PPP项目建设管理方案

1、PPP工程建设治理 方案2021年4月19日文档仅供参考4.8工程建设治理方案编制要点及要求4.8.1 投标文件必须包括投标人的工程建设方案及对该建设方 案的说明,并提供相关文件或资料证实,工程建设方案须包括但 不限于以下内容：(1)工程建设治理方案a.应说明工程准备阶段、建设阶段、建设本钱返还阶段等重 大时间的限制点等,对各限制时间应有详细的保证举措及完整的 方案.b.应明确工程建设的质量目标及投资限制目标,并制定实现 各工程标的保证举措.c.应明确工程建设各阶段的关键限制内容.(2)施工总承包方案投标人应说明拟发生的施工总承包工程工程内容、承包方式 和施工单位情况.2021年4月19日文档

2、仅供参考第一章工程概况1.1 工程名称：福州火车北站南广场综合改造工程PPP投资合作人招标1.2 工程地点： 位于福州火车站南面广场内1.3 工程建设规模及内容：福州火车北站南广场综合改造工程建设本钱约20.88亿元不含前期征迁安置补偿及土地费用, 工程总用地面积约4.75公顷,其中：站前广场用地约2.35公顷,两边场站及物业开发用地约2.40公顷.建设内容包括：东侧地块枢纽局部含地下局部及地面一层,总建筑面积约29127m2;中间地块含地下局部及地面广场,总建筑面积约 41842 m2；地铁三号线火车站站主体结构及用地范围内区间预 埋,总建筑面积约 4169 itf；西侧地块枢纽局部含地下局

3、部及 地面一层及西侧地块二层及以上上盖物业,总建筑面积约 73058 其中地上 49631 nf,地下 23427 m2o1.4工程总体布局：本工程总体布局见下表序 号地块名称建筑概况土地性质建筑面积1东侧地块首层为出租车及社会车落客 区,地下一层夹层为出租车蓄车 区,地下一层为出租车上客去与高 层配建车库,地卜一层为配建车 库,地卜二层为枢纽社会车停车 库.政府划拨,建 成后物业不可出 售,只能租赁经 营.约 29127 m22中间广场地下一层为换乘通道与枢纽配 建商业,地卜一层、地卜二层为枢 纽配建社会车库.政府划拨,建 成后物业不可出 售,只能租赁经 营.约 41842 m23地铁三号

4、线火车站 站主体火车站站主体结构及用地范围 内区间预埋.政府划拨,作 为地卜父通预埋工 程.约 4169 m22021年4月19日3文档仅供参考4西侧地块 枢纽局部含地卜局部、地面一层及西侧 地块二层及以上上盖物业.城乡建总经过 市场公开取得,除 满足土地合同配建 条件外,其余建成 物业可由业主单位 城乡建总自主经营 决定.约 73058 m2,地上 49631m2,地下 23427 m21.5 工程合作期：本工程特许经营期： ,其中：建设期 3年 (西侧地块枢纽局部工期应按交通枢纽底与地铁1号线同步建成投入使用)、运营期 7年.根据实际需要和工程运营情况可提前 终止.1.6 质量要求：符合?

5、工程施工质量验收标准?合格标准.质 量保修期按相关法律法规及标准标准执行.1.7 工程拟实施的模式：本工程采用 PPP模式运作.PPP工程公司负责投资、建设、 移交、运营.工程建设完成后移交给招标人.因本工程特许经营 期内的运营收入缺乏于弥补工程公司的投资本钱,根据PPP模式,应给予工程公司适当补贴,以保证工程的合理运营.具体运 作方式如下：(1)本工程采用 PPP (Public-Private- Partnership)政府和社 会资本合作模式运作.福州市人民政府授权城乡建总作为福州火 车站南广场综合改造工程的政府投资主体,以公开招标方式确定 投资建设合作人,由城乡建总负责与中标投资人签订

6、?福州火车 北站南广场综合改造工程PPP模式投资合作协议?(以下简称“?投资合作协议?),并组建PPP工程公司.再由城乡建总2021年4月19日文档仅供参考与工程公司签订?福州火车站南广场综合改造工程PPP投资合作人投资建设合作合同?(以下简称“?投资建设合作合 同?).根据?投资合作协议?及?投资建设合作合同?的约 定,由工程公司与具备相关资质的中标投资人签订相关合同.(2)工程的土地、设施权属于招标人所有.(3)工程公司负责本工程项下的投融资、施工总承包建设、 竣工移交以及质量缺陷责任期内的整改修复,并将完好的设施移 交给招标人.(4)由市政府授权委托有权部门与工程公司签订?特许经营 权协

7、议?,委托工程公司对本工程进行运营治理.2021年4月19日文档仅供参考第二章工程建设治理方案2.1工作范围与内容对福州火车北站南广场综合改造工程项下的投融资、施工总 承包建设、竣工移交以及质量缺陷责任期内的整改修复以及运营 资源内的运管、维护治理等；具体工程建设范围以本工程经有资 质单位审核的设计文件、施工图纸及相关技术标准和要求为准. 2.2总体组织指导原那么针对本工程工程的规模和特点,组织指导原那么为“融资为 先,机构精干,队伍专业,科技先行,设备精良,治理标准,施 工科学,关系协调,保护环境,保证平安,保证工期.2.3工程治理机构根据本工程结构工程量及工程特点,本标段设立一个工程总 负责人根据人员配备写将根据开工情况按建设主管部门要求 设立工程部.工程部根据需要划分为四个施工区,各个施工区再 按单位工程划分为假设干施工段,以便流水作业施工、缩短施工工 期.根据工程分类和施工队伍的专业化施工要求,每个工区下设 假设干个施工队.工程经理部驻地安置在本施工标段内,并位于城 市主要干道的附近,便于材料运输.我公司