基准地价修正体系成果

1、文档来源为：从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持第三章基准地价修正体系成果第一节 区域因素修正表3-1城区商服用地0004S地价区段影响因素修正系数表指标标准 影响因素优较优一般较劣劣微观区位+0.0242+0.0121+0.0000-0.0121-0.0243距最近商服中心距离+0.0218+0.0109+0.0000-0.0109-0.0219临街道路类型+0.0180+0.0090+0.0000-0.0090-0.0181宗地形状+0.0129+0.0064+0.0000-0.0065-0.0129宗地面积+0.0115+0.0058+0.0000-0.0058-0.0116

2、距公交站点距离+0.0160+0.0080+0.0000-0.0081-0.0161表3-2城区商服用地0004S地价区段影响因素指标说明表指标标准 影响因素-、优较优一般较劣劣微观区位位置相对 好，商服繁 华优位置相对较 好，商服繁 华较优位置相对一 般，商服繁 华一般位置相对较 差，商服繁 华较劣位置相对 差，商服繁 华劣距最近商服中心距离位于商服中心核心区内-位于商服中 心次核心区内-位于商服中 心其他区域内临街道路类型临繁华道路 一侧-临一般繁华 道路一侧-临不繁华道 路一侧宗地形状矩形近似矩形较不规则， 但对土地利用无影响不规则，对 土地利用有 一定影响很不规则， 对土地利用影响较大

3、宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适 中，对土地 利用较有利对土地利用 略有影响对土地利用 影响较大面积过大、过小，对土 地利用影响大距公交站点距离<100 米100-150 米150-200 米200-300 米>300 米表3-3城区商服用地0006S地价区段影响因素修正系数表指标标准 影响因素、优较优一般较劣劣微观区位+0.0253+0.0127+0.0000-0.0132-0.0265距最近商服中心距离+0.0228+0.0114+0.0000-0.0119-0.0238临街道路类型+0.0189+0.0094+0.0000-0.0098-0.0197宗地形状+0.01

4、35+0.0068+0.0000-0.0071-0.0141宗地面积+0.0121+0.0060+0.0000-0.0063-0.0126距公交站点距离+0.0168+0.0084+0.0000-0.0088-0.0176表3-4城区商服用地0006S地价区段影响因素指标说明表指.标标准 影响因素、优较优一般较劣劣微观区位位置相对 好，商服繁 华优位置相对较 好，商服繁 华较优位置相对一 般，商服繁 华一般位置相对较 差，商服繁 华较劣位置相对 差，商服繁 华劣距最近商服中心距离位于商服中 心核心区内-位于商服中 心次核心区内-位于商服中 心其他区域内临街道路类型临繁华道路 一侧-临一般繁华

5、道路一侧-临不繁华道 路一侧宗地形状矩形近似矩形较不规则， 但对土地利 用无影响不规则，对 土地利用有 一定影响很不规则， 对土地利用 影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适 中，对土地 利用较有利对土地利用 略有影响对土地利用 影响较大面积过大、过小，对土 地利用影响大距公交站点距离<100 米100-150 米150-200 米200-250 米>250 米表3-5城区商服用地0023S地价区段影响因素修正系数表指标标准 影响因素、优较优一般较劣劣微观区位+0.0217+0.0109+0.0000-0.0123-0.0246距最近商服中心距离+0.0196+0.009

6、8+0.0000-0.0111-0.0222临街道路类型+0.0162+0.0081+0.0000-0.0092-0.0183宗地形状+0.0116+0.0058+0.0000-0.0066-0.0131宗地面积+0.0104+0.0052+0.0000-0.0059-0.0118距公交站点距离+0.0144+0.0072+0.0000-0.0082-0.0164表3-6城区商服用地0023S地价区段影响因素指标说明表指标标准 影响因素-、优较优一般较劣劣微观区位位置相对 好，商服繁 华优位置相对较 好，商服繁 华较优位置相对一 般，商服繁 华一般位置相对较 差，商服繁 华较劣位置相对 差，商

7、服繁 华劣距最近商服中心距离<50米50-100 米100-150 米150-200 米>200 米临街道路类型临繁华道路 一侧-临一般繁华 道路一侧-临不繁华道 路一侧宗地形状矩形近似矩形较不规则， 但对土地利用无影响不规则，对 土地利用有 一定影响很不规则， 对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用 有利面积较适 中，对土地 利用较有利对土地利用 略有影响对土地利用 影响较大面积过大、 过小，对土 地利用影响大距公交站点距离<100 米100-150 米150-200 米200-300 米>300 米表3-7城区商服用地0030S地价区段影响因素修正系数表指.

