中江悦来镇潘山村村民土地使用权租赁协议正文

1、土地使用权流转协议甲方（出租方）：中江县悦来镇潘山村村民委员会 乙方（承租方）：四川良木农业投资有限公司甲乙双方为深入贯彻落实中央十七届三、 四中全会精神， 加快社会 主义新农村建设， 充分利用甲方的土地优势和乙方的产业开发、 项目 运作优势，提高土地的集约化经营水平。根据中华人民共和国土地 法、中华人民共和国农村土地承包法等法律的规定，经甲乙双方 友好协商，就将甲方位中江县悦来镇潘山村 4、 5、6 村民小组的一 片土地使用权租赁给乙方达成如下协议：一、土地位置、面积及属性1 、该片土地位中江县悦来镇潘山村 4、5 、6 村民小组境内。2、该片土地面积一共亩，其中：水田亩，耕地亩，开荒地亩，

2、 荒山亩。3、该片土地的四至界线为：东至边界。南至边界。西至边界。北至边界。如边界产生争议， 则以争议解决后的实际面积为准， 并相应调整租金。具体以双方实地指界为准。二、租赁期限及起止日期1 、属于村民承包的水田， 承包的耕地租赁期限为叁拾年 （中华 人民共和国农村土地承包法的时间规定 2028 年，若政策允许的情 况下合同顺延），自 2011 年 10 月 1 日起至 2041 年 9 月 31 日止。 本协议到期后，双方就租金达成一致，乙方租用期自动顺延 30 年。三、土地租赁后的用途乙方将视市场发展情况， 将该片土地进行集中统一规划， 建设农 业旅游基地。集中发展现代种植业、生态农业、农

3、业旅游等农业综合 开发，创新农业开发模式，为潘山村林业、农业、旅游业的集约经营 探索新路。根据公司发展需要，在符合国家相关法律、德阳城市建设 总体规划和土地利用总体规划的情况下，进行建设开发。四、租金的计算与支付1 、土地使用权的租金标准分为四个档次：（1）属于村民承包的水田（为甲等） ，租金按每亩每年 500 元计 算。（2 ）属于村民承包的耕地（平地为甲等，山坡地为乙等） ，租金 按每亩每年甲等 500 元、乙等 450 元计算。3）属于集体、农户的林地（为丙等） ，租金按每亩每年 300 元计算（4）属于集体的塘堰（为丙等） ，租金按每亩每年 300 元计算。 在本协议约定的租期内， 每

4、 5年一个调租期，即第一个 5 年的年 租金标准不变，第二个 5 年的年租金在第一个 5 年年租金的基础上递 增 10% 。比如：林地为第一个 5 年每年租金 300 元/ 亩，第 6 年至第 10 年的租金即为每亩每年 300元+300 X1O%=33O元。以此类推。2、租金一年一付。自本协议签订后二十日内，即付给甲方第一 年的租金，以后每年的租金在本协议签订的对应日支付。本协议第一个5年，每年总租金为：水田亩X 500元+耕地（甲 等）亩X 500元+耕地（乙等）亩X 450元+林地、塘堰亩X 300元二 元，四项合计元。3、乙方应付租金和补助资金只对中江县悦来镇潘山村集体帐户， 不与村民

5、小组或村民单独发生租金资金关系， 甲方内部如何分配该租 金与乙方无关。4、乙方凭甲方提供正式收款专用发票支付租金。5、土地流转期间，乙方有塘堰的使用权（ 2014 年 8 月 31 至2041 年 9 月 31 日止），双方的权利及义务按原塘堰合同执行。在塘 内有水的情况下必须确保未租用的土地的农业用水6、土地流转期间，乙方所租用的土地必须承担国家及集体的相 关税费（农业税、水费、集体集资建设等） 。7、土地流转期间，乙方在劳动用工时必须优先录用被租用土地 的农户。五、双方权利与义务1、甲方权利（1）按时向乙方收取土地使用权租金；（2）在土地被政府征用时按照国家有关政策获得土地补偿和安置 费用

6、。2、甲方义务（1）在本协议有效期内确保不发生其他权属争议或被第三方限制 使用（政策性、政府征用除外） ，不得将该片土地用于抵押或其他担 保；（2）在乙方为顺利开发该片土地需要办理的有关证照、 兴修道路、 水利等基础设施， 需要甲方提供帮助和配合的， 甲方应积极提供相关 协助，并配合办理有关证照手续；（3）在乙方正常的生产经营活动过程中， 教育引导周边群众不干 扰乙方正常生产经营活动；4）根据乙方发展，如果需要征用该片土地的部分或全部土地时， 甲方应同意乙方以租用转为征用，征地补偿方案届时商定；（5）乙方已租用土地被政府征用后， 甲方要及时通知乙方并按通 知的时间停止收取租金和补助资金。3、乙

7、方权利（1）使用租赁土地及其土地内资源进行开发生产、 商品流通和服 务经营并获得收益；（2）在本合同期内， 甲方知情的情况下， 乙方可以以租赁获得的 土地使用权（经营权）进行再投资或融资活动，包括但不限于转租、 作介入股、设定抵押、担保等各种形式；租金乙方应按本合同支付给 甲方。（3）乙方享有征用土地的优先权；（4）在土地被政府征用时， 除甲方按照国家有关政策获得土地补 偿和安置费用外，对其余地上附着（属）物等全部投资及投资增值收 益的补偿全部归属乙方所有。4、乙方义务（1）按时足额支付给甲方租金；（2）依法开发和利用土地。（3）确保不污染环境。六、特别约定1、在本协议执行期间或到期时，如遇国

8、家法律、法规或政策有调整， 需要改变本协议内容或者合同关系的， 在双方协商一致的 基础上做相应调整后本协议继续履行。2 、在本协议执行期间， 如需要改变土地用途或者被国家征用的， 甲方享有土地的征用补偿费、 村民安置费费用； 乙方享有投资资产及 投资增值和补偿费。3、甲乙双方派出代表进行土地勘界，确定面积，并在勘界说明 书及附图上签字确认。4、自土地交付之日起，地上未收割的庄稼可以延期到成熟时由 甲方村民收割。5 、村民所种批量果树和林木，村民必须在 5 月内处理完毕地上 果树或林木，到期未处理完毕的全部归乙方所有， 乙方在 5 月后恢复 向村民支付荒山的 100% 租金（ 300 元/亩/年

9、）。其他树木等地上附 着（属）物在甲方将土地移交给乙方后，由乙方自行处理，并进行土 地利用，甲方概不负责其他树木等地上附着（属）物的搬迁和处置工 作。七、违约责任1、乙方应交租金到期后无故超过一月未支付的，甲方有权解除合同（经甲方同意延期的情况除外）o2 、如甲方未履行或未完全履行本合同约定的义务，影响到乙方 生产经营的，乙方有权单方解除合同， 并要求甲方按 3 倍损失金额向 乙方支付赔偿金。3 、任何一方违约。除应赔偿守约一方经济损失外，还应按本协议 30 年租期累计租金总额的 5 倍向守约方支付违约金。4、本协议签订的内容如有部分不符合有关法律规定的，可以签 订补充协议进行完善。其余条款仍然有效，本协议继续履行。八、附则1、本协议未尽事宜，由双方另行协商，并可签订补充协议，补 充协议与本协议具有同等法律效力。2、本协议一式捌份，甲乙双方各持贰份，其余交有