项目开发投资估算案例（全套表格）

1、资资金金来来源源与与运运用用表表附附表表1010序序号号项项目目筹筹备备期期达达产产期期200820082009200920102010201120115 51 1 资资金金来来源源6 60 00 00 0. .0 00 01 16 63 35 50 0. .0 00 01 12 29 98 89 9. .7 70 02 22 23 33 37 7. .6 60 05 57 76 67 77 7. .3 30 01 1. .1 1 销销售售收收入入0 0. .0 00 01 10 03 35 50 0. .0 00 01 12 29 98 89 9. .7 70 02 22 23 33 37

2、7. .6 60 04 45 56 67 77 7. .3 30 01 1. .2 2 长长期期贷贷款款（商商业业银银行行）0 0. .0 00 06 60 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 06 60 00 00 0. .0 00 01 1. .3 3 长长期期贷贷款款（私私募募）2 20 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 02 20 00 00 0. .0 00 01 1. .4 4 自自有有资资金金4 40 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0

3、 00 00 0. .0 00 04 40 00 00 0. .0 00 02 2 资资金金运运用用5 59 99 95 5. .5 50 01 13 31 12 27 7. .0 01 11 14 41 12 20 0. .0 03 31 16 67 76 68 8. .4 42 25 50 00 01 10 0. .9 96 62 2. .1 1 开开发发成成本本总总投投资资5 58 83 30 0. .5 50 08 88 83 30 0. .3 35 59 90 00 00 0. .0 00 01 10 09 98 85 5. .2 27 73 34 46 64 46 6. .1 12

4、 22 2. .2 2 利利息息1 11 15 5. .0 00 07 78 80 0. .0 00 02 24 46 6. .0 00 01 12 23 3. .2 26 61 12 26 64 4. .2 26 62 2. .3 3 期期间间费费用用5 50 05 55 57 7. .0 00 06 65 59 9. .7 79 96 64 46 6. .6 68 81 19 91 13 3. .4 48 82 2. .4 4 税税金金7 77 75 5. .2 22 29 97 72 2. .9 93 31 12 21 16 6. .3 31 12 29 96 64 4. .4 45 5

5、2 2. .5 5 所所得得税税0 0. .0 00 01 18 84 4. .4 45 52 24 41 1. .3 30 07 79 96 6. .9 90 01 12 22 22 2. .6 65 52 2. .6 6 长长期期贷贷款款本本金金偿偿还还0 0. .0 00 00 0. .0 00 03 30 00 00 0. .0 00 03 30 00 00 0. .0 00 06 60 00 00 0. .0 00 02 2. .7 7 私私募募贷贷款款本本金金偿偿还还2 20 00 00 0. .0 00 02 20 00 00 0. .0 00 03 3 盈盈余余资资金金4 4.

6、 .5 50 03 32 22 22 2. .9 99 9- -1 11 13 30 0. .3 33 35 55 56 69 9. .1 18 87 76 66 66 6. .3 34 44 4 累累计计盈盈余余资资金金4 4. .5 50 03 32 22 27 7. .4 49 92 20 09 97 7. .1 16 67 76 66 66 6. .3 34 4投投资资计计划划与与资资金金筹筹措措表表附附表表9 9序号项目名称 合计筹备期运营期20082009201020111 项目总投资42010.965995.5011127.0111120.0313768.421.1 开发成本总投

7、资34646.125830.508830.359000.0010985.271.2 期间费用1913.4850.00557.00659.79646.681.3 税金4187.100.00959.661214.232013.211.4 贷款利息1264.26115.00780.00246.00123.262 资金筹措49677.306000.0014350.009989.7019337.602.1 企业自筹4000.004000.000.002.2 长期贷款0.002000.004000.00-3000.00-3000.002.3 销售收入45677.3010350.0012989.702233

8、7.603 盈余资金7666.344.503222.99-1130.335569.18累计盈余资金4.503227.492097.167666.34财务现金流量表附表七单位：万元序号项目名称2008200920102011合计上半年下半年1 现金流入0.000.0010350.0012989.7022337.6045677.301.1 商品房销售收入0.000.0010350.0012989.7022337.6045677.301.20.001.30.001.40.002 现金流出5995.507005.354121.6611120.0313768.4242010.962.1 开发成本5830