8、标标准 影响因素、优较优一般较劣劣微观区位+0.0217+0.0109+0.0000-0.0123-0.0246距最近商服中心距离+0.0196+0.0098+0.0000-0.0111-0.0222临街道路类型+0.0162+0.0081+0.0000-0.0092-0.0183宗地形状+0.0116+0.0058+0.0000-0.0066-0.0131宗地面积+0.0104+0.0052+0.0000-0.0059-0.0118距公交站点距离+0.0144+0.0072+0.0000-0.0082-0.0164表3-8城区商服用地0030S地价区段影响因素指标说明表指标标准 影响因素优较

9、优一般较劣劣微观区位位置相对 好，商服繁 华优位置相对较 好，商服繁 华较优位置相对一 般，商服繁 华一般位置相对较 差，商服繁 华较劣位置相对 差，商服繁 华劣距最近商服中心距离<50米50-100 米100-150 米150-200 米>200 米临街道路类型临繁华道路 一侧-临一般繁华 道路一侧-临不繁华道 路一侧宗地形状矩形近似矩形较不规则， 但对土地利 用无影响不规则，对 土地利用有 一定影响很不规则， 对土地利用 影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适 中，对土地 利用较有利对土地利用 略有影响对土地利用 影响较大面积过大、 过小，对土 地利用影响大距公交站点

10、距离<100 米100-150 米150-200 米200-300 米>300 米表3-9城区商服用地0009S地价区段影响因素修正系数表指.标标准 影响因素-、优较优一般较劣劣微观区位+0.0217+0.0109+0.0000-0.0123-0.0246距最近商服中心距离+0.0196+0.0098+0.0000-0.0111-0.0222临街道路类型+0.0162+0.0081+0.0000-0.0092-0.0183宗地形状+0.0116+0.0058+0.0000-0.0066-0.0131宗地面积+0.0104+0.0052+0.0000-0.0059-0.0118距公交

11、站点距离+0.0144+0.0072+0.0000-0.0082-0.0164表3-10城区商服用地0009S地价区段影响因素指标说明表指标标准 影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对 好，商服繁 华优位置相对较 好，商服繁 华较优位置相对一 般，商服繁 华一般位置相对较 差，商服繁 华较劣位置相对 差，商服繁 华劣距最近商服中心距离<50米50-100 米100-150 米150-200 米>200 米临街道路类型临繁华道路 一侧-临一般繁华 道路一侧-临不繁华道 路一侧宗地形状矩形近似矩形较不规则， 但对土地利 用无影响不规则，对 土地利用有 一定影响很不规则， 对土地利用

12、影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适 中，对土地 利用较有利对土地利用 略有影响对土地利用 影响较大面积过大、 过小，对土 地利用影响大距公交站点距离<100 米100-150 米150-200 米200-300 米>300 米指标标准 影响因素、优较优一般较劣劣微观区位+0.0304+0.0152+0.0000-0.0173-0.0346距最近商服中心距离+0.0274+0.0137+0.0000-0.0156-0.0312临街道路类型+0.0226+0.0113+0.0000-0.0129-0.0257宗地形状+0.0162+0.0081+0.0000-0.0092

13、-0.0184宗地面积+0.0145+0.0073+0.0000-0.0083-0.0165距公交站点距离+0.0202+0.0101+0.0000-0.0115-0.0230表3-12城区商服用地0007S地价区段影响因素指标说明表指标标准 影响因素-、优较优一般较劣劣微观区位位置相对 好，商服繁 华优位置相对较 好，商服繁 华较优位置相对一 般，商服繁 华一般位置相对较 差，商服繁 华较劣位置相对 差，商服繁 华劣距最近商服中心距离<200 米200-300 米300-400 米400-500 米>500 米临街道路类型临繁华道路 一侧-临一般繁华 道路一侧-临不繁华道 路一侧

