基本制度与政策模拟39

1、 模拟 基本制度与政策模拟 39单项选择题 第 1 题： 财产租赁、转让所得，适用比例税率，税率为 ( )A. 17%B. 20%C. 25%D. 30%参考答案： B答案解析： 第 2 题： 下列情况中，保存划拨土地方式的期限可以超过 5 年的是 ( )。A. 继续作为城市基础设施用地， 公益事业用地和国有重点扶持的能源、 交通、 水利等项目用地，原有土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外B. 国有企业兼并国有企业， 非国有企业及国有企业合并后的企业是国有企业 的C. 国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D. 国有企业改造或改组为国有独资公司的参考答案： A答案解析：第 3

2、 题： 土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的， 应当至迟于期满前 () 向土地管理部门提出申请。A. 半年B. 1 年C. 2年D. 3年参考答案： B答案解析：第 4 题： 对于无差异曲线的特点说法错误的是 () 。A. 无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值B. 无差异曲线上的任意两条无差异曲线不能相交C. 无差异曲线凹向原点D. 无差异曲线中，同一条曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不 同的总效用参考答案： C答案解析： 无差异曲线特点中无差异曲线凸向原点。第 5 题： 假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该

3、 消费者增加对商品甲的消费。则对商品乙的消费的边际效用 () 。A. 减少B. 增加C. 不变D. 可能增加也可能减少参考答案： B 答案解析：第 6 题： 集体土地上的拆迁行为，按照 () 执行A. 城市房屋拆迁管理条例B. 参照城市房屋拆迁管理条例C. 土地管理法等有关法律、法规D .其他法律、法规参考答案： C答案解析：集体土地上的拆迁行为，按照土地管理法等有关法律、法规第 7 题： 未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁 决申请前，应当采取 () 。A. 行政调解制度B. 拆迁听证制度C. 集体决策制度D. 回避制度 参考答案： B答案解析：第 8 题：拆

4、迁条例规定了拆迁人与被拆迁人或者拆迁入与被拆迁人、房屋承租人达 不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自 收到申请之日起 () 日内作出。A. 5B. 15C. 10D. 30参考答案： D答案解析： 第 9 题：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起 ( ) 日内，可以 向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。A. 3B. 5C. 7D. 10参考答案： B答案解析：第 10 题： 开发经营条例第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应 当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 () 日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开

5、发主管部门 ( ) 。A. 30，报备B. 30，登记C. 20,备案D. 30,备案参考答案： D答案解析： 第 11 题： 下列属于间接融资方式的是 ( )A. 政府发行债券B .股票融资C.银行贷款D .签署商业票据参考答案： C答案解析：间接融资是指资金供给者和需求者通过金融中介机构实现融资的行为， 其中资金 供给者和需求者不是分别作为直接贷款人和直接借款人的关系， 成为金融中介机 构的债权人或债务人。典型的间接融资是银行的存贷款业务。第 12 题： 以被保险人的民事损害赔偿责任为保险标的的保险称为 ( )A. 责任保险B. 保证保险C. 自愿保险D. 商业保险 参考答案： A答案解析

6、： 第 13 题： 房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据商品住宅实行质量保证书和住宅 使用说明书制度的规定向买受人提供 ( ) 。A. 住宅质量保证书B. 住宅使用说明书C. 商品住宅质量保证书D. A 和 B参考答案： D答案解析：同时提供质量保证书和使用说明书第 14 题： 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行 () 义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者 () 造成的损失，房地产开发企业不承担责任。A. 维修，使用不当B .保修，使用不当C .保修，错误使用D .维修，错误使用参考答案： B答案解析：因在保修期限内，所以履行保修义务 第 15 题：