9、.506830.352000.009000.0010642.2434303.092.1.1土地取得费5830.500.000.007000.0012830.50其中：出让金2800.002800.002.1.2斟察、设计和前期费581.830.00581.832.1.3建筑安装工程费2000.002000.009000.003642.2416642.242.1.4（小区）配套建设费4248.520.004248.522.2 管理费用50.00175.00175.00400.00400.001200.002.3 销售费用207.00259.79246.68713.482.4 财务费用115.00

10、780.00246.00123.261264.262.5 不可预见费343.03343.032.6 营业税金671.72843.031449.712964.462.7 土地增值税103.50129.90-233.400.002.3 所得税184.45241.30796.901222.653 净现金流量-5995.50-7005.356228.341869.678569.183666.344 累计净现金流量-5995.50-13000.85-6772.51-4902.843666.34净现值(10%)-5995.50-673.501516.016438.15累计净现值-5995.50-6669.

11、00-5152.991285.16内部收益率净现值土土地地增增值值税税附表四单位；万元序号项目金额（万元）备 注1扣除项目金额463924112.55 1.1+1.2+1.3+1.4+1.5+1.61.1开发成本343030942.84 详见“开发成本构成”1.2开发费用25,794,147.14销售费用+管理费用+财务费用1.3销售税金及附加26,492,834.00 销售收入5.55%1.4加扣20%68,606,188.571.120%2销售收入456773000.003增值额-7,151,112.552/14增值率-1.54%5增值税率50%6增值税年度住宅商铺销售率销售面积收入预售率

12、销售面积收入预售率（m2）（万元）（m2）（万元）200932%23000103500201040%2886612989.7201128%202989134.12223010003.5合计100%7216432473.82223010003.580%收入合计预售收入（个）（万元）1035012989.7320320022337.63200320045677.3第 8 页，共 86 页李家庄 成成本本估估算算表表编编码码工工程程项项目目（费费用用）名名称称计计量量单单位位工工程程量量单单 价价或或费费率率造造价价或或费费用用( (元元) )楼楼面面造造价价( (元元/M2)/M2)百百分分比比(

13、%)(%)建筑面积: 107015.64用地面积: 17835.94可售面积: 94394.00工期620天总户数:1.一、土地费1283050001198.9431.5%1.1土地过户1283050001.1.1土地评估费项0.2%2000001.870.0%1.1.2土地出让金项25%25000000233.616.1%1.1.3契税项3%300000028.030.7%1.1.4交易服务费项1050000.980.0%1.1.5土地过户登记代理费项0.000.0%1.1.6土地使用权转让费（类似补偿费）项100000000934.4424.5%2.二、斟察、设计和前期费5,818,293

14、.7654.371.4%2.1地形图测绘费178360.117840.020.0%2.2总体规划设计费178362356720.330.0%2.3地质勘察费（初勘）个1060060000.060.0%2.4地质勘察费（详勘）个0.000.0%2.5建筑设计费107015.6420214031320.000.5%2.6初步设计审查项300000.280.0%2.7地勘报告审查项300000.280.0%第 9 页，共 86 页李家庄 成成本本估估算算表表编编码码工工程程项项目目（费费用用）名名称称计计量量单单位位工工程程量量单单 价价或或费费率率造造价价或或费费用用( (元元) )楼楼面面造造价

15、价( (元元/M2)/M2)百百分分比比(%)(%)2.8施工图审查项1000000.930.0%2.9标的编制项2000001.870.0%2.10监理、施工招标代理项800000.750.0%2.11招标服务费项0.0014000003.740.1%2.12螺旋钻孔灌注桩静载试验项500000.470.0%2.13基坑设计方案论证项300000.280.0%2.14人防设计费2500.000.0%2.15景观设计费1000.000.0%2.16红线定位费107015.6411070161.000.0%2.17监理费107015.6410107015610.000.3%2.18预结算审计费元

16、、1664224400.30%4992674.670.1%2.19噪音费栋103000300000.280.0%2.20建设项目环境影响评价收费元、1664224400.03%499270.470.0%2.21沉降观测费栋10100001000000.930.0%2.22桩基检测费元、1664224400.10%1664221.560.0%2.23竣工水电、室内环境检测费107015.6422140312.000.1%2.24工程备案档案服务费项500000.470.0%2.25工程质量监督费元、1664224400.07%1164961.090.0%2.26交易服务费元、1664224400