14、宗地形状矩形近似矩形较不规则， 但对土地利用无影响不规则，对 土地利用有 一定影响很不规则， 对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用 有利面积较适 中，对土地 利用较有利对土地利用 略有影响对土地利用 影响较大面积过大、 过小，对土 地利用影响大距公交站点距离<100 米100-150 米150-200 米200-300 米>300 米指标标准 影响因素、优较优一般较劣劣微观区位+0.0251+0.0126+0.0000-0.0120-0.0241距最近商服中心距离+0.0226+0.0113+0.0000-0.0109-0.0217临街道路类型+0.0187+0.0093

15、+0.0000-0.0090-0.0179宗地形状+0.0134+0.0067+0.0000-0.0064-0.0128宗地面积+0.0120+0.0060+0.0000-0.0058-0.0115距公交站点距离+0.0167+0.0083+0.0000-0.0080-0.0160表3-14城区商服用地0008S地价区段影响因素指标说明表指标标准 影响因素-、优较优一般较劣劣微观区位位置相对 好，商服繁 华优位置相对较 好，商服繁 华较优位置相对一 般，商服繁 华一般位置相对较 差，商服繁 华较劣位置相对 差，商服繁 华劣距最近商服中心距离<200 米200-300 米300-400 米

16、400-500 米>500 米临街道路类型临繁华道路 一侧-临一般繁华 道路一侧-临不繁华道 路一侧宗地形状矩形近似矩形较不规则， 但对土地利用无影响不规则，对 土地利用有 一定影响很不规则， 对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用 有利面积较适 中，对土地 利用较有利对土地利用 略有影响对土地利用 影响较大面积过大、 过小，对土 地利用影响大距公交站点距离<100 米100-150 米150-250 米250-350 米>350 米表3-15城区商服用地0010S地价区段影响因素修正系数表指.标标准 影响因素、优较优一般较劣劣微观区位+0.0251+0.0126+0

17、.0000-0.0120-0.0241距最近商服中心距离+0.0226+0.0113+0.0000-0.0109-0.0217临街道路类型+0.0187+0.0093+0.0000-0.0090-0.0179宗地形状+0.0134+0.0067+0.0000-0.0064-0.0128宗地面积+0.0120+0.0060+0.0000-0.0058-0.0115距公交站点距离+0.0167+0.0083+0.0000-0.0080-0.0160表3-16城区商服用地0010S地价区段影响因素指标说明表指标标准 影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对 好，商服繁 华优位置相对较 好，商服繁 华

18、较优位置相对一 般，商服繁 华一般位置相对较 差，商服繁 华较劣位置相对 差，商服繁 华劣距最近商服中心距离<200 米200-300 米300-400 米400-500 米>500 米临街道路类型临繁华道路 一侧-临一般繁华 道路一侧-临不繁华道 路一侧宗地形状矩形近似矩形较不规则， 但对土地利 用无影响不规则，对 土地利用有 一定影响很不规则， 对土地利用 影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适 中，对土地 利用较有利对土地利用 略有影响对土地利用 影响较大面积过大、 过小，对土 地利用影响大距公交站点距离<100 米100-150 米150-250 米250-

19、350 米>350 米指标标准 影响因素、优较优一般较劣劣微观区位+0.0313+0.0156+0.0000-0.0166-0.0332距最近商服中心距离+0.0282+0.0141+0.0000-0.0150-0.0300临街道路类型+0.0233+0.0116+0.0000-0.0124-0.0247宗地形状+0.0167+0.0083+0.0000-0.0089-0.0177宗地面积+0.0149+0.0075+0.0000-0.0079-0.0159距公交站点距离+0.0208+0.0104+0.0000-0.0110-0.0221表3-18城区商服用地0016S地价区段影响因素

20、指标说明表指标标准 影响因素-、优较优一般较劣劣微观区位位置相对 好，商服繁 华优位置相对较 好，商服繁 华较优位置相对一 般，商服繁 华一般位置相对较 差，商服繁 华较劣位置相对 差，商服繁 华劣距最近商服中心距离<200 米200-300 米300-450 米450-600 米>600 米临街道路类型临繁华道路 一侧-临一般繁华 道路一侧-临不繁华道 路一侧宗地形状矩形近似矩形较不规则， 但对土地利用无影响不规则，对 土地利用有 一定影响很不规则， 对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用 有利面积较适 中，对土地 利用较有利对土地利用 略有影响对土地利用 影响较大面积过

