营改增后房地产开发企业要交哪些税_第1页
营改增后房地产开发企业要交哪些税_第2页
营改增后房地产开发企业要交哪些税_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、营改增后房地产开发企业要交哪些税房地产企业自行开发房地产项目，从拿地、施工到销售各环节需要交什么税？一起来瞅瞅吧一取得土地环节开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。1、契税应纳税额 =土地成交价格 ×适用税率， 广州为 3%2、印花税应纳税额 =应纳税凭证记载的金额 ×适用税率印花税税额 =土地使用权出让合同金额 ×5? 依据：广东省契税实施办法、印花税暂行条例二建设开发环节取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工，主要涉及土地使用税、印花税。1、土地使用税应纳税额 =土地实际占用面积×适用税额注

2、：广州市规定，取得预售证后不再缴纳土地使用税，将商品房转为自用或出租的除外，其他地区注意当地规定2、印花税常见的合同如下：印花税税额 =建设工程勘察设计合同金额×?建筑安装工程承包合同金额×?借款合同金额×?依据：穗府 xx13 号三销售环节取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。1、增值税增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。税屋提示 被遮挡部分文字为“预缴税额 ”。注：建筑工程施工许可证 注明的合同开工日期在2016年 4 月 30 日前的房地产项目或建筑工程承包合同注明的开工日期在 2016 年 4 月 30 日前的建筑工程项目

3、，适用简易计税。2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据，乘以适用税率计缴城建税。 广州市城建税为、 教育费附加、 地方教育附加。3、土地增值税预缴税额 =×预征率预征率：住宅为 2%，非住宅一般为3%或者 4%4、印花税印花税税额 =商品房销售合同金额×5?5、企业所得税销售未完工开发产品取得的收入，先按预计计税毛利率计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。待开发产品完工后，及时结算此前销售的实际毛利额，将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。依据：财税201636号、国家税务总局公告2016年第70 号、广州市

4、地方税务局公告2016 年第5 号、国税发201631号、财税 xx162 号、国家税务总局公告2016年第18 号四土地增值税清算环节项目全部竣工并完成销售，或满足其他清算条件，应进行土地增值税清算。应纳税额 =增值额 ×适用税率扣除项目金额×速算扣除系数预缴税额增值税简易计税：清算收入 =含税销售收入 / 增值税一般计税： 清算收入 =/增值额 =清算收入 ×120%房地产开发费用印花税城建税及教育费附加备注：开发费用中的利息支出，能按项目计算分摊并提供金融机构证明的，可据实扣除，但不能超过按银行同类同期贷款利率计算的金额，其他开发费用按土地出让金及契税与开发成本之和的 5% 以内扣除。不能提供证明的，开发费用按土地出

人人文库> 全部分类> 行业资料 > 工业设计

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论