忠心浙江商城项目调计划书

1、西T小学Iri息化建ai：M JKW料自贡“忠心浙江商城”项目市场调研计划书09年7月目录一、调查目的二、调查对象三、调査内容四、调查方式五、调査实施五、统计处理形成报告5西V小学怙息化建设I弁汇报材料一、调查目的1. 了解自贡的商业、税收政策和经济发展战略的变化，自贡城市发展规划、历史 文化积淀，以及房地产开发的社会化、市场化进度及进展，市场现状、发展趋势等，了 解自贡的支柱产业现状和发展趋势，分析本项目的基本左位条件，以正确确左目标市场 的需求和欲望。2. 了解自贡的商业环境，特别是商业氛囤、商业业态分布、居住人口、消费人群 （数量及所占比例）、消费能力（人均月消费能力）、以及消费人群的组

2、成，以判断、分析项目核心目标客户和边缘目标客户，以及有效辐射范用内的潜在消费力。3. 了解自贡商业物业情况（区位、交通、景观、规模、硬件设施、配套设施、建 筑文化、价格、以及他们的目标客户群等），4. 通过对自贡投资者的投资行为（对商业铺面的投资需求、比重、）、以及其对商 业物业的认知和需求进行分析，井进而为本项目准确界定目标客户群和进行差异化定位 及营销提供客观依据。5. 了解自贡的消费行为模式，消费市场现状（分布现状），特别是餐饮、休闲娱 乐消费的人群及消费习惯，消费能力、消费群的分布（高收入人群的比例、年龄段）， 以为本项目后期的招商经营左位提供依据。6. 了解自贡及成都商家投资建店的模

3、式和要求（常住人口、消费人群、建筑结构、 经营而积、商业氛由等），为项目准确左位提供依据。二、调查对象1. A类对象：自贡宏观经济环境、政策调查2. B类对象：区域环境调查3. C类对象：商业物业调查（档次、业态等）4. D类对象：投资者调查5. E类对象：消费行为、能力调查6. F类对象：商家调査（百货、餐饮、休闲娱乐及英他）7. G类对象：商业业态分布三、调查内容1. A类对象：自贡宏观经济环境、政策调查一一通过政府了解（1）自贡宏观经济指标（2）城市商业规划，城市发展计划（3）房地产开发的相关政策、法规（4）商业物业开发现状（5）自贡商业环境（商业格局及分布特色）（6）自贡支柱产业的情况

4、（家具、泡菜）2. B类对象：区域环境调查一一政府、职能部门（1）项目周边道路交通情况（2）项目周边公共设施配套情况 水、电、气供应能力情况 排水设施 电话、宽带情况 休闲设施情况 医院，邮政，银行等相关配套分布情况（3）项目区域居住人口情况（4）项目区域消费情况3. C类对彖：商业物业调查（1）项目周边商业物业基本情况（硬、软件配套设施等）（2）商业物业的租售情况（3）商业左位及规划（4）主要消费者来源（5）主要投资者来源（6）主要经营者4. D类对象：投资者调查一一现场而谈（构成、分布、需求、）（1）对拟投资物业形态的要求（2）对投资对象的基本要求（地段、区位、交通、规模、硬件设施、配套设

5、施、建筑文 化、价格）（3）对价格及付款方式的偏好（4）对投资回报年限及投资回报率的要求（5）对项目的销售、招商策略及优惠措施的偏好（6）确左可以被引导消费的目标客户群的基本特征5. E类对象：消费行为调查一一问卷（1）消费场所（日常主要消费区域）（2）消费习惯（3）消费需求（4）消费能力（人均收入、人均消费，承受价位底线）（5）消费者对本项目产品左位和业态规划的建议及反映（6）自贡最需要的业态是什么6、F类对象：商家调査（经营业态、经营状况、经营时间、经营环境、发展意向等）（1）商家的经营状况及未来的发展讣划（2）商家对商业物业配套的要求（3）商家对本项目业态规划的建议（4）商家对入驻本项目的需求和建议商家对经营环境、时间的建议7、G类对象：商业业态分布（1）城区各商业业态的分布（2）项目周边各种业态所占比重（其主要业态是哪几种）四、调査方式本次调査以问卷法、走访询问、访谈法和观察法为主，并视情况辅以座谈会法。五、统计处理，形成报告1.泄量部分输入电脑进行统汁分类处理：左性部分用人工统计分类处理：采取简单分 类、百分率统计、相关分析等方法