房地产估价师理论与方法练习题五_第1页
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文档简介

1、房地产估价师理论与方法练习题五1、土地是房地产的存在形态之一， 在具体的估价中的做法有 ()。A、无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地B、重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物C、 考虑建筑物存在对土地价值的影响来源：D、考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响2、在明确了估价基本事项的基础上， 应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括()。A、拟采用的估价技术路线和估价方法B、拟调查搜集的资料及其来源渠道C、预计所需的时间、人力、经费D、估价作业步骤和时间进度安排3、 假设某类住宅价格从3000元/m2,下降到2800元/m2,其 需求量从

2、 900 套上升到 1000 套，则用中点法计算该类住宅需求的价 格弹性为 ()。A、-1.33B、-0.66C、0.66D、1.534、高层建筑地价分摊的关键是确定每一栋建筑物的所有者应占有 的土地份额。 ()A、对来源：B、错5、移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列的时序价格平均数， 形成一个新的派生平 均价格的时间序列， 借以消除价格短期波动的影响， 显现出价格变动 的基本发展趋势。 () 来A 、对B、错6、对于单纯增加容积率的补地价来说， 其补地价的数额理论上可 以用下列公式计算：补地价(单价)=(增加后的容积率-原容积率)/() x 原容积

3、率下的土地单价。 来A 、建筑面积B、原容积率C、土地总面积D、增加后的容积率7、 中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是()。A 、所有权价格B、抵押权价格()C、地役权价格D、使用权价格8、在确定收益年限时， 如果建筑物的经济寿命早于土地使用年限 而结束的，可以先根据建筑物的剩余经济寿命来确定， 选取相应的收 益年限为有限年的公式进行计算。 ()A、对B、错9、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20 层，且建筑密度为 60，则建筑容积率为 ()。A、33.3 ()B、12C、20D、 6010、城市基准地价评估的一般步骤是 ()。A、 明确基准地价评估的区域范围来源：B、明确基准地价的内涵、构成、表达方式等C、划分地价区段和抽查评估标准宗地的价格并计算区段地价D、确定基准地价并提出基准地价应用的建议和技术。答案1、AC2、ABCD3、D

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