7、) ，明示价格的有效期房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为 ( 限。A. 实际价格B. 名义价格C. 实际的销售价格D. 名义的销售价格 参考答案： C答案解析： 应表示为实际的销售价格 第 16 题：住宅使用说明书应当对住宅的 ()、性能和各部位 ( 部件)的类型、性 能、 ( ) 等作出说明，并提出使用注意事项。A. 构造，标准B. 构造，规格C. 结构，标准D. 结构，规格 参考答案： C 答案解析： 见住宅说明书的内容 第 17 题：超过出让合同约定的动工开发日期满 2 年未开工的，可 ()A .征收相当于出让金 20%的土地闲置费B. 征收相当于出让金30%勺土地闲置费C. 征

8、收相当于出让金40%勺土地闲置费D. 无偿收回 参考答案： D答案解析：第 18 题： 房地产转让的实质是 ()。A. 房地产使用权发生转移 B .房地产权属发生转移C. 房地产出租D. 该房屋范围内的土地使用权发生转移参考答案： B 答案解析： 房地产转让的实质是房地产权属发生转移。第 19 题：拍卖人应当于拍卖日 ( ) 日前发布拍卖公告A. 3B. 5C. 7D. 11参考答案： C第 20 题： 某房地产项目转让收入 育税附加合计为 (A.60答案解析：3000万元，其应该缴纳的营业税、城市建设维护税、教 ) 万元。B. 90C. 150D. 165参考答案： D答案解析： 第 21

9、题：招标人采用邀请招标方式的，应当向 ( ) 个以上具备承担招标项目的能 力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。A. 2B. 3C. 4D. 5参考答案： B答案解析： 第 22 题：工程投资额在 ( )万元以下或者建筑面积在 ()m2 以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。A. 20，200B. 50，300C. 30，500D.30，300参考答案： D答案解析： 第 23 题： 国家依法确认房地产权属的法定手续是 ( )A. 产权登记B. 价格申报C. 获得土地使用许可证D. 房地产价格评估 参考答案： A答案解析：城市房地产管理法规定：实行土地使用权和房屋所有权登记发证

10、制度。第 24 题： 房地产抵押合同，属于 ()A. 主合同B. 从合同C. 债权合同D. 担保合同 参考答案： B答案解析：房地产抵押合同，属于债权债务合同的从合同第 25 题： 租赁行为应有明确的租赁期限，合同法规定租赁期限不得超过 ()年，超过部分无效。A. 30B. 50C. 15D. 20参考答案： D答案解析：合同法规定租赁期限不得超过 20 年，超过部分无效第 26 题： 关于企业所得税税率，下列说法正确的有 ()A. 企业所得税法定税率 B .对年应纳税所得额在 C .对年应纳税所得额在 D .对年应纳税所得额在33%3 万以下 ( 含 3 万) 的减按 18%的税率征收3 万

11、至 10 万以下 ( 含 10 万)的减按 27%的税率征收3 万以下 ( 含 3 万) 的减按 25%的税率征收参考答案： D答案解析： 根据国家税率规定 第 27 题： 土地增值税实行四级超额累进税率不正确的为 ( ) 。A. 增值额未超过扣除项目金额 30%的部分税率为 20%B. 增值额未超过扣除项目金额 50%的部分税率为 30%C. 增值额超过扣除项目金额50淋超过100%勺部分税率为40%D. 增值额超过扣除项目金额100%未超过200%勺部分税率为50%参考答案： A答案解析： 根据国家税率规定。第 28 题：半年度中期财务会计报告应当于年度中期结束后 () 内对外提供。A.