17、.08%1331381.240.0%第 10 页，共 86 页李家庄 成成本本估估算算表表编编码码工工程程项项目目（费费用用）名名称称计计量量单单位位工工程程量量单单 价价或或费费率率造造价价或或费费用用( (元元) )楼楼面面造造价价( (元元/M2)/M2)百百分分比比(%)(%)2.27工程定额测定费元、1664224400.1%1664221.560.0%2.28建筑合同鉴证费元、1664224400.007%116500.110.0%3.三、建筑安装工程费107015.641664224401555.1240.8%3.1土建工程（含水电安装、桩基工程）7216417001226788

18、001700.0044.6%3.2室内消防工程721640.000.0%3.3智能化工程7216400.000.0%3.4电梯安装工程台7216400.000.0%3.5人防工程00.000.0%3.6墙体材料专项费7216400.000.0%3.7商混交易费元、12267880000.000.0%3.8散装水泥专项基金元、7216400.000.0%3.9垃圾清运费7216400.000.0%3.10垃圾处理费7216400.000.0%3.11白蚁预防费7216400.000.0%3.1土建工程（含水电安装、桩基工程）222301400311220001400.0036.7%3.2室内消防

19、工程2223000.000.0%3.3智能化工程2223000.000.0%3.4电梯安装工程台2223000.000.0%第 11 页，共 86 页李家庄 成成本本估估算算表表编编码码工工程程项项目目（费费用用）名名称称计计量量单单位位工工程程量量单单 价价或或费费率率造造价价或或费费用用( (元元) )楼楼面面造造价价( (元元/M2)/M2)百百分分比比(%)(%)3.5人防工程00.000.0%3.6墙体材料专项费2223000.000.0%3.7商混交易费元、3112200000.000.0%3.8散装水泥专项基金元、2223000.000.0%3.9垃圾清运费2223000.000

20、.0%3.10垃圾处理费2223000.000.0%3.11白蚁预防费2223000.000.0%3.1土建工程（含水电安装、桩基工程）12621.641000126216401000.0026.2%3.2室内消防工程1262200.000.0%3.3智能化工程1262200.000.0%3.4电梯安装工程台00.000.0%3.5人防工程00.000.0%3.6墙体材料专项费000.000.0%3.7商混交易费元、1262164000.000.0%3.8散装水泥专项基金元、1262200.000.0%3.9垃圾清运费1262200.000.0%3.10垃圾处理费1262200.000.0%3

21、.11白蚁预防费1262200.000.0%4.四、（小区）配套建设费42485209397.0010.4%第 12 页，共 86 页李家庄 成成本本估估算算表表编编码码工工程程项项目目（费费用用）名名称称计计量量单单位位工工程程量量单单 价价或或费费率率造造价价或或费费用用( (元元) )楼楼面面造造价价( (元元/M2)/M2)百百分分比比(%)(%)4.1道路工程10701625267539125.000.7%4.2室外排污排水工程10701630321046930.000.8%4.3围墙工程10701610107015610.000.3%4.4水电增容工程107016100107015

22、64100.002.6%4.5室外消防工程10701620214031320.000.5%4.6绿化工程10701660642093860.001.6%4.7交通设施工程10701622140312.000.1%4.8城市基础设施配套费10701615016,052,346.00150.003.9%ZJF直直接接费费3 34 43 3, ,0 03 30 0, ,9 94 42 2. .8 84 43205.4384.1%5.五、期间费用19134760178.804.7%5-1管理费元、%12,000,000.00112.132.9%5-2销售费元、%356,738,000.002%7,13

23、4,760.0066.671.7%0.0648642586.六、税费29628242276.867.3%6-1营业税及附加元、%4567730005.8%26492834247.566.5%6-2预售许可证943940.5471970.440.0%6-3交易手续费943943、114610224.310.1%6-4印花税元、1257480.5 0.31257480.0%第 13 页，共 86 页李家庄 成成本本估估算算表表编编码码工工程程项项目目（费费用用）名名称称计计量量单单位位工工程程量量单单 价价或或费费率率造造价价或或费费用用( (元元) )楼楼面面造造价价( (元元/M2)/M2)百

24、百分分比比(%)(%)6-5建筑面积测量费943941.51415911.320.0%6-6房屋维修基金元、9439425235985022.050.6%6-7土地增值税0.000.007.七、利息12,642,600.00118.143.1%7-1-1利息元、%300000008.217%8,642,600.0080.762.1%7-1-2利息元、%2000000020.000%4,000,000.0037.388.八、不可预见费343030932.050.8%8-1-1不可预见费（设计变更、材料涨价、政策性人工费调高等）元、%3430309431.0%3,430,309.4332.050.

