万科地产项目成本测算套表

1、填填表表指指引引1、 本表适用于新项目成本估算、项目定位目标成本测算的统一格式。2、本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需投资发展部、营销策划部和研发设计部配合提供，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费当地政策由项目配套部进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。3、第一级的八大类开发成本项目及其下的第二级成本科目为公司统一设定，第三级以下的成本科目细节目可根据实际情况进行调整，可参考开发成本科目细表。4、 开发间接费中的行政费用、资本化利息和期间费用，由财务管理部负责。5、成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。新

2、项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。6、成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式（已在备注中说明），如不符合项目的实际情况请自行修改公式；7、项目规模较大或分期开发时，目标成本测算中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。8、可销售的商业网点为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。9、地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算

3、其主体建安成本，并根据售价决定是否需要分摊其它六类公摊费用。如其不可售时，其建安成本应全部作为配套设施费全部摊销。10、新项目成本测算时，应尽量了解掌握如下资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、已有类似项目的结算成本、类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。11、项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。成成本本测测算算表表（分分产产品品类类型型成成本本汇汇总总）序号成本项目可售面积单位成本总成本（万元）分摊标准说明类型1

4、类型2类型3商业平均类型1类型2类型3商业合计建筑面积*0.000.000.000.000.00可售面积*0.000.000.000.000.00一一 土土地地获获得得价价款款0.001政府地价及相关费用0.00表中公式把地价按可售面积进行分摊。若按占地面积分摊地价，请修改公式。若地价不是在所有产品类型中分摊亦请修改公式2合作款项0.003红线外市政设施0.004拆迁补偿费0.00二二 开开发发前前期期准准备备费费0.001勘察设计费0.00表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2报批报建增容费0.003三通一平费0.004临时设施费0.00三三

5、 主主体体建建筑筑工工程程费费0.000.000.000.000.001基础工程0.000.000.000.000.00按产品类型实发生额计算2结构及粗装修0.000.000.000.000.003门窗工程0.000.000.000.000.004公共部位装修0.000.000.000.000.005室内装修0.000.000.000.000.00四四 主主体体安安装装工工程程费费0.000.000.000.000.001室内水暖气电0.000.000.000.000.00按产品类型实发生额计算2设备及安装费0.000.000.000.000.003弱电系统0.000.000.000.000.

6、00五五 社社区区管管网网工工程程费费0.001室外给排水系统0.00表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2室外采暖系统0.003室外燃气系统0.004室外高低压线路0.005室外智能化系统0.006其他0.00六六 园园林林环环境境费费0.001绿化建设费0.00表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2建筑小品0.003道路广场建造费0.004围墙建造费0.005室外照明0.006室外零星工程0.007其他0.00七七 配配套套设设施施费费0.001游泳池0.00表中公式把该项成本按可售面积在所

7、有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式1会所0.002幼儿园0.003学校0.005球场0.006设备用房0.007车站建造费0.008其他0.00八八 开开发发间间接接费费0.001工程管理费0.00表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2资本化利息0.003营销设施建造费0.004物业完善费0.005不可预见费0.00开开发发成成本本#VALUE! #VALUE! #VALUE! #VALUE!0.00九九 期期间间费费用用0.001管理费用0.00表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请

8、修改公式2销售费用0.003财务费用项项目目总总投投资资#VALUE! #VALUE! #VALUE! #VALUE!0.00表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式规规 划划 指指 标标总占地面积m2 建筑用地面积m2总建筑面积m2建筑物占地面积m2建 筑 密 度绿 地 率计容积率面积m2容 积 率围墙长度m道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道0绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地水景占地面积0产产品品构构成成占占地地面面积积容容积积率率建建筑筑面面积积可可售售面面积积产产