12、15 天B. 30 天C. 60 天D. 4 个月参考答案： C答案解析：第 29 题： 公民下落不明满 () 年勺，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。A. 1B. 2C. 3D. 4参考答案： D答案解析：)， ()， 0.05%， 0.03%第 30 题：印花税税率分为5档：1%。(A. 0.5 %，0.2 %B. 0.5 %， 0.3%C. 0.5 %， 0.1 %D. 0.3 %， 0.1 %参考答案： B答案解析： 根据国家税率规定 第 31 题： 管理中心运作住房公积金的基本要求是 ( )A. 流通性B. 营利性C. 定向性D. 安全性 参考答案： D 答案解析： 安全性是第

13、一要求。第 32 题：对单位或个人获准征用或占用耕地超过 ( () 倍以下的耕地占用税。A. 1 ，1B. 1 ，2C. 2，1D. 2，2) 年不使用，加征规定税额参考答案： B答案解析： 第 33 题：)的余值为计税依据对于非出租的房产，以房产原值一次扣除 (A. 1O% 20%B. 1O% 30%C. 20% 30%D. 30% 40%参考答案： B答案解析：第 34 题： 对下列情况，不符合免征印花税的情况是 () 。A. 财产所有人将财产捐赠给政府、社会福利事业、学校所书立的书据B. 已纳印花税凭证的副本或抄本C. 有关部门根据国家政策需要发放的无息、贴息贷款合同D. 权利、许可证照

14、参考答案： D答案解析： 第 35 题：房屋外墙 ( 柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、 室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20 m 以上(含 2.20 m) 的永久 性建筑是指 () 。A. 房屋共有建筑面积B. 土地使用面积C. 房屋使用面积D .房屋建筑面积参考答案： D 答案解析： 见工程计量中建筑面积的计算。第 36 题：应分摊的共有建筑面积不包括 () 。A. 作为公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、 过道、地下室、值班警卫用房等以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面 积B. 单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一

15、半C. 用作公共休憩、绿化等场所的架空层D. 外墙(包括山墙)水平投影面积的一半参考答案： C 答案解析： 选项属于不应分摊的共有建筑面积。第 37 题： 下列四个选项中，说法不正确的一项是 () 。A. 以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物B. 乡、村企业的土地使用权可以单独抵押C. 以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵 押D. 以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的 余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分参考答案： B 答案解析： 房地产抵押的一般规定中，乡、村企业的土地使用权不得单独抵押。第 38 题： 业主委员会由

16、 () 产生。A. 业主大会选举B. 当地房地产行政主管部门指定C. 物业管理企业选聘D. 业主大会及物业管理企业共同指定 参考答案： A答案解析：业主大会由物业管理区域内全体业主组成， 不包括其租赁人及物业管理企业代表 第 39 题： 某市拟修建一大型图书馆，现根据图书馆的土建工程施工图编制的预算价格为 ( ) 预算价格。A. 单项工程B. 单位工程C. 分部工程D. 分项工程 参考答案： B答案解析： 第 40 题： 估价时，需了解地块的单位名称、地类号和占地面积以及界址电、界址线和界 址边长等，可查阅 ( ) 。A .详细规划图B. 分丘图C. 宗地图D. 分幅图 参考答案： C答案解析

17、： 见宗地图定义多项选择题第 41 题：A. 退房B .甲公司返还李某 22 500 元C .甲公司返还李某 27 900 元D .甲公司返还李某 36 706 元E. 甲公司返还李某 45 000 元 参考答案： AC答案解析：3%以上的房面积误差在 3%以内，买方人有权退房或是少于约定面积时绝对值在 价款由开发企业双倍返还买受人。第 42 题： 会计要素包括 ( ) 等几大类。A. 资产B. 成本C. 负债D. 利润和费用E. 所有者权益 参考答案： ACDE答案解析：第 43 题： 合同生效应具备下列条件 () 。A. 当事人具有相应的民事行为能力B. 应该使用相应的示范文本C. 意思表

18、达真实D. 不能损害另一方利益E. 不违反法律和社会公共利益参考答案： ACE答案解析： 第 44 题：土地管理法将土地分为 ( )A. 生产用地B. 非生产用地C. 农用地D. 建设用地E. 未利用地 参考答案： CDE 答案解析： 将土地分为农用地、建设用地和未利用土地 第 45 题： 投资基金证券与股票、债券的区别在于 (A. 发行的主体不同，体现的权利关系不同B. 发行方式不同C .风险和收益不同D. 存续时间不同E. 运行机制不同，投资人的经营管理权不同 参考答案： ACDE答案解析：第 46 题： 下列内容属于房地产广告的要求的是 () 。A. 房地产广告中涉及所有权或者使用权的，