25、8%JJF间间接接费费6 64 4, ,8 83 35 5, ,9 91 11 1605.8515.9%总总成成本本： 4 40 07 7, ,8 86 66 6, ,8 85 54 4. .2 20 0元元407,866,854.203811.28100.0%大大写写： 407866854.2407866854.2XS销售收入456,773,000.004839.00100.0%XS-1商业222304500100,035,00021.9%XS-2-1住宅721644500324,738,00071.1%XS-2-2车位个32010000032,000,0007.0%利利 润润： 4 48

26、8, ,9 90 06 6, ,1 14 46 6元元12.0%第 14 页，共 86 页李家庄 成成本本估估算算表表编编码码工工程程项项目目（费费用用）名名称称计计量量单单位位工工程程量量单单 价价或或费费率率造造价价或或费费用用( (元元) )楼楼面面造造价价( (元元/M2)/M2)百百分分比比(%)(%)大大写写： 48906145.848906145.8第 15 页，共 86 页计计算算公公式式或或说说明明根据 批文，李家庄项目建筑面积124851.58，其中住宅建筑面积90000，商业用房建筑面积24000，物业管理用房2000，实际可销售面积114000；人防工程 。容积率7，建

27、筑密度 %。一家一半共计26.74亩李家庄 成成本本估估算算表表第 16 页，共 86 页计计算算公公式式或或说说明明按土建工程造价的3计算按土建工程造价的0.3计算按土建工程造价的1计算按土建工程造价的0.07计算按土建工程造价的0.08计算第 17 页，共 86 页计计算算公公式式或或说说明明按土建工程造价的0.1计算按土建工程造价的0.007计算住宅（高层框架剪力墙）商业建筑（多层框架，层高4米）第 18 页，共 86 页计计算算公公式式或或说说明明公建（多层框架）第 19 页，共 86 页计计算算公公式式或或说说明明1.+ 2.+ 3.+ 4.共4项的和项目期3年， 每年400万按销售

28、金额的2%计算按出售房屋总价款的5.8%计算按0.5元/(销售面积)计算按住宅3元/、非住宅11元/(销售面积)计算按销售额的0.5及直接费用的0.3计算第 20 页，共 86 页计计算算公公式式或或说说明明3135408年利率8.217%计算，需贷款3年年利率20%计算，需贷款3年5.+ 6.+ 7.+ 8.共4项的和4973.986027-135按均价4500元/销售计算按均价4500元/销售计算第 21 页，共 86 页计计算算公公式式或或说说明明年度地价支出计划3222778.551001.5%1.5地价支付现值426213005.14000.9%3.61322.53394.25000

29、.6%34.720000.40%864.5550000.10%5321.121.51667户型统计表名称户型面积（）套数A-1户型二室二厅一卫99.7636A-2户型二室二厅一卫96.2560A-3户型二室二厅一卫95.14104B户型二室一厅一卫94.7772C-1户型二室一厅一卫73.536C-2户型二室一厅一卫6936D户型二室一厅一卫81.4516E户型三室二厅一卫108.3816土土地地增增值值税税附表四单位；万元序号项目金额（万元）备 注1扣除项目金额415203191.01 1.1+1.2+1.3+1.4+1.5+1.61.1开发成本304832042.41 详见“开发成本构成”

30、1.2开发费用27,567,102.12销售费用+管理费用+财务费用1.3销售税金及附加21,837,638.00 销售收入5.55%1.4加扣20%60,966,408.481.120%2销售收入376511000.003增值额-38,692,191.012/14增值率-9.32%5增值税率50%6增值税土土地地增增值值税税附表四单位；万元序号项目金额（万元）备 注1扣除项目金额467607012.55 1.1+1.2+1.3+1.4+1.5+1.61.1开发成本343030942.84 详见“开发成本构成”1.2开发费用29,477,047.14销售费用+管理费用+财务费用1.3销售税金及