9、品品比比例例平平均均每每户户面面积积单单元元数数户户数数住宅类型1类型2类型3类型4类型5小计公共配套建筑商业成本核算说明需分摊所有八大类费用幼儿园分摊本身主体建造成本会所成本全部摊入可售部分，不单独保留成本物业用房成本全部摊入可售部分，不单独保留成本市政公用成本全部摊入可售部分，不单独保留成本学校成本全部摊入可售部分，不单独保留成本其它车车位位数数建建筑筑面面积积可可售售面面积积停车地下车位只分摊主体建安成本，或保留定额成本架空层根据是否可售及收入配比原则自行确定地面车库根据是否可售及收入配比原则自行确定地面露天不单独留成本小计合合计计0建建 造造 标标 准准YST-QR-CB-04类类型型

10、1 1类类型型2 2类类型型3 3商商业业结结构构及及初初装装修修结构形式框架层数层高4.5层2.9m基础形式独立基础平屋面斜层面斜屋面户内平层错层复式1-3楼平层，4、5楼为跃层复式房单元间有高差无高差无高差外墙200mm厚粘土空心砖内墙100mm厚粘土空心砖屋面防水1.5mm厚聚氨脂涂料防水层厨卫防水1.5mm厚聚氨脂涂料防水层外墙防水无单独防水层、涂料防水屋面隔热30mm厚聚苯板门门窗窗工工程程单元门入户门钢质防火防盗门阳台门铝合金门户内门模压门窗铝合金50平开窗、带纱、中空玻璃公公共共部部位位精精装装修修外墙装饰面砖、涂料外墙保温单元入口装饰花岗石屋面装饰英红瓦屋面、钢制成品雨水天沟电

11、梯厅装饰大大堂堂楼地面装饰墙面装饰天棚装饰楼楼梯梯间间楼地面装饰防滑地砖墙面装饰乳胶漆天棚装饰乳胶漆栏栏杆杆楼梯栏杆铁花栏杆阳台栏杆预制装配式铁花栏杆私家花园栏杆空调板装饰铁艺百叶室室内内装装修修厅厅房房楼地面装饰乳胶漆墙面装饰花岗石天棚装饰乳胶漆窗台及护栏不锈钢厨厨卫卫楼地面装饰防滑地砖墙面装饰面砖天棚装饰铝扣板吊顶门槛大理石厨卫设备抽油烟机、煤气灶、排气扇橱柜人造石台面、防潮板、含冼菜盆烟道成品阳阳台台楼地面装饰防滑地砖墙面装饰同外墙天棚装饰采用外墙涂料室室内内给给排排水水给水管材立管PPR、户内PPR、排水UPVC洁具及五金件国产全套室室内内供供暖暖无室室内内燃燃气气室室内内电电气气穿管

12、布线UPVC管、BV普通导线配电箱电表箱西门子配电箱、组装电表箱开关插座松本灯具阳台吸顶灯、厨卫筒灯室室内内通通风风空空调调高高压压配配电电发发电电机机电电梯梯室室内内消消防防弱弱电电系系统统居家防盗对讲系统有三表远传进口非可视有线电视有电话无宽带网有室室外外给给排排水水室室外外智智能能化化停车管理系统小区闭路监控周界红外防越小区门禁系统电子巡更系统园园林林环环境境绿化建筑小品道路及广场围墙室外照明零星设施室室内内装装修修厨厨卫卫六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售

13、面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明一一土土地地成成本本01 1政政府府地地价价及及相相关关费费用用0土地出让金0土地使用费0市政配套费 0政府收益金0应交契税0其 他02 2合合作作款款项项03 3红红线线外外市市政政设设施施费费04 4拆拆迁迁补补偿偿费费0二二开开发发前前期期准准备备费费01 1勘勘察察设设计计费费0勘察丈量费0 测绘占地面积0 文物古迹勘探占地面积0 初勘占地面积0 详勘栋数0根据每栋角点确定勘点数,深度随当地地质 施工放线栋数0 竣工测量费栋数0规划设计费0 概念设计建筑面积0 规划设计建筑面积0 施工图设计建筑面积0包括总图（市政、给排水）施工图

