住宅小区物业管理费标准测算方案

1、住宅小区物业管理费标准测算方案.住宅小区物业管理费标准测算方案一、物业管理费收入测算为了便于测算，结合商业物业及车位的的物业管理服务收入，以及日后平均年收费,则 率估算，假设X X小区物业服务费标准为PM营业收入=住宅物业服务费收入+车辆停放服务费收入+ （商业物业服务费收入） =住宅建筑面积X PMX 12月X 96涉车位数X 25元/车位.月X 12月X 95涉（商 业建筑面积X 2.3元/褶.月x 12月X 70%= 20164.09 nfx PMX 12 月 X 96涉 96 个 X 25 元 X 12 月 乂 95涉 1619.7 m2 X 2.3 元 X 12 月 X 70% =2

2、32290.32 PW 27360.00 + 31292.60=232290.32 PM 58652.60说明：无匕是指年度收费率；商业物业管理费标准已设定2.3元/褶.月、物业管理成本支出测算在舁 厅P项目月发生额（元）年发生额（元）备注1工资及福利2行政办公费3设备设施维护费4环境管理费5公共水电费合计6社区文化建设费7/、口预见费8酬金9法定税金成本支出总计页9共页1第附表1 :工资估算（¥ 元）职位薪金标准（包括 福利社保）预算人 数）人（全年薪金总额）元（平均每月薪 金支出） 元（年终奖金（）按一 个月薪标准薪金合计主管秩序维护员客服管理员工程技H清洁绿化员计合页9共页2第

3、附表2:行政办公费估算（¥ 元）在舁 厅P项目测算式依据计算式支出金额（人民币元）月支出年支出一通讯费1移动电 话2物业服 务中心 电话一交通费二办公用易耗品四服装费1管理干部服装2f工 作人员 服装3秩序维 护员服 装4清洁绿 化服装五物料折旧费1电脑2监控室 空调页9共页3第3对讲机4对讲机 电池六业务费及其它 支出合计3:附表 元）设备设施维护费估算（¥称名要摘月（元）/金额月支出年支出工程维修 工具工程维修 物料保安监控 系统维护电梯维护 保养化粪池清页9共页4第理维护停车场养 护供水消防、系统维护二次供电 发电机 维护保养他其合计以上费用不包括设备设施及房屋的大修

4、费 用及备注：能耗费用。4附表：元）（¥环境管理费估算页9共页5第序 号项目测算式依据计算式支出金额（元）月支 出年支出1园林绿化 保养2垃圾承运 费3四害消 杀4清洁、绿 化工具5清洁用品 的消耗6水池、梯 间清洗消 是寺合计:附表5 元）（¥公共水电费估算项目测算式依据计算式支出金额（元）月支出年支出路灯、园林用 电等页9共页6第办公、监控中 心照场地库车 明、地库排风 机、地库潜水 泵等电梯、电梯房 风机等合计三、物业管理服务费标准的测算下述仅测算住宅物业管理服务费的标准。0若 XXX小区物业管理实现收支平衡，则：营业收入一成本支出=0 %）=313440.00 +营

5、业收入X 17.5即：营业收入一（推算出：元营业收入=379927.27 根据物业管理费收入测算结果，按营业收入的测算公式，则应为：= 住宅物业服务费收入+车辆停放服务费收入+（商业物业服务费收入）营业收入31292.60 27360.00 + PM379927.27 元=232290.32 + + 推算出： 月 / nf.= PM1.383元/褶月根据上述测算，我们拟将X X X小区物业管理收费标准应定 为¥ 1.38元页9共页7第上述物业管理费标准测算仅从小区运作角度出发，按新的物业服务收费管理办 法还应将管理费分摊等费用纳入测算（如公司运营费用、公司要承担的税费等） 当然，收入与支出应根据本企业和小区实际运营情况测算（如本公司人员工资、 小区能源损耗、日常运作资源损耗、税费等）。另外，测算过程还应考虑未来成 本的上升可能，故在此基础上要预留 35年（或根据物业服务合同期限）的提 升空间。如当时测算标准为1.5元/褶月，但考虑未来成本上涨因素，则在此 基础上最低要提升到2.0元/ itf 月。那么在实际操作中如直接按此标准收取， 恐业户也不一定能接受也不诚信，所以在对外收取上则明确或公告“第一年按物 业管理费标准的75%攵取（为不让业户感到迷惑或不理解，可对