31、附加26,492,834.00 销售收入5.55%1.4加扣20%68,606,188.571.120%2销售收入456773000.003增值额-10,834,012.552/14增值率-2.32%5增值税率50%6增值税土土地地增增值值税税附表四单位；万元序号项目金额（万元）备 注1扣除项目金额520010834.09 1.1+1.2+1.3+1.4+1.5+1.61.1开发成本381229843.27 详见“开发成本构成”1.2开发费用31,386,992.16销售费用+管理费用+财务费用1.3销售税金及附加31,148,030.00 销售收入5.55%1.4加扣20%76,245,96

32、8.651.120%2销售收入537035000.003增值额17,024,165.912/14增值率3.27%5增值税率50%6增值税8,512,082.96利利润润计计算算表表附表四单位；万元序号项目单位成本（元）单位成本（元）单位成本（元）备 注A容积率567B规划面积89179.7107015.64124851.58C可售面积7655894394112230D可售面积变动额1783617836E可售面积变动率20.0%16.7%F公建面积12621.712621.6412621.581销售收入4918483947852开发成本2,099.202,115.312,122.982.1斟察、

33、设计和前期费56.3156.3152.982.2建筑安装工程费1,645.891,662.001,673.002.3（小区）配套建设费397.00397.00397.003销售费用73.7776.0077.884税金及费用320.00314.00310.00边际贡献2,425.022,333.702,274.26边际贡献总额185,654,485.30220,287,093.24255,240,688.434土地费用128,305,000.00128,305,000.00128,305,000.005公建面积单位成本1,479.311,460.311,470.006公建面积总成本18,671,

34、363.5218,431,463.6018,553,722.607管理费用12,000,000.0012000000.0012000000.008财务费用12,325,500.0012,642,600.0012642600 贷款5000万9土地增值税008,512,082.96固定成本总额158,976,363.52158,736,463.60167,370,805.56利润总额14,352,621.7848,908,029.6375,227,282.87利润总额变动额34,555,407.8626,319,253.24利润总额变动率240.76%53.81%息税前利润26,678,121.7

35、861,550,629.6387,869,882.87息税前利润变动额34,872,507.8626,319,253.24息税前利润变动率130.72%42.76%经营杠杆系数6.542.57财务杠杆系数1.841.26复合杠杆系数12.043.23所得税（25%）3,588,155.4412,227,007.4118,806,820.72净利润10,764,466.3336,681,022.2356,420,462.15第 30 页，共 86 页李家庄 成成本本估估算算表表编编码码工工程程项项目目（费费用用）名名称称计计量量单单位位工工程程量量单单 价价或或费费率率造造价价或或费费用用( (

36、元元) )楼楼面面造造价价( (元元/M2)/M2)百百分分比比(%)(%)建筑面积: 89179.70用地面积: 17835.94可售面积: 76558.00工期620天总户数:1.一、土地费1283050001438.7235.4%1.1土地过户1283050001.1.1土地评估费项0.2%2000002.240.1%1.1.2土地出让金项25%25000000280.336.9%1.1.3契税项3%300000033.640.8%1.1.4交易服务费项1050001.180.0%1.1.5土地过户登记代理费项0.000.0%1.1.6土地使用权转让费（类似补偿费）项1000000001

37、121.3327.6%2.二、斟察、设计和前期费5,021,401.5156.311.4%2.1地形图测绘费178360.117840.020.0%2.2总体规划设计费178362356720.400.0%2.3地质勘察费（初勘）个1060060000.070.0%2.4地质勘察费（详勘）个0.000.0%2.5建筑设计费89179.7020178359420.000.5%2.6初步设计审查项300000.340.0%2.7地勘报告审查项300000.340.0%第 31 页，共 86 页李家庄 成成本本估估算算表表编编码码工工程程项项目目（费费用用）名名称称计计量量单单位位工工程程量量单单

38、价价或或费费率率造造价价或或费费用用( (元元) )楼楼面面造造价价( (元元/M2)/M2)百百分分比比(%)(%)2.8施工图审查项1000001.120.0%2.9标的编制项2000002.240.1%2.10监理、施工招标代理项800000.900.0%2.11招标服务费项0.0014000004.490.1%2.12螺旋钻孔灌注桩静载试验项500000.560.0%2.13基坑设计方案论证项300000.340.0%2.14人防设计费2500.000.0%2.15景观设计费1000.000.0%2.16红线定位费89179.701891801.000.0%2.17监理费89179.7

39、01089179710.000.2%2.18预结算审计费元、1361013000.30%4083044.580.1%2.19噪音费栋103000300000.340.0%2.20建设项目环境影响评价收费元、1361013000.03%408300.460.0%2.21沉降观测费栋10100001000001.120.0%2.22桩基检测费元、1361013000.10%1361011.530.0%2.23竣工水电、室内环境检测费89179.7021783592.000.0%2.24工程备案档案服务费项500000.560.0%2.25工程质量监督费元、1361013000.07%952711.

