2016年度土地估价师《管理组织基本》-耕地保护与土地整治试题

1、2016年土地估价师管理基础：耕地保护与土地整治试、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合 题意） 1、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是()。A .考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定 为全市平均开发程度B.考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格 的平均水平C.基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定D .考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础 设施状况设定 2、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算 建筑

2、物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。A:建造时B:估价工作时间C:估价期日D:未来某个时点E:时间因素 3、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。【2002年考试真题】A: 一致性B:代表性C:替代性D:普遍性E:时间因素 4、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。A :人文环境B:人工环境C:空间环境D:社会环境E:时间因素5、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。【2004年 考试真题】A:预测原则和替代原则B:供求原则和协调原则C:预测原则和最有效使用原则D:竞争原则和贡献原则E:时间因素 6、由于没有

3、遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位 不准，很难获得同类专业商店的收益。【2004年考试真题】A :替代原则B:变动原则C:协调原则D:收益原则E:时间因素 7、在土地利用总体规划实施过程中，要定期根据情况对规划进行修编，因此,土地利用总体规划是一个（）的过程。A .实施& mdash;规划—再实施—修改B.规划& mdash;实施—再实施—修改C.实施& mdash;规划—修改—再实施D .规划& mdash;实施—修改—再实施8、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一

4、宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、 0.9提高为45%、1.2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出 的正确判断是（）。A. 按规定办理规划建设条件变更审批手续， 方案获得批准并经国土部门备案后, 补缴因建筑面积增加形成的土地差价B.按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建 设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价C.改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价 格一容积率0.9条件下的市场价格D .改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积

5、率1.2条件下的市场价 格一容积率0.9条件下的原出让价格评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是。市场比较法B：收益还原法C：成本法路线价法E：合法性10、在进行住宅用地定级时，对人口状况对土地质量的影响进行评价时，可以 不用考虑。A:常住人口数量B:暂住人口数量C:客流人口数量D:城镇最佳人口密度E:合法性 11、因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当 地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是。A :属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减B:采用完全市场公开价值标准评估底价C:根据法院出具的意见评估底价D:根据案件申请执行方的意见评估底

6、价E:合法性 12、20日内不能作出行政许可决定的，经本行政机关负责人批准，可以延长 日，并应当将延长期限的理由告知申请人。但是，法律、法规另有规定的，依照其规定。10B.15C.2030 13、人口增加将导致。土地需求增加B:土地自然供给增加C：土地经济供给增加土地需求不变E：时间因素14、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映.【2004年考试真题】已预付的全部货款B：退回多付的货款C：已结转的预付款尚未结转的预付款E:土地15、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的。10%B.20%C.30%16、因地价是在生产经营活动之前优先支

7、付的，故土地的贡献具有。优先性和完整性B：显著性和完整性C：显著性和特殊性优先性和特殊性E：时间因素17、市场价格是以价值为基础，并通过市场供求关系形成B.评估机构评估确定C.政府机构决定18、成本核算形成是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。城市规划B.城市发展边界C.土地利用边界以上均不是 19、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。A :街道转角处的宗地B:矩形宗地C:容积率为所在区段代表性容积率D: 面临街的宗地E:时间因素 20、在土地使用权的出让、转让中，在 _后，土地使用者才能取得土地使用权。签订合同B.支付地价款C.办理

8、土地登记手续签订协议 21、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。收益价格B:比准价格C:成本累加价格剩余价格E:时间因素22、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一 级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级, 从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（）。A .不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应致的原理B. 体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈 现不同空间分布规律的原理C. 体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化 规律D .不符合影响土地质量因

9、素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原23、确定城市主、次干道的红线位置、断面、 控制点坐标和标高、主要交叉口、 广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划城市修建性详细规划E：时间因素24、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长 速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是（）。各期环比发展速度的连乘积的多次方根B.平均发展速度减1（或平均发展速度减100%）C.根据增长量与基期水平之比计算根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到 25、观察土地报酬递减规律形成的平均报酬曲线和边际报酬曲线，

