城中村拆迁改造合作合同协议书

1、编号：城中村改造项目合作合同甲方：乙方：签订日期：年月日甲方：乙方：为加快市城市建设进程，根据中华人民共和国合同法、白银市城中村改造政策及相矢法律、法规，甲乙双方在平等、互利的基础上，就城中村改造项冃（以下简称本项冃）达成合作协议，以共同遵守。一、项冃概况地块位置项冃地块位于村，具体见位置图（见附件）。地块为规划建设用地（以双方确认的图纸为准）。位于北侧，路南侧，路东侧路西侧。该地块为用地，约亩，其中已批准规划建设用地约亩。甲方负贲提供土地' 并根据村改造政策，将该地块列入村城中村改造项冃整体规划中，手续由甲（乙）方办理-项冃手续甲方确认该项冃已取得白银市政府相矢部门的批准，具备白银市

2、城中村改造资格。规划条件甲乙双方共同努力使村城中村改造项目的综合容积率争取到以上。回迁概况甲方保证村旧村改造项冃的回迁户数不高于户。对甲方现有的小学、幼儿园、村委会可纳入统筹规划的范围之内，并给予妥善安直。二、开发主体资格认定自本协议签署之日起，乙方为甲方唯一的大谈村城中村改造项冃合作开发单位，乙方享有唯一的开发权及根据白银市政府城中村改造政策规定的所有权益及优惠；甲方负贲解除其先期所有的就此项冃与其他开发商签署的一切协议。合作模式1、自本协议签署之日起个工作日内甲乙双方组成项冃小组联合办公负责项冃土地用途的变更、规划方案的设计，拆迁补偿安置方案的报批等相矢手续。涉及项冃所有地块的公告内容由甲

3、 乙双方协商确定。2、对于项冃的开发，甲乙双方采取分工合作的模式-甲方负责旧村的拆迁、村民矢系的协调-以便于双方共同办理开发土地的有矢手续和相矢事宜等；乙方负贲本项冃建设全部资金的筹措投入、项冃的开发、建设管理及施工等。3、地块一分为甲方村民住宅冋迁安宜用地和乙方商品房开发用地按下列方式进行分配：甲方村民回迁建筑面积万平方米，甲方的商业用房万平方米，住宅万平方米；（以规划设计为准）。乙方：除甲方村民住宅回迁安宜房和甲方用房以外，剩余的土地为乙方商品房开发用地，在旧村址范围内，除回迁用地约 万平方米外，甲方保证在旧村址范围供给乙方商品房开发用地约亩所建商品房由乙方处習，收益归乙方所有。三、甲方的

4、权利和义务1、做好村民的各项工作，负责与本项冃有矢事宜的处理-保证本项冃的拆迁、开发、建设工作顺利进行，不受任何干扰。2、负责与村民签署拆迁补偿安宜协议并督促村民按项冃进度搬出旧址。3、与乙方共同办理、取得政府及相矢部门的批复，确定乙方的开发主体资格。4、在政府的支持下委托评估、拆迁公司做好评估、拆迁工作、拆迁公司及评估公司所发生的费用由甲方 承担。5、 甲方保证已与其他公司已解除矢于本项冃的合作矢系，不能影响本协议的履行及本项冃的实施。 甲方在本协议签署之日起，不再与任何第三方就大谈村改造项冃签署任何协议、合同等。6、 如回迁房用地超过亩时，因加大了乙方对本项目的开发成本，甲方须向乙方在地块

5、中无偿增加土地面积供乙方开发、建设，并按双方协商认定的土地价值对等补差。7'甲方保证已拆迁部分土地四邻无争议无纠纷。8、甲方承担本项冃所产生的拆迁费、过渡费电器迁移费、房屋附肴物的补偿。四、乙方的权利和义务1、负责项冃资金的筹措，待甲方将该地上的房屋及其它附着物拆迁腾清完毕'达到 三通一产交付乙方管理。3、制定项目规划方案、户型设计方案等，按期组织开发、建设。冋迁安宜的住宅及商业用房的设计方案应征得甲方同意。4、与甲方共同办理项冃所需的各种手续及事宜，乙方承担相应费用。5、城中村改造所享有的优惠政策及现金返还全部归乙方所有。6、乙方应对回迁房和商业用房按国家规定的保修期逬行保修

6、，竣工验收移交给甲方。7、村民回迁安置房的交房标准为：地面为水泥抹平，分户防盗门，内墙刮平，厨房，卫生间地面做好防 水。村民回迁安直小区内的水、电（含弱电）、暖、道路（硬化）、绿化、管网、围培等附属配套设施齐 全。做到水通、电通、气通、满足居住条件。五、项冃实施方案1、乙方可对该地块旧村改造项目分期开发，设计，施工建设。甲方应保证该地无争议无遗留问题，本协议签订后日内达到“三通一平”，拆迁补偿等费用由甲方承担订呆证乙方顺利施工。2、自本协议签署之日起，甲乙双方紧密配合，完成该项冃的前期手续办理。3、乙方保证在场地腾清及“三通一平”后，进行开工建设自开工之曰起，三年内完成村民首批约万平方米（每户

7、一套）安置住宅的交付，并达到入住标准。（如遇到人力不可抗力的待殊情况，时间顺延）。4、乙方保证甲方村民的回迁房要优先开工、优先竣工。在保证甲方冋迁安宜房建设进度的前提下，乙方有 权建设自行开发的房屋并向市场进行销售，甲方须给予支持。5、为保证此区间销售价格的平稳，在项目开发期间，对于乙方给予甲方的回迁安宜房，甲方及村民不得自 行私自销售。如确需转让的，经村民和乙方协商，按统一价格委托乙方销售，将回迁房销售款交付甲方村 民。6、为保证村民回迁房的及时入住及项冃的平稳顺利进行，甲方 本项冃开工建设不得中途停滞、 搁浅. 所负责的旧村拆迁工作必须遵循公开、公正、透明的原则，以获得广大村民的支持。乙方

8、必须保证项冃建设资金的充足到位。甲方制定拆迁工作计划，保障拆迁工作的顺利 进行。六、违约责任1、自本协议签署之日起，双方应严格履行本协议的约定，如因资金不到位所产生的一切责任及经济损失由乙方承担；如因拆迁致使整体项冃无法继续进行所产生的一切贲任及经济损失由甲方承担。2、自本协议签署之日超，如甲方擅自毁约或就此项冃与任何第三方进行合作时，则视为甲方违约，甲方应向乙方支付违约金人民币万元整，并退还乙方对该项冃的全部投资；乙方不得擅自毁约，如因乙方原因导致村民回迁房不能按期交付使用的，则视为违约'违约时乙方向甲方支付 违约金人民币万整。（如政府规划及设计变更、遇天灾、地震等不可抗力原因除外。）七、争议解决在本协议履行期间，如遇到争议，双方应以真诚的态度协商解决'协商不成的。可以向项冃所在地人民法院 提诸诉讼解决。八、其它事宜1、本协议在履行过程中，如遇规划调整、设计变更、开发土地指标调整情况变化