物业管理公司-电梯维修保养工作评定内容及细则

1、电梯维修保养工作评定内容及细则序号评定内容扣分标准得分进入大厦之维保人员未能遵守大厦管理处规早制度2维保人员未能具备政府规定必须持有相关行业之上岗证书1提供给管理处的相关联系人电话未能24小时畅通1每月26日前未能提交下月工作计划1每月3日前未能提交上月工作总结及测试报告1未按工作计划完成，又未能提前知会原因2在维修保养过程中，有违反安全操作及造成隐 患2在维修保养过程中，受到大厦业主书面投诉1-5在维修保养过程中，出现重大事故1-10每次维修保养工作完成后，未按规定填写及签署工作记录1在接到管理处电话通知后， 维修人员未能及时 赶到现场的（周一至周五： 8 0018: 00，维 修人员必须于

2、15分钟内到场，其余时段30分 钟内到场，特殊情况如困人、水浸等必须于15 分钟内到场）5在维修保养过程中，发现问题及隐患不及时处2理机房环境状况1机房设备、控制柜状态1曳引机、电动机状态1制动器装置状态1限速器装置状态1应急照明电池状态1轿厢运行状态1乘坐舒适度1门幵头状态1轿厢内设备操纵箱状态1楼层显示器状态1轿厢照明状态1电池应急灯状态1轿顶环境状态1逃生门、安全窗状态1对讲机及警钟状态1轿厢内装饰状态1厅门装饰状态1层站呼号按钮状态1厅门闸锁状态1井道内环境状态1上、下限位、极限、急停幵头状态2安全钳状态1主钢丝绳状态1补偿钢丝绳式链状态1导轨状态1井底内环境状态1监控屏及其他附加装置

3、状态1检杳、清理牵引机器（牙箱、缆绳）2检查、清理调整迫力装置2检杳、清理电动机用吹风装置1检查、清理调整编码器装置1检查、清理各类啤呤杯士及加油1检查、清理限速器辘装置（GOV1检查曳引钢丝绳之平层标记1检查、清理调整机身及铊保险缆夹装置1检查、清理调整机身及铊的导靴或导辘1检查、清理路轨及支持码1检查、清理调整铊及补偿缆或链装置1检查、清理调整吊架、接线箱及花线运行状况1检查、清理调整停楼面装置（PAD2检查、清理电梯失速装置（ETS/TSD2检查、清理载重检出装置2检查、清理调整安全回路电制及极限幵关2检查、清理井底缓冲器（油泵）1检查、清理调整机身门、门口锁、电气装置1检查、清理调整主

4、楼层外门装置1检查、清理调整控制板内设备1检杳、清理主回路接触器1检查、清理电晶体冷却风扇1检杳层楼储存装置1检杳、调整平层装置（TSD功能检杳）1检查安全检测装置1检杳、调整控制电路电压1检查、清理轿厢按钮1检查、清理轿厢风扇及风扇罩1检查、清理外指示灯及站钟1检查、清理调整层楼外门装置1检查、清理各梯井道1照明及装饰状态2糸急安全幵关钥匙幵关、讯号状态2安全标语、设施状态2上、下机房状态2配电箱及保险丝状态2刹车状态及滑行距离（下行）2辅助刹车状态2驱动链状态2各润滑油点注状态2运行状态2扶手带运转状态2梯梳、梯级傍板状态及之间间隙2检查、清理梯头、梯尾机房3检查、清理、调整各类驱动链运行状态及加油2检杳、清理牵引机器（牙箱、链齿轮）等2检查、清理限速机装置3检查、清理、调整刹车装置2检查、清理各类轴承、杯士及加油2检查、清理、调整梯级驱动装置2检查、清理梯级与路轨1检查、清理梯级支架及压辘、托辘等1检杳、调整梯级梯梳之间距离2检查、调整梯能与梯板之间距离1检查、清理、调整扶手带驱动链装置1检查、清理扶手带导轨2检查、清理、调整扶手带弯带啤呤辘、压辘等1检查、清理、调整扶手带及打蜡3检查、清理扶手带与梯级的转差率1检查、清理、调整各类紧急安全制、停车制3检查、清理、调整流器主回路接触器2检查、清理、调整各类型继电器2检查、清理、调整各