14、设计 环境设计环境面积0 其它（立面设计等）0建筑研究用房02 2报报批批报报建建费费0六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明报批报建费0 政府综合报建费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件 人防易地建设费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件 白蚁防治费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件 图纸审查费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件 消防审查费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件 教育基金建筑面积0

15、计费基础、收费单位、收费文件 新墙体材料保证金建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件、可返还比例 散装水泥保证金建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件 卫生防疫审查费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件 工程招投标管理费主体建安费0计费基础、收费单位、收费文件 招投标代理服务费主体建安费0计费基础、收费单位、收费文件 合同鉴证管理费主体建安费0计费基础、收费单位、收费文件 项目环境影响评测费项0计费基础、收费单位、收费文件 标底编制审查费主体建安费0计费基础、收费单位、收费文件 规划执照费概算成本0计费基础、收费单位、收费文件 劳保统筹费主体建安费0计费基础、收费单位、收费文件 城市生活垃圾

16、服务费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件 污水处理费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件 增容费0 供电贴费建筑面积0收费单位及收费文件说明 水增容费建筑面积0收费单位及收费文件说明 煤气增容费户数0收费单位及收费文件说明3 3三三通通一一平平费费0临时道路0六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明临时用电临时电KVA0临时用水0场地平整占地面积04 4临临时时设设施施费费0临时围墙0临时办公室0临时场地占用

17、费0临时围板0五五社社区区管管网网工工程程费费01 1室室外外给给排排水水系系统统0室外给水系统0雨污水系统02 2 室室外外采采暖暖系系统统0管道系统0热交换站0锅炉房03 3 室室外外燃燃气气系系统统0管道系统0调压站04 4室室外外电电气气及及高高低低压压设设备备0高低压配电设备及安装0室外强电管道及电缆敷设0室外弱电管道埋设05 5室室外外智智能能化化系系统统0停车管理系统0露天停车场、地下室、架空层停车场管理小区闭路监控系统0六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可

18、可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明周界红外防越0小区门禁系统0电子巡更系统0电子公告屏006 6六六园园林林环环境境费费01 1绿绿化化建建设设费费绿化面积0公共绿化0重要公共部位的绿化组团绿化0组团内宅间绿化私家花园绿化02 2建建筑筑小小品品0雕塑0水景0小品03 3道道路路广广场场建建造造费费0普通车行道道面积0含沥青路面及砼路面车行道硬质铺装车行道硬铺装车道0消防等使用的硬铺装车道硬质铺装广场及人行道铺装面积04 4围围墙墙建建造造费费05 5室室外外照照明明06 6室室外外零零星星设设施施0儿童游乐设施、指示、标识牌、垃圾桶 、座椅、阳伞7 7七七配配套套

19、设设施施费费01 1 游游泳泳池池02 2会会所所0六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明3 3幼幼儿儿园园04 4学学校校05 5球球场场06 6设设备备用用房房0配电房、水泵房土建及装修费7 7车车站站建建造造费费08 8八八开开发发间间接接费费01 1工工程程管管理理费费0工程监理费建筑面积0预结算编审费建筑面积0行政费用项目人数0施工合同外奖金建筑面积0工程质量监督费建筑面积0安全监督费建筑面积0工程保险

20、费建筑面积002 2资资本本化化利利息息财务提供3 3营营销销设设施施建建造造费费0广告设施及发布费0现场包装费0接待厅装修装饰费0样板间费用0销售模型费004 4物物业业完完善善费费05 5不不可可预预见见费费九九期期间间费费用用0六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明1 1管管理理费费用用0人工费用0行政费用0财产费用0其他02 2销销售售费费用用0媒介广告费0 营销活动费0 促销活动费0 宣传资料及礼品费0