40、070.0%2.26交易服务费元、1361013000.08%1088811.220.0%第 32 页，共 86 页李家庄 成成本本估估算算表表编编码码工工程程项项目目（费费用用）名名称称计计量量单单位位工工程程量量单单 价价或或费费率率造造价价或或费费用用( (元元) )楼楼面面造造价价( (元元/M2)/M2)百百分分比比(%)(%)2.27工程定额测定费元、1361013000.1%1361011.530.0%2.28建筑合同鉴证费元、1361013000.007%95270.110.0%3.三、建筑安装工程费89179.701361013001526.1537.6%3.1土建工程（含水

41、电安装、桩基工程）543281700923576001700.0041.9%3.2室内消防工程5432800.000.0%3.3智能化工程5432800.000.0%3.4电梯安装工程台5432800.000.0%3.5人防工程00.000.0%3.6墙体材料专项费5432800.000.0%3.7商混交易费元、9235760000.000.0%3.8散装水泥专项基金元、5432800.000.0%3.9垃圾清运费5432800.000.0%3.10垃圾处理费5432800.000.0%3.11白蚁预防费5432800.000.0%3.1土建工程（含水电安装、桩基工程）222301400311

42、220001400.0034.5%3.2室内消防工程2223000.000.0%3.3智能化工程2223000.000.0%3.4电梯安装工程台2223000.000.0%第 33 页，共 86 页李家庄 成成本本估估算算表表编编码码工工程程项项目目（费费用用）名名称称计计量量单单位位工工程程量量单单 价价或或费费率率造造价价或或费费用用( (元元) )楼楼面面造造价价( (元元/M2)/M2)百百分分比比(%)(%)3.5人防工程00.000.0%3.6墙体材料专项费2223000.000.0%3.7商混交易费元、3112200000.000.0%3.8散装水泥专项基金元、2223000.0

43、00.0%3.9垃圾清运费2223000.000.0%3.10垃圾处理费2223000.000.0%3.11白蚁预防费2223000.000.0%3.1土建工程（含水电安装、桩基工程）12621.701000126217001000.0024.6%3.2室内消防工程8918000.000.0%3.3智能化工程8918000.000.0%3.4电梯安装工程台00.000.0%3.5人防工程00.000.0%3.6墙体材料专项费000.000.0%3.7商混交易费元、1262170000.000.0%3.8散装水泥专项基金元、8918000.000.0%3.9垃圾清运费8918000.000.0%

44、3.10垃圾处理费8918000.000.0%3.11白蚁预防费8918000.000.0%4.四、（小区）配套建设费35404341397.009.8%第 34 页，共 86 页李家庄 成成本本估估算算表表编编码码工工程程项项目目（费费用用）名名称称计计量量单单位位工工程程量量单单 价价或或费费率率造造价价或或费费用用( (元元) )楼楼面面造造价价( (元元/M2)/M2)百百分分比比(%)(%)4.1道路工程8918025222949325.000.6%4.2室外排污排水工程8918030267539130.000.7%4.3围墙工程891801089179710.000.2%4.4水电

45、增容工程891801008917970100.002.5%4.5室外消防工程8918020178359420.000.5%4.6绿化工程8918060535078260.001.5%4.7交通设施工程8918021783592.000.0%4.8城市基础设施配套费8918015013376955150.003.7%ZJF直直接接费费3 30 04 4, ,8 83 32 2, ,0 04 42 2. .4 41 13418.1884.2%5.五、期间费564.8%5-1管理费元、%12,000,000.00134.563.3%5-2销售费元、%276,476,000.