19、所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间B. 房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价 格的有效期限C. 房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明D. 房地产广告中必须注明物业管理的有关要求E. 房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 参考答案： ABCDE答案解析：以上都是房地产广告的要求内容。第 47 题： 农民集体的范围有 ()A. 队农民集体B. 村农民集体C. 乡农民集体D. 镇农民集体E. 县农民集体 参考答案： BCD答案解析：农民集体所有有三种主要形式： 一是村内农民集体所有； 二是村内两个以上

20、农村 集体经济组织的农民集体所有；三是乡 (镇)农民集体所有。第 48 题： 房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价 机构评估。需要由 2家或 2家以上的估价机构评估的，估价机构之间应当就拆 迁估价的 () 等进行协调并执行共同的标准。A. 依据、原则B. 程序、方法C. 收集的资料D. 参数选择E. 收费标准 参考答案： ABD 答案解析： 见教材。第 49 题： 实施建设监理的充分条件是具有 ( )A. 监理法规、监理依据B. 监理组织结构、监理人才C .建设工程D .明确的责权利保障E. 监理依据 参考答案： ABDE答案解析： 建设工程属于必要条件) 等形式，

21、对建设工程() 手段，对房地产第 50 题： 监理工程师应该按照工程监理规范的要求，采取 ( 实施监理。A. 事前检查B. 事后抽查C. 旁站D巡视E. 平行检验 参考答案： CDE答案解析： 第 51 题： 房地产交易管理是指政府管理部门及其他相关部门以 交易活动行使指导监督等管理。A. 行政的B. 法律的C. 政治的D. 经济的E. 间接的参考答案： ABD 答案解析： 和政治政策无关。第 52 题： 建筑平面图反映的内容有 ( ) 。A. 建筑的朝向、平面形状B. 门窗的编号、开启方向C. 各楼层的地面标高D. 建筑外形及细部：门窗、雨篷、阳台等E. 内墙位置、房间名称、楼梯间的位置参考

22、答案： ABCE 答案解析： 建筑外形及细部：门窗、雨篷、阳台等在建筑详图中反映第 53 题： 城市用地评价内容包括 () 。A. 自然条件评价B. 建设条件评价C. 经济评价D. 社会评价E .环境评价参考答案： ABC 答案解析：第 54 题： 征收集体土地所具有的特点为 () 。A .具有一定的强制性B. 被征用单位可以根据实际情况提出异议C. 妥善安置被征地单位人员的生产和生活，用地单位向被征地单位给予经济 补偿D. 被征用后的土地所有权发生转移E. 土地征用后被征地单位的人员全部转为城镇户口 参考答案： ACD答案解析：征收土地是国家的特有行为，被征单位必须服从国家的需要第 55 题

23、： 住房公积金管理的基本原则是 ()A. 住房公积金管理委员会决策B. 银行专户C. 财政监督D. 住房公积金管理中心运作E. 住房公积金管理中心决策参考答案： ABCD答案解析： 应为住房公积金管理委员会决策。第 56 题： 物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序分为 ( ) 。A. 房地产开发企业或公房出售单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同B. 房地产开发企业或公房出售单位与物业管理企业签订的物业服务合同C. 业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同D. 业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的前期物业服务合同E. 业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的一般物

24、业服务合同参考答案： AC答案解析：第 57 题： 房屋租金可分为 ()A. 成本租金B. 商品租金C. 土地租金D. 经济租金E. 市场租金 参考答案： ABE答案解析：房屋租金可分为成本租金、商品租金和市场租金第 58 题： 房地产测绘的作用 () 。A. 为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务B. 为房地产管理提供信息服务C .为其他部分提供参考资料D. 为房地产管理提供技术服务E. 房地产测绘成果提供了房地产商品量的量度依据 参考答案： ABCE答案解析： 见房地产测绘的规定。第 59 题： 民事法律关系由 ( ) 所构成A. 形式B. 主体C. 客体D. 内容E. 主张 参考答案

