房地产估价师制度与政策练习题24

1、房地产估价师制度与政策练习题（ 24）例题 2：土地增值税是对有偿转让（）的单位和个人征收的一 种税。A .国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B .集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C. 国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D. 国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物答案：A解析：土地增值税，只是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑 物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。例题 3：土地增值税以（）为计税依据。A .纳税人转让房地产所取得的土地价值B .纳税人转让房地产所取得的土地增值额C. 纳税人出租房地产所取得的土地增值额D. 纳税人转让房地产的价值答案： B解析：土地增值税

2、以纳税人转让房地产所取得的土地增值额为计 税依据。例题 4：土地增值额超过扣除项目金额 200的，应纳税额的速算 公式是（ ）。A .应纳税额=土地增值额X30%B .应纳税额=土地增值额X40%-扣除项目X5%C. 应纳税额=土地增值额 血0%-扣除项目X15%D. 应纳税额=土地增值额 00%-扣除项目金额X35%答案：D解析：土地增值额超过扣除项目金额200%的，应纳税额=土地增值额 X 60%一扣除项目金额 X35%。例题5：土地增值税的扣除项目包括（） 。A .取得土地使用权时所支付的金额B .土地开发成本、费用C. 建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D. 与转让

3、房地产无关的税金E. 与转让房地产有关的税金答案： ABCE解析：与转让房地产无关的税金， 不属于土地增值税的扣除项目。 例题 6：在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人 可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施 的成本两项规定计算的金额之和，加计（ ）的扣除。A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%答案： D解析：按照规定，&建设工程教育 & 对从事房地产开发的纳税人可 按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的 成本两项规定计算的金额之和，加计 20的扣除。例题 7：纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣 除金额（ ）的，免征土地

4、增值税。A5B10C15D20答案：D解析：普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住 用房。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直 辖市人民政府规定。 纳税人建造普通标准住宅出售， 增值额未超过中 华人民共和国土地增值税实施细则 第七条（一）、（二）、（三）、（五）、 （六）项扣除项目金额之和 20的，免征土地增值税。例题 8：土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（） 日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。A5B6C7D10答案： C解析：征收管理中，土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签 订之日起 7 日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申

5、报， 并 向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房 产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。例题 9：耕地占用税是对（）征收的一种税。A .对占用耕地建房的单位和个人B .对占用耕地建房的单位，不包括个人C. 对从事其他非农业建设的单位和个人D. 对从事其他非农业建设的单位，不包括个人E. 对从事其他非农业建设的个人，不包括单位答案：AC解析：耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的 单位和个人征收的一种税，包括个人，也包括单位。例题 10：耕地占用税的征税对象，是（） 。A .占用耕地从事其他非农业建设的行为B .占用耕地从事其他非农业建设的个人

6、C. 占用耕地从事其他非农业建设的单位D. 占用耕地从事其他农业生产的行为答案： A解析：占用耕地从事其他非农业建设的个人、单位，占用耕地从 事其他农业生产的行为，都不是耕地占用税的征税对象。例题 11：耕地占用税以（）为计税依据。A .纳税人非实际占用的耕地面积B .纳税人实际占用的非耕地面积C. 纳税人实际占用的耕地面积D. 纳税人实际占用的荒地面积答案：C解析：纳税人非实际占用的 & 耕地面积、纳税人实际占用的非耕 地面积、纳税人实际占用的荒地面积， 都不是耕地占用税的计税依据。例题 12：耕地占用税实行（）税率。A .比例B .定额C. 累进D. 特殊答案： B解析：比例税率、累进税率、特殊税率，都不是耕地占用税实行 的税率。例题 13：经济技术开发区，耕地占用税的适用税额可以适当提高。（） （ 20xx 年试题）答案：V解析：根据有关规定，加成征税政策中，经济特区、经济技术开 发区和经济发达，人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高， 但最高不得超过规定税额的 50。例题 14：耕地占用税免税用地， 凡改变用途、不属于免税范围的， 应从（）起补缴税款。A .改