园、城南新居、徐东欧洲花园、丽水佳园、名雅居、富丽雅花园、俊华大厦、新景Maill（湖南）等十几个项目；自主开发了香格里都和香港丽都等住宅项目，香格里都（原汉江综合楼）是汉江村一座建筑面积2万多平方米的烂尾楼。2004年，公司投资将其改造成汉阳第一个精装修、小户型的项目，得到了市场的大力追捧，取得了成功。公司还投资开发了位于汉口香

3、港路上的香港丽都项目，建筑面积2万多平方米，该项目于2007年6月开盘后销售极为火爆。万通立足于一个企业，致力于自身专业，形成相应的产业。在这一原则的统领下，公司不断地探索新的经营理念，总结各种成功经验，培植自有的品牌。例如：继承了武汉一代骨伤科名医梅竹青老先生高尚医德、精湛医技的梅竹青诊所已是武汉地区最著名的骨伤专业诊所。慕名前来就诊的患者日益增多，为尽可能满足患者需要，公司正在谋划选址铁桥村武汉塑料厂建立梅竹青骨伤病专科医院；全程策划的“世界婚俗风情园”项目，其新理念、新方法、新创意得到专家学者的高度赞同，获得华中科技大学第二届“华为杯”创业计划设计大赛三等奖。万通工业园是万通的品牌，也是

4、万通公司另一枚成功的勋章，它是汉阳地区唯一的一个工业地产开发项目。2006年初，在湖北实施“中部崛起”的大背景下，武汉振兴制造业的大好形势下，在汉阳“十一五”规划将汉阳定位为辐射武汉乃至华中地区制造业中心的宏伟蓝图的鼓舞下，在汉阳区委、区政府的重视关怀下，在汉阳黄金口都市工业园管委会的招商引资和大力支持下，我公司于2006年在汉阳黄金口都市工业园投资开发万通工业园，规划用地面积60亩，总建筑面积73575平方米，新建13栋标准工业厂房和1栋办公楼，总投资一个多亿元。该项目现已全部建成，并实现当年竣工，当年立项、当年招商90%，在业内走出一条广为称颂的“万通模式”。目前园区已经全部完工现已成功吸

5、引近43家企业入驻万通工业园，厂房招租率达100%。入驻企业涉及服装、电子、汽车配件、医药等轻工行业，2009年共实现产值2亿元，利润3000万元，税收近1000万元，使万通工业园成为了中小企业之家，为汉阳地区经济的发展做出了积极贡献。目前工业园正在积极准备三期工程建设，预计整个项目全部投入使用后，可吸纳境内外近60家企业进驻园区，年产值可达数亿元，解决就业人数达数千人，年上缴财政税费达3000万元以上，可以收到企业、政府“双赢”的效果，产生良好的经济效益和社会效益。该项目现已办理完国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证五证，房屋工程竣工验

6、收备案证，即将办理房产证。我们根据目前的市场运作情况，对整个项目进行了深度的调查分析（后附：市场可行性分析报告），在一组组科学、客观的数据显示中，我们完全相信，该项目的市场前景一片大好！“拾遗补缺，个性化发展，差异化经营”，是万通公司的发展战略。在多年的开发经营实践中，公司不断探索新的经营理念、总结成功开发之道，培植自有的精品名品。梅竹青门诊继承骨伤科名医梅竹青老先生衣钵，以其精湛的医术美名远扬；下属的雅贝斯环卫设备公司在2005年武汉市环卫车全国招标中一举夺标，2006年再次以实力夺冠；公司整体策划、设计的龙阳大道十里汽车长廊方案为武汉市政府采纳并已建设成功，为武汉经济技术开发区打造“中国武

7、汉汽车城”奠定了坚实的基础；公司被武汉市人民政府评为2009年度全市国内经济合作工作先进单位。公司之所以可以一次次取得骄人的成绩，一个根本的原因在于“以人为本”。公司高度重视人才的招聘、培训和任用。现有职工100多人，60%以上职工具大专以上学历，拥有所从事的经营业务的各类业务技术管理人才，具有较强的策划能力、决策能力和运作能力。公司注重人才综合素质的提高，强调实践能力的培养，也注意理论修养的培植。近年来，公司职工在中央及地方各媒体发表涉及医药、广告、房地产开发和物业管理等方面的作品近百篇，并多次获奖。公司法人刘爱祥1981年考入中国人民解放军军事经济学院军需系学习，先后在部队后勤部、政治部任