25、： BCD答案解析： 第 60 题： 以下属于物业管理委托方的是 ( )A. 房地产开发企业B. 公房出售单位C. 施工企业D. 业主大会E. 房地产施工单位 参考答案： ABD答案解析：房地产开发企业、公房出售单位和业主大会都属于物业管理委托方。判断题第 61 题： 我国房地产业主要的法律法规体系中主要的 3 部法律是中华人民共和国土地 管理法、城市房地产管理法和闲置土地管理办法。A. 正确B. 错误参考答案： B答案解析：我国房地产的法律法规体系中最重要的三部法律是： 城市房地产管理法 、中 华人民共和国土地管理法和中华人民共和国城市规划法。第 62 题： 集体土地可由集体经济组织直接出让

26、。A. 正确B. 错误参考答案： B答案解析： 集体土地不经征收 (成为国有土地 ) 不得转让。第 63 题： 土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途A. 正确B. 错误 参考答案： A答案解析： 第 64 题： 市级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册。A. 正确B. 错误参考答案： B答案解析： 县级以上人民政府对管辖的土地进行登记造册。第 65 题： 对于国有土地使用制度的适用范围土地管理法有明确规定。A. 正确B. 错误参考答案： B答案解析： 城市房地产管理法。第 66 题： 拆迁补偿安置协议的主要内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置 地点、搬迁过渡方式和过渡期限。

27、A. 正确B. 错误参考答案： B答案解析： 还应该包括：拆迁期限、违约责任、解决争议的办法。第 67 题： 两宗实物和权益状况相同的房地产，如果区位不同，其价值可能有很大不同。A. 正确B. 错误 参考答案： A答案解析： 第 68 题：“用途”是指被拆迁房屋所有权证书上的标明的用途。所有权证书未标明用途 的，以产权档案中记录的用途为准。产权档案未记录用途的，以实际用途为 准。A. 正确B. 错误参考答案： A答案解析： 第 69 题： 对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准 权的人民政府审批。A. 正确B. 错误参考答案： A答案解析： 第 70 题： 房地产

28、广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格A. 正确B. 错误 参考答案： A答案解析： 第 71 题： 设市城市的总体规划由市人民政府主管部门负责组织编制A. 正确B. 错误 参考答案： B答案解析： 第 72 题：一级注册结构工程师的执业范围不受工程规模及工程复杂程度的限制A. 正确B. 错误参考答案： A答案解析： 第 73 题： 税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密。A. 正确B. 错误参考答案： A答案解析： 第 74 题： 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押物 价值的大小来清偿。A. 正确B. 错误 参考答案： B答案解析：同一财产

29、向两个以上债权人抵押的， 拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押物登 记的先后顺序来清偿。第 75 题： 在国家依法作出收回土地使用权决定之后，原土地使用权人仍可再行转让土地 使用权。A. 正确B. 错误 参考答案： B答案解析：在国家依法作出收回土地使用权决定之后， 原土地使用权人不可再行转让土地使 用权。第 76 题： 不动产权属证书记载的事项如与不动产登记簿不一致，一般情况下以不动产权 属证书为准。A. 正确B. 错误参考答案： B答案解析：般情况下以不动产登记不动产权属证书记载的事项如与不动产登记簿不一致， 簿为准。第 77 题： 挑楼、全封闭的阳台，按其外围水平投影面积测算。A. 正确B

