开发报建部岗位说明书

1、桂林洋热带农业公园企划管理部 岗位说明书手册文件日期2018.06.20版本 / 修订A/0第 1页共 14页企划发展部2018年 06月桂林洋热带农业公园企划管理部 岗位说明书手册文件日期2018.06.20版本 / 修订A/0第 2页共 14页通用职责 3（一）副总经理 5（二）开发报建部副经理 6（三）报建主管 7（四）开发专员 8（五）报建专员 9（6） 运营管理经理 10（7） 公司治理主管 11（8） 八） 战略规划主管 12（九）综合统计员 13桂林洋热带农业公园企划管理部 岗位说明书手册文件日期2018.06.20版本 / 修订A/0第 3页共 14页企划发展部岗位说明书编制说

2、明：1. 本岗位说明书由在职员工和部门分管领导共同拟制，经员工确认、部门负责人与分管领导审核、总经理批准后执行，并作为对员工进行指导、奖励、绩效管理的基本依据。2. 若发生架构调整、工作内容变化等原因，本岗位说明书内容应及时修改和完善。一、 部门职责概述1. 负责公司发展战略的研究，主持编制、修订公司中长期发展战略规划；2. 负责公司项目规划及年度投资计划工作，策划、 储备项目，对公司投资项目开展前期可行性研究、论证，组织立项、审核等工作；3. 负责提出公司产业投资方向、发展重点的建议；4. 负责研究公司产业发展布局，统筹产业结构的优化调整，承接“八八战略”建设任务，组织各产业相互之间的协调、

3、支持、服务和融合发展工作，形成有核心竞争优势的支柱产业。5. 负责组织实施公司内部改革、资源整合、混合所有制改革等工作；6. 负责公司项目招商的引资、引智、引技等工作；7. 负责公司党委会、董事会和经营班子交办的其它工作；8. 负责建立公司内部及公司对投资控股企业的管控体系，指导并协助投资控股企业建立和完善公司治理结构，审核公司章程，明确董事会、监事会、经营班子职责权限；9. 负责公司经营预算、经营分析以及公司日常经营报告等工作；10. 负责公司土地资产、股权资产的管理工作；11. 负责公司产业项目的运营管理工作，对投资项目运行情况进行统计、监测，提出综合评价意见；12. 负责完成各种统计报表

4、任务，定期收集、审核、汇总、分析并按时上报；13. 负责公司生产技术、土地、林业资源管理工作；14. 负责公司党委会、董事会和经营班子交办的其它事项。二、岗位说明书通用职责部门负责人1依据公司战略和年度目标，基于部门职责与使命，编制部门年度和月度工作计划，并 对本部门工作的最终结果负责。2组织本部门各项管理规范、业务流程、作业指引、工作模板的拟定和完善，并报公司 相关部门和领导审核、审批。3尊重、关注、激励下属，对下属进行工作指导、监督和培训，负责所辖部门工作氛围桂林洋热带农业公园企划管理部 岗位说明书手册文件日期2018.06.20版本 / 修订A/0第 4页共 14页建设与后备人员培养。4

5、负责部门内部的绩效管理工作（绩效计划、考核实施、绩效沟通）。5负责本部门各项工作资料的管理。6搜集本部门业务领域相关信息数据和行业政策，为公司决策提供依据。7定期总结工作实践中的成功经验和失败教训，不断积累，逐步形成本专业知识库和教学案例。8协调内外部合作方关系，保证本部门工作的顺畅开展，并为其他部门工作提供便利。9完成公司交办的其他工作。员工1按照公司的要求和工作的实际情况，拟定各自岗位的工作计划。2负责贯彻执行部门领导下达的各项工作任务。3随时向上级领导汇报本岗工作情况。4协调内外部合作方关系，保持工作顺畅开展，并为其他同事工作提供便利。5及时总结工作中的经验教训，并做分享。6搜集本专业相

6、关信息和数据。7完成领导交办的其他工作。桂林洋热带农业公园企划管理部 岗位说明书手册文件日期2018.06.20版本 / 修订A/0第 5页共 14页1岗位基本信息岗位名称副总经理岗位编号KFBJ-001所属公司所属部门企划管理部直接上级直接下级报建经理/文员岗位编制1人下属人数6人2岗位职责概述根据公司总体发展规划和经营目标，负责开展基础研究，收集土地信息，负责公司新项目可研论证评审的具体组织工作，负责项目前期开发的具体实施工作，负责项目报批报建工作。协助领导进行土地（项目）谈判，获取土地（项目）。3任职资格学历：大学本科以上学历；专业：房地产开发管理、工民建、工程管理、土地管理、城市规划等

