房地产管理高挡精装修住宅机电系统深化设计要点

1、高挡精装修房机电系统深化设计要点南通四建集团有限公司 李斯君新房装修对于普通住户来说是件很烦恼的事情，购房者乐于接受精装修房； 销售精装修房具有较大的利润空间， 房地产商也热衷于开发精装修房。 因此精装 修房销售已经成为一种趋势。在施工图设计阶段， 设计院一般按照毛坯房设计； 装修设计往往侧重于造型 美观，对安装规范的重视程度不够， 对吊顶内空间能否能否满足安装要求考虑不 足，给施工造成了许多不便。 设计院图与装修图都是施工依据， 但拿了哪份图纸 都无法施工。建设单位往往要求施工单位根据设计院图纸、 装修图进行深化设计， 以解决 两种图纸之间的矛盾， 并解决安装空间冲突等问题， 为施工人员提供

2、一份可用于 实际操作的设计文件。本文结合某高挡精装修住宅机电系统综合深化设计的案 例，对设计要点作专门阐述。1. 某典型高档精装修住宅楼概况：本住宅是位于南京某滨江新城的高级住宅楼， 地上 52层，每层有 8 个套型。 公共部分及户内均为精装修一步到位， 家具、 电气全部配套齐全。 户主只要带着 食物、换洗衣服及卧具进驻，就可以解决一切生活问题。给排水系统：配燃气热水炉，为盥洗、洗衣机、拖布池等日常用水点提供冷 热水。水管由冷水、热水、热水回水三管同行，采用紫铜管焊接。卫生间配按摩 浴缸，墙面配电视。排水系统采用离心铸造球墨铸铁管，不锈钢卡箍连接。通风空调系统： 以空气源热泵机组为冷热源， 安

3、装户型中央空调系统。 空调 水管道为 2 管制同程式，均安装在吊顶内。风口均为侧送风、顶回风。凝结水就 近排入水管井内的凝结水竖管。卫生间均安装吊顶式排风机，经安装在吊顶的 DN150PVC 排风管排出室外，出外墙接不锈钢防雨风口。强电系统： 垂直干线为母线， 经过母线插接箱分配到层箱， 再分配到住户配 电箱。住户箱2432Unit。照明：根据吊顶造型安装各式筒灯，T4/T5灯管、装饰灯带。动力：为电视、音响、电脑、风机盘管；室外热泵机组、洗衣机及卫生间排风、厨房电器设备提供动力消防系统：公共区域有自动喷水灭火系统，消火栓、声光报警、火灾显示等 设备。住户内安装火灾自动报警系统探测器，紧急按钮

4、。2、深化设计前的准备工作及总体步骤因综合机电深化设计的成果是对施工指导性最强的设计文件，必须切合实 际。在设计前必须做好充分准备。具体工作：1、建筑设计图纸、装饰设计图纸的电子文档。2、开发商制订的“楼书” （售楼时就所售房屋功能所做的详细描述和承诺）3、充分收集各种设备的样本，了解其外形尺寸。4、需要配置高性能的电脑。5、设计交底：所有管道、设备的尺寸均需按照 1:1 的比例绘制，模拟实际 安装情况。深化设计的步骤：1、水、电、暖通分专业独立根据装饰图深化设计。2、水、电、暖通深化图叠加，解决各专业管道、设备的冲突。3、在深化设计初步完成后， 每个套型的房间做一个样板间， 进行总体验证。4

5、、深化设计定稿后送业主审核并经原设计单位审核批准，可直接作为竣工 图。3. 公共区域吊顶机电综合设计要点：公共走道内的喷淋给水干管一般不宜在走道内居中排布，否则容易与吊顶 居中安装的筒灯座冲突，导致灯具无法安装。原设计居中的应该移位。喷淋头一般距离过道尽端墙面的距离应在 1.8 米以内，也不宜过小，否则应 直接采用墙面安装的侧喷头； 遇高低顶时， 高处安装的喷淋头距离二次吊顶的水 平距离应大于 0.6 米；同一区域内，喷淋头间距应在 2.43.6 米之间。火灾报警烟探测器一般安装在吊顶的最高面， 一只探测器保护面积约 60 平方 米，距离灯具中心不小于 0.35米。正对风口的，距离空调送风口

6、1.5 米；偏离正 对位置安装的，可以缩小距离至不小于 0.5 米。筒灯面板的直径一般810CM ;吸顶扬声器直径20CM，注意设备中心距安 排时，留足吊顶的连接板宽度，避免吊顶开孔时因距离过小折断吊顶面板。一般情况下，灯具是日常频繁使用的设备，必须安装在走道中心线上。容易 取得好的装饰效果。走道到内设备的排布顺序：1、先排灯具。灯在过道两侧面的门口附近时，应调整到正对门的中心位置。 主灯应安排在吊顶造型的中心位置或对称排列。2、再排喷淋头，并对照规范要求调整，保证喷淋头与灯具距离大于30厘米。3、其他设备：喇叭、火灾探测器距离灯具、喷淋头 2030厘米安装。4、应协调各施工单位，对各种机电头