8、职。特别是在担任新闻干事期间，发表小说、报告文学及新闻作品近百篇，并荣立三等功一次。1992年副营职干部转业到湖北省委老干部局工作。撰写的老干部抗洪救灾的调查报告被中央组织部向全国转发，现还被选为汉阳区工商联副会长、汉阳区政协常委。同时为政府相关部门编辑多部书籍，得到各级领导的好评，成为武汉行业内知名度较高、口碑较好的专业公司。公司将继续秉承“诚信为人、勤奋做事”、“以人为本，创新为魂”的企业精神，逐步形成地产开发业务的核心竞争优势。坚持以产品为核心，不断为客户创造价值。目前，作为一家综合性民营企业，追求利润不是公司唯一目标，而履行产业兴国责任则是公司永恒的使命。万通对自己的责任，理解为对客户

9、的责任、对员工的责任和对社会的责任。公司有决心有信心遵循高起点、高规格、高品质、高质量的原则，按照定向开发、多元化经营、滚动发展的战略，锐意进取、勇于拼搏，为重振武汉制造业发展武汉制造业和加快汉阳的城市建设与经济发展作出自己应有的贡献！ 二、项目背景大余湾位于“荆楚名岳”木兰山脚下 ，是湖北省武汉市“木兰生态旅游区”的重要组成部分，是武汉“精彩之旅”“木兰八景”中最传神最具文化底蕴的一部分。早在1997年“木兰八景”所在地的木兰生态旅游区作为全国最大的城市生态旅游板块就被联合国列为中国二十一世纪议程优先发展项目；由此，大余湾也露出“姿容”， 2002年11月被湖北省人民政府授予“湖北省文物保护

10、单位”，2005年9月被国家建设部和文物局评为第二批“中国历史文化名村”，这也是湖北地区当时唯一被评选上的“中国历史文化名村”。2009年12月，大余湾被评为“武汉市十大魅力乡村”，还被评为湖北省百家旅游名村。大余湾坐落于木兰川玉屏山以东，木兰山风景区以南，属武汉市黄陂区管辖的研子岗镇，占地面积300余亩；距武汉市区38公里，距武汉天河机场34公里，乡外可由“岱黄”一级公路，“黄土”二级公路进入，乡内则由“长塔”二级公路，“江川”三级公路进入，交通便捷。大余湾始建于明朝洪武二年（1369年），从江西婺源移民而来，距今已有630多年的历史。因村中居民属于余氏家族，故称“大余湾”。据现存余氏族谱记

11、载，大余湾先民认定古代著名琴师俞伯牙为余姓祖先，其同姓家族发展史上曾有过宋代“一门三太守（循州、杭州、明州）、五代四尚书（兵部、礼部、吏部、刑部）”之辉煌。自江西婺源迁徙而来的先祖余秀山以“勤俭能创千秋业，耕读尚开富贵花”为家训，开启了大余湾“龙传人人和人上下五千年，石砌屋屋挨屋绵延六百载”的发展史。大余湾现拥有明清两代留下来的古民居60多栋，其选址考究独特，站在大余湾所依托的西峰山上鸟瞰全村，其“左边青龙游，右边白虎守，前面金山望水口，后面金线钓葫芦，中间怀抱太极图”风水格局清晰可见，所谓“金线吊葫芦”就是指大余湾有5个水塘像5个宝葫芦一样，象征着富贵、长寿、康宁、好德、善终。而站在大余湾的

12、村口俯瞰全村，则像是一艘扬起风帆的船行驶在清水河上，象征着大余湾村民和来此的游客一帆风顺。这条河就是清水河，我国的河流都是向东流，而清水河是一弯水流自东而西。中国有句老话：东水西流，吃穿不愁。这正是清水河所具有的独特魅力。在现存明清建筑中，至今仍保存着明代红木雕花床，藏有清代“雍正朱批圣旨”和“四豆同荣”寿匾等一批珍贵文物，村子房檐下留有明清时前人所绘的“朱元璋荷犁牵牛”等故事木雕壁画。“房前墙围水，屋后山围墙，大院套小院，小院围各房，全村百来户，穿插二十巷，家家皆相通，户户隔门房，方块石板路，滴水线石墙，顶有飞琉瓦，檐伸鸟兽状，室内多雕刻，门前画檐廊”的建筑特色和建筑风格则凸显着儒家厚德载物