7、相关专业； 经验：具有房地产开发企业 8 年以上相关工作经历，3 年同岗位工作经验； 知 识与技能：业务技能及专业知识：熟悉房地产开发流程；熟悉房地产项目拓展和报批报建工作；熟悉房地产政策法规，熟悉政府办事流程等；能力要求：具备良好的沟通能力、谈判能力、应变能力及组织协调能力； 其他：熟练操作 Office 办公软件。4主要工作职责开发报建管理工作1. 负责进行基础研究，收集土地信息、建立土地信息库，为领导决策提供信息支持；2. 根据公司发展战略，拟订土地储备计划并报批；3. 定期编制新项目发展进度通报，为领导决策提供信息支持；4. 负责组织意向地块的背景调查和现场踏勘；5. 具体负责组织各相

8、关部门参与编写项目可行性研究报告，组织项目可行性研究报告的论证评审；6. 负责组织编制项目定位策划报告为项目定位提供决策依据；7. 协助领导参与土地项目的招拍挂，完成土地的获取工作，负责办理完善相关土地手续；8. 统筹项目前期土地整理、征迁、对外协调工作开展；9. 统筹公司项目报批报建工作开展；10. 统筹开发报建部部门日常管理工作开展。编制人员审核人员批准人员桂林洋热带农业公园企划管理部 岗位说明书手册文件日期2018.06.20版本 / 修订A/0第 6页共 14页编制日期审核日期批准日期编制日期审核日期批准日期1岗位基本信息岗位名称副经理岗位编号KFBJ-002所属公司所属部门企划管理部

9、直接上级副总经理直接下级0岗位编制1人下属人数5人2岗位职责描述具体负责开展基础研究，收集土地信息，负责公司新项目可研论证评审的具体组织工作，负责项目前期开发的具体实施工作，协助领导进行土地（项目）谈判，获取土地（项目）。3任职资格学历：大学本科以上学历；专业：房地产开发管理、工民建、工程管理、土地管理、城市规划等相关专业； 经验：具有房地产开发企业 8 年以上相关工作经历，3 年同岗位工作经验； 知 识与技能：业务技能及专业知识：熟悉房地产开发流程；熟悉房地产项目拓展和报批报建工作；熟悉房地产政策法规，熟悉政府办事流程等；能力要求：具备良好的沟通能力、谈判能力、应变能力及组织协调能力； 其他

10、：熟练操作 Office 办公软件。4主要工作职责开发报建工作1. 负责组织意向地块的背景调查和现场踏勘；2. 协助领导参与土地项目的招拍挂；3. 协助领导完成土地的获取工作，即协助完成土地谈判和合同签订工作；4. 负责组织办理完善相关土地手续；5. 负责项目前期土地整理、附着物的拆除迁移，协调项目水、电、气、排污等接驳等前期开发具体工作；6. 负责容积率增容手续、容积率减少及市政设施占用土地补偿手续的办理、以及土地整合 等相关工作；7. 根据领导授权参与项目前期的法律纠纷诉讼。前期开发管理1. 负责地上附着物清点、评估工作，参与编制补偿方案，参与地上附着物涉迁户补偿的谈判与签约工作；桂林洋热

11、带农业公园企划管理部 岗位说明书手册文件日期2018.06.20版本 / 修订A/0第 7页共 14页2. 参与征地工作谈判与签约，负责起草征地补偿协议；3. 参与土地农转用手续办理、土地整合，负责起草土地出让或转让协议，办理土地使用权证等相关用地手续；4. 配合运营、工程、设计等相关部门做好与政府相关部门的协调工作；5. 负责项目水、电、气、排污等接驳的协调工作；6. 负责容积率增容手续办理、容积率减少及市政设施占用土地补偿手续的办理；根据授权参与项目前期的法律纠纷诉讼；7. 相关土地、旧城改造、拆迁补偿政策法规标准等资料文件收集与整理工作。编制人员审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期1

