业主大会议事规则

1、业主大会议事规则业主大会议事规那么第一章总那么第一条为了标准业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据物权法、物业管理条例、福建省物业管理条例和住建部业主大会和业主委员会指导规那么等有关规定，制定本议事规那么。第二条本业主大会的全称为：南安市*业主大会；物业类型：住宅区；建筑物总面积：60873.48平方米；第三条本业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，业主委员会由业主大会依法选举产生，依法维护全体业主的合法权利。第四条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。第五条业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害

2、、赔偿损失。第六条业主大会、业主委员会应当自觉接受房地产行政主管部门和乡镇人民政府和社区居委会的指导和监督，积极配合相关行政管理部门，依法履行自治管理职责，标准运作。第二章业主大会第七条业主大会决定下列事项：一制定和修改业主大会议事规那么；二制定和修改管理规约；三选举业主委员会或者更换业主委员会委员；四制定物业效劳内容、规范以及物业效劳收费计划；五选聘和解聘物业效劳企业；六筹集和使用专项维修资金；七改建、重建建筑物及其从属设施；八改变共有局部的用途；九利用共有局部进行经营以及所得收益的分配与使用；十法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。第八条业主身份的认定，一般以房屋产权证记载的所有

3、权人为准。依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有局部所有权的人，应当认定为业主。基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有局部，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。第九条业主的投票权数由专有局部面积和业主人数确定。业主在业主大会会议上的投票权根据住宅套数等因素确定。住宅区以一套房屋为一票车位、店门等特定空间不计入用于确定业主投票权数的专有局部数量。但建设单位尚未发售和已发售但未交付的局部，以及同一买受人拥有一个以上专有局部套房的，按一人一票计算。第十条业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应每年由业主委员会业主大会筹备组组织召开一次，召开时间为

4、2个月。业主委员会业主大会筹备组应当于会议召开十五日前将业主大会会议时间、地点、议题和议程告知业主和物业所在地居民委员会。有以下情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：一经专有局部占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议；二业主委员会委员人数缺乏总数的二分之一；三发生重大事故或紧急事件需及时处理的；四法律法规、管理规约规定的其他情形。第十一条业主大会会议采用书面征求意见的形式。业主大会会议应当有占总人数过半数的业主加入，参会业主以书面意见表送达的业主计算。第十二条采用书面征求意见形式的，书面意见表可用下列方式发放与收集：一设立投票箱；二上门发放、收集业主意见表；三邮

5、寄：以挂号或者特快专递方式发放、收集业主意见表。业主书面意见表回收时限届满后，如参会业主的总票权数未到达业主大会总票权数法定比例的，可由业主委员会业主大会筹备组公告全体业主延长投票时间，并组织人员催收业主意见表。鉴于本物业的实际情况，属以下情形之一的，均视为书面意见表已送达业主：1、当面领取或送达，由业主本人或同住的的亲属或者被授权主体签收的。2、按照业主提供的 以挂号信或者特快专递的方式邮寄。被送达人签收后即视为送达，未签收的，以投递回执日第5天视为己送达。3、与业主 确认，投入该户业主在本物业的信报箱或者房屋内。采用此方式的，经两个以上的其他业主或者居民委员会工作人员见证后即视为已送达。业

6、主书面意见表回收结束后，由业主委员会业主大会筹备组组织公开唱票、计票，对业主意见进行统计汇总，并公告表决结果。公告表决结果时一并公告书面意见表的送达情况。第十三条采用集体讨论形式议事的，本业主大会选择下列第2种方式：一由全体业主加入业主大会会议；二由业主推选业主代表加入会议。以业主代表加入的方式召开业主大会会议的，到会业主代表应当能够代表过半数的业主。第十四条业主大会表决规那么一业主大会决定筹集和使用专项维修资金以及改建、重建建筑物及其从属设施的，应当经专有局部占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定本规那么第七条规定的其他共有和共同管理权利事项的，应当经专有局部

7、占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。二一个专有局部有两个以上所有权人的，应当推选一人行使表决权，但共有人所代表的业主人数为一人。三业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监护人行使投票权。四有表决权的业主因故不能加入业主大会会议的，可书面委托他人加入。业主委托代理人加入业主大会会议应合乎以下规定：1、业主是自然人的，可以书面委托其他业主或者亲人加入，但受托人代理份额不能超过物业管理区域内业主总人数的10%。2、业主是单位法人或其它组织的，可以书面委托代理人加入业主大会会议，但应出具法人或单位盖章、法定代表人或负责人签字的授权委托书。五业主代表因故不能加入业主大会会议

8、的，可书面委托所代表的业主中的一人加入，具体委托事项、期限、权限等应当在委托书中载明。六已送达的业主书面意见表，业主在规定的时间内不反应意见或者不提出同意、反对、弃权意见的，其投票权数计入已表决的多数票。七业主大会对所提议案已经作出决定的，业主在6个月内不得以同一内容再提议召开业主大会会议进行表决。第十五条业主大会会议应当作出书面记录并存档。业主大会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。第三章业主委员会第十六条业主委员会由业主大会会议选举产生，设委员9名，其中主任1名，副主任12名。业主委员会委员实行任期制，每届任期5年，可连选连任。第十七条业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并

