房地产前期报建工作总结

1、文档来源为：从网络收集整理,word版本可编辑.欢送下载支持房地产前期报建工作总结篇一：房地产报批报建心得全盘认同,事实上,报批报建工作是一个要求专业性非常强的工作,我就在金地从事报批报建工作三个月来的经历谈下我对该工作的看法,或者说是经验,我同志们分享.一、时间治理水平时间治理在报批报建过程中占有很重要的地位,在开发商拿到土地开始,报批工作就要开始进入了,并一直贯穿工程始终.作为报批工作的执行者,我们必须根据工程方案或进度安排好报批工作各环节的各项工作,什么时间开始进行哪项工作,哪个阶段几项工作同时进行,一定要有自己的主见,对方案进行有效的整合,凡事不能等,否那么就会影响工程进程.很多人认为

2、,报批工作一环扣一环,要做下一项工作前,前面一项工作必须完成并拿到政府批件,这个说法没有错,但这种顺其自然的时间治理只能说是很僵化,凡事没有余地,一旦莫个环节卡壳了,会影响整个方案的进行.我刚刚到公司时,第一要务就是把整个方案关节点进行并列分布,把所有工作放在同一起跑线上,然后对每项任务进行自我评估,有的工作甚至提前进行.比方环境影响评估分析,在报告由来前必须要进行为期两个 1515 天的两次社会公示,然后才能进行环境影响评估报告,如果要按方案,这项工作要到1文档收集于互联网,如有不妥请联系删除.文档来源为：从网络收集整理,word版本可编辑.欢送下载支持方案批复后才能进行,也就是说就该单项工

3、作从提报到获取成果,至少要 4545 天报告一般需要 1515 天,而实际上,我把该工作提前到了立项批复前方案报批前就进行了,实际成绩就是当方案批复后的 7 7 天内,我就完成了环境影响分析的全部工作.二、专业要求和学习水平很多人眼中,报批报建除了搞关系,多喝酒,其实就是一跑腿的话,没有任何技术含量,非也！或者说至少在我的实际工作中,并非如此.我们的梅墟工程方案是在上海设计的,虽然前期征询经常是上海设计部同事来宁波进行,但是大局部时间还是我一个人单兵作战,在实际和政府的沟通和手续办理中,经常会遇到他们的口头征询,比方哪个地方是绿化,莫个建筑高度是多少？道路宽度有没有到达交通规范,等等.如果你对

4、专业和标准一点都不懂,那你在那一刻就会是个傻蛋.在这方面,我确实很不怎么样,我就经常给政府的领导批评,你TMDTMD 勺什么都不懂,还搞什么报批报建啊,回去让你们设计师过来.这一点,我确实很羞愧,但好在我是个会学习肯学习的人,每天闲暇时,我都会认真看方案设计文本、国家建筑设计标准和政府文件,不断提升自己的专业素养,虽然我不可能也不需要象专业设计师那么精通专业,但作为报批报建工作的主要责任人,如果对专业一无所知,那2文档收集于互联网,如有不妥请联系删除文档来源为：从网络收集整理,word版本可编辑.欢送下载支持你很可能就会因此影响工作.四、承受压力和解决问题的水平谁工作都有压力,有时候压力就是动

5、力！但在报批报建这个环节,前面的经验根本就是空谈.在别人眼里,房产开发商是甲方,很牛逼的事物！但如果从细处看,作为员工,公司是甲方,我是乙方；从报批报建工作性质来看,主要是跑政府机构,不用说,还是乙方,根本没什么牛逼之处,事事处处你都是个低眉顺目者,时时刻刻都要准备着看别人的眼色,受领导的怨气,我相信只要做个这个工作的朋友都会有如此感慨.在公司层面,如果你工作不到位,就会影响到工程进度,那你就要随时等候领导的训斥；在工作层面,如果你更材料没有准备齐或准备得很专业,那就你等着政府领导的呵斥吧请注意红色字体-不过我好象还没有面临这样的场面过,我个人自以为工作效果还可以,没有让各级领导难看掉过,但我

6、做好了让领导训呵的心理准备.所以这就需要报批人员有着强大的自我精神抚慰水平,一旦工作中由现问题,自我心理调节很重要,还需要你有着强大的问题解决水平,不要以为领导训完呵骂完你就没事了,这个世界上从来就没什么救世主,一切问题还都要靠你自己来解决并完善！五、统筹治理和团队协作水平说到统筹,有人或许会说统筹就是时间治理啊.但我3文档收集于互联网,如有不妥请联系删除文档来源为：从网络收集整理,word版本可编辑.欢送下载支持说的是各专业各部门间的统筹,是报批人员的治理水平.报批工作涉及的部门之广、之大,相信没有一个人会否认,说这个岗位在内涉及到公司各个部门、在政府也差不多上上下下都要接触并不为过.行,既

