创业中心科技园物业管理协议

1、创业中心科技园物业管理协议为加强科技企业创业服务中心的物业管理,给孵化企业的科研,生产,经营和生活提 供优质服务,特制定本协议.一, 企业进驻与退出1,进驻单位要与创业中心签定孵化服务合同,在交纳入驻保证金和使用费后,物业管理部门按孵化服务合同规定的时间,标准将房屋交给孵化企业使用.2,进驻单位在孵化合同到期时要求继续留驻的,应提前30日向创业中心提出申请,并办理续签合同等相关手续.否则创业中心物业管理部门在孵化期满之日起停止提供物 业服务,并要求企业在7日内办理退驻手续,搬离创业中心.3,进驻单位要求退出,应在退出前30日或孵化合同到期前30日内与创业中心联系 办理退出手续,在缴清所有费用后

2、,由创业中心物业管理部门安排搬离创业中心.二, 收费管理1,创业中心物业管理部门每月5日对孵化企业上月水电费,商务服务费等费用进行 统一核算,将缴费通知单和费用清单送达各入驻单位;各入驻单位应于每月20日前缴清 上月各项费用.进驻单位对有关收费项目和金额如有疑问,应在接到通知3日内到创业中 心查询核对.2,对无故欠费的企业,创业中心将停止电力等物业服务,直到欠费缴清为止.三, 房屋管理1,进驻孵化企业在接收房屋时,应检查房屋及附属设施,如有损坏现象及时向物业管 理部门提出修复.使用后,如有损坏由使用企业负责赔偿.2,孵化企业不得将使用的房屋转让他人,或利用所使用的房屋进行非法活动和进行 与研制

3、,生产不相干的事情,否则物业管理部门有权终止协议,并可采取相应措施制止其 违约经营行为.3,不得在大楼的公共场所摆放物品,若因改建,装修,接水电等需要,应事前以书面形 式报告物业管理部门,经批准方可动工.四, 水电管理1,创业中心负责楼内的水电配给,任何进驻单位和个人未经允许不得自行启用或引 入电源,水源,包括公用供电,供水设施.2,各进驻单位用电,用水均需装表计量,并按时缴费3,创业中心负责楼内的水电管理,确保大楼的用电,用水安全,规范,并定时对楼内的 水电进行安全普查,各进驻单位应给予配合.一旦发现进驻单位及单位员工私自接电或损 坏普查封条,创业中心将当场予以停电,除按该单位历史最高用电量

4、及实际使用时间追补 电费外,还按追补电费的3倍处以罚金,情节严重的追究法律责任.4,用户在用电,用水的过程中应注意安全,节约使用,企业自行负责内部水,电,管,线的 管理和维修,在对水,电,管,线维修时,应事先通知中心物业管理部门.工作必须由专业人 员实施,如发现故障及事故隐患应及时向中心物业管理部门申报处理.5,用户增置大功率电器（空调,电炉等）必须通知中心,得到批准后方可安装使用.空调 必须按照中心的整体规划实施.6,用户用电不得超过原设计装表容量,不准擅自超负荷用电.用户如需增容,改变用 电性质,移动电表等,应在提出申请办理相关手续后进行,费用自理.7,用户因改造,装修等原因涉及到增添变动

5、水电及管道,应提前申请和办理相关手续并提供相关布置图,以备日后检查,维修.对擅自改增线路和管道的用户,中心物业管理部 门有权停止水电供应,并给予处罚,要求其承担由此造成损害的相关责任.五, 消防安全管理1,凡进驻孵化企业的法定代表人,即是中心消防,安全领导小组成员,有义务承担自 己单位和中心大楼的消防,安全责任.2,任何单位和个人不得擅自移动和损坏楼内公用防火安全设施,严禁擅自携带易燃,易爆,有毒物品进入中心大楼.如因科研,生产需要,须事先与创业中心物业管理部门联系,经同意并签定妥善保管责任书方可进入大楼.3,孵化企业在自己的科研,生产,办公区内要配置一定的消防器材,以配合和补充整 个创业中心

6、的消防力量.4,孵化企业招聘职工,应加强管理,要有用工登记（姓名,居住地,身份证复印件）.有义 务协助公安机关和中心保安人员打击,教育各种违法犯罪行为.5,孵化企业应加强其内部的安全管理,杜绝事故的发生,若因管理不善或违反安全管 理规定而造成的安全责任事故,其经济损失和刑事责任由该责任单位承担.6,孵化企业室内门窗水电下班前应认真检查,断开电源,关闭阀门.否则发生安全问题由乙方承担责任.六, 门卫管理1,全体人员一律挂胸牌上岗,凭胸牌进出中心2,外来人员进入中心,必须在报安处先登记3,物品出门一律凭物品出门证,未办理出门手续的,保安有权询问,并拒绝物品出门,对形迹可疑者,保安有权暂扣其物品.各

7、单位产品出门应自己填写出货单（写明物品,数量）,并加盖单位公章,凭单出货.4,汽车,摩托车,自行车一律停放指定位置,对乱停乱放的车辆,保安有权制止,对不听 劝告者,保安对其车辆丢失或损坏的不负责任.5,对故意肇事,扰乱秩序,破坏财物者,除按规定处理外,还要报当地公安机关追究其 责任.6,需要夜间加班的单七,卫生管理1,大楼实行垃圾袋装化（垃圾袋自备）,袋装垃圾应放到指定地点,由中心保洁人员统 一处理.2,大楼内的人员应保持爱清洁,讲卫生的良好习惯,不随地吐痰,乱扔烟头,果皮等杂 物,对违反规定者,将视情节轻重予以罚款处理.3,各孵化企业要搞好自己的工作场所和门前卫生,每周要安排一次大扫除,门窗要擦洗干净.4,公共卫生间不准倾倒茶叶,剩饭等垃圾,便后应及时冲洗,便纸入篓内.5,装卸货物或施工后应及时清扫干净.6,大楼内外的公共区域严禁乱写,乱涂,乱贴纸张及各种招牌,广告,不得向窗外及楼 外的公共区域乱扔烟头废纸等杂物,否则中心将视情节轻重对责任单位给予警告或处以50-100罚款处理.八,商务服务1,创业中心为楼内各进驻单位提供文印,传真,网络服务等相关服务.各项服务项目 及收费标准对外公开.2,进驻企业可租用创业中心所提供的各类物资设备及场所设施,并根据实际情况支付一定费用.租用者须提前向中心物业管理部门提出申请,并办理相关手续,