12、岗位基本信息岗位名称开发报建部经理岗位编号KFBJ-003所属公司所属部门企划管理部直接上级开发报建部副经理直接下级岗位编制2人下属人数1人2岗位职责描述负责公司项目报批报建、协助验收。3任职资格学历：本科及以上学历；专业：房地产经营管理、工程管理、企业管理等相关专业； 经验：具有 5 年以上房地产公司报建管理工作经验，3 年同岗位工作经验； 知 识与技能业务技能及专业知识：熟悉国家房地产方面相关法律法规；熟悉房地产开发流程，包括前期规划、报建以及各类证照的申报审批工作和后期手续办理流程；熟悉房地产开发相关法规，了解房地产开发现状，与各相关政府部门有良好的合作关系和人际关系；能力要求：较强的亲

13、和力及公共关系拓展能力，良好的沟通、协调、组织能力,具备一定的领导力； 其他：熟练掌握 OFFICE 办公软件、有汽车驾驶证。4主要工作职责桂林洋热带农业公园企划管理部 岗位说明书手册文件日期2018.06.20版本 / 修订A/0第 8页共 14页报建管理1. 根据项目报建报批计划，向相关政府部门申报从征地手续到总确权各阶段的项目报批文件，办理各类证书、批文以满足项目各阶段报批报建的需求；（ 1）负责公司项目建设工程设计方案审核通知书办理；（ 2）负责公司项目规划许可阶段各事项办理, 即 工程规划许可证、节能审查、人防规划报建、抗震、水土保持方案审批、环境影响评价审批、国家安全审查等；（ 3

14、）负责公司项目施工许可阶段各事项办理，即建筑工程施工许可证、垃圾处置核准、施工噪声排放申报登记、人防施工图审批、消防审核、防雷装置审批、绿化工程审核、节水设施报建许可等；（ 4）负责公司开发项目竣工测量、竣工验收备案。2. 维护并发展同政府部门的公共关系，保持良好的工作关系，确保所属项目各项工作顺利的开展；3. 负责有关报表的填写、上报，及时向部门文员移交工程报建的完成资料；4. 负责日常业务文件、报表编辑、报送管理；5. 根据国家各省市有关政策法规的更新，及时掌握并传达有关政策的调整或变动，并对政策变化对各项目开发的影响进行评估，提出建设性建议。编制人员审核人员批准人员编制日期审核日期批准日

15、期1岗位基本信息岗位名称开发专员岗位编号KFBJ-004所属公司所属部门企划管理部直接上级开发报建部副经理直接下级岗位编制1人下属人数0人2岗位职责描述负责协助开发主管进行项目前期土地整理工作，地上附着物清点、评估，编制补偿方案；实施地上附着物的拆除迁移、拆迁补偿的谈判及签约；负责项目水、电、气、排污等接驳的协调工作；负责容积率增容手续办理、容积率减少及市政设施占用土地补偿手续的办理；3任职资格桂林洋热带农业公园企划管理部 岗位说明书手册文件日期2018.06.20版本 / 修订A/0第 9页共 14页学历：大学本科及以上学历；专业：房地产经营管理、企业管理等相关专业； 经 验：具有3 年以上

16、房地产前期开发工作经验； 知 识与技能：业务技能及专业知识：较强的文字处理能力，熟练掌握房地产企业计划管理、运营操作流程，具有很强的计划管理能力；能力要求：较强的分析、解决问题能力，思路清晰，考虑问题细致；具有团队精神及出色的计划、组织与沟通能力； 其他：熟练掌握 OFFICE 办公软件、熟悉CAD 软件的基本操作。4主要工作职责开发工作1. 准备所有前期开发所需的各项材料；2. 协助筹备土地整合、获取、招拍挂、拆迁、清点的准备工作；3. 负责部门前期开发文件的流转呈批及跟踪工作；3. 收集相关征地、旧城改造、拆迁补偿政策法规标准等资料文件收集与整理工作；定期上报上级领导。编制人员审核人员批准

17、人员编制日期审核日期批准日期1岗位基本信息岗位名称文员岗位编号KFBJ-005所属公司所属部门企划管理部直接上级报建主管直接下级0岗位编制1人下属人数0人2岗位职责描述负责公司项目报批报建、协助验收。3任职资格学历：本科及以上学历；专业：房地产经营管理、工程管理、企业管理等相关专业；经验：具有 3 年以上房地产公司报建管理工作经验，1 年同岗位工作经验； 知 识与技能桂林洋热带农业公园企划管理部 岗位说明书手册文件日期2018.06.20版本 / 修订A/0第 10页共 14页业务技能及专业知识：熟悉国家房地产方面相关法律法规；熟悉房地产开发流程，包括前期规划、报建以及各类证照的申报审批工作和