46、002%5,529,520.0062.001.5%6.六、税费24,422,493.16273.866.7%6-1营业税及附加元、%3765110005.8%21837638244.876.0%6-2预售许可证765580.5382790.430.0%6-3交易手续费765583、114075144.570.1%6-4印花税元、1102750.5 0.31102750.0%第 35 页，共 86 页李家庄 成成本本估估算算表表编编码码工工程程项项目目（费费用用）名名称称计计量量单单位位工工程程量量单单 价价或或费费率率造造价价或或费费用用( (元元) )楼楼面面造造价价( (元元/M2)/M2

47、)百百分分比比(%)(%)6-5建筑面积测量费765581.51148371.290.0%6-6房屋维修基金元、7655825191395021.460.5%6-7土地增值税0.000.007.七、利息12325500138.213.4%7-1-1利息元、%500000008.217%12,325,500.00138.213.4%8.八、不可预见费304832034.180.8%8-1-1不可预见费（设计变更、材料涨价、政策性人工费调高等）元、%3048320421.0%3,048,320.4234.180.8%JJF间间接接费费5 57 7, ,3 32 25 5, ,8 83 34 464

48、2.8115.8%总总成成本本： 3 36 62 2, ,1 15 57 7, ,8 87 75 5. .9 99 9元元362,157,875.994060.99100.0%大大写写： 362157876362157876XS销售收入376,511,000.004917.98100.0%XS-1商业222304500100,035,00026.6%XS-2-1住宅543284500244,476,00064.9%XS-2-2车位个32010000032,000,0008.5%利利 润润： 1 14 4, ,3 35 53 3, ,1 12 24 4元元4.0%大大写写： 14353124.0

49、114353124.01第 36 页，共 86 页计计算算公公式式或或说说明明根据 批文，李家庄项目建筑面积124851.58，其中住宅建筑面积90000，商业用房建筑面积24000，物业管理用房2000，实际可销售面积114000；人防工程 。容积率7，建筑密度 %。一家一半共计26.74亩李家庄 成成本本估估算算表表第 37 页，共 86 页计计算算公公式式或或说说明明按土建工程造价的3计算按土建工程造价的0.3计算按土建工程造价的1计算按土建工程造价的0.07计算按土建工程造价的0.08计算第 38 页，共 86 页计计算算公公式式或或说说明明按土建工程造价的0.1计算按土建工程造价的0

50、.007计算住宅（高层框架剪力墙）商业建筑（多层框架，层高4米）第 39 页，共 86 页计计算算公公式式或或说说明明公建（多层框架）第 40 页，共 86 页计计算算公公式式或或说说明明1.+ 2.+ 3.+ 4.共4项的和项目期3年， 每年400万按销售金额的2%计算按出售房屋总价款的5.8%计算按0.5元/(销售面积)计算按住宅3元/、非住宅11元/(销售面积)计算按销售额的0.5及直接费用的0.3计算第 41 页，共 86 页计计算算公公式式或或说说明明2584855年利率8.217%计算，需贷款3年5.+ 6.+ 7.+ 8.共4项的和4416.559463501按均价4500元/销

51、售计算按均价4500元/销售计算第 42 页，共 86 页李家庄 成成本本估估算算表表编编码码工工程程项项目目（费费用用）名名称称计计量量单单位位工工程程量量单单 价价或或费费率率造造价价或或费费用用( (元元) )楼楼面面造造价价( (元元/M2)/M2)百百分分比比(%)(%)建筑面积: 107015.64用地面积: 17835.94可售面积: 94394.00工期620天总户数:1.一、土地费1283050001198.9431.5%1.1土地过户1283050001.1.1土地评估费项0.2%2000001.870.0%1.1.2土地出让金项25%25000000233.616.1%1

52、.1.3契税项3%300000028.030.7%1.1.4交易服务费项1050000.980.0%1.1.5土地过户登记代理费项0.000.0%1.1.6土地使用权转让费（类似补偿费）项100000000934.4424.5%2.二、斟察、设计和前期费5,818,293.7654.371.4%2.1地形图测绘费178360.117840.020.0%2.2总体规划设计费178362356720.330.0%2.3地质勘察费（初勘）个1060060000.060.0%2.4地质勘察费（详勘）个0.000.0%2.5建筑设计费107015.6420214031320.000.5%2.6初步设计审

53、查项300000.280.0%2.7地勘报告审查项300000.280.0%第 43 页，共 86 页李家庄 成成本本估估算算表表编编码码工工程程项项目目（费费用用）名名称称计计量量单单位位工工程程量量单单 价价或或费费率率造造价价或或费费用用( (元元) )楼楼面面造造价价( (元元/M2)/M2)百百分分比比(%)(%)2.8施工图审查项1000000.930.0%2.9标的编制项2000001.870.0%2.10监理、施工招标代理项800000.750.0%2.11招标服务费项0.0014000003.740.1%2.12螺旋钻孔灌注桩静载试验项500000.470.0%2.13基坑设

