(精校版)长沙市容积率管理技术规定(试行)

1、（完整 word 版）长沙市容积率管理技术规走（试行）编辑整理:尊敬的读者朋友们：这里是精品文档编辑中心，本文档内容是由我和我的同事精心编辑整理后发布的，发布之前我们对 文中内容进行仔细校对，但是难免会有疏漏的地方，但是任然希望（完整 word 版）长沙市容积率 管理技术规定（试行）的内容能够给您的工作和学习带来便利。同时也真诚的希望收到您的建议和 反馈，这将是我们进步的源泉，前进的动力。本文可编辑可修改,如果觉得对您有帮助请收藏以便随时查阅,最后祝您生活愉快业绩进步,以 下为（完整 word 版）长沙市容积率管理技术规定（试行）的全部内容。7长沙市容积率管理技术规定（试行）第一章总则1、编制

2、依据为贯彻国家城市规划管理依法行政的要求，加强我市容积率管理，依据国 家、地方相关法律、法规和长沙市城市总体规划（20032020） （2011年 修改）（以下简称总规），借鉴国内外城市和地区的先进经验，结合我 市目前容积率管理需求，制定本规定。2适用范围本规定适用于总规确定的都市区1范围内的地块容积率2上限控制，具 体的地块容积率应通过编制控制性详细规划确定。3、适用用地类型本规定主要为居住用地（R）、商业服务业设施用地（B）中的商业用地（B1）和商务用地（B2）、工业用地（M）的容积率管理提供依据。公共管理与公共服务设施用地（A）、商业服务业设施用地（B）中的娱乐康 体用地（B3）、公用设

3、施用营业网点用地（B4）和其他服务设 施用地（B9）、公用设施用地（U）、物流仓储用地（W）等用地的容 积率依照相关规划建设标准和行业规范确定.注 1 ：都市区范围以乡镇为基本单元，将规划中心城区城市建设用地涉及的乡镇以及与城市建设 用地远景拓展涉及的乡镇整体纳入都市区范围，都市区总面积 1930 平方公里。注 2 ：本规定中地块容积率是指地块内各类建筑物的建筑面积（地面以下的停车场和设备用房等 除外）的综合与地块净用地面积的比值，为地块净容积率。3注 3：本规定所采用的用地分类依据 2010 年 12 月 24 日发布，2012 年 1 月 1 日实施的城市 用地分类与规划建设用地标准（GB

4、501372011）确定。基于城市开发和项目建设的实际需求，本规定在高强度开发地区提出 商住综合体项目用地（CR）的容积率控制要求，中心城区除高强度开发地 区以外的区域，不应再布局商住综合体项目用地。第二章一般地区用地容积率控制1、居住用地（R）、商业服务业设施用地（B）容积率控制1o 1强度分区本规定适用范围内用地共划分为三级强度分区（详见附图Do1o 2容积率控制居住用地、商业用地和商务用地各级强度分区上限容积率按表1和表2确定.表 1 居住用地容积率上限强度分区强度 1 区强度 2区强度 3区容积率上限3o 53.02.5表 2 商业用地和商务用地容积率上限强度分区强度 1 区强度 2区

5、强度 3区容积率上限5o 04.54.02、工业用地（M）容积率控制2o 1工业用地原则上应在长沙市各类产业园区布局， 园区以外不宜布置 工业用地，4二环线以内区域禁止布局工业用地。2.2容积率控制各类工业用地容积率上限按表3控制。表 3 工业用地容积率上限积率工业扁T容积率上限类 Tll，(M1)3.5一类 TIKM2)3=类 TIKM3)2O5注：有特殊要求的工业用途的容积率可按经营要求核定。第三章 特定地区用地容积率控制1、高强度开发地区本规定所指高强度开发地区，是指结合城市商务中心、商业中心、城市重 要功能节点以及城市综合交通枢纽等城市重点地段所确定的一定范围内 的开发地区。1.1控制

6、范围本规定高强度开发地区的控制范围主要依托各个城市重点地段的轨道交 通站点进行控制， 站点周边控制范围以站点几何中心作为计算基点， 规定 半径为300米，具体控制边界以控规依据图确定的地块边界为准，详见附 图2O1o 2控制用地类型本规定针对高强度开发地区内的居住用地、商业用地、商务用地、以商业 为主的5商住综合体项目用地容积率上限进行规定。其中商住综合体项目的 居住建筑面积不得超过总建筑面积的40%（计容部分）。注 4：本规定所指轨道交通包括地铁 1、2、3、4、5、6 号线以及长株潭城际铁路长沙段.1o 3容积率控制上限高强度开发地区根据所处城市区位和功能定位不同，分为城市主中心地 区、城

7、市次中心地区、枢纽及片区中心地区和一般中心地区共四类地区。 针对不同的开发地区的商业用地、商务用地、以商业为主的商住综合体项 目用地确定容积率控制上限，具体见表4。表 4 高强度开发地区商业、商务用地、以商业为主的商住综合体项目用地容积率控制上限高强度开发地区类型上限容积率备注城市主中心地区12各类型高强度开发地区城市次中心地区10的控制范围结合区域内枢纽及片区中心地8轨道交通站点确定，具区体轨道交通站名详见附一般中心地区6表 1不同类型的高强度开发地区内的居住用地容积率上限按照表5确定.强度分区强度 1 区强度 2区强度 3区容积率上限3.53.06城中村改造、企业改制及保障性住房地区的地块

8、容积率，在满足公共服务 设施和市政基础设施等支撑条件的前提下，可在一般地区容积率上限控制 的基础上，依据相关政策给予适当提高。处于本规定确定的高强度开发地 区的城中村改造、企业改制地区及保障性住房项目用地容积率按照高强度 开发地区的容积率上限控制.2.1城中村改造项目用地2.1城中村改造项目用地1根据各村安置用地与现有建筑的实际情况结合各村区位、上层次规划要 求及用地条件确定城中村改造用地的容积率。230000平米以下的居住用地容积率上限不宜超过3。5, 30000平米以上 的居住用地容积率上限不宜超过3.0；商业服务业设施用地容积率上限不 宜超过5o2o 2企业改制项目用地表 6 企业改制项

9、目（居住用地）容积率上限强度分区强度 1 区强度 2区强度 3区容积率上限4.03o 53表 5 高强度开发地区居住用地容积率上限2、城中村改及保障性住造、企业改制房项目用地表 7 企业改制项目（商业用地、商务用地）容积率上限7强度分区强度 1 区强度 2区强度 3区容积率上限6.05o 44.82O3保障性住房项目用地表 8 保障性住房项目（居住用地）容积率上限强度分区强度 1 区强度 2区强度 3区容积率上限4.03o 533、超高层建筑项目地区对于建筑高度超过100米的超高层建筑项目所在地块，其容积率上限应结 合建筑方案论证确定。4、城市设计重点控制区对长沙市城乡规划局确定的长沙市城市设计重点控制区域， 应结合城市设 计要求确定地块容积率上限，具体控制区域见附图3O上文规定高强度开 发地区如属于城市设计重点控制区域，其地块容积率上限按照城市设计要 求确定。5、条件制约地区对建筑高度