7、统一排列，达到横成排、竖成列。如 各自为政，最终的观感令人难以接受。5、走道内管道的布置：上层桥架、中层风管、下层水管。无吊顶区域喷淋 头应为上喷，喷头安装在靠近顶板的位置。有吊顶区域应为下喷头，风管宽度大 于1200mm时，风管下部必须增加下喷头。4户内吊顶综合机电设计要点：1、风机盘管的安装高度应尽量紧贴楼板，避免设备挤压空调水、排风管道 的安装空间。安装方法见下图。凤机盘管减慮赧2、空调水管道安装的标高必须留足保温空间，不能贴龙骨走，下面有灯具 的，空调水管道应避开灯具位置，避免筒灯的尾部无法安装。3、风机盘管的型号均要求为加长滴水盘型，安装管道元件时，可使得过滤 器、阀门处在滴水盘的上

8、方，避免漏水带来的不良后果。4、卧室内风机盘管可以不装回风箱，其安装宽度（送风管 +风机本体 +后侧 空调水管道空间）不应小于900伽。可以利用吊顶密闭空间作为大回风箱， 在风 机盘管接回风箱的位置附近安装回风口，回风口与风机盘管可以偏离300mm以内，以便照顾衣柜空间， 避免相互冲突， 同时又方便拆卸风机盘管的电机进行维 修。客厅、餐厅内有大块低吊顶的，应该安装回风箱，总安装宽度（送风管+风机本体+后侧回风箱及空调水管道空间）不应小于 1050伽。5、利用回风口作检修口时，为保证回风口拆卸便利，吊顶下部的无阻碍高度不应小于500伽（如：衣柜的设计高度最高时，仍应距离吊顶500伽）。6、注意对

9、吊顶高度，宽度提出要求，保证风机盘管安装的可能性，如吊顶 不能满足安装要求时，必须修改。一般要求吊顶到楼板的尽安装高度不小于 900 mm。7、吊顶必须保持连续性，孤立吊顶空间应有一侧便于空调水管接入、凝结 水排出。否则必须增加过渡吊顶， 将该孤立吊顶空间与其他适宜的吊顶空间连接。8、 注意一、二次吊顶的高度差，留给安装送风口的尺寸至少20CM，、 二次吊顶之间的连接板，高度应不小于 2530厘米。9、特别注意：预埋的风机盘管电源接线盒子，绝对不能留在风机盘管安装 位置的正上方。 因为住宅层高有限， 风机盘管都是吸顶安装， 如接线盒子在正上 方，在风机盘管吊装后接线调试及今后的维修都十分困难。

10、10、给排水管道不宜在衣柜等家具上方的吊顶内穿越。5. 厨房、卫生间、设备阳台深化设计要点1、浴缸冷热水龙头与排水口一般应配置在同侧，浴缸靠枕在对应的另一侧。智 能马桶电源插座及马桶给水角阀均布置在左侧。2、电源插座设计为安装高度距离地面 300伽并处在水龙头下方的，必须移走3、卫生间等电位端子箱不应该安装在淋浴房内，可以安装在台盆下方、马桶旁 边，但不能被台盆、柱盆的柱子盖住，妨碍开启检修。4、卫生间吊顶的高度，应满足卫生间内存水弯安装必须的高度，如安装空间过 于拥挤，可将 S 型存水弯改成 P 型存水弯。5、在有吊顶的卫生间内， 引入卫生间的给水管道的排气阀不应安装在管道井内， 应移出安装

11、在吊顶内，在吊顶上另设开检修口。6、污水地漏在有存水弯的排水管道系统中可以不加水封； 有水封的地漏， 设计 说明中应规定地漏面板与存水槽的配合间隙， 不能太小， 否则垃圾积聚后堵塞排 水不畅。4、设备阳台上的空调补水管接口，不必安排在热泵机组附近的低位，否则会因 人员通行极易被踩坏，应在高位开口接入。5、设备阳台上如设计有热水炉、洗衣机电源插座，应安排在避免雨水打到的柱 子或墙上，应加防溅盖。6、如有热水炉排烟管与排风管道并行引向室外的，排烟管应安排在排风管的上 方。6、电气专业深化设计要点1、一般情况下，装修设计可能会增加大量装饰灯具，但不会增加大功率设备， 总体上增加的功率十分有限。因此精

12、装修房的电气深化设计可以局限于户内部 分。住户配电箱向干线方向延伸的部分可以不予考虑。 即使住户的实际设计功率 有所增加，也应在原设计冗余范围内。2、建筑电气设计图中，插座的数量一般比装修图要求的数量少很多，在配电设 计时，一般需要根据装饰要求的拟用电气设备的功率重新分配回路。 大功率的设 备如：电冰箱、分体空调机、热泵机组必要时应分配单独的回路。3、卧室、客厅增加的插座，拟采用的设备一般不可能同时处于在用状态，可按 照一个回路带 5 只插座的原则调整。 如原有回路中增加少量小功率的设备， 电线 规格不需要加粗。目前一般采用 2.5mm2 铜芯线，能够满足使用要求。4、成排布置的开关、插座面板安装后，可以相互紧靠不留间隙，如留间隙，间 隙应保持一致。紧靠门边、窗边的面板，与门窗边的距离应为 1520 厘米。应了 解装饰后门套、 窗套内口的实际宽度， 在预埋时相应缩小盒子与墙体门洞、 窗洞 口的距离。5、一般建筑电气设计时，房间的主灯放在房间的中心位置。装饰设计时，房间 一般都有二次吊顶， 主灯应调整到一次吊顶的中心位置， 美观大方。 如能在预埋时了解装饰吊顶的布置，预埋直接将盒子布置在装饰吊顶的中心， 一步到位，通 过深化设计节省大量人工和材料消耗。见下图：6应了解精装修后墙体饰面是涂料、墙纸、木板墙裙还是木饰面