售楼处设计要点及任务书讲解学习

1、售楼处设计要点及任务书房地产售楼处设计之主要原则1、售楼处的设计要点售楼处作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，通常也是实际的交易地点。因此，作为直接影响 客户第一视觉效果的售楼处设计，一定要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发客户 的良好心理感受，增强购买欲望。2、售楼处目标客户定位细分风尚认为，设计之初，先分析核心的目标客户，精确锁定才更有冲击力，利用从众心理和集体无意识主义的原则，依托核心客户带动重要客户和边缘客户，将三类目标客户的交集范围再压缩，挖出核心客户的不与其他目标客户想冲突的 核心价值观，以点带面的进行精准锁定。而不是大而全的妥协与

2、折衷，以此再进行清 晰有力的售楼处设计。依据发展商的核心目标客户定位进行有效投资。3、售楼处设计风格关注点：3、1符号性建筑，引起视觉冲击：因而建筑形式与包装尤为重要，是能给客户留下深刻印象的记忆点；3、2符合项目的定位，迎合目标客户的品位，体现项目的核心优势4、售楼处色基总体原则4、1总体效果要求通透、明亮、新锐，与整体形象与本项目的形象相 符，造型简 洁、大气、带有高贵新锐的品质。4、2材质方面，若考虑北京冬季气候，风尚建议以玻璃结合砖墙，外立 面建议采 用暖色优质石材外挂。4、3进步量避免内部墙体实现阻隔，部分外墙采用落地玻璃，多利用自然光；自 然光线不够的地方，要采用明亮的灯光加强。4

3、、4售楼处内部设计分区合理，基本功能齐全；注意人流的动线组织；为前期 蓄客提供良好的咨询平台。4、5内部的各个功能分区合理完善（接待、洽谈、吧台、展示区）之间紧密联 系，要互为一体。4、6展示区的灯光需要大气，灯位需要充足，风尚推荐用吊灯、地灯等多种灯饰 组合，通过空间布局提供客户一个体验生活的场景。4、7除考虑以上因素，需要通过售楼处的包装体现档次和品质，装修色调参考 项目LOG （及VI延展的标准色，并保证品质感在选材、细部上的充分 体现。5、售楼处的平面布局售楼处作为销售的主要场所，风尚认为应该具有以下几点功能分区：5、1接待区、展示区（包括橱窗、舞台、概念展示）、服务区（洽谈、休闲）、

4、 签约区（财务区）、一个辅助功能（卫生间）这部分的装修设计在顺应客户整个看房 流程的同时，尽量将客户相关的活动都集中在一起，既有利于增加人气，又便于客户 之间的相互感染，同时，风尚建议财务区设置在相对封闭的区域内是设计的基本原 则。5、2办公区域（售楼处二层）发展商办公室、现场经理办公室、物管办 公室、员 工休息室（更衣室）、会议室、储物室、总控室。风尚建议这部分要注意实用性的同 时提升品质。5、3整体设计需充分发挥创意，有些功能可采用叠加式，给客户丰富的想像空 间。6、售楼处设计规划从4个方面把握设计整体风格-一醒目、时尚、优雅、尊贵；& 1醒目：售楼处作为楼盘的名片，首要的是吸引眼球，从街头脱颖而出，具有 强烈的视觉冲击感和可识别性，也就是所谓的地标性建筑。达到即使准业主当场不去 参观，但一定要过目不忘，念念不忘。这个是风尚设计售楼处的第一个指标。& 2时尚：投资客的欣赏趣味也会关注发展商的目标客户，这样才能有 效投资& 3优雅：购房者相对来说大部分的受高等教育和知识层面上会更高。体现在消 费上就是追求优雅，高于或者异于常人。要满足他们与众不同的心理需求。& 4尊贵：同样的价格，他们应该不会在城里买