国有土地使用权转让合同协议

1、国有土地使用权转让协议书转让方： 称甲方）受让方： 称乙方）甲、乙双方就甲方向乙方合法转让 的土地事宜，经友好协商，自愿达成以下协议条款，供双方共同遵守。一、转让标的甲方转让给乙方的宗地位于 市路，转让土地面积 （土地证登记面积共计： 亩，宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证），该宗土地系甲方以出让方式取得的国有工业用地，该宗地的国有土地使用权证号为： ，土地使用年限为：自 年月日至年月日。二、转让条件甲方确认已对该宗地拥有合法的土地使用权，并且已对该宗地进行了一定规模的投资，该宗地目前已具备了国家法律法规规定的转让条件。三、转让价格双方确定该宗地转让价款为每亩 万元人民币（含地上建筑物

2、和其他附着物的应补偿价值），合计：万元人民币（大写：万元整）.四、付款方式1、本协议生效后7日内，乙方向甲方支付 佰万元人民币作为定金;2、 该宗地土地使用权证过户至乙方名下后7日内，乙方向甲方支付 转让款 佰万元整；3、其余应付款项在本协议生效满一年内， 且该宗地的土地使用权证已 过户至乙方名下后，由乙方一次性付清。五、相关手续的办理及土地的交付1、本协议生效后的 日内，甲方应委派专人负责办理该宗地土地过户的相关手续，乙方应予以必要的协助和配合。2、 在乙方协办土地过户的相关手续时，甲方有义务向乙方提供办理该 宗地土地过户所需的一切有关证明文件和相关材料。3、 甲方应于本协议生效后内将办理该

3、宗土地变更过户至乙方的 有关资料、文书整理齐备并报送土地、房产等相关行政管理部门。4、甲方应于本协议生效后的 日内，将该宗地场地以及地上建筑物（包 括相应的资料）移交给乙方，以便乙方进行其开发项目的前期工作。5、甲方应在本协议生效后的 日内，将该宗地的土地使用权证过户至 乙方名下，并向乙方提供宗地所有地籍资料。六、税费承担土地转让过程中的相关税、费由双方按以下约定承担:涉及该宗土地转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方承 担；属受让方应交纳的由乙方承担。如本协议按规定需要公证的，公证费 用由甲乙双方各承担 50% 。七、瑕疵担保 甲方承诺其转让的宗地界址清晰、使用权无任何争议，且该使用

4、权对 外无任何转让、抵押、查封、冻结行为。如因甲方未向乙方披露真实情况， 导致乙方因此遭受的全部经济损失均由甲方向乙方承担赔偿责任，并按该 赔偿款额的百分之三十向乙方支付违约金。在该宗土地登记机关核准转移登记申请以前，除本条已披露并声明甲 方免责的外， 有关该宗土地的产权瑕疵所引起的风险、 责任仍由甲方承担； 自该宗土地登记机关核准转移登记申请后，除本条已披露并声明甲方负责 的外，有关交易标的物的一切风险和责任由乙方承担。八、违约责任1 、本协议生效后， 任何一方无理由单方解除本协议时， 应向守约方支 付本协议总价款 %的违约金。2 、本协议生效后，乙方有以下行为之一时，每逾期一日，须按应付款

5、 额的万分之五向甲方支付违约金：1 ）未按本协议第四条约定支付合同价款的；乙方逾期 60 日仍未支 付应付款额的，甲方有权单方解除本协议，乙方所支付的定金作为违约金不予返还；（ 2）未按本协议第五条第 1 款、第 2 款及时配合甲方提交相关资料 文书的；（3）未按本协议第六条约定支付应缴税费的。3 、本协议生效后，甲方有下列行为之一的，每逾期一日，须按合同总 价款的万分之五向乙方支付违约金：（ 1）未按本协议第五条第 3 款约定的时间备齐资料与乙方共同到相 关行政机关申请变更登记手续的；（ 2）未按本协议第五条第 4 款的约定向甲方移交土地和地上建筑物 （包括相应的资料）的。甲方逾期 60 日

6、仍未移交时，乙方有权单方解除 本协议，甲方双倍向乙方返还其所支付的定金并全额返还乙方已支付甲方 的全部款额（不含定金） ；（ 3）隐瞒事实真相， 出现其他第三人对该宗土地使用权主张权利， 对 抗乙方权利的情形的。甲方逾期 60 日仍未消除前述障碍时，乙方有权单 方解除本协议，甲方双倍向乙方返还其所支付的定金并全额返还乙方已支 付甲方的全部款额（不含定金） ；（ 4）在办理产权转移登记的过程中， 因甲方的原因 （包括本协议第二条所约定的转让条件） ，经登记机关审核， 不符合土地登记条件而导致不能 登记的；或在登记过程中该宗土地被司法机关、行政机关依法查封或以其 他形式限制权利行使的。甲方逾期 6

7、0 日仍未消除前述障碍时，乙方有权 单方解除本协议，甲方双倍向乙方返还其所支付的定金并全额返还乙方已 支付甲方的全部款额（不含定金） ；（5）甲方未按本协议第六条约定支付应缴税费的。九、不可抗力1、由于地震、台风、水灾、战争以及其他不能预见、不能避免并不能 克服的不可抗力事件，致使本协议无法正常履行，遭遇上述不可抗力事件 的一方，应及时将事件通知对方，并在不可抗力影响消除后的合理时间内 恢复履行本协议。2、因不可抗力事件，对法律、法规、政策的修改、变化，政府的行政 行为等原因导致不能履行本协议时，双方均免于追究对方的违约责任。十、争议解决方式因本协 议发 生的全部争 议，双方 应协商解 决。协 商不成时， 交 。_胜诉方为解决争议而发生的诉讼费、仲裁费、律师费、交通 费和通讯费等由败诉方承担。十一、其他约定1、本协议未尽事项，经双方协商一致，可订立补充条款。补充条款与本协议具有同等法律效力。2、本协议一式四份，甲乙双方各持二份，具有同等法律效力。3、本协议的签订、履行、解除、终止等均适用中华人民共和国法律。4、本协议标题仅为方便阅读，不构成本合同的组成部分亦不作为本合 同的解释之用。5、