房地产开发工程项目费用表

1、房地产开发工程项目费用表-1-序号项目名称费用（万元）1土地费用：开发商取得土地使用权所支付的土地出让金。989.721.1土地使用权岀让金：是通过有偿有限期岀让方式取得地土地使用 权的受让者按照 合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。960.89计算式：土地使用 权岀让金=37.98 亩X25.3 万元=960.89 万元。1.2契税：是指在土地、房屋权 属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。28.83计算方法：契税以计税依据（成交价格）乘以税率（3%5%）计算。计算式：契税=960.89 万元X3%= 28.83 万元。2其他费用：与建设项目有关的费用。1588.672

2、.1建设单位管理费：是指建设单位发生的管理性 质的开支。包括：工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、住房基金、基本养 老保险费、基本医疗保险费、工伤保险费、办公费、差旅交通费、劳动 保护费、工具 用具使用 费、固定资产 使用费、必要的办 公及生活用品 购置费、必要的通讯设备 及 交通工具 购置费、零星固定资产购 置费、招募生产 工人费、技术图书资 料费、业务 招待费、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、完工清理费、竣工验收费、印花税和其他管理性质开支。,79.36计算方法：以工程费用为基数乘以建 设单位管理费率计算。计算式：建设单位管理费=（4904.57+386.18）X1.5

3、%= 79.36 万元。2.2规划设计费：根据发包人的委托，提供 编制规划设计文件服务所收取的费用。5.06计算方法：建筑总平面布置或者小区 规划设计，按照 12 兀/m2 计算收费。计算式：规划设计费=25320mX2兀/m2 = 5.06 万兀。2.3建筑设计费：根据发包人的委托，提供 编制施工图设计文件服务所收取的费用。172.21计算方法：以工程 费用为计费额，即 4904.57+386.18 = 5290.75 万元。计算式：建筑设计费 =(249.6-163.9)/(8000 -5000)X(5290.755000)+163.9 = 172.21 万丿元。2.4工程勘察费：是指勘察

4、人 员根据发包人委托，收集已有 资料、现场踏勘、制订 勘察 纲要，进地测绘、勘探、取样、试验、检验、监测等勘察作 业，以及编制工程勘察文件和岩土工程 设计文件等收取的 费用。26.45计算方法：以工程 费用的 0.3%0.8%计算，即 4904.57+386.18 = 5290.75 万元。计算式：工程勘察费=5290.75 万元X0.5%= 26.45 万元。房地产开发工程项目费用表-2-序号项目名称费用（万元）2.5施工图审查费：是指建设行政主管部 门委托具有 审查资质的施工图审机构，根据国 家和地方的法律、法规、技术规范和标准，对施工图设计 文件进行结构安全和 强制性标标准、规 范执行情

5、况等 进行审查时，向建设单位收取的 经营性服务费用。22.39计算方法：以工程设计收费标准为基数乘以设计审查费计费标 准（13%）。计算式：施工图审查费 =172.21 万元X13%= 22.39 万元。2.6工程勘察报告审查费：是指建设行政主管部 门委托具有审查资质的施工图审机构， 根据国家和地方的法律、法规、技术规范和标准，对施工图设计文件进行结构安全和强制性标标准、规 范执行情况等 进行审查时，向建设单位收取的经营性服务费用。2.65计算方法：以工程勘察收 费标准为基数乘以工程勘察 费标准（10%）。计算式：工程勘察 报告审查费=26.45 万元X10%= 2.65 万元。2.7招标代理

6、费：是指招标代理机构接受招 标人的委托，从事 编制招标文件（包括编制 资格预审文件和标底），审查投标人资格，组织投标人踏勘现场并答疑，组织开标、 评标、定标 以及提供招 标前期咨询，协调合同的签订等业务所收取的费用。21.13计算方法：以中标金额为基数，按差额定率累进法计算，中标价按4904.57+386.18 = 5290.75 万元计算。计算式：招标代理费=100X1.0%+(500-100)X0.7%+(100O500)X0.55%+(50001000)X0.35%+(5290.755000)X0.2= 21.13 万元2.8工程监理费：是指建设单位委托工程 监理单位实施工程监理的费用。

7、包括：施工阶段的质量、进度、费 用控制管理和安全生 产监督管理、合同、信息等方面协调管理服务。126.63计算方法：以工程 费用为计费额，即 4904.57+386.18 = 5290.75 万元。计算式：工程监理费=(181.0-120.8)/(8000 -5000)X(5290.755000)+120.8=126.63 万兀。2.9场地准备和临时设施费:是指建设场地准备费和建设单位临时设施费。1、场地准备费是指建设项目为达到工程开工条件所 发生的场地平整和 对建设场地 余留的有碍于施工建 设的设施进行拆除清理的 费用。2、临时设 施费是指为满足施工建 设需要而供到 场地界区的、未列入建筑安

8、装工程费用的临时水、电、路、通讯、气等其他工程费用和建设单位的现场临时建（构）筑物的搭设维修、拆除、摊销 或建设期间租赁费用，以及施工期间专用公路养护费、维修费。52.91计算方法：以工程 费用的 1.0%计算，即 4904.57+386.18 = 5290.75 万元。房地产开发工程项目费用表-3-计算式：场地准备和临时设施费=5290.75 万元X1.0%= 52.91 万元。房地产开发工程项目费用表-4-序号项目名称费用（万元）2.10工程保险费：是指建设项目在建设期间根据需要 对建筑工程、安装工程、机械设备 进行投保而发生的保险费用。包括建筑工程一切险 和安装工程一切 险。5.29计算

