别墅项目成本利润测算模型

1、别别墅墅项项目目成成本本利利润润测测算算模模型型（本模型设置的所有参数均以开发别墅项目为基础（如土建结构单位成本、园林绿化单位成本等），故该模型仅针对别墅项目进行成本利润测算。）序号费用名称计算方法计量单位工程量单价或费率S S土地面积266800总建筑面积186760容积率一征征地地、拆拆迁迁补补偿偿费费1 1征地费亩400二勘勘查查、设设计计和和前前期期费费用用1 1建筑设计费按总建筑面积平方米186760552 2地质勘察费按土地面积计算平方米3 3文物勘察费按土地面积计算平方米4 4样板房及售楼部设计费售楼部按1500平米计算，样板房3套共1200平米平方米27003505 5环境设计

2、费按绿化面积平方米93380356 6市政配套费按总建筑面积平方米186760927 7规划管理费按政府规定取值项1867601.718 8环境评估报告书估算项9 9招投标费用委托代理费1%；招标管理费0.6元1010可行性研究报告书按实际支付费用取值项1111工程质量监督费按行业标准计算项1212工程监理费按行业标准计算项1313施工图审查费按总建筑面积计算平方米1867601.51414散装水泥基金按总面积计算平方雷施工审查费估算项1616白蚁防治费估算防费按住宅面积核算平方米18676030三工工程程费费用用1 1施工用水用电估算项18

3、676052 2三通一平平基土石方工程量估算立方米18676073 3土建结构施工按总建筑面积计算平方米1867608004 4建筑装饰参考同类产品取值平方米1867602605 5水电安装参考同类项目取值平方米186760456 6消防工程估算项186760107 7弱电系统估算户100030008 8机电设备估算项186760109 9电梯设备台（因规划设计未定，故只能估算）103000001010给水管网估算污水管估算项1867605.51212污水处理估算管网开闭所2个，配电房2个项186760121414气管网户3203000151

4、5道路网项186760151616园林景观按绿化面积平方米933801801717中央会所设备和装修按3000元/平米计算平方米150030001818配电、管理用房按150元/平米装修计算平方米480150直直接接费费销销售售收收入入￥2,681,000,000.00四管管理理费费1 1广告宣传费按销售总金额计算元2 2管理费根据贵公司考虑平方米186760153 3销售成本按销售总金额计算元4 4样板房参考以前项目平方米12003000五税税费费1 1营业裞及附加按销售总金额计算元2 2产权交易税按销售总金额计算元3 3合同登记费按每户80元计算户1000804 4建筑面积测量费按总建筑面

5、积计算平方米1867601.75 5教育附加费按总建筑面积计算平方米1867606六利利息息1 1财务成本按2年计算元107017890.97%七不不可可预预见见费费间间接接费费总总造造价价总销售额利润静静态态投投资资回回报报率率动动态态投投资资回回报报率率造造价价或或费费用用计算公式或说明0.70800,000,000.00800,000,000.0044,861,935.9144,861,935.9110,271,800.00总建筑面积*55元/平米80,000.0050,000.00945,000.002700*3506,536,600.00绿化面积（绿地率30%计算）*35元/平米17

6、,181,920.00总建筑面积*92元/平米319,359.601.8*框架结构政府标准取值（950元/平米）*总建筑面积40,000.00397,798.111.6*工程费用50,000.00497,247.64工程造价*21,988,990.56工程造价*8280,140.001.5元/平米*总建筑面积186,760.0060,000.00373,520.005,602,800.00住宅建筑面积*30元/平米248,623,820.00248,623,820.00933,800.001,307,320.00149,408,000.0048,557,600.008,404,200.001,

7、867,600.00此项成本主要为车库消防系统及住宅消火栓系统费用3,000,000.00别别墅墅项项目目成成本本利利润润测测算算模模型型（本模型设置的所有参数均以开发别墅项目为基础（如土建结构单位成本、园林绿化单位成本等），故该模型仅针对别墅项目进行成本利润测算。）1,867,600.00此项主要为车库、会所排放烟系统及发电机组费用3,000,000.00933,800.001,027,180.00933,800.002,241,120.00960,000.002,801,400.0016,808,400.004,500,000.0072,000.001,093,485,755.911,09

8、3,485,755.91前一、二、三项100,236,400.00100,236,400.0053,620,000.00总销售金额*2%2,801,400.0040,215,000.00总销售金额*1.5%3,600,000.00194,550,052.00194,550,052.00152,817,000.00总销售额*5.7%40,215,000.00总销售额*1.5%80,000.00317,492.001,120,560.00总建筑面积*6元/平米7,491,252.367,491,252.367,491,252.36假定开发商需要贷款，其贷款利息为（建安*25%+设计+报建）*7%21,869,715.1221,869,715.12324,147,419.48324,147,419.48四、五、六、七项