21、 现场销售器具费0 销售人工费0 看楼交通费0 万客会费用0 销售代理费及佣金0 中介策划及咨询费0 总产权登记费0 分户产权转移登记费0 房屋交易费0 0类类型型1 1 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明三三主主体体建建筑筑工工程程费费01 1基基础础工工程程费费0土方工程基底面积0护壁护坡0桩基础0桩基检测费0降水02 2 结结构构及及粗粗装装修修0混凝土框架建筑面积0标注含钢量、砼含量；含条基或独立柱基等浅基础砌体建筑面积0找平及抹灰建筑面积0

22、防水防水面积0屋面防水、厨卫防水其它建筑面积0脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目3 3门门窗窗工工程程0单元门单元数0入户门户数0户内门户数0窗、阳台门建筑面积04 4公公共共部部位位装装修修0大堂精装修单元数0电梯厅装修电梯厅数0单元入口装修单元数0楼梯间楼梯间面积0外立面装修建筑面积0外墙外保温建筑面积0类类型型1 1 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明屋面建筑面积0栏杆0 楼梯栏杆楼梯间数量0 阳台栏杆户数0 私家花园栏杆底层户数0 空调板

23、装饰户数05 5室室内内装装修修0厨房装修0卫生间装修0厅房装修0含窗台及护栏阳台露台地面0四四主主体体安安装装工工程程费费01室室内内水水暖暖气气电电0室内给排水0 给排水0 直饮水系统0 热水系统0室内采暖0室内燃气0室内电气工程0含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋2 设设备备及及安安装装费费0通风空调系统0电梯供货及安装0类类型型1 1 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明发电机供货及安装0消防系统0 水消防系统0 电消防系统0烟感、温感、

24、报警、消防广播 气体灭火系统0 防排烟工程0人防设备及安装0密闭门、气体过滤装置3 弱弱电电系系统统0居家防盗系统0对讲系统0三表远传费用0有线电视0电话0宽带网0商商业业 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明三三主主体体建建筑筑工工程程费费01 1基基础础工工程程费费0土方工程基底面积0护壁护坡0桩基础0桩基检测费0降水02 2 结结构构及及粗粗装装修修0混凝土框架建筑面积0标注含钢量、砼含量；含条基或独立柱基等浅基础砌体建筑面积0找平及抹灰建筑面积

25、0防水防水面积0屋面防水、厨卫防水其它建筑面积0脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目3 3门门窗窗工工程程0单元门单元数0入户门户数0户内门户数0窗、阳台门建筑面积04 4公公共共部部位位装装修修0大堂精装修单元数0电梯厅装修电梯厅数0单元入口装修单元数0楼梯间楼梯间面积0外立面装修建筑面积0外墙外保温建筑面积0屋面建筑面积0栏杆0 楼梯栏杆楼梯间数量0 阳台栏杆户数0 私家花园栏杆底层户数0 空调板装饰户数05 5室室内内装装修修0厨房装修0卫生间装修0厅房装修0含窗台及护栏阳台露台地面0四四主主体体安安装装工工程程费费01室室内内水水暖暖气气电电0 0室内给排水0 给排水0 直饮水系统0

26、 热水系统0室内采暖0室内燃气0室内电气工程0含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋2 设设备备及及安安装装费费0 0通风空调系统0电梯供货及安装0发电机供货及安装0消防系统0 水消防系统0 电消防系统0烟感、温感、报警、消防广播 气体灭火系统0 防排烟工程0人防设备及安装0密闭门、气体过滤装置3 弱弱电电系系统统0 0居家防盗系统0对讲系统0三表远传费用0有线电视0电话0宽带网0开发成本表科目细表Page 20成成本本科科目目成成本本金金额额（参参考考示示例例）分分摊摊标标准准（参参考考）蓝蓝：1 1级级；黄黄：2 2级级；红红：3 3级级；白白：4 4级级可可售售面面积积9 9, ,0