18、后期手续办理流程；熟悉房地产开发相关法规，了解房地产开发现状，与各相关政府部门有良好的合作关系和人际关系；能力要求：较强的亲和力及公共关系拓展能力，良好的沟通、协调、组织能力,具备一定的领导力；其他：熟练掌握 OFFICE 办公软件、有汽车驾驶证。4主要工作职责报建工作1. 初审申报材料，查缺补漏；2. 协助报建经理规划设计报批、施工报建工作；3. 组织职能部门现场查看工作；4. 组织放线、验线、封顶验线等工作；5. 组织竣工测量及相关资料备案。编制人员审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期1岗位基本信息岗位名称运营管理经理岗位编号KFBJ-006所属公司所属部门企划管理部直接上级副总经理直

19、接下级0岗位编制1人下属人数0人2岗位职责描述建立规范、高效的运营管理体系，制定公司运营标准，修订日常营运作相关的制度和业务流程。3任职资格 学历： 32-45 岁，本科及以上学历；专业：工程管理等相关专业； 经 验：三年以上旅游项目管理的相关工作经验者有先 知 识与技能：认真细心，责任心强；能力要求：需要良好的沟通能力，较好的语言表达能力。 其他：能熟练使用 OFFICE 办公软件。桂林洋热带农业公园企划管理部 岗位说明书手册文件日期2018.06.20版本 / 修订A/0第 11页共 14页4主要工作职责主要工作1、协助直接上级组织公司战略发展规划修订。 2、协助拟定战略目标实现的各项措施

20、，并分解落实。3、跟踪战略目标落实情况，提出战略修订方向。 4、收集、整理、分析旅游行业相关的宏观经济、政策金融、楼市行情、土地市场、企业动 态、业界观点、竞争对手等信息，形成定期报告。5、根据公司战略发展规划，结合市场状况，形成公司投资策略。 6、参与集团制度管理体系建设。7、协助直接上级建立完善公司计划管理体系，完善并确定公司计划制订、上报等文件的标 准格式及填报要求。8、根据公司战略和年度整体经营目标，协助上级组织编制公司整体年度计划，组织公司整 体计划及重要单项计划的修订调整。编制人员审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期1岗位基本信息岗位名称公司治理主管岗位编号KFBJ-007所属

21、公司所属部门企划管理部直接上级副总经理直接下级0岗位编制1人下属人数0人2岗位职责描述整合综治维稳资源和群防群治力量，抓好巡防队伍建设，做好本地区社会治安防范控制、重点人口管理服务、重点治安部位整治等工作。3任职资格 学历： 25-45 岁，本科及以上学历；专业：工商管理等相关专业； 经 验：三年以上旅游项目管理的相关工作经验者有先 知 识与技能：认真细心，责任心强；能力要求：需要良好的沟通能力，较好的语言表达能力。 其他：能熟练使用 OFFICE 办公软件。4主要工作职责桂林洋热带农业公园企划管理部 岗位说明书手册文件日期2018.06.20版本 / 修订A/0第 12页共 14页主要工作1

22、、组织协调矛盾纠纷排查调出办公室工作，充分发挥各部门在调处矛盾纠纷、维护社会稳 定中的合力作用； 2、协助制定社会治安综合治理工作计划、方案和措施，并组织实施； 3、掌握综治工作人员思想动态，负责抓好综治工作人员政治、业务学习和培训； 4、负责综治办内部职责工分、工作考核和总结评比； 5、完成领导交办的其他事项。 6、指导、督促本乡的社会治安综合治理工作，解决存在的问题。编制人员审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期（ 八）战略规划主管1岗位基本信息岗位名称战略规划主管岗位编号KFBJ-008所属公司所属部门企划管理部直接上级副总经理直接下级0岗位编制1人下属人数0人2岗位职责描述组织领导战

23、略规划组的日常工作，确保公司统计工作及战略规划工作的正常进行。3任职资格 学历： 25-45 岁，本科及以上学历； 专业：工商管理等相关专业； 经 验：三年以上旅游项目管理的相关工作经验者有先 知 识与技能：品行优秀，具有较强的团队意识和保密意识，具有较强的责任心、进取心和事业心；具有较强的执行力和工作推动能力；具有较强的判断分析能力和解决问题能力；具备一定的战略思维能力和主动解决问题能力。 其他：能熟练使用 OFFICE 办公软件。4主要工作职责桂林洋热带农业公园企划管理部 岗位说明书手册文件日期2018.06.20版本 / 修订A/0第 13页共 14页主要工作1 . 组织制订、实施公司中长期发展战略，