10、可以发现当 边际产量和平均产量减少，边际产量为零时，土地利用进入。A :第一阶段上升部分B:第一阶段下降部分C:第三阶段D:第二阶段E: 35 %50 %、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分） 1、在情形下，土地估价机构不得接受土地抵押委托评估。A :抵押物为集体土地所有权B:开发商销售完毕的商品房用地C: 土地使用者抵押已取得土地使用证、未设定他项权利的出让国有土地使用权D: 土地使用者抵押已部分抵押的国有土地使用权E:欲以共有土地使用权抵押，但未取得其他共有人同意2、最高最佳使用原则

11、的许可范围不包括。A .法律B.行政法规C土地用途管制D .城市规划3、下列属于税收的主要特征的是。A .调节性B.强制性C.固定性D .无偿性E.有偿性 4、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发, 超过出让合同约定的动工开发日期满 1年未动工开发的，可以征收相当于土地使 用权出让金的以下的土地闲置费。10%B.15%C.20%25% 5、根据2005年颁布的城市规划编制办法，城市规划一般分为总体规划和 详细规划两个阶段。在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中 的不属于纲要阶段的主要内容。A .市域城镇体系规划纲要B.提出城市规划区范围C.分析城市职能、提

12、出城市性质和发展目标D .研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局 6、房屋面积的种类有。A:建筑面积和使用面积B:套内建筑面积和公用建筑面积C:预测面积和实测面积D:平房面积和高层面积E:合同约定面积和产权登记面积 7、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合 土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现 _相统一。A .数量B.质量C.生态僻护D .资金E.管理 8、下列关于国有土地所有权权能，错误的是 _。A 土地所有者代表依法将国家土地所有权的全部权能让与土地使用者B.国家土地所有者代表可依法通过出让、出租和划拨等方式将建设用地使用权 让与土地使用者C.

13、国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权D. 县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人 民政府及其职能部门上缴土地收益统计活动的四个基本环节是。统计项目确定B：统计设计C：统计整理统计分析E：统计调查10、土地总登记是按照进行的。2009年考试真题基准地价区B：土地利用总体规划的允许建设区C：行政辖区城市总体规划的规划区E：调节消费结构11、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，等内容应在国有土地使用权出让合同补充协议中予以明确。【2007年考试真题】A:竣工时间B:商品房项目的最高房价C:工业用地的投资强度D:商业项目的最低土地增值收益率E:最低容积率和建筑系

14、数 12、国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见规定，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起, 对购买住房不足_年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。B.C.13、复原重置成本与更新重置成本相比较，是两者的主要差异。设计差异B:功能差异C:技术差异标准差异E:收益差异14、根据土地管理法规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织 的农民集体所有的，由或经营、管理。A :农村集体经济组织B:村民委员会C:村民村民小组E:村民代表15、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 确定，出止人应当至少在投标、 拍卖或者挂牌开始日前日发布招标

15、、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。B.10C.2030 16、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的.【2006年考试真题】增值税B:消费税C:个人所得税营业税E:企业所得税17、城市基准地价是年期的土地使用权价格。无限B:各用途法定最咼出让C:基准日后的剩余转让剩余E: 35 %50 % 18、【2006年考试】根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定的有关 规定，在征地依法报批前，应对被征地农民履行的程序包括。告知B：确认C：登记依申请听证E：依职权听证19、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收 益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据， 则对该表所做的分析正确的表中数据可直接用于计算平均深度百分率B.由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则C.以1m为级距，则23m级距内的地价为78m级距内地价的I. 230倍由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则20、国家信用与银行信用的区别有。信用主体与服务的政策目标不同B:资金来源与使用方向不同C:投资的项目不同投资的目的不同E:信用资金的实现方式不同21、条件具备的地方，可将商业用地分为等用地类型。金融保险业B:办公服务类C:综合商厦类小商品与居民服务类E:商住综合型22、调查研究是开展城市规划工作的重