54、计方案论证项300000.280.0%2.14人防设计费2500.000.0%2.15景观设计费1000.000.0%2.16红线定位费107015.6411070161.000.0%2.17监理费107015.6410107015610.000.3%2.18预结算审计费元、1664224400.30%4992674.670.1%2.19噪音费栋103000300000.280.0%2.20建设项目环境影响评价收费元、1664224400.03%499270.470.0%2.21沉降观测费栋10100001000000.930.0%2.22桩基检测费元、1664224400.10%166422

55、1.560.0%2.23竣工水电、室内环境检测费107015.6422140312.000.1%2.24工程备案档案服务费项500000.470.0%2.25工程质量监督费元、1664224400.07%1164961.090.0%2.26交易服务费元、1664224400.08%1331381.240.0%第 44 页，共 86 页李家庄 成成本本估估算算表表编编码码工工程程项项目目（费费用用）名名称称计计量量单单位位工工程程量量单单 价价或或费费率率造造价价或或费费用用( (元元) )楼楼面面造造价价( (元元/M2)/M2)百百分分比比(%)(%)2.27工程定额测定费元、1664224

56、400.1%1664221.560.0%2.28建筑合同鉴证费元、1664224400.007%116500.110.0%3.三、建筑安装工程费107015.641664224401555.1240.8%3.1土建工程（含水电安装、桩基工程）7216417001226788001700.0044.6%3.2室内消防工程7216400.000.0%3.3智能化工程7216400.000.0%3.4电梯安装工程台7216400.000.0%3.5人防工程00.000.0%3.6墙体材料专项费7216400.000.0%3.7商混交易费元、12267880000.000.0%3.8散装水泥专项基金元

57、、7216400.000.0%3.9垃圾清运费7216400.000.0%3.10垃圾处理费7216400.000.0%3.11白蚁预防费7216400.000.0%3.1土建工程（含水电安装、桩基工程）222301400311220001400.0036.8%3.2室内消防工程2223000.000.0%3.3智能化工程2223000.000.0%3.4电梯安装工程台2223000.000.0%第 45 页，共 86 页李家庄 成成本本估估算算表表编编码码工工程程项项目目（费费用用）名名称称计计量量单单位位工工程程量量单单 价价或或费费率率造造价价或或费费用用( (元元) )楼楼面面造造价价

58、( (元元/M2)/M2)百百分分比比(%)(%)3.5人防工程00.000.0%3.6墙体材料专项费2223000.000.0%3.7商混交易费元、3112200000.000.0%3.8散装水泥专项基金元、2223000.000.0%3.9垃圾清运费2223000.000.0%3.10垃圾处理费2223000.000.0%3.11白蚁预防费2223000.000.0%3.1土建工程（含水电安装、桩基工程）12621.641000126216401000.0026.3%3.2室内消防工程1262200.000.0%3.3智能化工程1262200.000.0%3.4电梯安装工程台00.000.

59、0%3.5人防工程00.000.0%3.6墙体材料专项费000.000.0%3.7商混交易费元、1262164000.000.0%3.8散装水泥专项基金元、1262200.000.0%3.9垃圾清运费1262200.000.0%3.10垃圾处理费1262200.000.0%3.11白蚁预防费1262200.000.0%4.四、（小区）配套建设费42485209397.0010.4%第 46 页，共 86 页李家庄 成成本本估估算算表表编编码码工工程程项项目目（费费用用）名名称称计计量量单单位位工工程程量量单单 价价或或费费率率造造价价或或费费用用( (元元) )楼楼面面造造价价( (元元/M2

60、)/M2)百百分分比比(%)(%)4.1道路工程10701625267539125.000.7%4.2室外排污排水工程10701630321046930.000.8%4.3围墙工程10701610107015610.000.3%4.4水电增容工程10701610010701564100.002.6%4.5室外消防工程10701620214031320.000.5%4.6绿化工程10701660642093860.001.6%4.7交通设施工程10701622140312.000.1%4.8城市基础设施配套费10701615016052346150.003.9%ZJF直直接接费费3 34 43