13、与安居乐业的思想余韵，是华中地区难得的明清建筑文化遗产，也浓缩了中国传统农业文明持续发展的成就。大余湾人杰地灵，历代从文习武，名人辈出。在它六百年的历史里，古代出了100多个秀才、进士和状元，现当代出了100多个专家学者，还创下了一门4博士的辉煌，新中国成立时期，有36户地主。更具传奇色彩的是，这个村湾还出现了比梁山伯与祝英台更凄美的爱情故事，发现了“高山流水觅知音”的仙踪足迹，见证了自然风水的威力······大余湾除了美丽，更多了一份传奇和神秘，是值得旅游观光休闲度假的又一好地方！三、项目价值评估风水意象大余湾古民居建筑群选址十分考

14、究，整个木兰川两山相挟，有多处内聚型台地，然只有此地流水顾盼，沃土良田，树木葱翠，表现出一种田园牧歌式的温情。可见余氏先祖迁居于此，是经过详细选择和比较后确定下来的。体现了我国古代村落的规划思想、理论、方法和实践，积淀了浓郁的传统文化色彩，也富含科学和美学成分。如果仔细分析可以看出：大余湾村四面环山，村东山体绵延似青龙，村西山体兀立似白虎，村后的龟山与西峰山的山脊一脉相承，村前有大金山、小金山锁住水口。横贯全村的清水河从村西蜿蜒流过，村中散布数处池塘，村前还有一个形似葫芦形的池塘，山坡泉水长流，村庄植被茂盛。正如村中民谣传诵的：“左边青龙游，右边白虎守，前面金山望水口，后面双龟朝北斗，中间金线

15、钓葫芦，怀抱流水太极图”。从今天环境科学的角度来看，风水中背山面水，负阴抱阳、流水环抱、植被繁茂的格局，是十分科学的。背山可以阻挡北方冬天的寒潮，也可容纳南方春夏温暖的气流，形成一个湿润的局部小环境；面水可以迎来南方夏天的清凉，朝阳有充足的光照，近水可供生活所需，植被可保持水土流失，同时可获得经济效益，这种格局不但有利于居住，更有利于农耕，是农业社会最理想的居住图式。（二）文物价值1、建筑价值大余湾古民居建筑群主要由东西两大板块构成。东边板块大部分为明代建筑，其先祖余秀三所居老屋已坍塌，尚存部分老墙和屋基，从结构上看，该建筑为合院式，由门楼、厢房和正屋组成，土坯砖墙体，木构屋架，硬山建筑制式。

16、其建筑外形的特点是：两边厢房不对称，东边厢房为两坡水，西边厢房几乎为一坡水；两厢中间抱出墀头，作单坡水屋檐，檐口出跳以石板悬挑，墀头山尖作鞍子脊，脊头略作水戗，戗头古朴大方，无花饰。西边板块大部分为清代建筑，保存十分完好。从结构上看有两种形制，第一种形制与祖屋形式大体相同，不同的是：两厢房完全对称，中间抱出墀头，脊头水戗起翘较大，戗头作有花饰，十分讲究。同时门楼内收，呈凹字形；另一种形式为四合院式，由前房、厢房、天井和正房组成。在前房正中另出墀头或牌科门楼并穿以石库，水戗戗头做成鸟尾鱼翅，形式多样，墀头山面博风做成玉磬，十分特别，同时屋檐下绘有大量雅五墨彩绘。两种形制的建筑均坐北朝南，连体并列

17、，一般都建有后院，明代后院较小，清代后院较大。所有建筑明间均为木构梁架，穿斗制式，并用木板封护，前屋一般为五檩，正屋一般为九檩。大余湾古民居建筑形制在木兰川广为流传，经考察，整个木兰川几乎都是这种形式，因而具有代表性和普遍性。换句话讲，大余湾古民居建筑群在武汉北部具有典型性，是湖北民居独特的一种建筑形式。其特点是：建筑石垒砖砌，四檐飞张，房屋复道，周户相属，传达出一种特殊的情感、力量、意兴、气势和时空感。整个建筑群结构方正，逶迤交错，气势雄浑，它既是单体建筑的体状形态，又是整个建筑群的结构布局，制约配合，形成在对称中有变化，在多样变化中又保持统一风格，是中国乡村血缘式村落理想化、牧歌化思绪和观

