给排水设备设施维修保养标准作业规程_第1页
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文档简介

1、优质文档在您身边/双击可除给排水设备设施维修保养 标准作业规程1.0 目的规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。2.0 适用范围适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施（含消防 供水机组）的维修保养。3.0 职责3.1 主管经理负责审核给排水设备设施维修保养年度 计划并检查该计划的执行情况。3.2 设备部主管负责组织制定给排水设备设施维修保 养年度计划并组织、监督该计划的实施。3.3水泵房组长/管理员具体负责实施给排水设备设施 的维修保养。3.4 公共事务部负责向有关用户通知停水的情况。4.0 程序要点优质文档在您身边/双击可除4.1给排水设备设施维修保养年度计划的制定。4

2、.1.1 每年的 12 月 15 日之前，由设备部主管组织水泵 房组长/管理员一起研究、制定给排水设备设施维修 保养年度计划并上报公司审批。4.1.2 制定给排水设备设施维修保养年度计划的原 则：a）给排水设备设施使用的频度；b）给排水设备设施运行状况（故障隐患）；c）合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。4.1.3给排水设备设施维修保养年度计划应包括如 下内容：a）维修保养项目及内容；b）备品、备件计划；c）具体实施维修保养的时间；d）预计费用。4.2 水泵房管理员对给排水设备设施进行维修保养时， 应按给排水设备设施维修保养年度计划进行。4.3 小区内主供水管（DN100 以上加压管）爆裂

3、、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC 中央处理器 的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房管理 员负责。4.4 水泵机组维修保养。水泵房管理员每年的 4 月、10 月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。441 电优质文档在您身边/双击可除动机维修保养：a）用 500V 摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MQ以上，否则应烘干处理或修复；b）检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；C）检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；d）清洁电动机外壳；e）检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。4.4.2 水泵维修保养：a）检查水泵轴承是否灵活， 如有阻滞现象， 则应加注 润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴 承；b）转动水泵轴， 如果有卡住、 碰撞现象， 则应拆换同 规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规 格水泵轴；c）检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；d）清洁水泵外表；e）如水泵

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