9、方法：以工程 费用的 0.1%计算，即 4904.57+386.18 = 5290.75 万元。计算式：工程保险费=5290.75 万元X0.1%= 5.29 万元。2.11防空工程易地建设费：根据中华人民共和国防空法及山西省人民防空工程建设 条例，在城市、县 人民政府所在地的 镇以及开发区、工业园区、教育园区的重要经 济目标区新建民用建筑的， 应当按照规定同步修建防空地下室，但因地 质条件、地 形、结构、规模和施工等原因不修建防空地下室的，经当地人民防空行政主管部 门批准可不修建的，由建设单位向工程所在地人民防空行政主管部门缴纳防空工程易地建设费。924.00计算方法：按应建防空地下室的建筑

10、面 积计算。太原市征收标 准 2000 元/m2。计算式：防空工程易地建 设费=4620mX2000 元/m2 = 924.00 万元。2.12城市基础设施配套费：是指凡在本省城市 规划区进行新建、改建、扩 建（包括翻修后 超过原面积 30%的建筑项目）各类工程项目的单位和个人，均须缴纳 城市基础设施 配套费。129.82计算方法：按建设工程项目的建筑面 积征收。太原市综 合开发区内征收标准 25 元/m2。计算式：城市基础设施配套 费=51929mX25 元/m2 = 129.82 万元。2.13城市消防设施配套费：是指为加强我省消防设施基础建设，根据消防工作的 实际需 要，凡在我省范围内新

11、建、扩建、改建（包括技术改造和重俗人装修）工程 项目，均由建设单位向消防部 门缴纳城市消防设施配套费。20.77计算方法：按建筑物的建筑面 积征收。太原市收费标 准 4 元/m2。计算式：城市消防设施配套 费=51929mX4元/m2 = 20.77 万元。3建筑安装工程费：直接用于建安工程建设的总成本费用。4904.573.1商铺建安费1101.62计算方法：按现行计价依据计算或按建筑面 积乘以平米造价 计算。计算式：商铺建安费=8474mX1300 元/m2 = 1101.62 万元。3.2住宅建安费3802.95计算方法：按现行计价依据计算或按建筑面 积乘以平米造价 计算。计算式：住宅建

12、安 费=42255mX900 元/m2 = 3802.95 万元。房地产开发工程项目费用表-5-序号项目名称费用（万元）4基础设施配套费：主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施 发生的支出。386.184.1公建151.2计算方法：按现行计价依据计算或按建筑面 积乘以平米造价 计算。计算式：公建建安 费=1200m2 1260 元/m2 = 151.2 万元。4.2道路工程98.4计算方法：按现行计价依据计算或按建筑面 积乘以平米造价 计算。计算式：道路工程=8200m 120 兀/m2 = 98.4 万兀。4.3绿化工程45.58计算方法：按现行计价依据计算或按建筑面 积乘以平米造价

13、计算。计算式：道路工程=7596m 60 元/m2 = 45.58 万元。4.4围墙及大门工程10.00计算方法：按实际工程量或估算法 计算。4.5室外给排水工程25.00计算方法：按实际工程量或估算法 计算。4.6室外采暖工程16.00计算方法：按实际工程量或估算法 计算。4.7室外供电工程40.00计算方法：按实际工程量或估算法 计算。5不可预见费用：包括基本预备费和价差预备费。993.485.1基本预备费：是指在初步 设计和概算中难以预料的费用。内容包括：1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计 和施工过程中所增加的工程 及费用；设计变更、局部地基处 理等增加的 费用。2）一般自

14、然灾害所造成的 损失和预防自然灾害所采取的措施 费用.实行工程保险 的工程项目费用应适当降低。3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复 费用。393.46计算方法：按工程费用和其他费用之和为计算基数，乘以基本 预备费率进行计算。计算式：基本预备费=(989.72+1588.67+4904.57+386.18)X5%F393.46 万元。房地产开发工程项目费用表-6-序号项目名称费用（万元）5.2价差预备费：是指建设项目在建设期间由于价格等 变化引起工程造价 变化的预测预备费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械使用台班的价差费，建筑安装工程费及工程建 设其他费用调整，利

15、率、汇 率调整等增加的 费用。十600.02计算方法：以建筑安装工程 费、设备 及工器具购置费、工程建设 其他费用及基本 预 备费之和为计算基数，参照复利方法 计算。计 算公式为：戸沐14打-1J-1式中，PF 一价差预备费；n建设期年份数；It 建设期中第 t 年的投资额，包括工程费用、其他费 用及基本预备费；f 年投资价格上涨率；t 计算期第 t 年。计算式：价差预备费=7869.14/2X+5%)A1 -1+7869.14/2X+5%)A2-1 = 600.02 万元6建设期贷款利息：包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出 口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债 券等在建设期间内应偿还的借款利息。741.6计算方法：按复利法 计算。对于贷款总额一次性贷岀且利率固定的贷款，按下列公式计算：严冃FQ+护贷款利息=F P式中：P-次性贷款金额；F -建设期还款时的本利和；i年利率；n贷款期限计算式：贷款利息=6000X1+6%）人 2-6000 = 741.6 万元。7建设项目总投资9604.22计算式：建设项目总投资=989.72+1588.67+4904.57+386.18+993.48+74