7、然这样,那作为报批人员就要学会统筹了.这个还是举个实例比拟好懂,梅墟工程方案批复后的一个工作就是扩初会审,为了保证一级方案的正常进行,我们必须要在扩初会审前把文本提前送到与工程相关的部门去梅墟工程涉及 1919 个政府部门或事业单位,为此,你就要经常和设计部门沟通,了解扩初设计的进展,甚至要求加速设计进度,同时还要对扩初会审的行政材料进行汇总整理,你不可能事事自己去做,那就要协调公司各岗位的人员,为你准备资料.一旦设计院提交方案文本,那么多单位和部门要一个个送似乎太累,而且有时候奥部门人员还不在位人家总不可能天天坐在那里等你送文本,这时我们就要发动公司其他同事去送文本,如果遇到莫部门人员不在,

8、我们就要知道怎么才能在最短的时间内通过何种方式传到达关键人员手中,甚至事后还要进行确认,只有事前统筹好,事后有跟踪,报批报建工作才会井井有条,乱而有序！六、资料治理水平报批工作似乎很牛逼,整天和政府部门打交道,其实这个岗位既是一个治理者,又是一个办事文员,报批报建大4文档收集于互联网,如有不妥请联系删除.文档来源为：从网络收集整理,word版本可编辑.欢送下载支持量的工作是和文件资料打交道的.比方各个办事节点所需要提供的资料清单,你要学会保管并整理成册,时时拿由来研读,报批的成果你还要注意保存和留备,由于报批工作大量时间在路上或在政府部门,你如果想要把各工作弄得很顺没顾虑,那就要对所有文件进行

9、有效整理,一旦缺件,那你就等着哭爹喊娘吧.七、沟通力和公关力其实我也不知道沟通和公关有什么区别,但我相信这里的公关绝对不是 KTVKTV 里的公关小姐或先生,在我眼里,报批报建的公关力其实应该改为攻关力.其实这个水平是所有报批人员所必须具备的第一要素,这也是很多人认为的“只要政府关系好,报批工作就好做了的水平,如何建立与政府部门的关系,如何搞好关系,并不是你说说就能搞定的,而是需要我们去踏踏实实地去和政府人员沟通、去互动才能搞好关系,如果你有沟通或公关力不行,你再怎么样,还就是不行.我就遇到过这样一个事情,莫天在莫部门办事,一个开发商的哥们一再邀请部门的同志由去坐坐,可就是得不到肯定的答复,我

10、也不知道哪个环节由问题了,但我相信肯定是沟通由了问题,公关力度够不够我想这应该不是因素.能说会道自然是沟通力的一个要件,但是我想诚信、负责、热情、尊重是很关键的东西,如果没有这几点,你就是长了张律师嘴巴,事情照样难办.5文档收集于互联网,如有不妥请联系删除.文档来源为：从网络收集整理,word版本可编辑.欢送下载支持、酒量和酒品中国历来有酒文化,中国人办事就要喝酒,虽然我也意识到在这里写不适宜,但是我们还是要尊重事实,在报批工作中,喝酒这一项工作是相当免不了的,既然喝酒,那就要顺应中国的酒文化.在酒桌上,作为乙方的你,总不能很牛逼地喝一点点吧,把酒场气氛如果弄得很冷,那你就完蛋了.我的酒量其实

11、很差,虽然公司的哥们给我的排名往前靠了,但事实上我的酒量很差,但我有酒胆,所谓酒品如人品,在酒量不行的情况下,我就是敢喝,我有一句名言：把每一天都当作世界末日过,喝死拉倒！这个时候,一旦把在座的喝了兴起了这是酒的功绩而不是人的功绩,感情就开始形成了,默契也就达成了.所以,作为报批工作者,如果你没有酒量,那你就一定要有酒胆,如果你什么也没有,那你就赶紧换岗位吧,不是说你水平不行,而事实上你的能力也确实不行.写了八条,虽然想说些报批报建工作的经验和理论的,但居然从这个岗位所需要的素质写了起来,题目也不想改了,就这么的吧.这八条其实也只是个大概,作为一名报批报建从业人员,所需要具备的素质还有很多,比

12、方不耻下问的能力、身体素质好、文字工作水平经常要写书面报告等等,就不一一具来,当作抛砖引玉吧,写完,股沟了一下报批报6文档收集于互联网,如有不妥请联系删除文档来源为：从网络收集整理,word版本可编辑.欢送下载支持建这个关键词,居然发现,我的这篇文章还是网络第一篇关于报批工作的文字综述其他文件性的清单不算.篇二：XXXX 年房地产公司报建岗位个人工作总结XXXX 年度个人工作总结开发部王征XXXX 对我来说是非常充实的一年,在公司领导及同事的支持和帮助下,我较好的完成了本职工作,也顺利完成了领导交办的各项任务,自身在工作和学习两方面都有所提升,为 XXXX 年的羊域阳光、洋东城市广场、洋东新城