21、大、 过小，对土 地利用影响大距公交站点距离<100 米100-150 米150-250 米250-350 米>350 米指标标准 影响因素、优较优一般较劣劣微观区位+0.0313+0.0156+0.0000-0.0166-0.0332距最近商服中心距离+0.0282+0.0141+0.0000-0.0150-0.0300临街道路类型+0.0233+0.0116+0.0000-0.0124-0.0247宗地形状+0.0167+0.0083+0.0000-0.0089-0.0177宗地面积+0.0149+0.0075+0.0000-0.0079-0.0159距公交站点距离+0.020

22、8+0.0104+0.0000-0.0110-0.0221表3-20城区商服用地0024S地价区段影响因素指标说明表指标标准 影响因素-、优较优一般较劣劣微观区位位置相对 好，商服繁 华优位置相对较 好，商服繁 华较优位置相对一 般，商服繁 华一般位置相对较 差，商服繁 华较劣位置相对 差，商服繁 华劣距最近商服中心距离<200 米200-300 米300-450 米450-600 米>600 米临街道路类型临繁华道路 一侧-临一般繁华 道路一侧-临不繁华道 路一侧宗地形状矩形近似矩形较不规则， 但对土地利用无影响不规则，对 土地利用有 一定影响很不规则， 对土地利用影响较大宗地面

23、积面积适中，对土地利用 有利面积较适 中，对土地 利用较有利对土地利用 略有影响对土地利用 影响较大面积过大、 过小，对土 地利用影响大距公交站点距离<100 米100-150 米150-250 米250-350 米>350 米表3-21城区商服用地0028S地价区段影响因素修正系数表指.标标准 影响因素、优较优一般较劣劣微观区位+0.0251+0.0126+0.0000-0.0120-0.0241距最近商服中心距离+0.0226+0.0113+0.0000-0.0109-0.0217临街道路类型+0.0187+0.0093+0.0000-0.0090-0.0179宗地形状+0.0

24、134+0.0067+0.0000-0.0064-0.0128宗地面积+0.0120+0.0060+0.0000-0.0058-0.0115距公交站点距离+0.0167+0.0083+0.0000-0.0080-0.0160表3-22城区商服用地0028S地价区段影响因素指标说明表指标标准 影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对 好，商服繁 华优位置相对较 好，商服繁 华较优位置相对一 般，商服繁 华一般位置相对较 差，商服繁 华较劣位置相对 差，商服繁 华劣距最近商服中心距离<200 米200-300 米300-400 米400-500 米>500 米临街道路类型临繁华道路 一

25、侧-临一般繁华 道路一侧-临不繁华道 路一侧宗地形状矩形近似矩形较不规则， 但对土地利 用无影响不规则，对 土地利用有 一定影响很不规则， 对土地利用 影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适 中，对土地 利用较有利对土地利用 略有影响对土地利用 影响较大面积过大、 过小，对土 地利用影响大距公交站点距离<100 米100-150 米150-250 米250-350 米>350 米指标标准 影响因素、优较优一般较劣劣微观区位+0.0261+0.0131+0.0000-0.0133-0.0267距最近商服中心距离+0.0236+0.0118+0.0000-0.0120-0.0

26、241临街道路类型+0.0195+0.0097+0.0000-0.0099-0.0199宗地形状+0.0139+0.0070+0.0000-0.0071-0.0142宗地面积+0.0125+0.0062+0.0000-0.0064-0.0127距公交站点距离+0.0174+0.0087+0.0000-0.0089-0.0177表3-24城区商服用地0003S地价区段影响因素指标说明表指标标准 影响因素-、优较优一般较劣劣微观区位位置相对 好，商服繁 华优位置相对较 好，商服繁 华较优位置相对一 般，商服繁 华一般位置相对较 差，商服繁 华较劣位置相对 差，商服繁 华劣距最近商服中心距离<

27、200 米200-350 米350-500 米500-700 米>700 米临街道路类型临繁华道路 一侧-临一般繁华 道路一侧-临不繁华道 路一侧宗地形状矩形近似矩形较不规则， 但对土地利用无影响不规则，对 土地利用有 一定影响很不规则， 对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用 有利面积较适 中，对土地 利用较有利对土地利用 略有影响对土地利用 影响较大面积过大、 过小，对土 地利用影响大距公交站点距离<100 米100-200 米200-300 米300-400 米>400 米指标标准 影响因素、优较优一般较劣劣微观区位+0.0311+0.0156+0.0000-0

