房地产抵押典当业务操作基本规范

1、房产典当业务操作流程 1、查验房地产产权证。（业务）由业务初审客户提供的有关其房地产抵押典当提供的基本资料（当户的合法有效证件及当物所有权证明），审核资料的完整性、真实性、合法性，并将客户资料记入客户业务接待登记簿。对基本资料不完整的客户协助其准备齐全。2、实地勘察。（风控）对基本资料完整的客户，业务应及时到房屋所在地察看房屋新旧、朝向、房型等，并与房屋所有权证、国有土地使用权证上的记载相核对，核实屋主及居住地的真实性。3、估价。（风控）经查验、勘察符合条件的业务，根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市价等综合因素由我公司进行估价，或者请我公司委托的专业的、符合法律资格的房地产估价事务

2、所估价，以确定房屋的现行价值。4、确定当金及综合费率。（风控、业务、公司主要领导）将客户资料、房地产估价报告书提交评审会（或董事会），由评审会（或董事会）根据公司经营状况、风险等因素确定该笔业务的可操作性，对可操作的业务确定折当率、利率、费率标准。5、签订房地产典当合同。（业务）业务根据评审会（或董事会）决议的折当率、利率、费率标准等条款，与客户签订主合同（当票及房产典当合同）和保证合同。6、办理登记及公证（典当合同公证、委托授权公证）。（业务）抵押房屋，要到房地产登记部门办理他项权利登记，取得他项权利证书。l       

3、 现房抵押登记需提交的资料： l      当户为个人的应提交以下资料： 1、房屋所有权证原件、土地使用证原件； 2、当户身份证原件； 3、户口薄原件、结婚证（或离婚证）原件、未婚者应提供未婚证明； 4、与房地产相关的其它材料（公用事业费、物业管理费付费凭证）； 5、房产为多人共有的，还应提供其他权益人的身份证和同意典当的签字文件和公证文件； （后期抵押过程和合同签署时须本人到场） 6、第二套房地产的产权证原件；（二居） 7、其它材料； 8、典当房产的评估报告； 9、有必要时还应取得房地产的证明材料原件（购房合同、购房发票、契税完税证明）。 l

4、      当户是单位的应提交以下资料： 1、单位介绍信； 2、营业执照副本； 3、房地产权证原件； 4、企业代码证原件； 5、法人授权委托书； 6、法定代表人身份证明和身份证原件； 7、经办人身份证原件； 8、取得房地产的证明材料原件（购房合同、购房发票、契税完税凭证）； 9、与房地产相关的其他材料（公用事业费、物业管理费付费凭证）； 10、中外合资、有限责任公司、股份有限公司须由股东大会或董事会决定，应提交股东大会或董事会同意典当的决议二份、公司章程二份。  7、收存证件，发放当金。（业务） 相关规定：l  &

5、#160;     房地产登记部门发放的他项权证及相关资料由我公司业务部保存。l        业务将当票与当物资料核对后，将当物资料（房产证，土地证原件）装入客户资料袋。l        封包时，与当户当面清点，包装，封存，封口处让当户签字。l        封包后，保管须在当票上签字，同时在封包上应贴牢当据编号。l  

6、60;     封包入库前，保管员应根据当票“保管联”在“库存当品登记簿”上登记入库；同时按照公安部门治安管理规定，在典当业务登记簿上对当户姓名、单位、居民身份证号码及当物名称、数量、规格、当据编号逐等项登记。l        公司拿到他项权证后，根据当票实付金额向当户支付当金。8-1、赎当注销登记。（业务） 相关规定：l        到期客户持当票和本人身份证办理赎当。l   

7、60;    业务应审核赎取人身份证明及所持当票真伪。l        出纳员收取本期管理费，确认结清后，开据一式三联“收款单”。8-2、续当。（业务） 相关规定：l        当户由于资金等原因到期不能赎当的，在房产质押期内并且续当最后期限不超过质押期的，可以续当。l        当户续当须持居民身份证和原当票于典当到期前或期满后5日内办理。l        办理续当时，业务员应审核原当票及当户身份证，填写续当凭证，续期不得超过原当票期限。l        出纳复核续当凭证后，与客户结清前期当金利息和本期综合费用。8-3、绝当。（业务+风控+法务）典当期限届满5日内，当户既不赎当也不续当的行为，称为“绝当”。相关规定：l        对大宗当物或折当