27、00 00 0. .0 00 0单单位位成成本本3,298.573,298.57合合计计29,687,133.3329,687,133.3343014301开开发发成成本本29,687,133.3329,687,133.334301.4014301.401土土地地获获得得价价5,000,000.005,000,000.004301.401.01政府地价及市政配套费2,000,000.002,000,000.00占地面积4301.401.02合作价款500,000.00500,000.00占地面积4301.401.03拆迁补偿费2,500,000.002,500,000.00占地面积4301.4

28、024301.402开开发发前前期期准准备备费费2,913,333.332,913,333.334301.402.01勘测设计费250,000.004301.402.01.01勘测丈量费4301.402.01.02规划设计费250,000.00250,000.00其他4301.402.01.03建筑研究用房4301.402.02报批报建费80,000.004301.402.02.01政府报批报建费80,000.0080,000.00建筑面积4301.402.02.02增容费4301.402.03三通一平费2,500,000.004301.402.03.01临时道路费2,500,000.002,

29、500,000.00建筑面积4301.402.03.02临时用电费4301.402.03.03临时用水费4301.402.03.04场地平整费4301.402.04临时设施费83,333.334301.402.04.01临时围墙费4301.402.04.02临时办公室83,333.33由上级工程项目拆分而来83,333.33建筑面积4301.402.04.03临时场地占地费4301.402.04.04临时围板4301.4034301.403主主体体建建筑筑安安装装费费18,565,800.0018,565,800.004301.403.01基础工程990,000.004301.403.01.0

30、1土方990,000.00990,000.00建筑面积4301.403.01.02护壁（坡）4301.403.01.03桩基检测4301.403.01.04降水4301.403.02结构及粗装修工程14,680,000.00多层住宅3,750,000.00建筑面积高层住宅7,750,000.00商业3,180,000.004301.403.03门窗工程2,895,800.004301.403.03.01户外门窗2,895,800.00多层主户门47,740.00建筑面积高层主户门147,600.00建筑面积商业入户门15,500.00建筑面积窗、阳台门2,684,960.00建筑面积4301.

31、403.03.02户门4301.403.03.03防火门开发成本表科目细表Page 214301.403.04公共部位精装修4301.403.04.01大堂精装修4301.403.04.02楼梯间精装修4301.403.04.03屋面精装修4301.403.05室内装修4301.403.05.01厨房装修4301.403.05.02卫生间装修4301.403.05.03厅房装修4301.403.05.04阳台露台装修4301.4044301.404主主体体安安装装工工程程费费2,400,000.002,400,000.004301.404.01室内水暖气电管线设备费600,000.004301

32、.404.01.01室内给排水系统费600,000.00（直饮水系统、热水系统）600,000.00建筑面积4301.404.01.02室内采暖系统费4301.404.01.03室内燃气系统费4301.404.01.04室内电气系统费4301.404.02室内设备及其安装费1,800,000.004301.404.02.01空调及其安装费4301.404.02.02电梯及其安装费1,800,000.001,800,000.00建筑面积4301.404.02.03发动机及其安装费4301.404.02.04高低压配电及其安装费4301.404.02.05消防通风及其安装费（水消防、电消防、气体灭

33、火、防排烟系统）4301.404.02.06背景音乐及其安装费（另外，人防设备及安装）4301.404.03室内智能化系统费4301.404.03.01保安监控及停车管理费4301.404.03.02电信网络费用4301.404.03.03卫星电视费4301.404.03.04三表远传费用4301.404.03.05家居智能化费用4301.4054301.405社社区区网网管管工工程程费费300,000.00300,000.004301.405.01室外给排水系统费300,000.004301.405.01.01自来水系统300,000.00300,000.00建筑面积4301.405.01.02雨污水系统4301.405.01.03直饮水系统4301.405.01.04热水系统4301.405.02室外采暖系统费4301.405.02.01采暖管道系统4301.405.02.02热交换站4301.405.02.03锅炉房4301.405.03室外燃气系统4301.405.03.01燃气管道系统4301.4