28、.0166-0.0331距最近商服中心距离+0.0280+0.0140+0.0000-0.0149-0.0299临街道路类型+0.0232+0.0116+0.0000-0.0123-0.0247宗地形状+0.0166+0.0083+0.0000-0.0088-0.0177宗地面积+0.0149+0.0074+0.0000-0.0079-0.0158距公交站点距离+0.0207+0.0103+0.0000-0.0110-0.0220表3-26城区商服用地0005S地价区段影响因素指标说明表指标标准 影响因素-、优较优一般较劣劣微观区位位置相对 好，商服繁 华优位置相对较 好，商服繁 华较优位置相

29、对一 般，商服繁 华一般位置相对较 差，商服繁 华较劣位置相对 差，商服繁 华劣距最近商服中心距离<400 米400-800 米800-1400 米1400-2000米>2000 米临街道路类型临繁华道路 一侧-临一般繁华 道路一侧-临不繁华道 路一侧宗地形状矩形近似矩形较不规则， 但对土地利用无影响不规则，对 土地利用有 一定影响很不规则， 对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用 有利面积较适 中，对土地 利用较有利对土地利用 略有影响对土地利用 影响较大面积过大、 过小，对土 地利用影响大距公交站点距离<150 米150-250 米250-350 米350-500

30、 米>500 米指标标准 影响因素、优较优一般较劣劣微观区位+0.0271+0.0135+0.0000-0.0135-0.0270距最近商服中心距离+0.0244+0.0122+0.0000-0.0122-0.0244临街道路类型+0.0201+0.0101+0.0000-0.0101-0.0201宗地形状+0.0144+0.0072+0.0000-0.0072-0.0144宗地面积+0.0129+0.0065+0.0000-0.0065-0.0129距公交站点距离+0.0180+0.0090+0.0000-0.0090-0.0180表3-28城区商服用地0011S地价区段影响因素指标说

31、明表指标标准 影响因素-、优较优一般较劣劣微观区位位置相对 好，商服繁 华优位置相对较 好，商服繁 华较优位置相对一 般，商服繁 华一般位置相对较 差，商服繁 华较劣位置相对 差，商服繁 华劣距最近商服中心距离<500 米500-800 米800-1200 米1200-1700米>1700 米临街道路类型临繁华道路 一侧-临一般繁华 道路一侧-临不繁华道 路一侧宗地形状矩形近似矩形较不规则， 但对土地利用无影响不规则，对 土地利用有 一定影响很不规则， 对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用 有利面积较适 中，对土地 利用较有利对土地利用 略有影响对土地利用 影响较大面积过

32、大、 过小，对土 地利用影响大距公交站点距离<150 米150-250 米250-350 米350-500 米>500 米指标标准 影响因素、优较优一般较劣劣微观区位+0.0313+0.0156+0.0000-0.0147-0.0293临街道路类型+0.0233+0.0116+0.0000-0.0109-0.0218宗地形状+0.0167+0.0083+0.0000-0.0078-0.0156宗地面积+0.0149+0.0075+0.0000-0.0070-0.0140距公交站点距离+0.0208+0.0104+0.0000-0.0097-0.0195表3-30城区商服用地0012

33、S地价区段影响因素指标说明表指标标准 影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对 好，商服繁 华优位置相对较 好，商服繁 华较优位置相对一 般，商服繁 华一般位置相对较 差，商服繁 华较劣位置相对 差，商服繁 华劣临街道路类型临繁华道路 一侧-临一般繁华 道路一侧-临不繁华道 路一侧宗地形状矩形近似矩形较不规则， 但对土地利用无影响不规则，对 土地利用有 一定影响很不规则， 对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用 有利面积较适 中，对土地 利用较有利对土地利用 略有影响对土地利用 影响较大面积过大、 过小，对土 地利用影响大距公交站点距离<500 米500-700 米700-100

34、0 米1000-1500米>1500 米指标标准 影响因素、优较优一般较劣劣微观区位+0.0260+0.0130+0.0000-0.0131-0.0263距最近商服中心距离+0.0234+0.0117+0.0000-0.0118-0.0237临街道路类型+0.0193+0.0097+0.0000-0.0098-0.0196宗地形状+0.0139+0.0069+0.0000-0.0070-0.0140宗地面积+0.0124+0.0062+0.0000-0.0063-0.0125距公交站点距离+0.0173+0.0086+0.0000-0.0087-0.0174表3-32城区商服用地0017

