把房子登记在孩子名下有风险吗

1、遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>把房子登记在孩子名下有风险吗兴许是出于前段时间房价有所上升，各地又纷纷出台限购令，如果 把新买的房产登记在未成年子女身上是不是好处多多呢 ？最近这个话 题在微信朋友圈里迅速发酵，有的微信公众号还支招一一这类“娃 娃房”如果遇见风险如何规避。把房子登记在孩子名下有哪些风险？把房产登记在未成年子女名下大致出于三种考虑:1.能够规避限购令吗？有一种错误的认识，用未成年子女的名字购买房产，就不在限购范 围内。浙江腾飞金鹰所房地产综合部负责人、浙江省直律协建筑房地产专 业委员会副主任陈钟律师说：在限购政策中，所谓的限购对象，都 是以“家庭

2、”出现，比如此番杭州限购令中的“非本市户籍居民家 庭”，其中“家庭成员”包括了夫妻双方及未成年子女。所以并不 存在用孩子的名义买房就不算家庭名下的房产。2.有助于规避税费吗？的确如此。将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠与、继承等既 省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。3.规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。有些家长是做生意的，以孩子名义购置房产，想以后万一生意失败, 资不抵债时，为自己和孩子都留条后路。更直接一些，未成年人名下 的房产可以被执行吗？陈钟律师说，如果房产一开始就是登记在未成年子女名下， 那么房产 的所有权是属于未成年子女的，父母对该财产只有管理权，而

3、非所有 权，既不属于父母所有，所以是不能被执行的。但是法律亦有规定, 如果被执行人为了逃避执行，而将财产转移给其子女，则其赠与行为 无效，登记在被执行人未成年子女名下的财产仍可作为可供执行财产 来予以执行。出售或者抵押“娃娃房”都要办理保证书公证把房产登记在未成年子女名下，以后出售或抵押房产容易吗？来看 下这些案例吧!案例一:做生意的父亲想卖掉儿子名下的房产陈先生是私营企业主，最近公司周转不灵，他想把十岁儿子名下的房 产卖掉。房管部门要求：必须到公证处办理父母保证书的公证。按陈先生的想法，房子虽然记在十岁的儿子名下，但购房款全由他支 付，卖掉房子也是为了做好生意，生意做好了可以为儿子买更大的房

4、 子。可当公证员黎丽把法律条目列出来，他才发现，自己想得太天真 了。我国民法通则明确规定“监护人应当履行监护职责，保护被监护 人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理 被监护人的财产”。其次，房屋登记办法规定“因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证”。也就是说，陈先生夫妻必须承诺，卖掉房产所得用于儿子的教育、医 疗等切身利益，并且出具书面保证的公证书。为了公司周转而卖掉房 产，显然不符合要求了。“那么麻烦，早晓得就不写小孩子名字了” 陈先生夫妻嘀咕一阵后沮丧而返。案例二:为儿子留学抵押房产，也没那么简单董先生的儿子小杰将于今年秋天到新加坡读高中。

5、夫妻俩决定将小杰 名下的房产抵押贷款，并向公证员保证，抵押贷款只用于小杰在国外 的教育、医疗、生活等，绝不挪作其他用途，绝不侵害小杰的合法权 益，并且承担抵押贷款过程中产生的所有责任。 这些承诺，白纸黑字, 是都要记入书面保证书中的。当时董先生觉得这个好办，因为他自己就是浙江某城市银行的行长, 没想到在银行办理房产抵押贷款手续的过程中又出现了问题。原来，不少银行贷款业务的用途中并没有“出国留学”这个选项。如 果用途不能明确是“出国留学”，那么公证处也是不予办理保证书公证的。最后，董先生还是到其他大银行办理，拿到写有“出国留学”用户的 贷款书，才又匆匆赶到公证处。至于在目前流传的一些微信公众号文

6、章中说，“可以通过公证约定, 未成年人名下的房产，在父母生前，权益可以属于父母，这种方法既可以让未成年拥有房产又可以保证父母享有处置权”，这种说法完全 是错误的，父母只有管理权，而没有处置权。公证处也不会办理这类 约定公证。?因商品房未取得预售许可证预约合同是否有效?因开发商原因办不了房产证怎么办?租赁农村土地能建房吗?房产抵押未登记有什么后果是否丧失优先受偿权?办不下房产证房屋合同有效吗作为买家如何维权? 土地确权的意义是什么?集资建房没有房产证是否可交易?承租人能否参与停产停业损失补偿费的分配?买房过程中常见的纠纷有哪些?租客因热水器煤气中毒死亡房主应承担赔偿责任吗?租房人子女可就近入学公

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