30、. 错误 参考答案： A答案解析： 第 78 题： 房屋之间无上盖的架空通廊不计算房屋面积A. 正确B. 错误 参考答案： A答案解析： 第 79 题：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的 面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有 墙，均按水平投影面积计入套内墙体面积。A. 正确B. 错误参考答案： B答案解析： 应按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。第 80 题： 共有面积分摊时，产权双方有合法的权属分割文件或协议的，按其文件或协议 规定计算分摊。A. 正确B. 错误参考答案： A答案解析：第 81 题： 无权属分割文件或协议的，根

31、据房屋共有建筑面积的不同使用功能，按相关使 用面积比例进行计算分摊。A. 正确B. 错误参考答案： B 答案解析： 应为按相关建筑面积比例进行计算分摊。第 82 题： 商住楼整幢应分摊的共有建筑面积，根据住宅、商业不同使用功能，按建筑面 积比例分摊成住宅和商业两部分。A. 正确B. 错误参考答案： A答案解析： 第 83 题： 住房置业担保公司保证金的提留比例，由贷款人与担保公司协商确定A. 正确B. 错误 参考答案： A答案解析： 第 84 题： 预告登记后，债券消灭或者自能够进行不动产登记之日起一个月内未申请登记 的，预告登记失效。A. 正确B. 错误 参考答案： B答案解析： 第 85

32、题： 国家对不动产实行统一登记制度A. 正确B. 错误参考答案： A答案解析： 第 86 题： 业主委员会开展活动所需费用，由物业管理企业负担A. 正确B. 错误 参考答案： B答案解析：业主委员会是业主大会的执行机构， 其开展活动所需费用， 经业主大会审核通过 后，由全体业主分担。第 87 题：业主委员会一般由 5至 11名的单数业主担任A. 正确B. 错误 参考答案： A答案解析： 第 88 题： 企业所得税的纳税人为中华人民共和国境内包括外商投资企业和外国企业在内 的实行独立核算的企业或组织。A. 正确B. 错误 参考答案： A答案解析： 第 89 题： 城建税以纳税人实际缴纳的增值税、

33、消费税、营业税税额为计税依据，还包括 税务机关对纳税人加收滞纳金和罚款等非税款项。A. 正确B. 错误 参考答案： B答案解析：城建税以纳税人实际缴纳的增值税、 消费税、 营业税税额为计税依据， 不包括税 务机关对纳税人加收滞纳金和罚款等非税款项。第 90 题：住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资X职工住房公积金缴存比 例。A. 正确B. 错误参考答案： B答案解析：住房公积金月缴存额二（职工本人上一年度月平均工资X职工住房公积金缴存比 例）+（职工本人上一年度月平均工资X单位住房公积金缴存比例）第 91 题：A. 正确B. 错误参考答案： B答案解析：房地产开发企业不可以将房屋以1

34、m2为单位进行销售。第 92 题： 收入可能表现为企业资产的增加，也可能表现为企业负债减少，也可能同时引 起资产的增加和负债减少。A. 正确B. 错误参考答案： A答案解析： 第 93 题： 扩大直接融资，可以弥补银行贷款的不足，因此，其规模越大越好A. 正确B. 错误 参考答案： B答案解析：直接融资的规模并不是越大越好 第 94 题： 比较相对指标是指同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标A. 正确B. 错误 参考答案： B答案解析： 比例相对指标是指同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标。第 95 题： 房屋权属登记信息是指房屋权属登记机关在登记过程形成与房屋权利直接相关

35、 的信息，包括原始登记凭证以及对房屋权利的记载信息。A. 正确B. 错误参考答案： A答案解析： 第 96 题： 保险体现一定的经济关系，即被保险人以缴纳保险费为条件，将风险转嫁给保 险人。A. 正确B. 错误参考答案： A答案解析：保险体现一定的经济关系， 即被保险人以缴纳保险费为条件， 将风险转嫁给保险 人。第 97 题： 合理的服务半径是指居住区内达到居住区级公共服务设施的最大步行距离，一 般为8001000 m,在地形起伏的地区还应适当减少。A. 正确B. 错误参考答案： A答案解析： 第 98 题： 凡从事房地产经纪活动的人员,必须取得房地产经纪人员职业资格并经注册后 执业。A. 正