35、S地价区段影响因素指标说明表指标标准 影响因素-、优较优一般较劣劣微观区位位置相对 好，商服繁 华优位置相对较 好，商服繁 华较优位置相对一 般，商服繁 华一般位置相对较 差，商服繁 华较劣位置相对 差，商服繁 华劣距最近商服中心距离<1000 米1000-1200米1200-1400米1400-1600米>1600 米临街道路类型临繁华道路 一侧-临一般繁华 道路一侧-临不繁华道 路一侧宗地形状矩形近似矩形较不规则， 但对土地利用无影响不规则，对 土地利用有 一定影响很不规则， 对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用 有利面积较适 中，对土地 利用较有利对土地利用 略有影

36、响对土地利用 影响较大面积过大、 过小，对土 地利用影响大距公交站点距离<100 米100-200 米200-300 米300-400 米>400 米指标标准 影响因素、优较优一般较劣劣微观区位+0.0351+0.0176+0.0000-0.0190-0.0380临街道路类型+0.0261+0.0131+0.0000-0.0141-0.0283宗地形状+0.0187+0.0094+0.0000-0.0101-0.0202宗地面积+0.0168+0.0084+0.0000-0.0091-0.0181距公交站点距离+0.0233+0.0117+0.0000-0.0126-0.0252表

37、3-34城区商服用地0018S地价区段影响因素指标说明表指标标准 影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对 好，商服繁 华优位置相对较 好，商服繁 华较优位置相对一 般，商服繁 华一般位置相对较 差，商服繁 华较劣位置相对 差，商服繁 华劣临街道路类型临繁华道路 一侧-临一般繁华 道路一侧-临不繁华道 路一侧宗地形状矩形近似矩形较不规则， 但对土地利用无影响不规则，对 土地利用有 一定影响很不规则， 对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用 有利面积较适 中，对土地 利用较有利对土地利用 略有影响对土地利用 影响较大面积过大、 过小，对土 地利用影响大距公交站点距离<100 米10

38、0-150 米150-250 米250-350 米>350 米指标标准 影响因素、优较优一般较劣劣微观区位+0.0339+0.0169+0.0000-0.0178-0.0356临街道路类型+0.0252+0.0126+0.0000-0.0133-0.0265宗地形状+0.0180+0.0090+0.0000-0.0095-0.0190宗地面积+0.0162+0.0081+0.0000-0.0085-0.0170距公交站点距离+0.0225+0.0112+0.0000-0.0118-0.0237表3-36城区商服用地0019S地价区段影响因素指标说明表指标标准 影响因素优较优一般较劣劣微观

39、区位位置相对 好，商服繁 华优位置相对较 好，商服繁 华较优位置相对一 般，商服繁 华一般位置相对较 差，商服繁 华较劣位置相对 差，商服繁 华劣临街道路类型临繁华道路 一侧-临一般繁华 道路一侧-临不繁华道 路一侧宗地形状矩形近似矩形较不规则， 但对土地利用无影响不规则，对 土地利用有 一定影响很不规则， 对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用 有利面积较适 中，对土地 利用较有利对土地利用 略有影响对土地利用 影响较大面积过大、 过小，对土 地利用影响大距公交站点距离<100 米100-150 米150-200 米200-250 米>250 米指标标准 影响因素、优较优

40、一般较劣劣微观区位+0.0358+0.0179+0.0000-0.0195-0.0390临街道路类型+0.0266+0.0133+0.0000-0.0145-0.0290宗地形状+0.0191+0.0095+0.0000-0.0104-0.0208宗地面积+0.0171+0.0085+0.0000-0.0093-0.0186距公交站点距离+0.0237+0.0119+0.0000-0.0129-0.0259表3-38城区商服用地0021S地价区段影响因素指标说明表指标标准 影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对 好，商服繁 华优位置相对较 好，商服繁 华较优位置相对一 般，商服繁 华一般位置