13、第一学校等工程竣工验收工作打下了良好的根底.现将本人 XXXX 年主要完成工作汇报如下：一、XXXX 年度个人完成的主要工作根据 XXXX 年部门内部工作调整,主要负责在建工程前期规划审查、消防、人防、测绘、水、电、气暖等市政手续办理及配合部门内部其它相关工作办理.临电及正式用电：1 1、完成羊域阳光工程正式用电新建住宅配套费 80%80%费用缴纳.最终和财务沟通缓缴至 XXXX 年初,由于六村堡变正在内部改造,等其增容完毕才可接入,通电准确时间还要工程部配合土建施工进度2 2、完成洋东城市广场工程正式用电方案取得.因“马7文档收集于互联网,如有不妥请联系删除.文档来源为：从网络收集整理,wo

14、rd版本可编辑.欢送下载支持王变正在筹建,通电时间待定3 3、完成羊域溪源工程临时用电增容通电保证工程现场施工进度.4 4、完成洋东新城第一学校工程临电通电及后期增容迁改等手续.羊域溪源、洋东新城第一学校工程正式用电资料均已报入供电局天然气：1 1、完成羊域阳光工程天然气支线工程报建,签订合同并完成工程交底进场施工手续. 移交工程部,具体进场施工时间根据现场施工进度决定2 2、完成洋东城市广场工程天然气支线工程报建,签订合同并完成工程交底进场施工手续.因工程现场不具备天然气施工条件,具体进场时间由工程部沟通规划审查、消防、人防：1 1、完成羊域溪源、洋东新城第一学校工程总平面及单体施工图规划、

15、消防、人防、绿化、节能等审查.8文档收集于互联网,如有不妥请联系删除文档来源为：从网络收集整理,word版本可编辑.欢送下载支持测绘：1 1、完成羊域溪源工程、洋东新城第一学校工程定验线复合.2 2、完成王寺城改、秦时明月工程地形图购置及红线图绘制.配合部门及其它部门：1 1、配合完成洋东新城第一学校工程在市立项及相关审批手续的办理.2 2、配合完成羊域溪源 B B 区、洋东城市广场工程国有土地证的取得.3 3、配合完成羊域溪源、洋东城市广场、洋东新城第一学校工程防雷检测相关手续办理.4 4、配合完成部门工作标准化流程、合同审核及会签相关工作.3 3、配合财务部完成全年相关融资手续办理.二、X

16、XXX 年度个人在业务技能提升方面的得与失9文档收集于互联网,如有不妥请联系删除文档来源为：从网络收集整理,word版本可编辑.欢送下载支持回忆工程报建过程,其间手续繁多,一环扣一环,统筹安排至关重要,这就需要在做一件事之前,要充分了解到后面所有相关事项,做到走一步,看多步,分清轻重缓急,只有这样,才能高效快捷的完成工作任务.当然工作还需要细致的态度,报建中对资料的准备工作也是重中之重,所以,每次在相关部门所需资料准备齐全的前提下,依然将所有相关材料同时携带,以备不时之需,提升工作效率.XXXX 年,虽然顺利的完成了工作任务,这与领导及各位同事的大力支持密不可分,也是办公室全体同仁共同努力的结

17、果,但细想起来,仍然存在很多的缺乏：1 1、 学习的主动性和自觉性尚须增强,不能仅仅满足于目前已掌握的知识,要通过进一步学习掌握更为全面的知识,以使自己的工作更上一个台阶.2 2、丢掉粗心大意、养成良好的工作习惯,对于各项资料要善于总结、勤于归纳.3 3、工作中时有急躁情绪,谦虚谨慎的作风有待于进一步增强,做到戒急、戒躁,提升工作效率,保持良好的心态,正所谓细节决定成败,性格决定命运.4 4、还须进一步提升自己对外公关及协调水平.入行三年来,面对过许多不同的岗位的人员,从每一次的沟通与交流中,我也渐渐的成熟稳重起来,印象最深刻的一次就是今年 6 6 月中旬,接到市局通知上调相关配套费基数,经过

18、公司10文档收集于互联网,如有不妥请联系删除.文档来源为：从网络收集整理,word版本可编辑.欢送下载支持领导商议,决定在 7 7 月 1 15 5 前必须完成羊域溪源工程规划审查,接到任务后,在张部长带着下,我们倒排时间节点,工作细化到每天,专人专项,客服了时间紧、公关难、资料不全等难题.最终在部门全体同事的努力下提前完成了工程规划审查,为公司节约本钱约 30003000 万元.三、对部门治理方面的意见和建议1 1、建议增强部门员工专业知识及技能学习,多一些涉外培训,让员工外由学习大环境下的房地产相关知识及不同城市的房地产信息.2 2、建议增强部门现有工作流程和工作制度的更新和细化.3 3、 建议部门内部可以组织工作经验心得讨论会,到达知识共享,技能共同提升的效果.四、对公司治理方面的意见和建议需要进一步增强公司各部门之间的协调,前期工作比较繁琐,办理手续多,涉及政府部门广,仅仅一个前