36、确B. 错误参考答案： A答案解析：第 99 题： 城市用地大类中的绿地是指居住小区及居住小区以上级的公共绿地和生产防护 绿地。A. 正确B. 错误参考答案： B答案解析：城市用地分类中的绿地是指市级、 区级和居住区级公共绿地及生产防护绿地， 不 包括居住小区级及居住小区及以下级的公共绿地和生产防护绿地。第 100 题： 若市场利率低于债券利率，则折价发行；若市场利率高于债券利率，则溢价发 行。A. 正确B. 错误参考答案： B答案解析：若市场利率低于债券利率， 则溢价发行；若市场利率高于债券利率， 则折价发行。综合分析题某房地产开发公司A拟在某市原属于甲单位划拨土地上进行开发建设一住宅 小区

37、。其开发方案一部分建成住宅用于原单位拆迁户回迁， 一部分建造商品住宅 向社会出售。 A 公司在开发项目建设过程中需融资。并在开发项目建设过程中， 委托中介机构作为住宅项目的销售代理，预售其在建住宅，请回答问题。 第 101 题：A公司如何才能合法使用该片土地（）。A. 向甲单位提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同B. 向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同C. A 公司向规划管理部门提出建设用地规划申请后，与土地管理部门签订土 地使用权出让合同，由A公司缴纳土地出让金D. 向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规划许

38、可证和征地手续后， 与土地管理部门签订土地使用权出让合同参考答案： C答案解析： 第 102 题：A公司要合法开发这片土地，应办理的手续顺序是（）。向人民政府城市规划管理部门办理建设项目选址意见书与土地管理部门签订出让土地合同城市规划管理部门核发建设用地规划许可证、建设工程规划许可证城市建设行政主管部门颁发施工许可证A. B. C. D. 参考答案： A答案解析： 第 103 题：A公司进行商品房预售应具备的条件包括（）。A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B. 持有建设工程规划许可证C. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上，并已确定施工进度

39、和竣工交付日期D. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证 明 参考答案： ABCD答案解析： 第 104 题：A公司出示（）材料可以合法预售该住宅项目。A. 当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明B. 当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预售许可证C. 开发公司核发的土地使用权证D. A公司委托该中介机构代理销售其住宅项目的委托书参考答案： BD答案解析： 第 105 题：开发公司企业A办理贷款，下列说法正确的是（）。A. A 公司可以申请房地产开发企业流动资金贷款，也可申请房地产开发项目 贷款B. A 公司可以原有的房地产产权为抵

40、押取得贷款，也可以在建工程为抵押取 得贷款C. 开发企业与银行签订借款合同D. 到房地产管理部门办理抵押登记参考答案： ABCD答案解析： 第 106 题： 开发企业申请拆迁，下列说法正确的是 ( ) 。A. 城市政府房屋拆迁主管部门办理房屋拆迁许可证B. 开发企业与被拆迁人签订书面协议C. 拆迁协议必须经过公证部门公证D. 向城市房地产行政主管部门提出拆迁申请 参考答案： AB答案解析： 第 107 题：住户F拟申请个人住房贷款，下列说法正确的是()。A. 住户F首选贷款种类为个人住房公积金贷款B. 住户 F 可以申请住房组合贷款C. 住户 F 可以申请住房开发贷款D. 个人住房公积金贷款不得高于按照借款人住房公积金账户储存金额所确 定的贷款限额 参考答案： AB答案解析：第 108 题： 房地产中介服务机构的业务管理主要包括 ()A. 行业市场管理B. 承办业务管理C. 中介服务行为管理D. 财务管理 参考答案： BCD答案解析：A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用 权，在签订的土地使用权出让合同中规定， 此土地按照城市规划为住宅用地， 需 进行商品住宅建设。 B 公司通过调查研究，发现将临街