9、合乎以下条件：一具有完全民事行为能力；二遵守国家有关法律、法规；三遵守业主大会议事规那么、管理规约，模范履行业主义务，按时缴纳物业管理效劳费；四热心公益事业，责任心强，公道廉洁；五具有一定的组织和协调沟通能力；六具备必要的工作时间。第十八条业主委员会委员、主任、副主任的产生：一推荐初步候选人。业主大会筹备组在物业管理区域发布公告，由业主大会筹备组推荐或业主推荐、自荐业主委员会委员初步候选人。二确定业委会委员侯选人。业主大会筹备组应当核查参选人的资格，确定业主委员会委员候选人名单。在业主大会召开15日前张榜公示业主委员会委员侯选人名单及根本情况。三召开业主大会会议选举业主委员会委员，实行等额选举

10、。实行等额选举的，候选人经专有局部占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主赞同的中选。四业主委员会选举产生之日起7日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任和副主任。第十九条业主委员会履行下列职责：一执行业主大会的决定和决议；二召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；三与业主大会选聘的物业效劳企业签订物业效劳合同；四及时了解业主、物业使用人的意见和倡议，监督和协助物业效劳企业履行物业效劳合同；五监督管理规约的实施；六催促业主交纳物业效劳费及其他相关费用；七组织和监督专项维修资金的筹集和使用；八调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；九业委会根据需要可聘请一个专职秘书。十业委会的

11、审批权限：一千元以内由主任审批、一万元以内由业委会审批、五万元以内由全体业委会成员一致通过，五万元以上由全体业主双半原那么通过。十一业主大会赋予的其他职责。第二十条业主委员会应当向业主颁布以下情况和资料：一管理规约、业主大会议事规那么；二业主大会和业主委员会的决定；三物业效劳合同；四专项维修资金的筹集、使用情况；五物业共有局部的使用和收益情况；六占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车车位的处罚情况；七业主大会和业主委员会工作经费的收支情况；第二十一条业主委员会会议应当按以下规那么召开：一业主委员会每三个月召开一次例会。二有以下情形之一的，应当在7日内召开业主委员会会议：1、三分之一以上业主

12、委员会委员提议；2、业主委员会主任提议；3、小区出现特殊情况需研究处理的。三会议由主任负责召集和主持；主任因故不能召集，由副主任负责召集。四业主委员会委员因故不能加入会议的，可以书面形式发表意见，不能委托代理人加入会议。五业主委员会应当于会议召开7日前，将通知及有关材料送达每位委员。六业主委员会委员具有同等表决权。业主委员会会议应有过半数委员出席，作出的决定须经全体委员半数以上同意包括书面意见，且不得违反法律、法规、管理规约及物业效劳合同的约定。七业主委员会会议应当制作书面记录并存档，会议作出的决定，应当有参会委员的签字确认，并自作出决定之日起3日内在物业管理区域内公告。第二十二条有以下情况之

13、一的，业主委员会委员资格自行终止：一因物业转让、灭失等原因不再是业主的；二丢失民事行为能力的；三依法被限制人身自由的；四法律、法规以及管理规约规定的其他情形。业主委员会委员有以下情况之一的，由三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议，业主大会或者业主大会授权业主委员会，可以决定是否终止其委员资格：一以书面方式提出辞职请求的；二不履行委员职责的；三利用委员资格谋取私利的；四拒不履行业主义务的；五侵害他人合法权益的；六因其他原因不宜担任业主委员会委员的。业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章以及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。第二十三条物业

14、管理区域内以楼梯为单位成立业主小组，业主小组由该梯的全体业主组成。业主小组作出的决定不得与业主大会作出的决定相抵触。第二十四条业主委员会应当建立健全印章管理规定，并按印章管理规定使用。业主大会、业主委员会印章应指定专人负责管理，印章使用签字审批人和印章管理人不能为同一人。业主大会、业主委员会印章的签字审批人为业主委员会主任。经业主大会会议或业主委员会会议决定的事项方可使用业主委员会印章。违反印章管理规定，造成经济损失或不良影响的，由印章管理人承当相应法律责任。第二十五条业主委员会应当建立档案资料管理制度，指定专人保管档案资料。工作档案包括下列主要内容：一业主大会、业主委员会的会议记录；二业主大

15、会、业主委员会的决定；三业主大会议事规那么、管理规约和物业效劳合同；四业主委员会选举及备案资料；五专项维修资金筹集及使用账目；六业主及业主代表的名册；七业主的意见和倡议。第二十六条业主委员会委员应当加强相关法律法规及业务知识的学习，积极加入相关部门组织的业务培训，不断提高依法履职的能力。第二十七条业主大会、业主委员会工作经费可以由业主分摊、业主和社会捐资、物业共有局部经营所得等。工作经费的收支情况，应当每半年以书面形式在物业管理区域内颁布，并接受业主的监督。第二十八条业主委员会委员人数缺乏总人数的二分之一时，应当在6个月内召开业主大会临时会议重新选举业主委员会。第二十九条业主委员会换届一业主委员会任期届满6个月前，由业主委员会或业主联名向房地产行政主管部门和乡镇人民政府书面申请换届选举并组建换届筹备组。二换届筹备组由业主代表、业主委员会代表、乡镇人民政府代表和居民委员会代表11人组成，组成名单要及时向业主公告。三筹备组应当根据相关法规做好各项筹备工作，并在业主大会会议召开15日前以书面形式公告并征询业主意见。四换届筹备组应当在任期届满前2个月，在物业管理行政主管部门和镇人民政府及社区居民委员会的指导下，组织召开业主大会会议，选举产生新一届业主委员会，新一届业主委员会产生之前