41、相对较 差，商服繁 华较劣位置相对 差，商服繁 华劣临街道路类型临繁华道路 一侧-临一般繁华 道路一侧-临不繁华道 路一侧宗地形状矩形近似矩形较不规则， 但对土地利用无影响不规则，对 土地利用有 一定影响很不规则， 对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用 有利面积较适 中，对土地 利用较有利对土地利用 略有影响对土地利用 影响较大面积过大、 过小，对土 地利用影响大距公交站点距离<100 米100-150 米150-200 米200-250 米>250 米指标标准 影响因素、优较优一般较劣劣微观区位+0.0339+0.0169+0.0000-0.0178-0.0356临街道

42、路类型+0.0252+0.0126+0.0000-0.0133-0.0265宗地形状+0.0180+0.0090+0.0000-0.0095-0.0190宗地面积+0.0162+0.0081+0.0000-0.0085-0.0170距公交站点距离+0.0225+0.0112+0.0000-0.0118-0.0237表3-40城区商服用地0022S地价区段影响因素指标说明表指标标准 影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对 好，商服繁 华优位置相对较 好，商服繁 华较优位置相对一 般，商服繁 华一般位置相对较 差，商服繁 华较劣位置相对 差，商服繁 华劣临街道路类型临繁华道路 一侧-临一般繁华

43、道路一侧-临不繁华道 路一侧宗地形状矩形近似矩形较不规则， 但对土地利用无影响不规则，对 土地利用有 一定影响很不规则， 对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用 有利面积较适 中，对土地 利用较有利对土地利用 略有影响对土地利用 影响较大面积过大、 过小，对土 地利用影响大距公交站点距离<100 米100-150 米150-200 米200-250 米>250 米表3-41城区商服用地0026S地价区段影响因素修正系数表指标标准 影响因素、优较优一般较劣劣微观区位+0.0260+0.0130+0.0000-0.0131-0.0263距最近商服中心距离+0.0234+0.01

44、17+0.0000-0.0118-0.0237临街道路类型+0.0193+0.0097+0.0000-0.0098-0.0196宗地形状+0.0139+0.0069+0.0000-0.0070-0.0140宗地面积+0.0124+0.0062+0.0000-0.0063-0.0125距公交站点距离+0.0173+0.0086+0.0000-0.0087-0.0174表3-42城区商服用地0026S地价区段影响因素指标说明表指标标准优较优一般较劣劣'-影因素微观区位位置相对 好，商服繁 华优位置相对较 好，商服繁 华较优位置相对一 般，商服繁 华一般位置相对较 差，商服繁 华较劣位置相对

45、 差，商服繁 华劣距最近商服中心距离<1000 米1000-1200米1200-1400米1400-1600米>1600 米临街道路类型临繁华道路 一侧-临一般繁华 道路一侧-临不繁华道 路一侧宗地形状矩形近似矩形较不规则， 但对土地利 用无影响不规则，对 土地利用有 一定影响很不规则， 对土地利用 影响较大宗地面积面积适中，对土地利用 有利面积较适 中，对土地 利用较有利对土地利用 略有影响对土地利用 影响较大面积过大、 过小，对土 地利用影响大距公交站点距离<100 米100-200 米200-300 米300-400 米>400 米表3-43城区商服用地0027S

46、地价区段影响因素修正系数表指标标准 影响因素 优较优一般较劣劣微观区位+0.0271+0.0135+0.0000-0.0135-0.0270距最近商服中心距离+0.0244+0.0122+0.0000-0.0122-0.0244临街道路类型+0.0201+0.0101+0.0000-0.0101-0.0201宗地形状+0.0144+0.0072+0.0000-0.0072-0.0144宗地面积+0.0129+0.0065+0.0000-0.0065-0.0129距公交站点距离+0.0180+0.0090+0.0000-0.0090-0.0180表3-44城区商服用地0027S地价区段影响因素指

47、标说明表指标标准 影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对 好，商服繁 华优位置相对较 好，商服繁 华较优位置相对一 般，商服繁 华一般位置相对较 差，商服繁 华较劣位置相对 差，商服繁 华劣距最近商服中心距离<500 米500-800 米800-1200 米1200-1700米>1700 米临街道路类型临繁华道路 一侧-临一般繁华 道路一侧-临不繁华道 路一侧宗地形状矩形近似矩形较不规则， 但对土地利用无影响不规则，对 土地利用有 一定影响很不规则， 对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适 中，对土地 利用较有利对土地利用 略有影响对土地利用 影响较大面积过大、 过小，对土 地利用影响大距公交站点距离<150 米150-250 米250-350 米350-