18、念的结晶，具有重要的文物价值和研究价值。2、文化价值定位大余湾古民居建筑群是在630多年岁月中积累起来的，从文化景观到自然景观，从历史文化名村，省级文保单位到优秀乡土建筑，从传统的农耕到社会习俗，物质的、非物质的文化形态构成了这座名村的记忆，这种记忆给村民带来一种无法比拟的亲切和温馨的感觉，也是当代人对自己历史和祖先的一种尊重。古贤先哲的奇妙深邃思想，平民村夫拓展的创造性思维演化为这些珍贵的文化遗产沉淀在古民居建筑群中，是中国人独特的精神创造和审美创造，是我们乡土情感、亲和力和审美感的凭籍，以及永不过时的文化资源和资本。最近国务院提出，保护文化遗产就是维护中华民族文化安全。当我们深切感受到全球

19、化带来的文化趋同的负面影响时，当中国现代建筑受欧美影响而追求形式上的独特和怪异，丧失自己的语言和民族传统时，大余湾古民居建筑群等名村形成的缤纷灿烂、文化多样的板块，更展示出中国人独特的精神个性和文化之美。（三）社会价值大余湾村始建于明朝洪武二年（1369年），距今已有630多年的历史。其村落以古民居类文物为主体，兼备与名人相关的纪念地、历史艺术品、文献资料、有代表性的社会生活实物等文物，演绎着世代人情，传递着历史信息，体现着乡土居态，是我们劳动人民智慧和创造力的结晶，代表着一个民族的优良传统和灿烂文化，其传统村落形态在我省传统宗族村落中具有典型意义，在建筑学、民俗学和美学等方面具有重要的学术价

20、值，在建设社会主义新农村，创建和谐社会和谐文化的过程中，具有重大的社会价值。同时大余湾具有重要的旅游功能，只要我们利用得当，就会拉动地方经济的发展；在当前的经济大潮中也发挥着重要作用。四、项目市场分析从旅游学的角度来看，旅游单位的经济效益首先取决于三个基本条件，一是进入性，游客能方便地到达该地；二是规模性，即具有一定的规模；三是特色性，即旅游资源的特殊性；可以说大余湾村基本具备了这三个条件。作为武汉市的后花园，黄陂交通四通八达，大余湾占地614亩，规模可观，关键在于特色，因此要读懂大余湾，找出其独具特色的旅游资源，并合理使用，注重宣传。我们认为大余湾的特色是：二千年绵延不绝的家族文脉；六百年一

21、脉相传的血缘村落；中国乡土社会最鲜活的写照；大余湾是山水和岁月的惊叹。大余湾村悠久的历史文化和独具特色的建筑群，清新宜人的自然环境、独具特色的古村风貌虽然吸引了一些摄影爱好者、建筑美术学生、科考工作者和部分游客来感受回归自然的乐趣 据黄陂旅游局提供的统计数据表明，2004年，木兰山风景区年接待游客人次在65万左右。从游客来源地结构来看，本市游客在游客总量中所占份额有绝对优势，为75%，省内游客次之，占15%，省外游客占10%。 大余湾游客结构比例为：武汉本地客源75%，近程周边辐射客源15%，远程客源10%。按照最保守的估计，木兰山景区游客约有70%会到大余湾旅游，则年接待游客人数为45.5万五、项目建设主要内容为明确大余湾古建筑群开发建设目标，按照近细远粗、实事求是的原则，本次规划拟分三期进行建设。第一期，即2008年2010年。主要项目有：古民居建筑群、游客接待中心、拆除村内现存的现代建筑、修建主干道、修复古民居外围的排水设施、疏通和清理上下岗塘、藕塘和清水河等水系、修整休息亭和碾场、百子读书堂、德记园、源丰花园等。第二期，即2011年2015年。主要项目有：余氏祠堂、魁星阁